物业管理公司工程管理部质量记录与表格.doc

物业管理公司工程管理部质量记录与表格 物业管理公司工程管理部质量记录与表格4.1LG-QR-GC-001机电设备台帐4.2LG-QR-GC-002系统设备清单4.3LG-QR-GC-003_系统完好率月报表4.4LG-QR-GC-004设备设施中、大修计划表4.5LG-QR-GC-005工程维修整改通知单4.6LG-QR-GC-006设备、设施维修保养记录表4.7LG-QR-GC-007设备设施更换记录4.8LG-QR-GC-008工程施工验收记录4.9LG-QR-GC-009月（季）度维保评估表4.10LG-QR-GC-010计量器具鉴定台帐4.11LG-QR-GC-011工程管理部值班日志4.12LG-QR-GC-012机房非工作人员进出登记表4.13LG-QR-GC-013钥匙领/借用登记表4.14LG-QR-GC-014公用工具借用登记表4.15LG-QR-GC-015施工申请审批表4.16LG-QR-GC-016临时用电申请审批表4.17LG-QR-GC-017临时停、供水申请审批表（新增替换）4.18LG-QR-GC-01810KV线路运行情况检查表4.19LG-QR-GC-019绝缘检查记录表4.20LG-QR-GC-020防雷接地检查记录表4.21LG-QR-GC-021强电房巡检表4.22LG-QR-GC-022高、低压配电运行记录表4.23LG-QR-GC-023变压器月检记录表4.24LG-QR-GC-024高压倒闸操作票4.25LG-QR-GC-025柴油发电机检查运行记录表4.26LG-QR-GC-026柴油发电机维护、保养记录4.27LG-QR-GC-027应急灯、标志灯月检表4.28LG-QR-GC-028室内照明月检表4.29LG-QR-GC-029室外照明月检记录表4.30LG-QR-GC-030空调/送、排风机房设备月检表4.31LG-QR-GC-031中央空调水泵、水塔运行记录表（用于科研、中试）4.32LG-QR-GC-032风机房巡检表4.33LG-QR-GC-033开利19xr离心式冷水机组运行表4.34LG-QR-GC-034中央空调水泵运行记录表（用于培训中心）4.35LG-QR-GC-035中央空调水塔运行记录表（用于培训中心）4.36LG-QR-GC-036小型、精密空调月检表4.37LG-QR-GC-037中央空调水塔月检表4.38LG-QR-GC-038水泵房设备月检表4.39LG-QR-GC-039水泵运行记录表4.40LG-QR-GC-040积水坑设备月检表4.41LG-QR-GC-041洗手间/茶水间设备月检表4.42LG-QR-GC-042_月份用水量统计表4.43LG-QR-GC-043监控系统月检表4.44LG-QR-GC-044楼宇自控系统月检表4.45LG-QR-GC-045停车场设备、设施月检记录表4.46LG-QR-GC-046楼宇自控被监控设备运行参数设定表4.47LG-QR-GC-047门禁系统月检表4.48LG-QR-GC-048消防稳压系统巡检表4.49LG-QR-GC-049弱电房巡检表4.50LG-QR-GC-050电梯周巡检记录表4.51LG-QR-GC-051_系统检查保养记录4.52LG-QR-GC-052电梯故障停梯时间记录表4.53LG-QR-GC-053电梯日常巡视记录表4.54LG-QR-GC-054泡沫罐巡检表4.55LG-QR-GC-055_湿式报警阀巡检表4.56LG-QR-GC-056公共设施月检表4.57LG-QR-GC-057隔油池、化粪池月检记录表4.58LG-QR-GC-058房屋移交验收表4.59LG-QR-GC-059房间面积统计表4.60LG-QR-GC-060事件处理登记表4.61LG-QR-GC-061_月份用电量统计表4.62LG-QR-GC-062低压配电月检表4.63LG-QR-GC-063电梯三角钥匙使用记录表（新增）4.64LG-QR-GC-064工艺冷却塔、空压机运行记录表（新增）（用于科研、中试）4.65LG-QR-GC-065中央空调水泵、水塔运行记录（新增）（用于科研、中试）机电设备台帐设备编号区域中心年月日设备名称设备型号规格重量尺寸功率额定电压额定电流其它参数生产日期安装日期使用日期出厂编号折旧率折旧年期设备产地安装位置备注设备维修记录报修时间维修项目维修单位完工时间维修费用负责人备注LG-QR-GC-001版本B系统设备清单项目区域中心序号设备名称设备型号出厂编号数量单位安装位置123456789101112131415161718192021222324252627282930313233343536LG-QR-GC-002版本B系统完好率月报表区域中心日期年月序号设备名称设备台数完好台数完好率不完好说明合计审核人/日期填报人/日期LG-QR-GC-003版本B设备设施中、大修计划表年序号管辖区域大修保养整改项目预算维修计划安排报价（元）单位/面积维修单位完成情况备注一季二季三季四季编制人/日期审核人/日期LG-QR-GC-004版本B工程维修整改通知单日期年月日文档编号CMPMC/HW/G如接收文件不清楚或漏页，请致电联系，谢谢合作!致在月日的工作现场巡查中，发现如下问题，已影响区域的正常工作，敬请贵司务必于月日前给予解决为谢！签署发件人签收人抄送附件处理结果验收人LG-QR-GC-0055版本B设备、设施维修保养记录表区域中心设备编号故障时间设备名称故障周期故障类型严重故障?一般故障?小故障?漏水?报修时间故障内容备注保养/维修人验收人部门主管设备、设施维修保养记录表区域中心设备编号故障时间设备名称故障周期故障类型严重故障?一般故障?小故障?漏水?报修时间故障内容备注保养/维修人验收人部门主管LG-QR-GC-006版本B LG-QR-GC-006版本B设备/设施更换记录区域中心日期地点设备名称型号规格数量单位价格更换人审批人备注LG-QR-GC-007版本B工程施工验收记录区域中心编号申请项目编号签证单编号维修改造项目地址工程量开工日期竣工日期验收日期是否满足使用要求质量等级动力科项目负责人意见动力科长意见使用部门意见维修单位意见注 1、本表适用估计造价1万元以上项目（包括立项项目）。 2、工程量指实物工程量，验收时，维修单位、使用部门、动力科现场实测。 若填不下,用纸另附，但需经三方签字确认。 价格包干的可不填写。 3、质量等级为优良、合格、不合格。 LG-QR-GC-008版本B月（季）度维保评估表区域中心维保单位维保项目本月（季）维保内容维保输出目标评估项目评估效果报修响应速度平均修复时间平均故障率维保、保养技术水平评审部门评审人/日期评审单位（加盖公章）LG-QR-GC-009版本B计量器具鉴定台账区域中心编号名称型号检定周期自检/送检购置时间检定时间检定结果备注LG-QR-GC-010版本B工程管理部值班日志区域中心项目专业日期年月日（星期_）天气_班次接班时间时分值班员早班交班时间时分交班人签名接班人签名中班接班时间时分值班员交班时间时分交班人签名接班人签名夜班接班时间时分值班员交班时间时分交班人签名接班人签名备注LG-QR-GC-011版本B机房非工作人员进出登记表区域中心机房名称/位置序号带领人进/出入者进入时间事由出门时间备注LG-QR-GC-0122版本B钥匙领/借用登记表区域中心日期单位/部门房号领/借用数量申请理由审批人领取时间领/借人管理员归还时间归还人管理员备注LG-QR-GC-0133版本B公用工具借用登记表区域中心工具名称数量借用日期借用人签名归还时间管理员签名备注LG-QR-GC-0144版本B施工申请审批表区域中心编号-管理公司专用工程管理部意见签名安全管理部意见签名客服部意见签名财务部意见收取施工押金退还施工押金押金金额缴款人收款人退款金额出纳领款人验收结果签名施工单位确认施工单位名称联系人传真联系电话传呼申请施工项目附施工图页施工单位已熟读?工程施工管理条例?，保证遵守有关管理规定，严格按有关部门的审批意见进行文明施工。 施工方签章/日期LG-QR-GC-0155版本B临时用电申请审批表施工单位名称联系人传真联系电话传呼申请开始用电时间年月日时分申请停止用电时间年月日时分申请用电范围申请单位签章/日期送电操作时间年月日时分操作人停电操作时间年月日时分操作人-物业管理公司专用工程管理部审批意见签名总经理审批签名备注经办人/日期LG-QR-GC-0166版本B临时停、供水申请审批表施工单位名称联系人传真联系电话传呼申请开始停、供水时间年月日时分停供恢复正常停、供水时间年月日时分停供申请停、供水原因及范围申请单位签章/日期-物业管理公司专用工程管理部审批意见签名/日期总经理审批签名/日期备注LG-QR-GC-0177版本B V10KV线路运行情况检查表区域中心日期年月时间10KV1#进线柜（F1）10KV2#进线（F14）抄表人日时Uab(Kv)Ubc(Kv)UCa(Kv)Ia(A)Ib(A)Ic(A)CosF(Hz)Uab(Kv)Ubc(Kv)UCa(Kv)Ia(A)Ib(A)Ic(A)CosF(Hz)审核人/日期LG-QR-GC-018版本B绝缘检查登记表区域中心设备名称设备位置日期年月测量时间测量原因测量结果测量人备注LG-QR-GC-019版本B防雷接地检查记录表区域中心日期年月位置接地网检查项目缺陷记录处理措施和结果接地电阻测量以及处理检测人接地点测量值是否合格处理措施和结果LG-QR-GC-020版本B强电房巡检表区域中心位置日期年月日设备房清洁（包括设备）设备房照明门锁指示灯仪表设备有无异常声响设备有无异常过热接线端子有无松动三相电流是否平衡故障隐患检查人注检查中，项目合格请打“”，不合格请打“”，并对不合格项进行说明。 审核人/日期LG-QR-GC-021版本B高、低压配电运行记录区域中心年月日星期晴阴雨记录人C O SC OSA BC COSLP MPXPA BC高低A BC高低9:0011:0013:0015:0017:0019:0021:00有功有功无功无功9:0011:0013:0015:0017:0019:0021:00有功有功无功无功用电量?无功(K wh)用电量规范要求 1、主设备、辅设备、指示灯正常打对勾“”，不正常记入记事栏，记事栏内应填写清楚. 2、XP信号屏，MP模拟屏，LP直流屏。 记录(早)记录(中)记录(晚)高压部分()（）变压器进线段电流(A)（）变压器进线段电流(A)用电量用电量23:00有功(K wh)无功(K wh)用电量用电量电流(A)变压器温度23:00有功(K wh)用电量用电量电压(V)电流(A)变压器温度电压(V)记录时间高压部分()低压部分主设备辅设备指示灯主设备辅设备指示灯（）变压器进线段电流(A)（）变压器进线段电流(A)电压(K V)电流(A)LG-QR-GC-022版本B变压器月检记录表区域中心日期年月项目设备房清洁设备房照明室内通风设备外观变压器温度温控器电缆接头有无过热、放电声音是否正常低压侧零线电流故障及维修记录其他注检查中合格的项打“”，不合格项打“”，并对不合格项进行说明。 审核人/日期LG-QR-GC-023版本B高压倒闸操作票操作内容操作人监护人主管审核操作开始时间年月日时分操作结束时间年月日时分序号操作步骤确认123456789101112131415161718192021操作原因注每操作完一项在后面的空格中划“”。 LG-QR-GC-024版本B柴油发电机运行记录表区域中心日期年月运行状况自动手动电流（A）电压（V）频率（H Z）蓄电池电压（V）冷却水温度机油油压（Bar)燃油油位计时表滑油油位冷却水水位记录人试运行停电A BC A-N B-N C-N A-B B-C C-A时分其他机房清洁、照明抽、排风机备注审核人/日期LG-QR-GC-025版本B柴油发电机维护、保养记录区域中心日期年月名称/型号执行人员发电机运行时间维护时间保养周期类别序号维护项目检查或执行标准完成情况1整机外观检查2柴油位检查3燃油过滤器检查4机油位检查5水位检查6蓄电池电压检查7蓄电池液位检查8通风系统检查9空气过滤器检查10机房照明检查11开机/停机振动检查12安全设施检查备注审核人/日期LG-QR-GC-0266版本B应急灯、标志灯月检表区域中心日期年月编号维修内容维修人日期审核人/日期LG-QR-GC-0277版本B室内照明月检记录表区域中心日期年月设备名称及检查内容状况缺陷及处理记录检查人备注审核人/日期LG-QR-GC-028版本B室外照明月检记录表区域中心日期年月设备名称及检查内容状况缺陷及处理记录检查人备注审核人/日期LG-QR-GC-029版本B空调/送、排风机房设备月检表区域中心日期年月机房位置编号照明阀门清洁手自动皮带电机风机线路绝缘接线端整定值指示灯接触器继电器备注审核签名/日期注检查中合格项请打“”，不合格项请打“”，并记录缺陷及处理方法。 LG-QR-GC-030版本B中央空调水泵、水塔运行记录表LG-QR-GC-031版本B区域中心日期班次天气记录1记录2记录3记录4电压电流进水出水电压电流进水出水电压电流进水出水电压电流进水出水设名称备设备编号V AMPa MPaV AMPa MPaV AMPa MPaV AMPa MPa备注一次冷冻水泵二次冷冻水泵冷却水泵记录人/时间记录1时间记录人记录1时间记录人编号电流水位阀门编号电流水位阀门编号电流水位阀门编号电流水位阀门16集水器压力16集水器压力272738384949510510记录1时间记录人记录1时间记录人编号电流水位阀门编号电流水位阀门编号电流水位阀门编号电流水位阀门16集水器压力16集水器压力272738384949冷却水塔510510备注风机房巡检表区域中心房间号日期年月项目日期照明阀门清洁手自动皮带积水坑电机风机指示灯线路元器件管道巡检人备注注检查中正常打“”，不正常打“”；同时需在备注栏中对不正常的事项进行说明。 审核人/日期LG-QR-GC-0322版本B开利R19XR离心式冷水机组运行表区域中心班次天气日期年月机组编号记录时间蒸发器冷凝器离心压缩机记录人备注冷媒冷冻水冷媒冷却水压缩机电机压力温度进水出水压力温度进水出水轴承温度0C油差表KPa油箱温度0C油位电压V电流A线圈温度0C百分比Kpa o C Mpa o C Mpa o C KpaoCMpaoCMpaoC注意备注栏填写机组启动或停止运行时间、机组故障现象。 审核人/日期LG-QR-GC-0333版本B中央空调水泵运行记录表适用区域培训中心日期年月设备名称设备编号启动时间停机时间时间1时间2时间3时间4水压1水压2水压3水压4记录人备注电压电流电压电流电压电流电压电流IN OUTIN OUTIN OUTIN OUT冷冻水泵123456冷却水泵123456设备名称时间压力项目区域阀门状态记录人备注位置分水器集水器备注:阀门状态开启打“”；关闭打“”。 审核人/日期LG-QR-GC-0344版本B中央空调水塔运行记录表适用区域培训中心日期年月年月日设备名称记录时间时间风机运行状况阀门状况补水水压水位记录人备注启动时间停机时间电压电流IN OUT审核人/日期LG-