集成建筑产业化基地PPT课件.ppt

内蒙古中铭源节能房屋制造开发有限公司 集成节能建筑产业化基地项目规划方案 Page 2 项目公司简介 内蒙古中铭源节能房屋制造开发有限公司于2011年12月9日在内蒙古乌兰察布市工商局注册成立注册资本 1000万元人民币注册地址 集宁区神舟家园A3栋3014号经营范围 节能房屋制造开发 项目投资 货物进出口等股东单位 北京中铭源投资管理有限公司 货币出资70 北京华丽联合高科技有限公司 技术入股30 项目公司成立背景 北京中铭源投资管理有限公司于2010年开始在蒙古国投资矿业及房地产 北京华丽联合高科技有限公司拥有先进的节能房屋制造开发技术 双方为拓展事业强强联合 基于内蒙古区位优势而成立项目公司 Page 3 实力的结合来源于彼此的信任 华丽联合董事长朱恒杰先生 中铭源董事长陈庆明先生 Page 4 项目公司投资者简介 北京中铭源投资管理有限公司2006年成立后主要从事国际 国内稀有金属贸易 矿业 及证券市场方面的投资 业务范围包括资产管理 股权投资 产业投资和财务顾问等 2011年起将投资重点转移至资源大国蒙古 成立了中蒙合资公司 12月完成了蒙古图和木煤矿收购 2011年7月 经过与乌兰巴托市政府友好协商 为改善蒙古人居环境 承接了50万建筑平方米的城市改造项目 其中包括300栋别墅及中蒙文化交流中心 Page 5 项目技术方简介 北京华丽联合高科技有限公司公司成立于1991年 集科 工 贸一体 产 学 研一条龙 以 轻型钢结构ASA板材镶嵌式集成节能建筑体系 成为国家认定的高新技术企业 产品行销二十多个国家 2008年中国建筑标准设计研究院为该建筑体系编制了 国家标准设计图集08CJ13 钢结构镶嵌ASA板节能建筑构造 2010年10月1日国家建设部为该建筑体系颁布了 中华人民共和国行业标准JGJ209 2010 轻型钢结构住宅技术规程 在全国建筑设计院和房地产企业推广 Page 6 市场决定企业发展方向 集成节能建筑产业化基地 基地功能一 生产制造集成节能建筑体系材料 满足现有蒙古国订单需求 基地功能三 拉长产业链创建集成化生产盈利新模式 实现循环可持续发展 国外市场需求 国内市场应用 基地功能二 拓展轻型钢结构集成节能建筑应用范围 开发内蒙古地区市场 Page 7 技术领先是企业发展生命力 华丽联合二十年专注而不懈的努力使自己始终成为行业领跑者 高科技引领人居未来 节能效果80 以上 自动化生产建设速度快 自信 低价位低能耗高品质 防火抗震隔音保温 应用范围广 建筑寿命长 Page 8 天时地利人和是企业发展基础 内蒙古中铭源 借政策东风 调企业之能 取人才之智 充分发挥地方区位优势 综合考量效益 占地利 把握市场机遇 顺应时代潮流 应天时 走和谐之路 人 和 Page 9 集成节能建筑产业化基地建设思路 Page 10 产业园区建设内容详解 一 什么是集成节能建筑 主体部分 结构 由冷弯轻型方管 矩形管 H型钢焊铆组成围护 以粉煤灰 镁水泥等为原料 通过一次成型的生产线加工成内墙板 外墙板 屋面板 楼板 用粘结剂 U型卡等组合成围护体系 安装 镶嵌式施工速度快 标准化作业质量有保证 装修 基层 内墙 外墙 厨 卫基层处理 门窗 塑钢外门窗 门廊 楼梯等 装饰 内外饰面 吊顶 管线等 Page 11 产业园区建设内容详解 二 集成节能建筑特点是什么 工业垃圾循环利用 节约能源节省资源 施工简便应用广泛 综合利用电厂和热力公司废料粉煤灰 解决城市环境污染难题 建筑用板材和钢材都可循环利用 无环境二次污染 集成建筑体系由于材料特性 虽墙体变薄 但其保温隔热性能高无需煅烧或蒸 压空间利用率高 节电 节水 节地 建筑风格 建筑用途 建筑形式灵活多样 别墅 住宅 厂房 商业等等 Page 12 产业园区建设内容详解 三 灵活多变的建筑造型 Page 13 产业园区建设内容详解 四 建筑样板实例 Page 14 产业园区建设内容详解 五 镶嵌式集成节能建筑技术要点 拌合剂 无机基剂 发泡剂 调节剂 计量 计量 计量 计量 浇注 混合 均化搅拌 布料器 出厂 分配机 面层处理 分配机 隧道窑养护 入库养护 终检 初检 拆模 清模 发泡机中发泡 布增强材料 隔离剂 组模 板材生产工艺流程 要点 物理发泡 自动控温 自动控湿 一次成型 内裹钢模 镶嵌施工 锚固抗震 Page 15 产业园区建设内容详解 六 镶嵌式集成节能建筑技术优势 试验数据 产品技术性能检测指标 G为板材的重量 单位 N 注 表内技术指标依据国家建筑材料质量检验中心抽检结果 Page 16 产业园区建设内容详解 七 镶嵌式集成节能建筑推广优势 国家政策支持 市场需求量大 区域优势明显 材料成本低廉 品质实用优良 三项国家发明专利七项实用新型专利 Page 17 产业园区建设内容详解 八 镶嵌式集成节能建筑推广优势 国家政策支持 1 导向政策 2005年6月6日下发的 2005 33号文件 在2010年底 所有城市禁止使用实心粘土砖瓦 建设部2005年颁布76号令 民用建筑节能管理规定 积极鼓励应用新型节能的建筑材料 门窗和各种保温隔热材料 2 扶持政策 发展新型建筑材料的项目 可列入国家开发银行的基本建设政策性投资项目 可享受政策性贷款 凡企业利用本企业外的大宗煤矸石 炉渣 粉煤灰 农作物秸秆作主要原料 生产建材产品的所得 自生产经营之日起 免征所得税5年 排渣单位不准以任何名义对生产新型建筑材料的废渣收费或变相收费 对利用废渣生产新型墙材的企业 排渣单位应积极给予支持 有条件的还可以给予补贴 3 优惠政策 对企业生产的原料中掺有不少于30 的农作物秸秆 农作物壳类 煤矸石 粉煤灰 炉渣及其它废弃物的建材产品 免征产品增值税 Page 18 产业园区建设内容详解 九 镶嵌式集成节能建筑推广优势 区域优势明显 1 资源条件 乌兰察布市区位优越 交通便利 能源工业发展迅速 十分重视粉煤灰等工业废料的处理和利用 在十二五城市发展规划纲要中明确提出 到2015年 年处理粉煤灰要达到400吨 生产新型墙体材料600万平方米 因此 本项目原料十分充足 2 基础设施条件 产业园区初步选址在察右后旗 距乌兰察布市区40公里 距二连口岸270公里 原材料充足 有集二铁路货运站台 供水 供电 通讯及公路运输条件良好 3 技术及人力资源条件 建设单位技术成熟可靠 无知识产权纠纷问题 建设单位技术力量优越 技术研发和科技创新能力强 项目区人力资源丰富 有足够的工程技术人员和高级管理人员 可满足项目建设的需要 Page 19 产业园区建设内容详解 十 镶嵌式集成节能建筑推广优势 市场需求量大 仅内蒙古乌兰察布市房地产开发面积五年将累计建成2500万平方米 其中包括示范精品住宅小区 廉租房 公租房 经济适用房 社区服务中心 现代商贸中心 新农村城镇建设等等 内销 出口 蒙古国政府积极改善城市居民住房条件 百万平米经济适用房项目已在规划建设中 其中已经与北京中铭源投资管理有限公司签订50万平方米开发意向 预计到我国建筑开发总面积超过600亿平方米 现阶段节能建筑所占比例不超过5 与十二五规划要求的节能建筑标准相差甚远 因此 能从根本上改变围护结构的保温隔热性能和气密性 能达到节能80 以上的本建筑体系市场前景广阔 Page 20 产业园区建设内容详解 十一 镶嵌式集成节能建筑推广优势 材料成本低廉 一站式大生产大服务概念 形成从原材料采购 运输 生产 集成到建筑施工的综合成本核算体系 所节省的不只是原材料成本 减少中间供应商介入 自身形成高效低价的循环发展链接 降低建筑总体造价 把握竞争优势 生产能力 加工能力 运输能力 施工能力 综合能力 Page 21 产业园区建设内容详解 十二 镶嵌式集成节能建筑推广优势 品质实用优良 1 应用证明 镶嵌式集成节能建筑已经在美国 俄罗斯 韩国 蒙古国 新西兰和我国的北京 宁夏 海南等地经过了长达10年的不同气候 不同地质条件的考验 应用面积超百万平方米 寒冷 酷热 地震和飓风证明了建筑品质 2 专家意见 2004年5月28日 建设部科技司组织专家评估 结论 专利成果属前沿高科技领域 项目运用范围广泛 产品市场前景广阔 利润空间大 投资风险小 极具重大商业价值和潜力 3 用户评价 澳洲工厂会官员经考察后拟将该建筑作为澳洲建厂房最佳选择 联合国工业组织官员 蒙古国建设部长给予高度评价 4 荣誉奖项 2008年中国建筑标准设计院编辑 轻行钢结构镶嵌ASA板集成节能建筑构造 被建设部认定为 自主创新优势企业 被科技部列为 国家火炬计划项目 被建设部列为 建设部科技成果重点推广项目 被北京市评定为 高新技术产品 多项殊荣不胜枚举 Page 22 产业园区建设内容详解 十三 板材生产车间 基地一厂建设包含以下项目 生产 建筑设计室 运输车队 建筑施工队 成果展示区 EPS生产车间 辅料生产车间 钢结构加工车间 施工配套 生产加工 生产 生产 加工 管理体系 生产体系 运营体系 服务体系 资金体系 Page 23 产业园区建设内容详解 十四 基地两园 种植园 养殖园 建设意义 创意产生奇迹 轻型钢结构集成节能建筑的推广和应用需要一个认知过程 是现代与传统的交替 众所周知房地产开发市场竞争之激烈 潜规则下的开发成本极高 市场又是不稳定的 与其盲目的参与竞争 不如另辟蹊径独创天下 内蒙古幅员辽阔 适合发展生态农业 但因天气寒冷和土壤条件不好等因素造成了土地资源的浪费 而利用轻型钢结构集成节能板材搭建的温室大棚就能极好的应对 建设成本略高的问题可以通过政府的扶持政策和绿色产品的高附加值解决 如果这一经营模式获得成功 那么不仅利国利民 而且企业的产品也会得到更广泛的应用 Page 24 产业园区建设内容详解 十五 绿色生态种植园 温室果蔬 采摘 度假 ASA板温室 每栋555 投资22万元 平均399元 以单体大棚为主 200栋种植有机果蔬 育苗大棚50栋 总占地面积250亩 建筑总投资5000万元 Page 25 产业园区建设内容详解 十六 生态养殖中华香猪 土鸡 年出栏无公害优质瘦肉型商品猪18000头 母猪常年存栏2400头 哺乳期仔猪3600头 保育猪4000头 生长育成猪10000头 存栏公猪72头 新建猪场需35000 配套相关设施 年产一万吨的饲料加工厂3000 用于消化猪场富营养的鱼塘20亩 把周边荒山及闲置旱地全种上名优常绿树木 办公及生活用房等3500 Page 26 产业园区建设理念 一 产业园区建设宗旨 建立一个坐标成就使命责任改变一个观念安得广厦千万 创意产生奇迹 Page 27 产业园区建设理念 二 选择正确的方向 选择优秀的伙伴 选择快速的发展 选择多元的领先 产业园区建设彰显企业文化 Page 28 产业园区建设理念 三 产业园区建设体现战略优势 生态战略 人才战略 实力战略 Page 29 产业园区建设理念 四 产业园区建设融入责任意识 公益责任 劳工责任 生态责任 企业发展的责任 加入多种对环境保护有利的表现形式 拓宽盈利空间 展现时尚元素 造价的低廉影响了用户对轻钢结构集成建筑的信任 产业园区建筑艺术化 风格化有助于该类建筑的发展 Page 30 产业园区建设规模 产业园区建设主要经济指标 生产规模及产品方案规模 年20万 建筑面积 主体板材生产线两条预留两条生产线产品 年产60万 主体板材钢结构加工9000吨辅材加工10000吨运输总量60000吨 财务评价基础数据 生产规模及产品方案规模 13 8万 种植大棚建设 3 5万 养殖场产品 果蔬育苗 有机蔬菜中华香猪 土鸡 财务评价基础数据 Page 31 产业园区建设进度安排 产业园区实施进度 项目立项组建项目公司园区选址落实资金 建设方案设计设备采购园区三通一平 园区建设设备安装试生产市场推广 建立管理体系各种业务培训施工队组织达产到设计生产能力 2011年 2013年 2012年 Page 32 产业园区建设投入估算 产业园区一期建设投入估算 10 15 20 55 2 5亿元 流动资金5000万元 房屋建安工程费用及设备投资13750万元 前期费用加公共设施配套加预留3750万元 其他费用2500万元 园区占地550亩 Page 33 产业园区建设预期效益 年销售收入5亿元RMB 1 企业设计生产能力完全依据已有订单 在两年半之内无销售风险 3 由于运输 境内外施工等差异内销市场条件好于外销 成本更低 产业销售收入 2 销售数量年平均20万 建筑面积 现有合同价格2500元RMB 外销 4 国内现有实例销售价格最低 经济适用房 3500元RMB Page 34 产业园区建设成本估算 板材生产成本包括 单位不变成本14 38元 含人工 设备折旧 管理成本分摊 单位可变成本30 83元 含原料 水 电 包装 钢结构每平方米用钢量45kg 加工费每吨600元 辅料包括 粘结剂 聚合物干粉 网格纤维布 石膏板等 板材成本 180元 钢结构及辅料成本 304元 产业园区所在内蒙古乌兰察布市 距二连口岸330公里 二连口岸距蒙古国乌兰巴托市1230公里 平均每吨运费350元 蒙古国所订价格内未包含装修 以完成主体结构 内 外墙基层及预埋管线为标准 施工包括地基 安装 水电管线和外墙涂料 运输成本 150元 内外基层装饰及施工成本 1000元 每平方米建筑面积成本核算 每平方米建筑总成本1634元RMB Page 35 产业园区产品经营成本估算 项目经营成本估算 项目经营成本366元 工资及福利费估算产业园区劳动定员250人其中一线工人150人 平均工资2500元 月 福利费10000元 年后勤管理人员100人 平均工资 管理费用估算包括公司经费 职工教育费 劳动保险费 咨询费 差旅费广告费等每平方米平均100元 5000元 月 福利费20000元 年后勤人员50人 平均工资3000元 月福利费10000元 年 不确定成本估算由于项目前两年主要销往蒙古国 路途较远 境外施工管理相对较困难 会增加经营成本 因此每平方米增加不确定成本200元 建筑成本1634元 经营成本366元 总成本2000元 Page 36 产业园区建设经济效益分析 产业销售利润项目正常生产年销售收入5亿元 总成本4亿元 销售利润1亿元因本项目享受五年免所得税 产品免增值税 因此暂时只考虑盈余公积金 按利润总额的10 计算 防灾 帮困基金按年收入的3 销售费用按年收入的5 计算 项目的投资回收期为2年 优于行业基准投资回收期 11000100009000800070005000300010000 Page 37 解决就业带动经济 环境效益生态效益 社会效益 制造新型建材不仅可以降低对于自然资源的消耗和能源消耗 而且能使大量的废弃物得到合理的开发与利用 本项目建设不仅不会对人类的生存环境造成污染 而且项目产品的利用有助于改善建筑功能 起到防霉 隔音 隔热 阻燃 防射线 抗震等作用 项目在生产过程中将采用不对环境造成污染的生