速酒店项目简介PPT课件.pptx

请所有伙伴 静下心认真 用心听 做好笔记 遵守培训纪律 常州尺度地产机构 2020 3 21 1 新的一天 新的开始 让我们的内心充满阳光 2020 3 21 2 请各位伙伴互相真诚 开心的微笑一下 要发声哦 2020 3 21 3 常州市位于江苏省南部 美丽富饶的长江三角洲中心地带 北携长江 南衔太湖 与上海 南京等距相望 常州是一座有着2500多年文字记载历史的文化古城 是季子故里 近代工业发祥地 现代装备制造城 银领摇篮 科教名城 现辖金坛 溧阳两个县级市和天宁 钟楼 戚墅堰 新北 武进5个市辖区 全市土地总面积4385平方千米 人口459万 其中非农业人口147 31万人 常州有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件 沪宁铁路 沪宁高速公路 312国道 京杭大运河穿境而过 长江常州港作为国家一类开放口岸 年货物吞吐量超过百万吨 认识下常州 OK 开始充电啦 2020 3 21 4 市场分析 常州旅游资源异常丰富 有国家5A级景区中华恐龙园 国家4A级景区春秋淹城 常州 太湖湾 环球动漫嬉戏谷 国家4A级景区唐朝天宁寺 国家4A级景区天目湖 国家4A级景区茅山 明代古城墙等等 2010年共接待国内外游客2850万人次 旅游收入350亿 项目周边购物 餐饮 娱乐场所云集 酒店住宿供不应求 由此产生的住宿需求异常旺盛 2020 3 21 5 速8国际酒店 世界500强温德姆酒店集团 全球著名的酒店及休闲服务业集团 旗下的第一品牌 遍布全球六大洲 是全球最大的经济型酒店运营商 拥有30多年的成功运营经验在全球成功运营着2300多家酒店 目前 在中国的90多座城市里已经有230多家开业速8酒店 这就是传说中的速8酒店 2020 3 21 6 地理环境常州速8酒店 地处通江南路 太湖中路太湖明珠苑7号 雄踞南大街核心商圈 毗邻莱蒙都会繁华商圈 距南大街及人民公园仅一步之遥 是目前常州顶尖品牌云集的时尚前沿 人流鼎盛的绝版地带 周边高档物业环伺 公园大厦双塔 铭巷 云霆 鹏欣丽都 天禧星园 嘉宏盛世等共同演绎都市上流情节 而地处南大街商圈的新世纪 泰富百货 百货大楼 沃尔玛 乐购 莱蒙购物中心 金鹰国际购物中心等商业巨鳄更是成为常州商业消费的强劲引擎 速8国际酒店 世界500强 是温德姆酒店集团 全球著名的酒店及休闲服务业集团 旗下的第一品牌 遍布全球六大洲 是全球最大的经济型酒店运营商 拥有30多年的成功运营经验在全球成功运营着2300多家酒店 根据美国史密斯旅游统计数据 速8酒店以全球酒店数量最多成为最大的经济型连锁酒店 2003年 速8酒店被第24期经济家杂志排在年度500强特许经营者的榜首 速8自2004年4月进入中国市场以来 以朴实的友好 干净服务理念充分得到市场认可 并成功迅速扩张 目前 在中国的90多座城市里已经有200多家开业速8酒店 理智宏观 国内许多经济发达城市 投资经济型产权式酒店 早已不是值得议论的投资话题 已成定论 2020 3 21 7 中国的经济型酒店市场 将在中国酒店市场上占据特殊的重要位置市场消费潜力开始释放 近几年对外开放和国内经济发展的结果 造就了一批具有消费能力的白领阶层 同时培育了这批白领阶层的超前消费观念市场氛围已经形成 旅游度假区随着国内旅游消费能力的提高而逐步形成气候 分时度假概念逐步被人们接受 在发达国家 市场份额在70 左右 而在我国目前的份额仅为16 按目前的比例和市场需求 经济型酒店的份额最少应达到40 左右 因此市场空间非常大 2020 3 21 8 投入小 收益大 回报稳定产权式酒店由个人投资者买断酒店客房的产权 每一套都各拥有独立的产权 将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值 同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权 在北京 海南等地 产权式酒店纷纷呈现出旺盛的发展势头 1 委托经营 省去麻烦 业主拥有一套星级酒店客房的产权之后 再委托开发商或专门的酒店经营公司出租 打理 自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红 对业主来说 省去了不少管理麻烦 2 提供包租 收益稳定 产权式酒店的投资回报相对于其他类型物业而言 很稳定 并且风险也小一些 另外 开发商每年都会提供给业主一定时间的免费入住权 对于异地置业者或经常招待客人者 非常便利 2020 3 21 9 品牌保障美国速8酒店 世界500强 是世界上最大的经济型酒店运营商之一 拥有30多年的成功运营经验 在全球范围内运营2100多家酒店 并有着强大国际资金支持 它的平均房价和平均出租率在同行业位居前列 中国地区已有230多家开业或即将开业的速8酒店 扩张速度惊人 2020 3 21 10 人气保障1 旗舰功能保障人气基数速8酒店旗舰店有两大基本功能 速8系统地区招商 拓展 会议专用及地区酒店管理人员培训专用 给酒店带来了定期稳定客源2 全球订房系统资源共享速8酒店不单拥有成熟稳定全球订房系统 并与全国近千家知名旅行社有着长期稳定的定点入住合作 散客24小时享受网络预订服务 并有机会获得美国总部发放的入住点评奖金 投资者可真正成为以小时为单位的计时房东 3 天时 地利 人和常州速8酒店 地处通江南路 雄踞南大街核心商圈 毗邻莱蒙都会繁华商圈 距南大街及人民公园仅一步之遥 是目前常州顶尖品牌云集的时尚前沿 人流鼎盛的绝版地带 周边高档物业环伺 公园大厦双塔 铭巷 云霆 鹏欣丽都 天禧星园 嘉宏盛世等共同演绎都市上流情节 而地处南大街商圈的新世纪 泰富百货 百货大楼 沃尔玛 乐购 莱蒙购物中心 金鹰国际购物中心等商业巨鳄更是成为常州商业消费的强劲引擎 数百万平方的成熟商区 带来了充足甚至过剩的酒店需求客源 2020 3 21 11 大厅 2020 3 21 12 2020 3 21 13 2020 3 21 14 品质保障1 高端商务行宫速8精品商务酒店旗舰店 是美国速8旗下的全球经济型连锁酒店之一 但更是速8在常州打造的高端商务行宫 入住价格仍然是全国统一价格 但是酒店的装饰及硬件配备严格执行四星级酒店标准 按照1500元 实施装修 2 人性化完美空间规划40 100 120套精品客房 商务套间 豪华套间 生活化度假套房 300 茶餐厅 300 商务多功能厅 500 大型停车场 完全满足入住客户各种需求 3 品牌设备配套美琳达康特姆空气源热泵 24小时直供热水 三菱高速商务客梯 货梯 100兆光纤宽带 智能门禁系统 智能预警系统 部分套房配备品牌电脑 2020 3 21 15 利益保障1 常州速8酒店引进专业酒店运营公司统一管理 借助其丰富的管理经验 可有效加强投资客的信心 实现投资的安全性及获利性 2 现房销售 规避了期房的风险减少了投资客的等待期 3 带租约回购销售 规避了业主的投资风险 购买即可快速回报 4 地产新政调整带来商业投资的新机遇 受投资渠道限制 长三角投资客多以购买不动产为主 此次政策调控对住宅投资影响较大 但对于商业投资意味着春天的到来 目前商业用房购房贷款首付款比例规定为60 新政策的出台必将使以抵御通货膨胀和资产保值为目的的二套房购买人 就此转向商业地产 从而带动商业地产市场 回报率 小投入 大收益 总价60万起 稳定年回报不低于8 投入立即返租 产生收益 我们的销售政策是15年包租 前二年收益为每年7 合同价一次性扣除 第3 5年保底回报率百分之8 第6到第15年回报率为保底百分之8 多出部分3 7分红 15年之内管理公司免费管理您的物业 您不必劳心费神 为您的投资保驾护航 让您坐享物业的升值 2020 3 21 16 茶餐厅户型面积40 100 共120套精品客房 适宜各种客人需求 商务套间 豪华套间 300 茶餐厅 300 商务多功能厅 500 大型停车场 四星级标准酒店大厅 既然是精品商务酒店 设备配套理所当然也经过了苛刻筛选 2020 3 21 17 开发运营及销售团队 投资商 常州名伦投资管理有限公司开发商 港龙地产运营商 温德姆酒店管理集团上海地区销售代理 上海弘恩投资管理有限公司 2020 3 21 18 国内市场环境其一 市场消费潜力开始释放 这来源于近几年对外开放和国内经济发展的结果 一方面造就了一批具有消费能力的白领阶层 另一方面培育了这批白领阶层的超前消费观念 其二 市场氛围已经形成 一方面旅游度假区随着国内旅游消费能力的提高而逐步形成气候 另一方面分时度假概念逐步被人们接受 其三 国内产权式酒店的市场虽已形成 但市场的制度 法规和秩序却有待规范 而市场的完善在很大程度上是取决于制度 法规和秩序的 客户投资产权式酒店的信心和安全感也来源于此 2020 3 21 19 经济型酒店之所以能够迅速在国内崛起 很重要的一个原因是国内大众化旅游和商务活动的高速发展 二是国际旅游者不断涌入我国 三是酒店业寻求创新 以低价 简洁服务于大众 许多国际品牌经济型酒店 在适应了中国市场之后 拥有国际质量标准和服务标准 国际忠实消费者 更先进的经营理念 更专业的管理能力和更强大的资金实力的国际连锁品牌相对于国内品牌的优势将越来越明显 十五年托管 前三年21 一次性从房款中返还 第四年第五年每年不低于合同价的8 第六年到第十五年每年8 超出部分3 7分红客户拿7 第八年可以选择合同价100 回购