凯德学府店调研报告

学府凯德广场调研 位于哈尔滨市南岗区学府路1号 是集餐饮 购物休闲 儿童教育 家居生活为一体的一站式大型时尚ShoppingMall 为凯德商用在哈尔滨投资的第二个项目 总建筑面积123870平方米 其中地上五层 84000平方米 地下两层 39870平方米 其中B1与地铁一号线 师大附中站 无缝对接的交通枢纽 完美的业态组合 强大的品牌阵容 拥有哈市首家4D豪华影院CGV影城 哈市首家全球著名时装零售品牌C A 哈市最大拉夏贝尔旗舰店及H M Motivi Misssixty VeroModa ESPRIT等时尚品牌服饰 世界上首屈一指的专业咖啡星巴克 COSTA 以及阿尔卑斯 畅雅铁板烧 佰禾寿司等超过50家时尚餐饮 并拥有北京华联大型综合超市 开发婴幼儿大脑与体能的金宝贝早教中心等休闲娱乐服务设施 项目简介 开业时间 2012年9月27日地址 南岗区学府路1 1号电话 0451 51990811建筑面积 123870平方米租赁面积 58000平方米开发商 哈尔滨嘉茂尚都商用置业有限公司停车位 330个地下 二层地上 五层 周边社区情况及常住人口 方圆1公里 常住户数 9215户 周边街道商业情况 总计 323个 交通状况 公交线路 夜3 11 31 64 67 68 87 88 94 104 106 107 114 209 343路等26条公交线路直达购物中心 地铁1号线学府路站与购物中心地下一层无缝对接 现与商场未通 B2 地下停车位 330个 B1 餐厅 PizzaHut 必胜客 稻合拉面YOSHIOYA 吉野家 犇面馆台湾士林美食禾绿回转寿司KFC 肯德基 蒸合味 奥美胜冰淇淋喜家德水饺服务类 ATM机 8台 创意礼品 配饰 相约银饰MaisonNK茶马云南谭木匠BONAS招财猫AJDOU 阿吉豆 Sheepet 舒宠公仔 居中知味LAVINNE 乐纷 NICI疯果盒子气味图书馆NIKKYHOME你可居意百生活馆 西点 冰淇淋 饮品 小食 水莎莲全球食品麦乐面包达人不出二品吉啦朵Happylemon 快乐柠檬 Breadtalk 面包新语 柠檬工坊西树泡芙 和米堂洋果子COFFEE米洛克面包房大卡司罗蒂爸爸摩提工坊3克拉爆米花水一方 主力店铺 BHG 华联超市 生活特性店 KINGWAY 进巍美甲 Watsons 屈臣氏 恒瑞新药特药宝岛眼镜金色伯爵 美发 玉指盈欣美甲护理会馆0451FashionDanceClub 潮流舞俱乐部 L1 主力店铺 C AH M 餐厅 咖啡 茶屋 哈根达斯星巴克安薇奶茶屋咖世家KFC必胜客时装 内衣 LeeLevi sWHO A UG STARRAWGUESSPaulFrankCKjeansCKUnderwearENERGIEVANSJ LINDEBERG 鞋 箱包 配饰 雷朋眼镜C P U木九十迷你唐卡新秀丽诚品花店中国银行24小时自助服务 时尚女装 d zzitDAZZIEMotiviMISSSIXTYTHEMENSRoemPRICH 珠宝 钟表 数码 天梭IDO金嘉利钻石Apple周大福SWATCH表区周大生S A 琥珀 CK ARMANI DKNY MARC JACOBS 表 ADE 美缇香水 L2 时尚女装 BellvillesBlackFashion贝拉维拉VMCOTTONPINK2 Cache cacheTAGLINEESPRIT播JNBYLagogoEtamKAXIWENPAGEONEFREEBIRDCRZONLY Mindbridge法文箱子HONEY百家好E LANDTEENIEWEENIELACHAPELLE太平鸟飘蕾SUSIE圣迪奥乐町IDF纳薇 配饰 包 化妆品 亨利屋家族A i 包包 XOXOSTORMJustus热风AUPRES 法国玖玖林清轩ATOP梦妆 蓝瑟 韩束THEFACESHOP NBA WETHERMQAERAPrettyRallyMaybelline口袋工坊宝琪兰新帽馆 内衣 爱美丽RIME餐厅 甜品 乐岛旬彩料理水果捞 主力店铺 C A L3 餐厅 甜品 春夏秋冬新概念火锅黄记煌三汁焖锅鲜芒山盘古天辰韩国料理翡翠餐厅岚海铁板烧 淑女装 OU 哥弟CC DDZUKKAPROBelloAnnLAIDEE 罗兰伊社 欧珂WZWJ季候风ECHOSTORE 爱可店 F NY 法妮 阿玛施SEFON 臣枫 ZAIN 形上 永恒颜色达衣岩犁人坊谜底SCOFIELD天竺工坊五色风马 教育 美容 服务 娇莉芙派特森英语服斯特成衣改制 男装 EllehommeMARCCASNE 玛卡西尼 DICKIES七匹狼JSCODE集盒LACHAPELLEHOMMESHAKE卡宾CABOOGATAA太平鸟Selected杰克琼斯集杰GXGNINEWAY 内衣 EBLIN露蒂诗法曼儿哇咔JOCKEY生态家天姿 鞋 箱包 配饰 绝代佳人AiDong圣大保罗Oumi 包包 快乐玛丽Dosail 包包 维仕金利来 华伦天奴K4Caramella 帽子 斗牛部落Italina 伊泰莲娜 L4 餐厅 阿尔卑斯比萨自助珍粥道湘乡小厨功夫煮雅美客比萨意式餐厅蜜蜂厨房外婆菜川成小巷德记香港茶餐厅鑫海汇自助烧烤小肥羊 教育 休闲娱乐 三联书店宝宝乐欢乐城卡乐咪创意宝贝美吉姆金宝贝早教BEANSPROUTS HABA科慧乐 乐高 能力教育中心 家居 饰品 电子 POTATO CO乐扣爱丽思卡拉猫爱可店奥佳华三星京邮普泰凯亲艾特锅具 童装 童鞋 玩具 WISEMIO KIDSCLUB鑫乐玩具岛拉比BabyprimeCAMELKidsland头大玩具AgabangHellokittykidsmemeryHellokittyshoes娃娃谷小猪班纳蒙娜丽莎DR KONG 江博士 乐智小天地 饮品 甜品 冰淇淋 DF慕斯奶茶千言万语巧克力工坊四叶草甜品贡茶 L5 主力店 希界维国际影城 餐厅 佰禾回转寿司芊雨叶川人百味将军牛排NUBA杰拉朵 饮品 甜品 冰淇淋 鲜果时光 童装 童鞋 玩具 玩具总动员 家居 饰品 电子 欣声代 现在五层未开部分大概建筑面积20000 正在进行装修 规划有哈尔滨唯一室内的空中花园 会有1000 的室内草坪 花园周边会分布主题餐厅 儿童娱乐 生活特性店等品项 预计7月末将对外营业 L5CGV影城 凯德学府各品类占比情况 凯德学府各楼层户数 基本状况 餐饮类 300 以上租金150元 月 300 以下240 300元 月 服装类 租金价格210 300元 月 扣点形式20 25 物业管理费 35元 月 缴费方式 月缴 季缴 合同签订方式 根据品类 面积及品牌具体确定 目前凯德学府正进行局部品牌调整 租金较开业初期有明显上涨 优劣势分析 三 定位优势 定位中高端 品牌结构合理 多种业态组合 集吃喝玩乐 购物休闲 儿童教育 家居生活为一体的一站式汇聚场所 一 区位优势 位于哈尔滨市南岗区学府路1 1号 处在西大直街 康宁路 延兴路 自兴街五路交汇处 交通四通八达 多达26条公交线路到达商场并紧邻哈尔滨地铁1号线电表厂站 周边高校云集 高档住宅社区林立 四 企业实力以及政策扶持凯德中国在中国约40个城市拥有约5000名员工运营约110个项目 拥有丰富的品牌资源以及先进完善的管理模式 是哈尔滨市重点招商引资项目得到哈尔滨市政府的大力支持 优势 二 规模优势商场共七层 地下二层 地上五层 总建筑面积123870平方米 商品品牌知名度高 店内体量巨大 理念先进 运营规范 购物环境舒适 劣势 一 凯德集团 建宇树人 的企业理念在哈尔滨学府凯德广场没有得到很好的贯彻执行 建宇树人 是凯德中国的企业理念 凯德中国不仅为客户提供优质的产品和服务 也为员工创造最佳的发展平台 同时热心社会公益事业 为创造一个和谐人性的社会空间而不断努力 学府凯德广场没有完全站在消费者的角度 而且社会公益事业做得很少 员工形象及服务价值有待提高 二 宣传力度不够 服务意识较淡薄 虽然学府凯德广场握有位于地铁沿线 毗邻多所高校等明显优势 但其糟糕的线上宣传及较小力度的线下宣传使其失去了更多的潜在消费者 学府凯德广场官方网站长期处于维护中 微信 人人等网络平台几乎没有有效利用 在网络技术高度发达及广泛应用的现代化都市 学府凯德广场并没有抓住机会吸引网民的眼球 宣扬凯德的理念 对学府凯德广场无形资产的增值也贡献甚微 三 品牌进驻管理较弱 整体品牌布局不尽合理 拥有哈市首家4D豪华影院CGV影城 哈市首家全球著名时装零售品牌C A 哈市最大拉夏贝尔旗舰店及H M Motivi MISSSIXTY VEROMODA ESPRIT等时尚品牌服饰 世界上首屈一指的专业咖啡星巴克 COSTA 以及阿尔卑斯 畅雅铁板烧 佰禾寿司等超过50家时尚餐饮 并拥有北京华联大型综合超市 开发婴幼儿大脑与体能的金宝贝早教中心等休闲娱乐服务设施等 但这些品牌大多布局较为凌乱 并且消费者对部分些品牌缺乏了解 容易使消费者陷入盲目的选择困扰 没有能充分利用品牌之间的互补效应 四 其他商业项目冲击分流 自2013年9月13日哈西万达开业以来对凯德广场消费分流较大并且在其周边陆续即将开业的商业项目天悦国际 红博西城红场 东方新天地情景步行街 凯盛源广场等将对其形成巨大的商业冲击 竞争项目 天悦国际 天悦国际商业面积110000平米 目前家乐福超市20000平米 中影国际影城面积5500平米 8个放映厅 已正式入驻 现在该项目正在处于招商阶段 计划于明年六月份开业 综述 凯德学府多种业态组合 集浪漫约会吃喝玩乐 购物休闲 儿童教育 家居生活为一体的一站式购物聚会场所 2012年9月27日开业初期举办了多场大型活动 商家销售明显提升 加之免费地下停车场吸引众多有车一族购物消费 目前在哈尔滨市商业中有一定的影响力及消费者认可度 但由于地下停车场消防问题一直关闭 商场销售有所好转后宣传活动力度明显下降 哈西万达开业等原因导致商户销售明显下降 商场开业之后品牌调整力度不大 没