长沙潺林锅炉维护保养方案书.doc

锅炉（系统）维护保养服务产品方案书长沙潺林（北京）锅炉（系统）维护保养 服务产品方案书 目 录 第一部分 公司简介 1第二部分 方案介绍 3一、前言 3二、系统维护保养服务管理流程 4三、主机维护保养服务方案介绍 5（一）、主机维护保养服务基本服务项目说明 5（二）、主机维护保养服务保养流程 11（三）、主机维护保养服务定期检查（提示）表 13四、外部系统维护保养服务方案介绍 16（一）、外部系统维护保养服务基本服务项目说明 17（二）、外部系统维护与保养管理 17第三部分 服务费用 21第一部分 公司简介 长沙潺林水暖空调有限公司是长沙高新技术产业开发区的主要骨干企业，国家一、二类压力容器和C级锅炉制造许可的专业厂家。北京天地生能科技发展有限公司是负责北京区域产品销售及售后服务的注册分公司。公司所属的安装改造维修维护保养中心所开发的供热综合节能系统工程以节能控制、分配型热网平衡技术为基础的供热节能系统工程技术，实现了供暖热力平衡和个性化节能管理，具有维修方便、供热节能、环保效果明显，同时降低系统改造成本。我公司安装改造维修维护保养中心专职服务本公司产品，公司设计，实施方案近百项，在特种设备运行保养上总结了大量的宝贵经验和实践数据，为公司产品设备安全、经济、环保、节能的提供保证。 经营理念： 以保姆式的服务理念与专业技术完美结合，确保业主锅炉机组的正常使用；以管家式的经营理念，以少花钱多办事为前提，以节能省钱为原则，提议业主进行节能改造，并提供实施方案，使锅炉机组的运行物超所值；响应业主特别环境要求，为设备提供防盐雾防腐蚀特种设备要求。 服务范畴： 面向所有客户，承接对用户锅炉设备进行维护、检测，故障分析处理等综合业务及锅炉设备物业维护保养服务，并综合解决用户锅炉及换热站系统的所有问题。 技术支持： 我服务公司拥有同行业最具实力的专业人员队伍，拥有同行业最具竞争能力的技术服务体系。其锅炉、锅炉软件程序和各执行机构元件控制等数据均有存档，随时可以为用户提供锅炉系统的解决方案。并提供24小时全天候的技术服务。 备品备件： 我服务公司凭借多年的信誉与务实的作风，保证为用户提供各种质量可靠的原厂专用备件。同时，我公司还备有大量易损备件，确保用户现场需求时，能在第一时间内送达用户手中。 第二部分 方案介绍 一、前言 锅炉系统是一个复杂的系统工程，包含数十种不同类型的运转设备，要求运行人员具备多元化的专业技能与长期的运行经验。锅炉应有持证的司炉工进行操作管理并严格执行相应的岗位责任和锅炉的各项操作规程，确保锅炉的安全经济，节能环保的运行。贵部队锅炉运行工作环境和气象条件为海拔高度300米，冬季大气压1100Kpa，周围温度-15相对湿度不超过90%，投入运行前和运行初期可达到95%。安装在海边，故应有较好的防盐雾和防腐蚀的能力。贵部队锅炉房运行系统为国防工程，大部分锅炉为单体锅炉无备用锅炉，为此锅炉运行要求运行安全可靠，维护快捷方便，保密性强。锅炉运行合计功率大，供暖时间长，通过科学合理地节能运行，有较大的节能空间和省钱空间。附我公司在贵部的锅炉压力容器安装使用情况：安装地点锅炉型号台数功率（Kw/小时）理论耗能量（/小时）理论运行费用（元/120天）1CLZR-0.082/0.7-ZB-Y2164（-20#柴油）15kg2678402CLZR-0.082/0.7-ZB-Y2164（-20#柴油）15kg2678403CLZR-0.024ZA124（电）24kw230404CLZR-0.035ZA-Y135（-20#柴油）3.3kg589255CLZR-0.035ZA-Y135（-20#柴油）3.3kg589256CLZR-0.035ZA-Y135（-20#柴油）3.3kg589257CLNSD0.116-90/70-Y1120（-20#柴油）10.6kg589258CLDR-0.018118（电）18kw172809CLZR-0.082/0.7-ZA-Y1164（-20#柴油）15kg26784010WNS0.35-0.7/95/70-Y1350（-20#柴油）33 kg58924811WDR0.7-0.7/95/7021440（电）1440kw69120012LDR0.38-0.7/95/702780（电）780 kw37440013WNS0.35-0.7/95/70-Y2700（-20#柴油）66 kg589248换热站41163（煤）250Kg煤864000(360天)合计/年2251984187636说明：供暖锅炉计每天16小时，油价为7.00元/升（9.3元/Kg）电价0.5元/Kw 煤价为800元/吨（5500KcaL/kg =75%） （一）、方案价值 维保服务通过专业化服务，业主单位预见性的一次性固定费用支出，最大化降低运营成本，规避锅炉系统管理风险，完全实现锅炉系统运行维护成本的清晰化，依托多年来在锅炉领域的技术研发、专业维护与技术服务经验，我公司将为您提供高品质的锅炉（系统）维护服务，根据您的工作需求，为您量身定做的最佳的锅炉炉（系统）维护方案，保证锅炉安全稳定、节能环保，提高员工操作能力，延长锅炉、压力容器等设备使用寿命，满足国防设备的使用保障要求。我们诚挚期盼与您开展此合作模式锅炉（系统）（含热交换站）维护合作，共享带来的互惠工作效益。 （二）、方案主旨 锅炉（系统）维护保养期间，公司将派驻专业的工作人员进行设备系统的操作指导、维护保养、系统保障等双方约定的运行维护管理工作，用户可将运行培训、维护、保养、等工作全权委托我司进行全方位管理指导，在此我公司向贵单位推荐锅炉（系统） 设备维护方案： 锅炉（系统）维护方案 在合作期内我公司将为您提供定期的系统保养和日常运行维护保障，期间涉及锅炉系统运行维护的所有纯劳务费用，全部包含在维护费用当中。在此期间实施的常规维护项目所需材料费用和系统日常维护与突发维修过程中发生的配件材料费用由业主予以承担。 （三）、系统维护保养服务价值优势 我公司推出的锅炉（系统）维护服务，与传统物业管理相比具有本质的区别，大大超越了传统物业管理公司的服务水平与工作量。 传统物业管理公司的短期行为和不专业的操作方式，导致锅炉系统的实际运行寿命大受影响。在现实中，我们常常可以看到，有的业主锅炉系统在二、三年内也许不会发生任何问题，但时间一长问题就暴露出来，结果不到3、5年就会出现不能运行的故障，其根本原因就是物业公司缺乏专业与科学的保养，甚至有的物业管理为了节约费用，在设备的维护与保养上偷工减料，造成锅炉系统设备过早的退役。 我公司系统维护服务以“锅炉系统重在日常养护”的原则，凭借专业的技术优势与广泛的服务经验，通过对业主锅炉系统进行有计划的维护保养工作以及突破性、特殊性的预防服务，有效降低故障频率，延长设备使用寿命，从而提高系统的可靠性和运行效率，最大化的延伸锅炉系统使用寿命周期，促保业主锅炉系统使用价值最充分的体现，实现业主锅炉系统最大化的保值与升值。 锅炉系统运行费用 支出的合理性 传统物业管理由于缺少相关专业知识技能，无法有效判断锅炉系统运行效率的薄弱环节，无法找到锅炉系统的节能改进方法，因而也就无法确保业主在锅炉系统优化运行方面的工作效益。 我公司专业工程师通过对锅炉系统运行数据的分析和诊断，能够迅速判断并准确确定锅炉系统运行的薄弱点，提出主业锅炉系统节能运行的权威建议与工作方案，采取特殊的服务措施和手段，始终确保业主锅炉系统处于最优效率运行，为业主显性节约运行费用、有效避免能源浪费提供了坚实的技术报证。 三、主机维护保养服务方案介绍 1、维护服务的基本项目 1.1值守服务 运行期间向机房派驻经验丰富的作业人员，通过更为有效的进行设备的运行、操作与管理，高标准满足业主锅炉使用需求，同时实现设备管理的科学性、安全性与高效性，全面消除业主的设备管理压力。 1.2专业的诊断和建议 由专业的工程师每年度二次为您的锅炉主机进行全面的技术诊断与性能测定（期间每年度至少一次打开锅炉端盖进行水系统清洁度及结垢情况的检查），并提供专业的性能诊断报告和专业维护建议。 1.3专业的维护和保养 有专业服务工程师每年度至少三次为您的锅炉主机进行全面的维护保养服务投运前预防性维护保养（1次）；投运中运行性维护保养（1次）；年度综合保养（1次）使您的锅炉主机更可靠、更高效的运行。说明：具体保养服务项目构成参见主机托管服务基本服务项目说明。 1.4定期的主动巡检 有专业服务工程师每月一次主动上门巡检服务，仔细检查您的系统运行状态，全面消除锅炉主机可能存在陷患。 2、维护服务的免费项目 2.1常年的技术培训和咨询 在用户需求时，免费提供用户有关的技术咨询和培训，时间不少于30天，。 2.2突发性的故障抢修 设备在投运过程中一旦出现突发性故障，我公司在接到报修通知后即组织最强的技术力量，以最便捷的方式、最快的速度赶赴现场予以高效解决与处理，确保事故损失控制在最低限度，期间发生的系列管理费用（人工与差旅费用）由我公司予以承担。（注：最快速度需以实际路途所占用时间为参考） 2.3配件提供 根据具体托管形式免费提供协议中约定的日常维护所需零部件。同时，对于服务期内日常维护、突发维修工作过程中所需求更换的配件（单件金额200元），我公司将免费提供安装服务，期间发生的相关管理费用（人工、差旅及运输费用）由我公司予以承担。 2.4培训支持 针对部队操作人员流动性大的特性，我公司负责操作人员培训工作，适应设备使用的工作要求。同时在锅炉特种检查检验时给予工作协助。根据用户现场工作进度情况，公司将进行长期与不定期的统筹培训工作安排，持续提升作业员的技术素质，使作业员管理运行锅炉主机的水平更趋向完美。 2.5专向保养 按照军队锅炉检验所要求，在协议执行期间，（系统）托管全包用户可根据锅炉主机的运行状况免费三项专项保养服务项目（主要包括：整机漏水检测、风道清洁、炉膛负压测试等三项）具体以维护保养协议中约定为准。 2.6机房布置 根据产品操作、维修、保养的管理要求，我公司除了严谨精细地管理机房（包括：定制机房管理制度及作业员操作程序、张贴机组操作规程和安全使用注意事项等）外，还将对机房整体效果进行人性化设计与精美布置，高标准创建文明机房的秩序与环境，如锅炉房地漆、墙面清洁。2.7 建设标准化锅炉房：通过有效的工作培训，高效的工作指导，提高操作员的操作水平，详细的工作规程和节能降耗的数据，锅炉房专业的布置，洁净的工作环境，争取建设全军标准化锅炉房。 3、维护保养服务的费用优惠项目 3.1优惠的配件供应 对设备日常维护、突发维修工作过程中所需求的但未包含在协议约定免费范畴内的配件，我公司将免费提供维修服务，期间用户若愿意更换新件或配件客观状况已不具有维修价值的特例。我公司将在统一销售核定价的基础上一次下浮8%予以优惠提供（即：以配件采购成本价提供），同时期间所需的人工，差旅及运输费用由我公司予以承担。 3.2优惠的额外服务 对维护服务期内可能需要实施的其他项（2.5之外的）专项保养服务项目以及需要实施的锅炉系统水质保养服务项目，将提供优惠收费服务。 4、维保服务的费用及付款方式说明 4.1、维保服务费用 维保服务费用根据业主维护方案内容选择、业主锅炉系统负荷面积、业主现场设备配置及业主需求范围进行具体核定。 4.2付款方式 协议生效后，贵单位预支不低于协议总价的60%，协议余款请在当年供暖期前一个月一次性予以结清。 5、维护服务工作的必要性 为避免锅炉重大故障的发生，提高锅炉主机的使用率，延长主机使用寿命，我公司希望贵单位锅炉能够在我们的协管下运行，同时，贵单位设备在出现故障后，完全不必要支付更高单价单项维修服务费用，从而得以锅炉出现的故障能够得到及时处理，希望贵单位能够积极签定锅炉（系统）维保服务协议，与我公司共同携手保证锅炉正常运行质量。 （一）、锅炉主机维护保养服务基本服务项目说明 1、预防性维护 在机组运行季节前，对下列项目进行严格的检查与确认，以为机组正式投运后稳定且优化的运行进行综合保养，全面对机组进行预防性管理措施。 1.1电气控制系统性能的检测 1.1.1检查控制系统供电情况， 1.1.2检查控制柜各控制器、接触器的接线，检查触点接触是否良好， 1.1.3检查各部件电源线是否有老化或损坏现象， 1.1.4校验控制模块信号，紧固控制模块接插口， 1.1.5能量调节装置检查并校验， 1.1.6调整控制程序与检测各模块参数设置，使之合理或者最佳。 1.1.7检查与调整变频器参数设置，使之合理或者最佳， 1.1.8调节阀运行性能的检测与调整 1.1.9燃烧器燃油电磁阀、燃油液位仪的检查与校准，1.1.10做各种模拟实验，检测温度传感器、压力传感器、流量计、液位开关等各种安全保护性能。1.1.11电热管的加热功能检查和绝缘性能检测，1.1.12燃油系统及油箱的接地检查1.1.13换热器盘管结垢的检查及除垢，提高换热效率1.2机组本体系统性能检测 对机组的重要动力部件进行运转性能测试与绝缘性能检测；燃烧器电机的运转电流与绝缘性能检测与记录等。 1.3外部系统确认 检查锅炉系统条件是否符合机组运行要求，针对系统隐患问题及时提出系统改进方案，确保机组一次水循环系统、二次水循环系统、燃油系统和供电系统完全达到机组额定工况的标准要求，为季节性投运作好全面准备。 1.4综合性能测试： 在测试以上项目完全符合要求基础上，通过试运转机组，综合性测试机组的运转性能，检测机组自动控制程序的运行可靠性，并提交运行综合测试报告。 1.5现场培训： 根据主机运行管理情况，每年度不定期作业人员进行锅炉操作、故障处理和维护保养的提高培训（培训时间不低于30个工作日），通过与作业人员进行工作技术交流，全面提升作业人员操作水平和现场处理故障能力，并根据设备管理、运行保养实际情况，从经济性运行角度提出完善方案。 2、运行性维护 在机组整个运行季节期间，对下列项目进行定期巡检与维护，全面确保机组整个运行期始终保持良好的运行效率。 2.1运行负荷调节： 根据季节情况和出水温度稳定性等及时调整机组运行状态，以更稳定、更安全、更经济地满足锅炉系统部分负荷运行的管理需求。 2.2运行控制调节： 全面加强自控系统与电器元件的运行维护管理，具体包括：控制程序的检查与校验；经常性检查仪表显示值与实际值是否相当，包括温度及压力显示等；检查和调整能量调节系统。 检查温度自动调节系统是否正常；检查系统运行是否稳定，出水温度与设定值是否一致；完全保护装置的及时检查与确认等。 2.3燃烧系统调节 通过对火焰、排烟的目测等方法定期检查燃烧器的燃烧情况，必要时通过烟气测定分析更精确的检查燃烧质量，确保燃烧器在最小油量空气系统条件下经济、充分的燃烧。 2.4名义工况测试 在锅炉系统外部条件许可的前提下，每年度对主机进行名义工况实验，查看机组实验记录并对实验数据进行综合分析，计算机组处理和热力系数COP，根据实际负荷变化情况，针对锅炉系统的薄弱环节，提供业主最经济的运行参考方案。 2.8管理经验交流 针对业主特殊工况下的运行管理要求，及时与我公司作业人员进行沟通交流。 3、保养性维护（年度综合保养） 在机组长期停机期间，通过对下列各项进行年度的保养性维护，根据设备的实际保养状态为业主制订保养或检修计划，为下一制热季节的运行作好准备，同时从设备的维护效果和设备性能的保证等方面最大限度的延长机组的服役时间。 3.1外部系统保养： 定期检查锅炉系统情况，如锅炉热管、电加热管，换热器盘管的腐蚀与结垢情况等。 3.2控制功能检测 停机保养期间至少一次对自动保护装置、自动调节装置的动作检查与设定值检查。 3.3循环泵检测与维修 对循环泵进行检测与定期保养。 3.4控制柜清洁与保养： 对控制箱及控制元器件进行清洁与保养：控制箱内部灰尘清扫、控制箱内部电线接头检查与紧固等。 3.5 控制硬件检测与保养 对控制箱及控制元器件进行系统检测与保养；电源接地检查、电机定子绝缘情况检查、传感器导热油检查、传感器检查与校准等。 3.6燃烧系统检测与保养 对燃烧器进行系统检测与保养：燃烧器喷油嘴清洗和更换；燃烧器气（油）回路的检查与确认；燃烧器自控线路的检查；点火电极位置的检查；程控器接地检查；火焰检测装置的检查。 3.7 防盐雾防腐蚀系统的检查和修补：对锅炉本体、阀门、膨胀罐、阀门、油管、放气通气管及其它管道防腐蚀涂装部分进行检查，发现有破坏部分，及时修补，按照海军S97耐盐雾防腐蚀涂料施工方法进行施工。三年一周期要全部给予涂装。3.8 热水炉的停炉保养：热水锅炉在停运期间，必须进行保养，并要选择干法保养保养方法，以减少锅炉金属和烟囱的腐蚀。干法保养：它是利用干燥剂吸收潮气使锅炉内部表面保持干燥，以防腐蚀。采用无水氧化钙（CaCI2）作干燥剂。 具体作法如下：将锅炉内外表面清净后，用微火烘干锅炉。再把装有干燥剂的敞口木盒放入锅筒、集箱和烟道内、炉膛内。干燥剂的用量可根据锅炉容积来确定（无水氧化钙，则用12公斤）。然后严密关闭锅炉的所有阀门、档板、检查门及手孔、人孔，防止外界潮气侵入。在保养期间定期打开人孔、手孔、炉门进行检查，若发现干燥剂已失效，应及时更换。内容：1）清洗炉膛2）清洗烟灰3）涂油4）烟囱封闭补漆防腐蚀5）炉膛干燥保养6）3天后检查。（二）、主机托管服务保养流程 1出发前查阅档案及上次服务工作信息（A、B、C） 2电话听取现场意见，与现场预约保养时间（A、B、C） 3预前编制保养工作计划（A、B、C）4准备保养工具及检测仪器（A、B、C） 5询问运行情况，查阅运行记录（B） 6运行数据观察（A、B） 7控制程序逻辑性确认（A、B） 8各种仪表显示的符合性确认（A、B） 9出水温度自动调节动作可靠性检测（A、B） 10控制参数设置（A、B） 11控制柜清洁与保养（C） 12各仪表及调节阀动作观察（A、B） 13燃烧器运行状况观察（A、B） 14进出水口温度传感器校验（A、B、C） 15机组仪表（温度计与压力表）指示值准确主校核（A、B、C） 16机组配套泵工作电流确认（A、B、C） 17机组配套泵绝缘性能确认（A、B、C） 18机组及配套泵有无异响或气蚀（A、B） 19出水系统恒温调节（A、B） 20进出水口压差确认（A、B、C） 21进出水流量计动作实验（A、B、C） 22锅炉出水高温保护动作实验（A、B、C） 23水质测定（A、B） 24水处理溶液测定（A、B） 25水系统保养（C） 26更换到期配件（C） 27燃烧器保养、清洁（C） 28各种电动阀动作可靠性实验（C） 29供油泵检查及动力实验（C） 30检验所须温度传感器（A、B、C） 31校验所有压力传感器（A、B、C） 32溶液取样分析（C） 33机组接地及电机电阻检测（A、C） 34换热管水垢检查（C） 35各种安全保护功能实验（A、C） 36燃烧器燃烧状况检查与烟气成分分析（A） 37检查烟管及炉膛有无结垢（C） 38检查机组内锈蚀情况（C） 39检查机组截止阀工作位置（ B） 40检查机组截止阀气密性（C） 41检查机组（A、B、C） 42水泵保养（A、B、C） 43能源消耗分析、降耗建议（A、B、C） 44检查机房温度，温度是否在控制范围内（B） 45提示用户对水质进行分析（B） 46检查系统水泵运行情况（A、B） 47打扫机房卫生（A、B、C） 48检查用户末端使用效果（A、B） 49填写锅炉（系统）维护保养工作簿，向用户讲解注意事项（A、B、C） 50预计划下次保养时间（A、B、C） 注：1、保养类型：A、运前保养一投运前预防性维护保养；B、运中保养一投运中运行性维护保养；C、运行保养一投运后年度综合保养。2、保养频次：投运前预防性维护保养（换热器1次、锅炉转冷和转热前各1次）；投运中运行性维护保养（换热器1次、锅炉制冷和制热中各1次）；年度综合保养（1次）。3、上述保养工作有专业工程师前往现场实施并完成。 （三）、主机维保服务定期检查（提示）表 1、运行期内的检查（提示）项目 序号 分类 项目 内容 1 溶液 1）溶液酸碱度及其它添加剂的浓度 2）溶液浓度检查内容 1）溶液取样测定和分析，根据其结果提示用户保养 2） 稀释停机后，取样测量浓度 2 软水器动作头部检查及出水硬度调试，直至合格小于0.03mgN/L， 3 冷（热）水 冷（热）水水质 冷热水取样做水质分析，根据化验结果提示用户保养水质 4 冷却水 冷却水水质 冷却水取样做水质分析，根据化验结果提示用户保养水质 5 外部系统 1）过滤器清洗 2）冷水泵，热水循环水泵的检查，是否有噪声及振动，电流是否正常 3）膨胀罐水泵及电接点压力表的调试4）检查燃油油泵泄露和安全截止阀通断 检查内容：1）指导用户拆下外部系统管路上的过滤器清洗 2）指导用户检修、换油及紧固螺栓，尤其是地脚螺丝 3）指导用户清理塔内脏物，发现异常及时处理 4）检查配管泄露及安全截止阀通断 6 补水泵补水能力，测试油泵抽油极限能力，若达不到要求应检查原因并处理 7 控制和保护装置 动作可靠性 检查控制和保护装置的动作可靠性（如：检查液位探测器探棒之间及探棒与壳体之间的绝缘情况，防止短路等）8 电子水处理仪的工作状况检查9给水箱浮球阀的关断检查 10自动启闭阀的关启检查11安全阀、电接点压力表的校验2、年度保养期内的检查（提示）项目 序号 分类 项目 内容 1 主机 1）传热管水侧检查 2）气密性检查 3）高发炉膛 4）油漆5）干法保养检查内容： 1）打开冷水、冷却水水室端盖检查，根据传热管结垢情况提示用户进行传热管清洗和水质保养 2）检查机组气密性 3）清洁烟垢，同时检查耐火材料的损伤 4）机组如有锈蚀，提示用户补漆S97或整机油漆 5）电加热管水垢清除，如有损坏，及时更换。2 溶液 溶液分析与处理 溶液取样分析，并根据其结果进行处理 3 泵 1）循环泵 2）补水泵3）油泵内容 1）检查电机绝缘性并测定其电流值 2）检查、清洗水泵 4 燃烧器 1）清扫燃烧器 2）调校 3）燃烧情况内容 1）拆开燃烧器，清扫内部及风叶 2）重新调校风门、油压、燃气压力、点火电极位置、雾化盘位置，确认各部件是否正常，若有异常，则检修或更换 3）检查燃烧安全控制装置的动作，检查操作电路 5 外部系统 1）检查燃气泄露和安全截止阀通断 2）供油或供气系统 3）烟道 检查内容：1）检查配管泄露及安全截止阀通断 2）全面清理管道内杂物、污垢及检修系统 3）指导用户清除机组出口以外的烟道内的烟垢 6 电气方面 1）检查电源接地 2）绝缘性耐电压 3）检查端子松动 4）电气控制及保护装置 5）液体探头 6）电线电缆 7）流量开关 8）传感器、变频器 工作内容：1）检查电源接地 2）检查民机以及电控箱绝缘性和耐电压 3）补充拧紧端子 4）检查保护装置和控制装置的设定和动作点，检查是否有损伤或保护失灵 5）若老化，擦洗干净；腐蚀严重，应更换 6）检查其老化几腐蚀情况，处理或更换 7）检查灵敏度，调整至正常 8）检查并视情况处理，维修或更换 3、服役期内的检查（提示）项目 序号 项目 内容 1 燃烧器 1）检查电磁阀、油泵、过滤器、点火电极、火焰探头、喷雾 2）检查电机及所有电缆 2 循环水泵 1）检查轴承 2）大修或更换 3 油泵 大修或更换 4 外部系统 全面清理管道内杂物，并对水泵、除垢仪、软水器、膨胀罐、过滤器、管道、阀门、机房配电等进行全面检修 5 压力表 检查或更换 6 蜂鸣器 检查或更换 7 PC电池 检查或更换（更换时间不超过5分钟） 8 继电器、接触器 检查或更换 9 螺栓 检查或更换 10 电控柜 检查或更换 11 截止阀 检查或更换密封圈、涂润滑黄油12 电接点压力表的灵敏度 13温度控制器的工作状况14 防盐雾防锈涂料的检查和修补四、外部系统维保服务方案介绍（指导进行） 锅炉供暖系统是一个综合性复杂系统，锅炉系统的优化运行不仅取决于锅炉主机，还受到锅炉外部系统设备和部件的影响。 作为锅炉系统服务商，充分整合与运用内外部管理工作资源，在对锅炉主机提供维护服务的同时，面向用户锅炉外部系统（关键设备和部件）提供完善、规范及标准化的维护服务：一方面，通过系列的诊断、维护、保养等预防工作措施，有效降低外部系统故障频率，延长外部系统设备使用寿命，从而提高整个系统的可靠性和运行效率，另一方面，通过对用户外部系统提供7*24小时不间断应急服务响应，随时协调并解决外部系统设备的各种维护需求，从而避免因外部系统某个单一设备出现故障不能修复则整个系统无法正常运转此情况的出现。 （一）、外部系统维护服务基本服务项目说明 锅炉外部系统维护保养服务与锅炉主机维护保养服务保持统一规范的服务标准，公司针对锅炉外部系统的系列维护保养项目（常年值守服务、专业诊断建议、专业维护保养、定期主动巡检、特级技术支持、不间断服务响应等）起服务频次与工作标准均同步与锅炉主机，相关锅炉外部系统维护保养服务基本服务项目与服务标准如下： 序号 服务项目 服务标准 1 向甲方机房派驻指导作业员 常年 2 维护保养 至少3次/年 3 主动巡检 至少1次/月 4 技术诊断与性能测定 2年/次 5 突发性故障响应 最快速度（以实际路途所占用时间为参考） （二）、外部系统维护与保养管理 A、末端设备系统 序号 保养（检查）项目 保养周期 备注 月度 季度 1 系统运前保养 1.1 风机绕组绝缘检查 1.2 空气过滤网拆除清洗 1.3 控制箱内热继电器是否良好 1.4 各端子输出电压是否正常 1.5 检查皮带松紧度 1.6 查看各风阀，风口开度 1.7 检查各水管是否畅通无阻塞 2 系统运中保养 2.1 定期对空气过滤网进行清洗 2.2 检测送回风量是否正常 2.3 检测送回风温度 2.4 检查各风口、风阀开度 2.5 检查有无冷凝水渗出 3 系统运后保养 3.1 对空气过滤网进行清洗 3.2 检查各风口、风阀开度 3.3 检查送风量是否满足要求 注：1、保养类型：（1）、运前保养一投运前预防性维护保养；（2）、运中保养一投运中运行性维护保养；（3）、运后保养一投运后年度综合保养。2、备注栏中“”项目表示保养周期需根据设备或部件实际需求状况而定。 （二）、外部系统维护与保养管理 D、管路（阀门）系统 序号 保养（检查）项目 保养周期 备注 月度 季度 1 系统运前保养 1.1 检查管道系统中水是否清洁，是否需要更换 1.2 未做保温的管道有否生锈，是否要油漆 1.3 水过滤器拆除清洗 1.4 检查所有阀门开启是否正常 1.5 保温层有否损坏，是否需修复 2 系统运中保养 2.1 定期对水过滤器进行清洗 2.2 检查管道有无漏水现象 2.3 检查所有阀门是否按要求开关 3 系统运后保养 3.1 更换管路系统中的水 3.2 未做保温的管道建议补刷油漆 3.3 检查所有阀门工作是否正常 3.4 保温层有否损坏，是否需修复 3.5防盐雾防锈涂料、防锈油漆的检查和修补注：1、保养类