建筑工程概预算五定额计价模式上PPT课件.ppt

第五章定额计价模式 上 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 第一节施工图预算的编制步骤第二节工程量概述第三节分部分项工程量计算 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 第一节施工图预算的编制步骤1 收集编制预算的基础文件和资料2 熟悉预算基础文件3 全面掌握施工现场状况4 计算工程量5 确定分项工程单价和直接费6 计算土建工程预算造价7 计算预算造价的技术经济指标8 工料分析 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 一 收集编制预算的基础文件和资料这些基础文件和资料主要包括 1 施工图设计文件2 施工组织设计文件3 设计概算文件4 建筑工程预算定额5 建设工程费用定额6 材料预算价格表7 工程承包合同文件8 预算工作手册等文件9 其他资料 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 二 熟悉预算基础文件1 熟悉施工图设计文件在编制工程预算时 必须认真 详细地熟悉和审查全部施工图设计文件 发现图纸中的错误和问题 在预算人员头脑中形成一个清晰 完整和系统的工程实物形象 以便加快预算工作速度 2 熟悉施工组织设计文件熟悉施工组织设计的要点 主要包括 分部分项工程施工方案和施工方法 预制构件加工方法和运输方式 大型预制构件的安装方案和起重机械选样 脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式 以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 三 全面掌握施工现场状况为了编制出符合施工实际的施工图预算 必须全面掌握施工现场情况 如 障碍物排出 场地平整 土方开挖和基础施工状况 施工顺序和施工组织状况 施工顺序和施工组织状况 各项资源供应状况 以及施工条件 施工方法和技术组织措施状况 必须随时观察和掌握 并做好记录 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 四 计算工程量正确划分计算项目 一般情况下 工程量计算项目的内容 排列顺序和计量单位 均应与预算定额一致 这既可以避免漏项和重算 更可以加快选套定额项目的速度 工程量是工程预算的原始数据 其准确性将直接影响预算质量 因此 正确计算工程量将具有重要意义 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 五 确定分项工程单价和直接费六 计算土建工程预算造价七 计算预算造价的技术经济指标通常根据工程类别 分别以不同计量单位 计算相应技术经济指标八 工料分析工料分析是工程预算组成部分 是施工企业加强经营管理和内部经济核算的重要依据 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 第二节工程量计算概述一 工程量概念二 工程量的作用三 工程量计算要求四 工程量的计算的一般方法 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 一 工程量概念1 概念工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量 2 计量单位物理计量单位 以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位 如长度 面积 体积和重量等 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 二 工程量的作用1 工程量是以规定计量单位表示的工程数量 是概预算的原始数据 它是编制一般土建工程预算的重要依据 2 是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据 3 是进行工料分析 编制人工 材料 机械台班需要量 做好建筑统计和各项经济活动分析的依据 4 是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 三 工程量计算原则1 列项要正确计算工程量时 按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程 例如 水磨石楼地面分项工程 预算定额中含水泥白石子浆面层 素水泥浆分带嵌条与不带嵌条 但不含水泥砂浆结合层 计算分项工程量时就应列面层及结合层两项 又如 水磨石楼梯面层 预算定额中已包含水泥砂浆结合层 则计算时就不应再另列项目 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 工程量计算原则2 工程量计算规则要一致 避免错算计算工程量采用的计算规则 必须与本地区现行预算定额计算规则相一致 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 工程量计算原则3 计量单位要一致计算工程量时 所列出的各分项工程的计量单位 必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致 例如 女儿墙压顶 全国统一建筑工程基础定额 以体积计 在计算工程量时 一定要与所用定额一致 以免发生差错 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 工程量计算原则4 工程量计算精度要统一工程量的计算结果 除钢材 木材取三位小数外 其余一般取小数点后四位和三位 汇总时去小数点后三位 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 四 工程量计算的一般方法 一 项目划分 二 计算工程量的方法 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 一 项目划分一般先划分为土建工程和安装工程两个部分 每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项的顺序划分 分部工程的划分如下 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 1 土建工程1 土石方工程 2 桩基础工程 3 脚手架工程 4 砖石工程 5 混凝土及钢筋混凝土工程 6 预制钢筋混凝土及金属结构构件运输 安装工程 7 木结构工程 8 楼地面工程 9 屋面工程10 耐酸 防腐工程 11 装饰工程 12 金属结构制作工程 13 构筑物工程 14 轻板框架工程 15 简易工程 16 材料运输 17 建筑物超高增加费 18 混凝土蒸汽养护费 19 机械场外运输安拆及塔吊基础轨道铺拆 20 混凝土及砂浆配合比制作等 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 二 计算工程量的方法1 计算工程量的顺序一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量 按施工顺序计算工程量 是指计算项目按工程施工顺序自下而上 由外向内 并结合定额手册中定额项目排列的顺序一次进行各分项工程量的计算 为准确 快速 避免漏项 重复 必须按照一定的顺序进行计算 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 1 按顺时针方向计算从平面图左上角 按顺时针方向逐步计算 绕一周回到左上角 适用范围 外墙 外墙基础 楼地面 天棚 室内装修等 2 先横后竖 先上后下 先左后右 1 以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算 2 适用范围 内墙 内墙基础和各种间隔墙3 按轴线编号顺序计算此方法适用于计算内外墙挖地槽 内外墙基础 内外墙砌体 内外墙装饰等 4 按图纸上的构配件编号分类依次计算此法按照各类不同的构配件 如柱基 柱 梁板门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 工程量计算的注意事项1 计算口径要一致计算工程量时 根据施工图纸列出的分项工程的口径 指分项工程所包括的内容和范围 应与预算定额相对应分项工程的口径相一致 2 必须按照工程量计算规则计算预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则 在计算时 必须严格执行工程量计算规则 3 计量单位与定额计量单位要一致预算定额各个分项工程的工程量时 分项工程工程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位相一致 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 工程量计算的注意事项4 必须与设计图纸的设计规定一致工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致 不得随便修改名称去高套定额 5 计算必须准确 不重算 不漏算计算工程量时 必须严格按照图示尺寸 不得任意加大或缩小 注意工程量数据的位数 钢材以吨为单位 木材以立方米为计量单位 均保留三位小数 其余项目一般都保留两位小数 土方汇总时取整数 工程量计算式必须部位清楚 或做简要文字注释 算式应按一定的格式排列 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 3 计算工程量的方法实践表明 每个分项工程量计算虽然有着各自的特点 但都离不开计算 线 面 之类的基数 三线一面 它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用 因此 根据这个特性的预算定额的规定 运用统筹法原理 对每个分项工程的工程量进行分析 然后依据计算过程的内在联系 按先主后次 统筹安排计算程序 从而简化繁琐的计算 形成统筹计算工程量的计算方法 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 工程量计算策略1 统筹程序 合理安排2 利用基数 连续计算3 一次计算 多次使用4 结合实际 灵活机动 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 第三节分部工程工程量计算一 土石方工程二 打桩工程三 脚手架工程四 砖石工程五 混凝土 钢筋混凝土工程六 构件运输及安装工程七 门窗及木结构工程八 楼地面工程九 层面及防水工程十 防腐 保温 隔热工程十一 装饰工程十二 金属结构制作工程十三 垂直运输及超高费 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 一 土石方工程 一 土石方工程计算说明 二 工程量计算 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 一 土石方工程计算说明 1 熟悉定额项目类型土石方工程的定额项目 主要有平整场地 挖土方 山坡切土 挖地 沟 槽 挖地坑 打夯与碾压 回填土和运土方以及机械土石方等项目 2 确定施工方法土石方工程的施工方法不同 其工程量计算要求和所选套定额项目 均不相同 为此在计算工程量之前 要认真熟悉施工组织设计有关内容 明确具体施工方法 保证工程量计算的准确性 3 确定挖填方起点标高通常挖填方起点标高 以施工图纸规定的室外设计地坪标高为准 该标高以下的挖土 应按挖沟槽 挖土方或挖地坑等分别计算 该标高以上的挖土 均按山坡切土计算 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 4 熟悉土壤的类别土壤或岩石的类别不同 其工程量计算结果和所选套的定额项目也不同 在计算工作开始前 应按照工程地质勘察报告 认真确定土壤类别 建筑工程预算定额采用的土壤及岩石分类表 该表把土壤及岩石分为十类 其中经常遇到的是一至四类土 在实际施工中 由于一类土所占比重很多 各地区多把一 二类土合并为一项 定名为普通土 池州学院 建筑工程概预算 第五章定额计价模式 上 5 熟悉地下水位标高地下水位高低 对土建工程预算影响很大 当地下水位标高超过基础底面标高时 通常结合具体情况 采取排出地下水措施 不可避免地要增加工程费用 6 熟悉干湿土界线干土和湿土的分界线 通常以工程地质勘察报告规定的地下水位标高为准 如无具体规定时 应以地下