东莞规划 附件2.doc

关于东莞市城市规划管理技术规定的更正、补充的通知东规发200826号关于东莞市城市规划管理技术规定的更正、补充的通知各镇（街）规划所、有关设计单位：为进一步增强东莞市城市规划管理技术规定的可操作性，推进规范化、法治化管理，我局对有关条文作出了更正和补充，自颁布之日起施行。具体通知如下：一、更正、补充1、在本技术规定第十章 “其它特殊补充规定”一章内补充：第六十七条 居住建筑每户的阳台面积之和（含入户花园、户内花园等）超过户内建筑面积20%的部分，应按全面积计入容积率。第六十八条 建筑平面的挖空部分，存在搭建使用的可能性的，视为阳台或房间，应按相应规定计入容积率。第六十九条 办公楼、酒店（含公寓式酒店、产权式酒店）、公寓（含酒店式公寓）等，具备单元式住宅功能的，应按照住宅类别进行相应的技术指标核算。2、第76页第2点“建筑容积率计算”中，第（1）点改为“地下室、半地下室建筑容积率计算，其计算基准面应以建筑基地周边的城市市政道路标高或基地原始地坪标高为准。第（2）点改为“地下室的建筑面积可不计入容积率；屋顶层设楼梯间、电梯机房、消防水池的建筑面积不超过标准层建筑面积的1/8且最大不超过 200m2的建筑面积可不计入容积率。”第（3）点计算基准面高度的计算公式改为：“H=h1k1+h2k2+h3k3+ hnkn (m)。其中：k1、k2、kn指高度加权系数，计算公式为：kn = Ln n L1+L2+LnL1、L2、Ln指半地下室每个面的边长。同时，第78页第4点“局部外露的半地下室建筑密度计算”的计算公式亦按上述条款更正。二、勘误：1、第23页表2.2中序号第25项商住综合楼对应C 1C2的“”改为“”。2、第45页第二十九条第二段最后一行“但须符合第二十八条的日照条件”改为“但须符合国家规范关于居住建筑日照要求”。3、第50页倒数第三行“应保证用地内及相邻用地内居住建筑”改为“应保证用地内与相邻用地内居住建筑”。4、第51页第三十六条（三）最后一行“且其最小值不能小于为 5米”改为“且其最小值不能小于 5米”。5、第72页第六十六条“出挑深度不大于 600mm以及高度不小于 2200mm的飘窗面积不计建筑面积，”改为“出挑深度不大于 600mm以及高度不大于 2200mm的飘窗面积不计建筑面积”。6、第85页正数第七行“见图七（平面图）”改为“见图十（平面图）”。二八年四月二十一日关于东莞市城市规划管理技术规定的 补充通知（二） 东规发2009 号关于东莞市城市规划管理技术规定的 补充通知（二）各镇（街）规划管理所、各有关单位：为进一步增强东莞市城市规划管理技术规定的可操作性，推进规范化、法治化管理，我局对其作了补充和完善，具体通知如下：一、 居住建筑的户型不能设置超过一层的使用空间（复式住宅和别墅除外）。复式住宅和别墅上层挖空的面积超出户内总面积20%的部分按全面积计入容积率。二、 开放式阳台至少有1/4周长或有一个边长是完全开敞的。三、 女儿墙的高度原则上不能超过1.5米。四、 屋顶的造型板宽度不能超过1米（不包括挑出建筑外轮廓的部分），否则要计算建筑面积。五、 无门窗洞口的全封闭坡屋顶可不计算建筑面积。六、 须设置设备夹层的建筑，应提供设备层的相关资料并阐述理由，否则其设备层计算建筑面积。其中管道层层高原则上不能超过1.8米。七、 修建性详细规划的总平面图应提供公共服务设施配套一览表、规划建筑统计一览表和居住区综合技术经济指标一览表。户型比例一览表及其它表格须另行附上，并由建设单位和设计单位盖章确认。以上条文自颁布之日起实施。二OO九年十月二十二日附件2东莞市城建规划局规划方案电子报批技术规定 （居住区总平面及单体部分） 为了加快城市建设的步伐，提高规划审批部门办案的规范性、科学性、严密性、高效性，东莞市城建规划局决定在本市推行规划设计成果图纸复核系统（简称图纸复核系统）。为配合电子方案校核工作的顺利推行，特制定本技术规定。 一、报审图的定义及其上报的文件格式采用AutoCAD2004-2006的DWG文件，并处于模型空间，汉字一律采用“宋体”。 二、图形文件中的世界坐标系应采用珠区坐标系标准。 三、报审方案应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如：椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；图形中不得留下绘图垃圾，把无关的实体清除干净；图形的文件的容量不宜大于8M。 四、总平面报审方案图必须以米为单位绘制，标识文字高度3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，标注坐标应采用本软件提供的“坐标标注”功能，小数点后保留位数须满足表二规定；建筑单体报审方案以毫米为绘图单位，标识文字高度、尺寸等从建筑设计习惯，但必须清楚明了。 五、方案设计须参照市规划局核准的地形图以及提供的用地红线、建筑红线图，并满足红线的相关技术规定和要求。 六、报审方案制图的各专项实体图层标准必须严格执行表一，不得将无关实体绘制在专项图层内，市规划局将在必要时对该表所对应的层名颜色等进行调整并通过网站等途径对外公布。 七、建筑总平面图：同一方案中修建性详细规划总图的所有设计内容都应在一张电子图上集中表现，所有规划要素均必须定义。规划要素分用地和构件两类，用地定义参见表三，构件定义参见表四，其中的属性定义参见表五至表九。对于不含属性的要素定义，用户可以采用AutoCAD的基本功能绘制实现。 每栋建筑都必须定义属性并进行面积分解，以便把建筑的各层面积和功能表现清楚，面积分解图的平面位置必须与其表示的原建筑平面完全吻合，属性数据附加和面积分解须采用本系统提供的“定义建筑”和“面积分解”功能实现。 八、建筑单体：进入方案或施工图设计阶段的单体均须进行平面、竖向和户型定义，以说明单体的面积、高度和户型等构成情况。一张电子图中只能放置一个单体，其中要包含单体基底轮廓图、各标准层平面图以及能清楚反映整体状况的立面和剖面图，各部分内容须清晰整齐摆放于各自的位置，并以文字标示清楚。单体中的各标准层平面和基底必须具有完全相同的朝向，且当其北方向与CAD中的世界坐标Y方向不一致时，必须利用软件中的功能（设北方向）设定指北针。相关定义对象属性等内容参见表十说明。 九、停车位分室内和室外两类，其中室内停车位（包含地上和地下）通过建筑功能体系或“地下停车库”独立功能绘制定义实现；室外停车位通过“室外车场”功能绘制定义实现。 十、户均人口、停车位等参数见表二。 十一、上报方案必须采用软件提供的功能绘制规定的指标表，居住区设计方案需绘制用地平衡表、综合技术经济指标表、配套公建项目一览表和建筑物明细一览表（参见附件：图纸复核主要技术指标表），其它用地方案需绘制用地平衡表和综合技术经济指标表。在一张报审图中不得出现两个表述内容和意义完全相同的表。 十二、对软件所生成的实体不得做下述改变：修改层、修改颜色、修改线型、编辑属性、炸碎、成组等。 说明：条款中所述“软件”指本局主持开发的“EPLAN东莞城建规划局电子报批系统”。表一、图层规定 序号 名称 层名 颜色 序号 名称 层名 颜色 1规划总用地 PLAN_用地红线 229宅旁绿地检测表 PLAN_宅旁绿地表 72建筑控制线 PLAN_建筑红线 130公共绿地检测表 PLAN_公共绿地表 73剩余建设用地 PLAN_剩余用地 23331公共绿地面积检测表 PLAN_公绿面积表 74住宅公建用地 PLAN_住宅公建 232屋顶绿地检测表 PLAN_屋顶绿地表 75道路用地 PLAN_道路用地 13233车场车位统计表 PLAN_车场车位表 76公共绿地 PLAN_公共绿地 334面积分解表 PLAN_面积分解表 77住宅建筑 PLAN_住宅建筑 235建筑统计表 PLAN_建筑统计表 78公建建筑 PLAN_公建建筑 17136配套公建一览表 PLAN_公建一览表 79住宅分解1PLAN_住宅分解14037综合经济指标表 PLAN_经济指标表 710住宅分解2PLAN_住宅分解2538用地平衡表 PLAN_用地平衡表 711公建分解1PLAN_公建分解113239控制性指标对比表 PLAN_控制指标表 712公建分解2PLAN_公建分解221140户型分析表 PLAN_户型分析表 713建筑塔基 PLAN_建筑塔基 2141建筑物一览表 PLAN_建筑一览表 714其它绿地 PLAN_其它绿地 9442公共服务设施一览表 PLAN_公共设施表 715屋顶绿地 PLAN_屋顶绿地 6043坐标检测表 PLAN_坐标检测表 716户外设施 PLAN_户外设施 5244专业图层检测表 PLAN_专业图层表 717总平面建筑台阶 PLAN_建筑台阶 345误入实体检测表 PLAN_误入实体表 718室外停车场 PLAN_室外停车 25346红线对比检测表 PLAN_红线对比表 719绘制过渡线 PLAN_绘制过渡 5147红线控制检测表 PLAN_红线控制表 720单体基底 PLAN_单体基底 148失误检测表 PLAN_失误检测表 721塔楼基底 PLAN_单体塔楼 249标注标准检测表 PLAN_标注标准表 722单体标高标注 PLAN_标高标注 750标注检测表 PLAN_标注检测表 723单元户型 PLAN_单元户型 151标高检测表 PLAN_标高检测表 724户型公摊区域 PLAN_单元楼梯 352户型面积检测表 PLAN户型检测表 725间距检测表 PLAN_间距检测表 753单体户型统计表 PLAN_户型统计表 726间距系数检测表 PLAN_间距系数表 754单体建筑概况表 PLAN_单体概况表 727条件间距检测表 PLAN_条件间距表 755户型叠加检测表 PLAN_户叠检测表 728绿地统计表 PLAN_绿地统计表 756区外建筑 PLAN_区外建筑 145表二、相关参数表 序号 项目名称 单位 数值 1尺寸标注小数点位数 位 32露天停车场 平方米/辆 303室内停车库 平方米/辆 354路边停车带 平方米/辆 205小户型（180） 人/户 4表三、总平面中需要定义的用地要素 序号 名称 实体类型 是否含属性 说明 1规划总用地（用地红线） regionNO必备 2建筑控制线（建筑红线） regionNO必备 3住宅公建用地 regionNO4道路用地 regionNO5公共绿地 regionNO表四、总平面中需要定义的构件要素 序号 名称 实体类型 是否含属性 详见 1公建建筑 regionYES表五 2住宅建筑 regionYES表五 3塔楼基底 regionNO4建筑楼层（面积分解） 3dsolidYES表六 5室外车场 regionYES表八 6独立的地下车库 regionYES表七 7其它绿地（含宅旁绿地等） regionNO8屋顶绿地 regionNO9户外设施 regionNO表五A、建筑定义属性(总平面、单体、裙房) 序号 属性名称 数据类型 说明 1建筑编号 正整数 2建筑名称 字符串 3建设阶段 汉字 4建筑类别 汉字 5地上层数 正整数 6地下层数 正整数 7层高（户型） 数组 总平面含住宅者方定义户型 8地下室露高 正实数 9室内外高差 正实数 10女儿墙高 正实数 11建筑高度 正实数 自动生成 表五B、建筑定义属性(塔楼) 序号 属性名称 数据类型 说明 1塔楼编号 字符 不可与其它塔楼重复 2塔楼名称 字符串 3塔楼性质 汉字 4塔楼层数 正整数 5塔楼层高 数组 6室内外高差 正实数 7女儿墙高 正实数 8塔楼高度 正实数 自动生成 表六、楼层定义属性（总平面、单体、裙房、塔楼） 序号 属性名称 数据类型 说明 1起始层名 非零整数 2终止层名 非零整数 3性质 汉字 4构件 汉字 总平面无 5面积系数 正实数 6定义面积 正实数 7是否计算容积率 字符串 自动生成，可修改 表七、总平面中独立的地下停车库属性 序号 属性名称 数据类型 1建筑编号 正整数 2建筑名称 字符串 3建筑类型 汉字 4层数 正整数 5层高 正实数 6停车类型 汉字 7车位层数 正整数 表八、室外停车场属性 序号 属性名称 数据类型 1车场类型 汉字 2停车类型 汉字 表九、屋顶绿地属性 序号 属性名称 数据类型 1覆土深度 正实数 表十、建筑单体中需要定义的要素 序号 名称 实体类型 定义对象 是否含属性 详见 1建筑平面 建筑定义 region建筑基底 YES表五 楼层定义 3dsolid构成标准楼层 YES表六 建筑基点 block相对铅直点 NO2建筑竖向 block剖面图 YES表十二 3建