安宁工业园区武家庄片区开发建设项目建议书_.doc

昆明市安宁工业园区开发建设项目建议书昆明市建筑设计研究院有限责任公司 编制目 录 第一章 总 论3第一节 项目背景31.1.1 项目名称31.1.2 投资单位概况41.1.3 项目建议书编制依据51.1.4 项目提出的理由与过程61.1.5 项目建议书的编制范围61.1.6 项目建议书的编制要求6第二节 项目概况71.2.1建设目标与规模71.2.2项目投入总资金71.2.3规划技术经济指标7第三节 结论与建议81.3.1研究结论81.3.2 建议9第二章 项目投资环境与市场预测9第一节 投资环境分析92.1.1国家宏观经济形势92.1.2云南省经济运行形势112.1.3安宁市经济运行形势11第二节 市场供需分析142.2.1市场供应分析142.2.2市场需求分析142.2.3 销售预测错误！未定义书签。第三章 建设规模与项目开发条件21第一节 国外太阳能热水器市场借鉴213.1.1 国外太阳能热水器应用情况213.1.2 以色列太阳能热水器市场分析213.1.3 欧洲太阳能热水器市场分析223.1.4 国外太阳能热水器市场分析23第二节 中国太阳能热水器市场概述24第三节 云南省太阳能热水器市场分析25第四节 昆明太阳能热水器市场分析25第五节 太阳能热水器市场的规范管理25第六节 太阳能热水器与建筑结合现状263.6.1 太阳能热水器与建筑一体化介绍263.6.2 太阳能与建筑一体化的特点273.6.3 太阳能热水器与建筑一体化要求273.6.4 太阳能热水器与建筑一体化的优点273.6.5 我国太阳能与建筑一体化的发展现状28第七节 太阳能热水器与建筑一体化需解决的问题29第八节 太阳能光伏产品市场分析29第四章 开发建设方案31第一节 规划设计原则315.1.1 整体性原则315.1.2 生态原则315.1.3 集约性原则315.1.4 可持续原则315.1.5 超前性原则31第二节 规划设计方案31第三节 主要技术经济指标32第六章 节水节能33第一节 节水节能的必要性33第二节 设计依据34第三节 建筑节能35第三节 节电措施35第四节 节水措施36第七章 环境保护36第一节 环境标准36第二节 项目环境影响措施377.2.1 设计中环保措施377.2.2 建设期间环保措施387.2.3 项目运营期间环保措施39第三节 环境影响评价结论39第六章 组织机构与人力资源配置40第一节 劳动安全、卫生40第二节 消防418.2.1 设计依据418.2.2 消防安全措施41第九章 项目组织与实施43第一节 项目招投标439.1.1 招标依据439.1.2 招标组织原则439.1.3 招标范围449.1.4 招标方式44第二节 项目管理449.2.1 项目组织机构449.2.2 项目管理措施46第三节 资金管理46第十章 项目实施进度47第一节 项目建设总工期47第二节 项目实施进度安排47第三节 项目实施进度表47第十一章 投资估算与融资方案49第一节 投资估算依据4911.1.1 定额依据4911.1.2 材料及设备价格依据4911.1.3 其他依据49第二节 投资估算编制范围50第三节 投资估算50第四节 融资方案50第十二章 效益分析50第一节 基础数据与参数选取50第三节 经营收入估算51第四节 税金51第五节 成本估算51第六节 盈利能力分析51第七节 清偿能力分析52第八节 财务分析结论52第一节 经济效益52第二节 社会效益52第三节 环境效益52第十五章 结论与建议53第一节 结论53第二节 建议54第一章 总 论第一节 项目背景1.1.1 项目名称 安宁工业园区武家庄片区开发建设项目1.1.2 投资单位概况美怡（香港）国际投资有限公司，以提供高品质之商业地产产品为专长，专注于在商场与旅游服务行业的开拓发展。公司具有 “追求卓越、相互协同、忠诚可靠、积极主动”核心价值观，全面系统地推展各项商机及项目，公司整体竞争能力使其在行业内具备较强的领先优势。美怡（香港）国际自1996年进入昆明市场，先后投资建设了昆明双龙商场、昆明金鹰购物中心、阳宗海生态旅游、昆明中央商务区、云南联贸大厦等多项高端商业地产项目和旅游地产项目，投资额到10多亿元人民币，取得了良好经济效益和社会效益。昆明市建筑设计研究院有限责任公司，是由昆明市建筑设计研究院在2005年通过产权制度改革，建立法人治理结构，经工商登记注册为有限责任公司，现有建筑行业建筑工程设计、工程勘察、建筑智能化设计、工程咨询四个国家甲级资质，市政公用行业的道路设计、风景园林设计、排水设计国家乙级资质、城市规划设计乙级资质、商务部颁发的对外经济合作经营资格证书。2001年取得GB/T19001-2000idtIS09001:2000标准质量管理体系认证证书。公司现有高级工程师55人，工程师50人，助理工程师46人。一级注册建筑师10人，二级注册建筑师9人，注册结构工程师23人，注册规划师4人，注册策划师2人，注册设备工程师8人，注册咨询工程师6人，注册造价师7人，注册土木（岩土）工程师5人，注册监理工程师2人，取得国际项目管理专家证书3人，还有一支享誉省内外的退休老专家组成的技术顾问队伍。公司技术力量雄厚，人才集聚，团结务实，不断创新，不断拓展业务领域，正朝着集投资咨询、项目管理、工程设计、工程监理、房地产开发、资本运营为一体，为工程建设全过程服务的综合性工程集团公司。美怡（香港）国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司拟组建投资公司，按照安宁市城市发展总体规划和安宁工业园区武家庄片区控制性规划，申请安宁市人民政府通过授权的方式对武家庄片区进行科学合理的前期策划和规划，投资建设片区市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。1.1.3 项目建议书编制依据1、国家发改委投资项目可行性研究指南 2、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 3、中华人民共和国土地管理法4、中华人民共和国土地管理法实施条例5、中华人民共和国城市房地产管理法6、中华人民共和国国务院第248号令城市房地产开发经营管理条例7、建设部房地产开发项目经济评价方法8、安宁工业园区武家庄片区控制性详细规划9、国家、省、市鼓励太阳能发展的有关政策和有关规定1.1.4 项目提出的理由与过程武家庄片区是进入安宁市区的东部门户节点，是未来打造成安宁市重要的城市形象展示区，片区交通条件极为优越，发展现代生产性服务业和商贸物流业有着明显的区位优势。是未来发展成为以高新技术产业为导向、以商贸物流业为主体、商住产高度融合的现代化综合性产业片区。该片区的建设是安宁市的重点招商项目之一，美怡（香港）国际投资有限公司和昆明市建筑设计研究院有限责任公司组建投资公司，按照批准的安宁工业园区武家庄片区控制性规划，组织国内外知名专家，对该片区进行科学合理的前期策划和规划，并投资建设片区的市政基础设施，最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。1.1.5 项目建议书的编制范围项目背景和项目建设的必要性、市场分析、建设规模、建设方案、节水节能措施、环境影响评价、项目组织与实施、投资估算与资金筹措、效益分析及研究结论与建议等。1.1.6 项目建议书的编制要求分析与项目有关的工程技术、设计规范、经济等各方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理。第二节 项目概况1.2.1建设目标与规模1、建设目标最大限度地挖掘该片区土地的潜在价值，使该片区土地资源得到激发、活化和增值，实现安宁经济社会的可持续发展、土地资源的优化配置和城市发展的目标。2、建设规模该片区规划总用地总规模为685.60公顷（10284亩），主要建设用地包括工业用地、仓储用地、居住用地、公共设施用地、道路广场用地、对外交通用地、绿地和特殊用地。 1.2.2项目投入总资金经估算，项目投入总资金48409.97万元，其中一期投入14303.77万元，二期投入34106.20万元。1.2.3规划技术经济指标类别代码类别名称总用地面积（hm2）占建设用地比例(%)占总用地比例(%)R居住用地 68.05 11.59 9.93 R22公共服务设施用地10.90 R2二类居住用地57.15 C公共设施用地65.52 11.16 9.56 M 工业用地123.97 21.11 18.08 M1一类工业用地123.97 W仓储用地74.00 12.60 10.79 W1普通仓库用地74.00 S 道路广场用地93.27 15.88 13.60 S1道路用地93.27 T对外交通用地41.90 7.14 6.11 T1铁路用地16.10 T2公路用地25.80 U 市政公用设施用地2.08 0.35 0.30 G绿地112.94 19.23 16.47 G1公共绿地17.27 G2生产防护绿地95.67 D特殊用地5.43 0.92 0.79 D3保安用地5.43 城市建设用地587.16 100.00 85.64 E 水域和其它用地98.44 -14.36 E1水域15.05 E4林地39.00 E6村镇建设用地44.39 总计685.60 -100.00 第三节 结论与建议1.3.1研究结论昆明太阳能资源丰富一年里有近310天都阳光明媚，全年日照长，年均日照2200小时。冬季也能使用太阳能，有着得天独厚的自然条件，是普及使用环保节能型太阳能资源自然是最佳的选择。经过对山东济南、河北保定等城市考察后，昆明市建筑设计研究院有限责任公司拟引进国内外先进技术，在昆明市抢占先机建设集太阳能热水器、太阳能建筑一体化、太阳能光电、光热等系列产品研发、检测、制造、推广、营销于一体的太阳能产业研发生产基地。项目的建设具有较好的市场前景，用地条件、资金条件优越。项目的建设符合国家节能减排、提高能源使用效益、建设节能型建筑的要求。引导企业向产业化、集团化发展，创名牌产品，以名牌促发展，以名牌促效益，不断提高市场占有率。培育一个具有自主知识产权、国内外有较高信誉、具有较强核心竞争力的企业，产品辐射中国西南片区以及东南亚国家，使太阳能产业成为昆明市产业结构中的一个新的支柱产业。项目的建设是可行的，也是十分必要的。1.3.2 建议1、本项目的实施应选择懂技术、有实力的企业进行操作，应站在高起点、高标准的角度，建成上档次、上规模、产品质量高，设计安装规范的太阳能应用示范性企业，引导企业向产业化、集团化发展，创名牌产品，以名牌促发展，以名牌促效益，不断提高市场占有率。 2、项目产品应以太阳能热水器为主，核心研发太阳能与建筑一体化，涉及太阳能采暖、制冷空调系统、光伏太阳能等。使企业成为是一家在太阳能及其它新能源、新材料领域集研发、生产、营销、培训、推广、国际贸易于一体的综合型高科技产业基地。3、项目建成投产后，应通过积极的市场推广，尽快打开国内外市场，做到“立足昆明、服务云南、辐射西南和东南亚国家”。第二章 项目投资环境与市场预测第一节 投资环境分析2.1.1国家宏观经济运行形势当前，我国国民经济保持了持续快速增长的态势，经济形势总体是好的。今年中国经济增长估计仍在9%10%之间。因为中国正处于工业化中期，工农业投资机会多，供给仍然不足，需要满足市场需求。服务业在GDP中的比重只有30%多点，仍有很大潜力。经济持续增长需要四个条件：资本、市场、技术、管理。首先，中国现在资本充足，民间资本力量雄厚，正在寻找出路；政府投资保持相当大的比重，外商看中中国的市场，对中国的前景是看好的。第二，中国有最广大的国内市场。中国产品价格低廉，有国际竞争力，中国的机电产品在发展中国家是有销路的。在中国对发达国家的出口中，有不少生活用品，销量不会大变。第三，中国正在鼓励自主创新，同时从国外继续引进技术。最后是管理，这是中国的弱点，但近年来也有很大改进。中国的创新型企业家虽然相对较少，但近年来已有较快增加。 正因如此，中国经济不会在奥运会后有大的滑坡。全国到处都是工地，整个中国就是一个大工地，奥运会场馆修好后，施工队伍就转移到别处了。 中国离工业化目标的实现还有较大距离。工业化完成的标志是先进的成套装备制造业的建立，中国正朝这个目标努力。所以在今后一段时间内，中国经济增长率仍然是高的。 地震灾害不会改变当前中国经济的大局，这次四川大地震使中国经济遭受巨大损失，这对经济增长率会有一些影响，但不会改变中国经济的大局。 灾后的恢复重建很快就会展开，但这同1976年以来唐山地震灾区的重建已不一样了。唐山地震后十年，到上世纪80年代中期，唐山经济仍是很差的。又过了十年，到了九十年代中期，唐山的经济才稍好一些。又过了十年，到前几年，唐山发展很快，已经完全变样了。唐山的新面貌主要出现在最近十年。四川灾区的情况不同，今天中国的经济实力远非20世纪80年代、90年代可比，中国今天的经济体制和经济政策，也同20世纪80年代、90年代不一样了，所以我们相信，四川灾区的重建速度会大大加快，会规划得更好，建设得更好。 大地震是大灾害，地震无情人有情。大地震的发生，使中华民族的凝聚力空前增强。发展经济需要有精神力量的支撑，需要有信念的指引。民族的凝聚力是最宝贵的精神财富，它会迅速转化为生产力，不仅有利于灾区迅速恢复重建，而且将使全国上下增加振兴中华的精神动力。 2.1.2云南省经济运行形势 2007年以来，云南省国民经济和社会发展预期目标完成情况较好，国民经济继续在较快增长的平台上稳健运行，呈现出经济效益好、居民收入增速较快、可持续性与协调性进一步增强的良好态势。预计全年投资、消费、出口三项需求增长基本稳定，经济的整体运行也将保持高位稳定的态势。随着中央加强和改善宏观调控措施的政策效果逐步显现，2007年四季度经济增幅有一定程度的减缓。2008年，在世界经济稳中趋缓的背景下，在国内稳中偏紧的宏观调控政策指导下，我省经济发展可能出现高位趋稳、小幅回落的态势。2.1.3安宁市经济运行形势今年上半年，安宁市经济运行呈现出以下特点：主要经济指标高幅增长。预计上半年安宁市完成地区生产总值53.5亿元，增长17.4%；完成财政总收入13.59亿元，增长28%，其中：一般预算收入可达6.48亿元，增长52.5%；经济效益得到改善。工业经济继续保持强劲增长，上半年预计实现工业增加值32.9亿元，增长25.3%，其中：规模以上工业企业完成增加值32.1亿元，增长26.1%，盐、钢材、化肥等主要产品产量增幅均在两位数以上。农村经济效益趋好，小春粮食丰产丰收，优质畜牧业和特色种植业竞相发展。截至5月末，安宁市生猪存栏12.8万头，出栏10.5万头，家禽出栏400万只，无公害外销蔬菜实现总产值754.8万元。预计上半年可完成农业总产值4.06亿元，增长7.5%。第三产业持续增长，预计实现增加值16.1亿元，增长8.2%，房地产投资达3.5亿元，比上年同期增长9.4。 招商引资有新突破。今年以来，安宁采取以商招商、委托代理招商、驻点招商等举措，加大招商引资的力度，推动招商引资继续向前发展，一批规模效益明显、投资额度大项目先后落户安宁，拉法基集团等知名企业均有投资意向，安宁市对外引资呈现良好势头。 截至目前，安宁市在谈项目35个，签约9个，协议引资160亿元，实际到位资金21.16亿元，预计年内可开工10个。良好的投资创业环境不断转化为发展优势和经济优势；城乡居民收入和消费同步增长。上半年，预计实现农民人均现金收入4687元，增长44.2%，城镇居民可支配收入6945元，增长9.8%。城乡居民消费意愿和能力不断增强，到5月末安宁市社会消费品零售总额达6.1亿元，增长18.9%，预计6月末可达9.75亿元，增长28.1%。 今年下半年，安宁市将按照既定思路，强化领导责任，加大推行力度，努力在具体工作中抓出实效。安宁市市委、市政府对安宁市下半年的经济工作进行了部署。 一、工业强市不动摇，做强发展支柱 一是抓工业的认识要进一步升温，既要在思想上重视工业，更要在行动上支持工业；既要在战略上思考工业，更要在操作上研究工业，努力营造重视工业、发展工业、全面服务工业的浓厚氛围。二是抓工业的精力要进一步集中。三是服务企业的举措要进一步落实。要坚持引进与推进并举，坚持招商引资与服务现有企业并重；既要紧紧服务好现有工业企业不动摇，切实落实领导干部联系企业制度和工作机制，加快项目前期工作和审批办理，确保项目早开工、快建设。 二、强化工业园区建设，筑牢发展载体 牢固确立“工业园区化、园区城市化”的发展思路，突出规划和基础设施“两个优先”，着眼空间集中、产业集聚、用地集约，举全市之力做大做强工业园区，使之成为经济的增长极、扩大开放的示范区、城市建设的新亮点。一是加大投入和开发力度。采取“超前规划，功能分开，以项目带动开发”的模式以及招商开发的灵活方式，积极筹集建设资金，加快推进园区开发进程。二是配套完善政策。进一步完善园区管理体制和运行机制，赋予园区更大的经营管理自主权。三是抓好产业引导。坚持产业集群发展取向，充分发挥昆钢、云天化等大企业、大项目的带动作用，吸引产业关联、业务相关的企业进入园区，吸引上下游产业、配套协作项目进入园区，不断提高园区工业的集聚力和竞争力。 三、着力破解要素制约，增强发展活力 1、土地供给方面：摸清增量土地资源的空间分布和开发途径。盘活土地存量，消化利用闲置土地，鼓励用地单位流转闲置房屋。提高项目用地的投资密度和投资强度，提高土地使用效益。 2、电力保障方面：加强电力调度，强化电力节约使用，缓解供电紧张问题，提高电力供给能力。 3、水资源保障方面：积极推进水价改革和用水定额管理。 4、环境容量方面：加快完成工业园区等区域的环评及污染源普查工作。 5、投融资方面：放权放手放活投资公司开展经营性项目，优良公司资产，增强融资能力。引导银行支持政府建设性投入，引导社会资金投入。 四、加速城市建设步伐，改善发展环境 树立“建园即城、建校即城、建特色小镇即建城”的意识， 进一步加强城市规划，加快城市建设，加强城市管理，提升城市品位，全力打造适宜居住和发展创业的现代化山水园林城市。 五、提高行政效率，增强发展软实力 大力推进行政提速提质提效，努力培育安宁速度、安宁效率、安宁形象。加快政府职能转变，把政府的职责和功能限定在有所为、有所不为的合理边界，做好“强化”、“弱化”、“转化”三篇文章。提高办事效率，深化行政审批制度改革，进一步减少审批事项，精简办事程序。全面落实“首问负责”、“限时办结”等工作制度，进一步提高行政效能和办事效率，切实为企业和投资者提供最优质、最高效的服务。着力完善为民服务中心功能，加大项目归集力度，推行全程代理服务。第二节 市场供需分析2.2.1市场供应分析2008年第一季度，昆明市区内共交易土地23宗，交易面积共1177.162亩，交易金额共65607.69万元。其中地块编号为KC2007-34盘龙区白沙河片区内的居住用地和地块编号为J2007-099经开区信息产业基地内的工业用地分别挂牌两次后才以底价成交。成交的工业用地7宗，成交面积372.542亩，成交金额9663.8528万元，地块主要分布在经济开发区6宗，高新开发区1宗。成交单价最高32.1956万元/亩，最低19.9973万元/亩，平均成交单价26.0836万元/亩。成交的商业用地8宗，成交面积186.996亩，成交金额9840.9041万元。成交单价最高266.3799万元/亩，地块位于昆明市书林街128-130号；成交单价最低28.3333万元/亩，地块位于西山区碧鸡镇；平均成交单价55.3239万元/亩。成交的居住用地8宗，成交面积617.624亩，成交金额46102.9341万元。成交单价最高153.3622万元/亩，楼面地价为920.17元/平方米，地块位于昆明市书林街高地村24号；成交单价最低51.6100万元/亩，楼面地价为390.66元/平方米，地块位于昆明市高新开发区；平均成交单价74.64563246万元/亩。第一季度昆明市区土地供应以二环以外接近三环的地块为主，少量二环内供应地块基本都是以国有破产企业拍卖的方式交易。从这一季度交易现场的情况来看，参与各居住用地交易的企业明显减少，现场竞价也不激烈。受近几个月国内部分城市房价下跌、昆明城中村改造趋势等的影响，房地产开发商在土地市场的表现更为理性。第一季度昆明市近远郊土地供应情况：一季度昆明市近远郊挂牌交易土地14宗，挂牌面积526.795亩，各地块分别位于东川区和安宁市。其中东川区9宗，共88.23亩，全部为住宅用地；安宁市5宗，共438.565亩，居住用地3宗422.105亩，商业用地2宗16.46亩。昆明2008年1-5月招牌挂土地起价成交一览表序号地块编号土地坐落交易日期面积(亩)规划用途容积率起价（万元）成交价（万元）交易方式竞得人1J2007-059经开区信息产业基地12-31.1527.82工业0.8且1.8765.96765.96挂牌昆明苏化生物科技 有限公司2J2007-091昆明出口加工区内1.1515.018停车场2.5481.6481.6挂牌云南国资昆明经开区产业开发有限公司3J2007-092昆明出口加工区内1.155加油站0.8160.34160.34挂牌云南国资昆明经开区产业开发有限公司4J2007-098经开区信息产业基地1.18-1.28104.92工业用地0.8且2.02727.95482727.955挂牌昆明谨浦仓储物流 有限公司5J2007-099经开区信息产业基地1.18-1.2856.493工业用地0.8且2.01468.825未成交挂牌未成交6J2007-100经开区信息产业基地1.18-1.2860工业用地0.8且1.81199.8381199.838挂牌昆明烟机集团三机 有限公司7J2007-040高新区M2-9-1地块1.29-2.1454.254工业0.81388.91388.9挂牌农标普瑞纳（昆明）饲料有限公司8J2007-043高新区M2-10-5、6地块1.29-2.1463.44居住多层1.8 中高层2 高层2.53274.10863274.109挂牌昆明华飞房地产开发经营有限公司9KC2007-31盘龙区白沙河片区内2.5-2.20288.156居住1.223052.4823052.48挂牌上海会城房产 经营公司10KC2007-34盘龙区白沙河片区内2.5-2.2086.958居住1.26956.64未成交挂牌未成交11J2007-065经开区信息产业基地2.5-2.2044.678商业用地0.8且31432.73411432.734挂牌昆明经济技术开发区投资有限公司12J2007-066经开区信息产业基地2.5-2.2049.055工业用地0.8且1.81226.3751226.375挂牌昆明经济技术开发区投资有限公司13J2007-095出口加工区A1-7-1、A1-8-1号地块2.13-2.2283.77商业0.62602.62602.6挂牌云南名泰文化培训 发展有限公司14J2006-069昆明经济技术开发区3.17-3.2620工业用地1.85.365.36挂牌马荣丰15KC2007-34盘龙区白沙河片区内3.20-3.3086.958居住1.26956.646956.64挂牌云南滇沪科教合作 发展有限公司16KC2007-67盘龙区大树营立交桥旁3.26-4.440.04居住2.514017.5未成交挂牌未成交17KC2007-70官渡区东二环菊华立交桥旁3.26-4.427.55居住2.510469未成交挂牌未成交18J2007-087昆明出口加工区内3.27-4.8292.116居住2.59209.45359209.454挂牌云南国资昆明经开区产业开发有限公司19J2007-089昆明出口加工区内3.27-4.8847.101工业用地0.8且2.022702.3122702.31挂牌云南国资昆明经开区产业开发有限公司20J2007-090昆明出口加工区内3.27-4.8310.24居住1.812883.243412883.24挂牌云南国资昆明经开区产业开发有限公司21J2007-093昆明出口加工区内3.27-4.8348.631工业用地0.8且2.09343.31089343.311挂牌云南国资昆明经开区产业开发有限公司 2008年1-5月招牌挂土地起价成交一览表可以看出，工业用地成交量较大，而居住用地成交量较小。2.2.2市场需求分析安宁市国土资源局工业用地成交情况一览表序号意向用地者项目名称地块位置拟出让面积(m2)拟出让用途投资强度 (万元/公顷)容积率与政府签订工业项目投资协议时间国家最低出让价 (元/m2)拟出让单价(元/m2)拟出让总价 (万元)1云南天安化工有限公司 年产50万吨合成氨工程安宁市草铺镇草铺村民小组 102508.7工矿仓储用196200.72004-10-122042042091.1775 2安宁市新纪元商贸有限公司仓储中心工程安宁市太平镇读书铺村委会读书铺村民小组22314.7工矿仓储用77700.62005-32199 3云南云叶化肥股份有限公司 硝基复合肥生产线 安宁市青龙镇157052.55工矿仓储用5130.62006-2-72042043203.8720 4昆明湘大骆驼饲料有限公司l8万吨/年饲料生产线 安宁市太平镇读书铺村委会读书铺村民小组 12858.6工矿仓储用 1111.280.82004-11-20204204262.3154 5安宁金地化工有限公司6万t/a饲料磷酸氢钙生产线 安宁市草铺镇柳树村村委会柳树 18668.8工矿仓储用 13620.720058435 6安宁海云粮食加工厂粮食加工生产基地 安宁市太平镇读书铺村委会火龙村村民小组 7135.7工矿仓储用 9750.92005-12-6204204145.5683 7安宁仕林纸业有限公司10万吨/年纸业生产线 安宁市连然镇浸长村委会大黄塘忖民小组 25707.5工矿仓储用 12450.62005-5-25204204524.4330 8云南和盛陶瓷有限公司陶瓷生产线扩建工程 安宁市连然镇极乐村委会江浸厂村民小组 13128.7工矿仓储用 7000.82005-5-25204204267.8255 9昆明市华港饲料有限公司l8万t/a饲料生产线一期工程 安宁市太平镇读书铺村委会火龙村村民小组 31342工矿仓储用 20000.82005-4-4204204639.3768 10昆明市华港饲料有限公司l万t/a饲料生产线一期工程 安宁市太平镇读书铺村委会火龙村村民小组 21097.6工矿仓储用 9478.670.82005-4-4204204430.3910 11云南新天力机械制造有限公司 生产农用机械 安宁市太平镇读书铺村委会火龙村村民小组 18686.1工矿仓储用 1391.420.52005-3-10204204381.1964 12云南盐化股份有限公司双十项目输水管线工程 安宁市连然镇桃花村委会和太平镇镜内 19542.59工矿仓储用 460.52 /2003-9-25204204398.6688 13云南盐化股份有限公司 双十项目输水管线工程 安宁市连然镇极乐村委会 6279.4工矿仓储用 732.6/2003-9-25204204128.0998 14安宁市鸿杰电力安装工程有限公司线路器材及设备仓库 安宁市草铺镇 5561.9工矿仓储用 5400.52006-4-25204207.68115.5095 15云南省安宁贵忠工贸有限责任公司仓储设施一期工程 安宁市连然镇极乐村委会极乐村民小组 58707.3工矿仓储用 5100.682004-1-18204252.191480.5394 16云南顺天骨灰盒厂 骨灰盒生产车间 安宁市太平镇境内 6642.8工矿仓储用 5400.62004-11-9204208.41138.4426 17云南宏信金属结构有限公司新型钢构生产区项目 安宁市太平镇桥头村委会高枧槽村民小组 209545.4工矿仓储用 9350.62005年10月13 2042044274.7262 18安宁市连然镇极乐村委会江浸厂村民小组 纸箱厂 安宁市连然镇极乐村委会江浸厂村民小组 3975.5工矿仓储用 653.920.62005-6-1820420481.1002 19安宁市鸿昊废旧电瓶处理场 窿旧电瓶处理场 安宁市草铺镇草铺村委会吉地铺村民小组 2000工矿仓储用 6450.52004-12-1820420440.8000 20云南盐化股份有限公司 双十项目总排污工程 安宁市连然镇桃花村委会塘房村忖民小组 1129.6工矿仓储用 4336 /2003-9-2520420423.0438 21云南盐化股份有限公司扩建六口钻井水溶盐井 安宁市太平镇境内 1869.5工矿仓储用 6738/2003-9-2520420438.1378 22昆明双成铁路装卸服务有限公司 草席加工车间工程 安宁市草铺镇柳树村村委会柳树忖村民小组 2666.7工矿仓储用 5550.72006-1-1620420454.4007 23安宁福荣冷饮部 生产基地 安宁市太平镇太平新村 2393.3工矿仓储用 11100.82005-5-1220420448.8233 24云天化集团有限责任公司200万吨/年磷矿采选工程项目(炸药库、浮选厂、尾矿库项目) 安宁市县衡乡下元良村委会车铺里村民小组、白登村民小组、小箐口村民小组 392840工矿仓储用 1569.15/2005-10-132042048013.9360 2.2.3销售预测安宁市地处 320国道、昆安、安楚、安晋等高速公路交汇点，成昆铁路自东向西跨境而过，是首批中国 50家投资环境诚信安全区，是云南省最大的磷盐化工、钢铁生产基地。在 2006年第六届中国西部百强县（市）评选中位列第五名，被云南省委、省政府命名为云南省县域经济发展十强县，先后荣获31个国家级和省级荣誉称号。优越的地理位置、便捷的交通、丰富的矿产资源、雄厚的发展基础、良好的投资环境，使安宁工业园区成为最具发展优势的省级工业园区之一。安宁工业园区按“三区一中心”（草铺、安晋线、太平三个片区和武家庄物流中心）规划布局，规划总面积65.9平方公里。目前工业园区以现有产业为基础，提升优化传统产业，做大做强配套产业，着力发展钢铁、磷盐化工、水泥、饲料四大主导产业和生物制药、特色绿色食品加工、高新技术产业、机电制造、城市配套、影视文化六个辅助产业。2007年完成主营业务收入254.2亿元、工业增加值 44.7亿元，期末从业人员 37080人。1、销售现状安宁市近几年来，土地交易活跃，交易价格在200250元/（不含市政基础设施建设费）之间，根据地理位置的不同而有所差异，开发熟地出让价格在350450元/。2、销售预测土地出让价格从发展的总体趋势来看，除自然因素外，国家对土地使用和管理、信贷的宏观政策调控，将会引起市场需求的变化，在正常情况下土地开发基础设施完善，土地价值带来的价格上升，经济效益增长是众所周知的。作为土地资源转化的特殊性，政府仍有较大的调控作用，所以销售前景看好。第三章 建设规模与项目开发条件第一节 建设规模3.1.1 地点与地理位置3.1.2 以色列太阳能热水器市场分析以色列地处亚洲西部，地中海东南部，气候夏季炎热干燥，冬季温暖湿润，是世界上太阳能可利用率最高的区域之一。同时，以色列也是唯一一个在法律上规定民用建筑必须安装太阳能热水器的国家，因此以色列太阳能热水器的普及率高达90%，其人均使用太阳能热水器面积居世界首位，达1平方米/人。以色列全国人口约650万，据估计其民用市场容量为每年250000台。如果将宾馆、医院、工厂以及诸多公共设施等工程热水项目计算在内，以色列的太阳能热水器市场容量相当可观。 以色列国内有近20家热水器厂家，当地市场99%的产品由这些厂家生产，其余很少一部分从土耳其进口。目前，在以色列最为普遍使用的热水器为平板式，采用竖立式水桶，水容量多为150立升，少数容量为200立升。水桶壁厚约为3.98毫米。由于以色列水质较差，热水器水桶易被腐蚀，集热器管道易结垢堵塞，平板式热水器的平均使用寿命为67年。 以150立升容量太阳能热水器当地出厂价格在200250美元之间，其中含价值约100美元的普通内胆水桶，价值120130美元的集热器，经销商在市场的销售价为500美元左右，其中包含120美元左右的安装费用和18%的增值税。3.1.3 欧洲太阳能热水器市场分析欧洲太阳能市场需求旺盛，2006年的市场需求同比增长44.3，新安装的太阳能电池板达到300万平方米。到2006年年底，欧盟25国已经安装完毕且正在使用的太阳能电池板的面积已超过2000万平方米，产生的热能相当于14280兆瓦的发电量。 德国是太阳能市场增长最快的欧洲国家，2005年，德国安装的太阳能电池板面积为98万平方米，2006年增长到150万平方米。在其他欧盟国家中，法国的太阳能市场需求旺盛，去年同比增长83.1。意大利太阳能市场去年也增长了46.4。 欧盟国家太阳能市场发展加速是应对国际油价居高不下，缓解欧洲能源紧张状况的结果，也是一些成员国推行能源多样化政策的结果。该机构认为，欧洲将会进一步加快发展太阳能市场，因为目前的能源形势已经使更多具有发展太阳能潜力的国家行动起来。3.1.4 国外太阳能热水器市场分析1、美国有上千家太阳热水器生产企业，佛罗里达州就有300多家。由于能源危机的缓解，以及美国政府取消了补贴政策等因素，许多企业纷纷下马，现在美国太阳热水器企业仅剩8家。佛罗里达州波曼（BOMN）能源技术集团是美国最大的太阳热水器生产企业，年产平板全铜太阳热水器7000台。其中吸热板选择性涂层设备，投资100万美元，使涂层吸收率0.940.95，发射率0.040.065。旧金山太阳能与热电联供技术服务公司实行供热水的收费制度，销售给用户的是真正的终端商品。该公司在我国驻美领事馆对面居民小区安装了13幢楼，有专人负责维修服务，实行热水计量收费。从1982年到现在，已经能正常使用，主要用太阳能供热，天气不好用燃气，用户可全天候使用热水，每年只要支付150200美元的费用，比烧煤气节省1/3。2、欧盟为了有效地利用地方能源资源，保护环境，减轻欧盟成员国对进口能源地依赖性，纷纷提出了加紧开发再生能源的计划。为使太阳热水器市场重振旗鼓，欧洲太阳能工程咨询公司（TECSOL）首次提出“太阳热水系统热能供给保证体制”，服务公司以合同形式对用户实现供热水量的承诺（达不到合同指标以罚款或追赔）先后在法国、西班牙和德国实施已取得良好的效果。近年来，太阳热水器欧洲市场的启动进入良性阶段。 3、日本为了支持新型太阳能住宅，日本政府决定补助大约一半的费用来发展这项事业，在新的阳光计划中提出，新型太阳能住宅将从1994年起成倍增加，1999年计划1.5万套，2000年是3万套。目前日本各大公司之所以不顾是否合算而拼命竞争，是因为太阳能发电的潜在市场太大了。据不完全统计，日本家用太阳热水器的普及率已超过20。 4、韩国政府十分重视可再生能源的应用。韩国的太阳集热器是平板型集热器，总安装量约250km2，其中1995年安装了约100 km2。就1995年而言，与其国土面积22000km2比较，约2km2平均有1m2集热器。韩国给予批准的可再生能源企业拨款与低息贷款，给用户低息贷款购买集热器和光伏电热等可再生能源，由正常的银行利息12降至5。韩国计划在20022006年，可再生能源占国家总能源消耗份额是2。韩国的可再生能源研究与开发，起步晚于我国，但韩国投资大，预计会有较快进展。第二节 中国太阳能热水器市场概述目前，中国太阳热水器的名称鱼目混珠，“杂”而多”，光“清华”类的太阳能就有清华阳光、清华索兰、清华华丰、清华园、清华精萃、清华博大等；“桑”字太阳能就有桑夏、桑宝、桑韵、桑美、桑乐等，因而太阳能产品呼唤领袖品牌，龙头企业。另外，太阳热水器厂家、商家进入门槛低，产品质量不过关，自然认识、理念、素质等参差不齐，策略、售后服务等水平低下。然而，太阳热水器作为家电产品之一，部分厂家没有通过3C认证，又往往因为太阳能产品末获普及，导致商家因为“生意不好”，往往坚持不了太长时间而收手，使得太阳能商店更换频繁。第三节 云南省太阳能热水器市场分析云南现有太阳热水器企业近200家，主要从事安装工程的企业较多，年生产太阳热水器能力达50万平方米，主要是平板型的太阳热水器，是全国最大平板太阳热水器生产基地，也是全国最大的太阳热水器应用市场之一，至2006年底为止，全省太阳热水器保有量接近700多万平方米，每年节能相当于126万吨标准煤。太阳热水器应用的普及率我省居全国领先，与建筑结合的太阳热水器技术及产品在国内外领先。第四节 昆明太阳能热水器市场分析目前，昆明太阳热水器市场无序化、集中度低，太阳热水器商店极不集中，零零散散，遍地开花，整个市场显得零乱而原始，不易管理与形成规模。其次太阳热水器的产品知名度不高、信誉度低，名称混乱。太阳能家用热水器商家多为路边十几平方米的小店，三、五万元就可开设太阳热水器的经营店。第五节 太阳能热水器市场的规范管理太阳热水器因其明显的优势、绿色环保而成为未来热水器市场的发展趋势，然而长路漫漫、离普及路途尚远，需要太阳能厂家、商家长期不懈的努力以及政府的政策支持。一方面厂家需要加强实力、提高产品质量、规范管理、更新市场理念、做好售后服务等。目前市场上几家较好太阳热水器产品，应积极向品牌之路靠拢，担起行业领头雁的责任与使命，引领市场，根据市场变化不断更新产品、规范行业自律，积极推动太阳能市场的发展；另一方面也需要政府制定相关的激励措施、与建筑结合的相应政策，建筑设计师在设计之初就应考虑到与太阳热水器结合的美观问题，减少景观污染程度，房地产开发商也应引起关注与重视，积极配合太阳热水器市场的发展，从而推动太阳能市场城市化进程之路。第三随着家电连锁格局的形成，理应规范太阳热水器零售终端，形成规划与模式，提高进入门槛，对销售商家进行洗牌，减少商家来来去去的频率与更换次数，提高信誉度。第六节 太阳能热水器与建筑结合现状3.6.1 太阳能热水器与建