A版实测操作指标调整PPT课件.pptx

A5版操作指引调整明细工程管理部质量评估组 20 3 21 1 2020 3 21 2 目录 1 变化2 增加 2020 3 21 砼结构表面垂直度 平整度标准 0 8mm A5原版 A5调整后 2013年新开工砼结构表面垂直度 平整度标准 0 5mm 测区及测量方式没有变化 3 2020 3 21 A5原版 标段综合合格率计算实测实量 规定动作 观感 65 20 15安全文明不纳入综合合格率得分安全文明计算安全生产 文明施工 60 40 A5调整后 标段综合合格率计算实测实量 安全文明 80 20安全文明纳入综合合格率得分安全文明计算安全生产 文明施工 70 30 明细 1 安全文明13年开始纳入综合合格率计算 2 安全文明得分比重占标段综合合格率的20 3 规定动作检查纳入关键指标 4 主体 砌筑 抹灰阶段观感不进行评价 在交付评估中观感评价占比例较大 5 主体结构打磨按原有标准执行 6 安全文明得分比重进行调整 加大关注安全生产比重 4 检查方式及评分标准 1 采用扣分制 如有无法检查项目 权重按实际检查项目得分进行汇总 2 分项检查时按检查要点进行扣分处理 检查项目得分反映风险程度 当检查项目为负值时 得分按零分计取 3 检查说明 原则上以一个违章点作为一个评分检查项 当类似性质的违规问题在同一楼层时 视严重程度按1 3处进行扣分处理 A5原版 A5调整 注 项目现场施工人员统一着装 在文明施工得分基础上直接加5分 20 3 21 5 2020 3 21 6 关键指标评分的变化 关键指标较差及差的评定标准提高 原70 合格率以下指标需要加强注意 20 3 21 7 尺差控制 定尺加工 防渗漏管理 空鼓开裂关键指标项无变化取消观感评价 工程进度 健康质量为关键指标项瓷砖集中加工现场必须设置集中加工区 现场不允许有切割痕迹样板管理现只对交付样板间进行要求检查 原砌筑 抹灰 装修工序样板不做要求 但现场必须设置安全事故 项目现场发生死亡安全责任事故每人扣2分 五大类非意外安全死亡事故安全责任事故每人扣4分 检查指标的变化 20 3 21 8 2020 3 21 关键指标扣分标准的变化 关键指标积累扣分 9 2020 3 21 A5原版 A5调整 季度评估成绩直接作为该项目集团评估相应季度评估成绩 若现场只进行主体 砌筑施工 项目最终得分需乘以难度系数0 95 10 增加交付项目客厅 主卧门窗位置两处地面到顶棚测量 偏差合格标准 0 5 增加客厅 主卧开间 进深各两处测量 偏差合格标准 0 8 20 3 21 11 1 集团所有交付项目参与交付评估 2 评估工作必须在项目交付前5 20天内完成 各公司须提前60天向区域品质部上报参评项目 区域以抽签方式确定项目评估日期 区域以交通便利为原则 先确定项目评估顺序 再通过抽签确定第一个评估项目日期 其他项目依次进行 当交付集中时 除确定为高 中级别交付风险的项目必须进行交付评估外 其他项目可以采用抽签方式确定交付参评项目 此成绩代表未参评项目 3 评估范围及抽查数量 1 户内不同装修标准及装修单位随机各抽取5 套数 抽样总数不少于10套不多于15套 2 公共部位的大堂及楼梯电梯厅随机抽取5 抽样总数不少于5楼层不多于10楼层 3 全部外立面观感测评 4 园林观感测评 4 交付评估单独进行 季度评估所有涉及的分项继续检查 季度评估装修房一样检查 如处于交付前可不查 交付评估是独立在集团季度评估之外的单独评估 交付评估计算方式 实测实量 户内观感质量 公共部位观感质量 园林 2 4 8 1 2 2 20 3 21 12 2020 3 21 别墅类房屋观感质量 A 此表适用于未做装修的别墅 联体别墅及报集团总经理办公会审批通过的免装修住宅项目的测评 B 不具备交付条件 如 施工未完成 无空气质量检测报告 消防 电梯不具备正常使用条件 小区正式围合未完成 道路未施工完成 则交付评估成绩判断为差 C 发现未经集团总经理办公会审批同意毛坯交付 别墅 联排别墅除外 该项目综合得分乘以0 9 房屋户内观感质量 A 不具备交付条件 如 装修施工未完成 无空气质量检测报告 消防 电梯不具备正常使用条件 小区正式围合未完成 道路未施工完成 则交付评估成绩判断为差 B 正式水电不具备正常使用条件 如采取临时措施且能满足基本需要 则整个标段或项目的综合合格率不高于50分 公共部位观感质量 A 不具备交付条件 如 装修施工未完成 无空气质量检测报告 消防 电梯不具备正常使用条件 小区正式围合未完成 道路未施工完成 则交付评估成绩判断为差 B 正式水电不具备正常使用条件 如采取临时措施且能满足基本需要 则整个标段或项目的综合合格率不高于50分 园林观感质量 A 不具备交付条件 如 装修施工未完成 无空气质量检测报告 消防 电梯不具备正常使用条件 小区正式围合未完成 道路未施工完成 则交付评估成绩判断为差 B 正式水电不具备正常使用条件 如采取临时措施且能满足基本需要 则整个标段或项目的综合合格率不高于50分 13 2020 3 21 评估报告 1 当一个季度 季度报告前 同一标段同时进行过季度及交付评估时 标段的季度综合得分以交付评估综