杭州西湖时代广场策划管理文集(22个doc)9.doc

广厦西湖时代广场商铺面积分割及价格体系建议书广厦西湖时代广场位于庆春路，是一个四面临街的大型商场，分地下一层，地上一、二层，总建筑面积20000方。目前，广厦西湖时代广场与杭州著名商场杭州大厦联合，由杭州大厦来经营管理，导入先进的经营理念，树立继“住在杭州，学在杭州，游在杭州，创业在杭州”之后“购物在杭州”的新杭州购物天堂形象。广厦西湖时代广场商场计划于2002年10月份正式开张营业，现工程已结顶。商场将于今年10月份正式对外销售，急需确定商场产权的分割模式和价格框架。策划公司根据设计院提供的图纸和市场上目前所推商场平面布局与价格，考虑到广厦西湖时代广场平面分割以后的功能性、经济性（得房率）、高档性以及易销售性，对产权分割和价格体系建议如下：（一） 产权分割广厦西湖时代广场的平面分割布局见图。说明：1、商场的人流主要沿临街商铺向内侧墙角来组织，形成一个大环路，同时在大环路中形成4个环道，辅之以若干小道，利于今后商场业主的自营性，在销售上具有较大说服力。而各环道内区块在大厦经营时，可相应的设置成如儿童用品区、文体用品区、化妆品区等。 2、每一个单位尽量两面临人流，并且在单位面积上尽量小同时又可以叠加，满足大、中、小客户的需求； 3、商场主入口不安排经营单元，体现商铺的高档次性； 4、在中空部分周围不安排经营单元，利于布置休息、观景设施，同时也体现档次；5、主干道为3米，辅道为1.5米； （二） 价格建议根据平面布局模式，确立广厦西湖时代广场价格体系如下：地上一层：A净面积约643方，建筑面积为1072方，平均价格为28000元/方；计0.3055亿元B净面积约466方，建筑面积为777方，平均价格为25500元/方；计0.1981亿元；C净面积约365方，建筑面积为608方，平均价格为27000元/方；计0.1642亿元D净面积约170方，建筑面积为283方，平均价格为25500元/方；计0.0721亿元E净面积约123方，建筑面积为205方，平均价格为27000元/方；计0.0553亿元临街有出口的可以做精品店约800方，建筑面积为1333方，平均价格为41000元/方；计0.5465亿元临街没出口的约613方，建筑面积为1022方，平均价格为25000元/方；计0.2555亿元地上一层总计 1.5972亿元。 地上二层：A1净面积约643方，建筑面积为1072方，平均价格为16000元/方；计0.1715亿元B1净面积约466方，建筑面积为777方，平均价格为15000元/方；计0.1165亿元 C1净面积约365方，建筑面积为608方，平均价格为15000元/方；计0.0912亿元D1净面积约170方，建筑面积为283方，平均价格为16000元/方；计0.0453亿元E1净面积约123方，建筑面积为205方，平均价格为16000元/方；计0.0328亿元F净面积约1000方，建筑面积为1667方，平均价格为13500元/方；计0.2250亿元G净面积约270方，建筑面积为450方，平均价格为13500元/方；计0.0608亿元H净面积约830方，建筑面积为1383方，平均价格为13500元/方；计0.1867亿元I净面积约330方，建筑面积为550方，平均价格为13500元/方；计0.0742亿元J净面积约263方，建筑面积为438方，平均价格为14000元/方；计0.0613亿元总计：0.8786亿元 地下一层：与临街有出口的可以做精品店净面积约800方，建筑面积为1333方， 租赁价格为12000元/方，计0.1600亿元；其他约2800方，建筑面积为4667方，租赁价格为10000元/方，计0.4667亿元；总计：0.6267亿元最后总销售额可达：3.