东莞项目配套管理细则.doc

配套岗位管理细则 编制人：彭艳辉 审核： 审批： 编制日期2013-12-261、 配套工程的定义2、 配套施工准备阶段3、 配套材料（设备）进场报验阶段4、 配套过程控制阶段5、 配套展示及样板阶段六、成品保护阶段七、竣工验收阶段 第一章 总则1、 配套工程的定义： 1.1 配套工程是指与主体工程相配套的工程。通常是在城镇总体规划时或者在新建厂矿企业、 搞开发或者房地产开发时需要与之配套的工程。 1.2 配套专项工程：1，消防工程（消防水电工程、机械防排烟工程）2，电梯工程3，防雷工程4，室内低压配电工程（公共照明工程、住宅照明工程、商铺照明配电工程）5，室外给排水工程6，室外管网工程（给水、排水、强弱电）7，高低压电房及外缆工程（消防设备动力电缆工程、电梯动力配电工程）8，发电机工程9，管道燃气工程10，绿化及水景照明配电工程11，智能化工程：道闸系统工程、人行摆闸系统工程、闭路电视监控系统、周界安防报警系统、可视对讲系统工程、背景音乐系统工程12，电话宽带、有线电视工程13，道路划线及停车场标识工程14，信报箱工程15，人防设备工程16，泳池设备工程17，中央空调系统工程18，污水处理设备19，永久用水工程20，水景设备工程21，垃圾中转站工程1.3适用范围：高层住宅：1#、2#、3#、4#、6#、23#、24#、25#、26#。别墅：7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#。营销中心、幼儿园 、27#、28#商铺。二、配套施工准备阶段2.1图纸会审：2.1.1目的：1.1通过图纸会审，使设计图纸100%符合有关规范要求。1.2通过图纸会审，使建筑规划、结构、水电煤配套等设计做到经济合理、配合到们、安全可靠。1.3通过图纸会审，做到图纸表达清楚、正确无误，确保工程施工按期按质完成。2范围：公司新建项目所有配套图纸。3.职责：3.1工程部负责组织设计、施工班组、监理、等有关单位参加图纸会审。3.2工程部负责对工程中的技术难点问题组织有关专家咨询评审。3.3设计部负责与设计院联系，提出甲方要求，并配合施工单位进行图面解释工作。4.程序：4.1设计部收到设计院图纸并审阅后在移交单上签署审阅意见移交工程部文件管理员（包括图纸清单）。4.2工程部文件管理员将图纸分发给施工、监理单位及工程部有关专业工程师。4.3工程部专业工程师负责监督施工单位对设计图纸进行阅读。4.4工程部项目主办工程师及各专业工程师也须对设计图纸进行会审4.5图纸会审及工程施工过程中，如遇技术难点问题，工程部邀请有关专家作专题咨询。4.6工程部主办工程师负责将专题咨询结果汇总形成专家咨询会议报告，并分发给施工、监理等有关单位执行。4.7图纸会审记录由设计院负责，并发放工程部、设计部、监理、施工单位。5.图纸会审关键问题5.1管材及器具选择是否符合规范及甲方要求。5.2消防工程设计满足美观及消防局要求。5.3水、电、煤、消防等设备、管线安装位置设计合理、美观且与土建图纸不相矛盾。5.4煤气工程满足煤气公司的审图要求。5.5总体图纸布局、管位布置合理，管材选用合理。5.6用电设计容量和供电方式符合供电局规定要求。5.7强、弱电室内外接口满足电话局、供电局及设计要求。5.8室内电器布置合理、规范。6.检查：6.1在施工过程中，工程管理中心及工程部专业工程师须定期检查按图施工的情况，如发现新问题及必要的调整及时反馈给设计，并通过设计进行设计调整或确认，再发正式文件通知施工、监理等有关单位执行 。3、 配套材料（设备）进场报验3.1 配套材料报验收：3.1.1 施工单位应在材料进场前24小时通知项目工程部及监理部，材料进场后2小时内通知项目工程部及监理部，第一批主要材料应由项目工程部组织监理部和工程管理中心验收合格后方准使用，影响装饰效果的材料还需设计单位或产品设计中心验收合格后方准使用。3.1.2 原材料、成品、半成品、商品砼、焊接试件（以下简称原材料）原则上应具备二证（材料出厂合格证、进入现场的取样检验证明）。施工单位在使用前，应填报材料报验单，附上二证，经检验后，方准使用。由工程部和现场监理对进场材料后第一时间进行现场见证取样制，拍照存档。三方共同取样验收，并填写材料进场验收单，工程部建立进场材料管理台账，并存档留底。3.1.3 现场主管工程师和材料主管负责现场所有乙供材的抽查监督，对有货不对版或有质量问题的材料第一时间通知主管领导和施工单位，并立即停止该材料的使用并清退施工场地。 配套主要材料包括： a . 给排水管材、 消防管材、排水管及配件（主体）、电器等原材料、半成品； 中央空调、 消防通风风机、控制箱、工程消防材料（移动式灭火器）销售中心临时电缆电箱/电柜及其电器元件(主体)、开关面板（临建临设）、及控制箱、泵房设备（主体、消防泵、消防控制器、地下室排污泵、泳池一体设备。b. 园建灯（工程灯、饰灯）、游乐设施、室内工程灯饰（展示面阶段）（筒灯、豆胆灯、T5管）、室内工程灯饰（筒灯、豆胆灯、T5管）、室内装饰灯饰（大堂吊灯）、创意板房家电、空调、家用空调、商用空调、角阀、地漏、不锈钢网纹管、五金挂件（毛巾架/纸巾盒/给皂盒）、卫浴洁具、门锁、淋浴房（整套）、卫浴、配套灯光指示牌等。 重点检查生产厂家、品牌、规格、有无合格证、实验报告等。3.1.4 原材料的检验，必须到工地所在的区建设工程质量安全监督站所属的有资质的检测机构进行，所在区质监站没有检测机构，或不能检测的材料，按工程所在地有关见证取样送检的规定执行。 3.1.5 原材料经检验不合格者，不得在工程上使用，由项目工程部会同施工单位作好标识并限期退出现场。3.1.6 施工单位自行采购的原材料与建设单位合同约定的品种、规格、型号或质量等级不符的，不得使用，建设单位有权要求该批材料限期退场。 经监理单位或工程部发现施工单位以次充好，使用不合格、与合同约定不符的建筑材料、构配件的，建设单位予以施工单位或材料供应单位以该批材料款的5-10倍处罚。同时对该主管工程师和材料主管的失职行为予以警告或其他形式的处罚。同时在材料使用中若发现相关工程部管理人员与施工单位或材料供应单位徇私舞弊行为的，公司立即予以清退；由于舞弊行为对公司造成重大损失的，公司还将追究施工单位和相关人员其经济责任。 3.1.7 对于甲供材，当材料进入现场后，通知材料使用单位、个人共同清点，办理材料移交手续。使用单位、个人负责材料的保管。在甲供材的使用过程中，工程部仓库人员、工程师对于材料使用单位浪费材料的行为，可以处以警告、罚款等处罚。3.2 配套材料送检要求： 3.2.1 、配套材料由监理部安排配套监理同行施工单位进行送检，并由甲方工程师监督并提前督促送检及做好台账。 3.2.2 、东莞市配套材料送检清单检测项目类别检测项目参数（元）取样送检数量收费标准单位：元/组完成期限（工作日）水电材料电线电缆常规：结构尺寸、标志检验、导体电阻、电压试验、绝缘电阻、不延燃试验、老化前后机械性能1、每组样品最少20米（提供合格证）；2、有护套电线电缆，加收样品加工费150元；3、芯电缆芯数超过1芯时，每组加收（芯数-1）50元；4、导体截面积50mm2时，每组加心100元。5009505插头插座常规：电气间隙、爬电距离、防触电保护、接地措施、温升、耐老化、防有害进水、耐潮、绝缘电阻、电气强度、分断容量、正常操作一、取样批量以进场的同一生产厂家、同一规格型号的插头插座总数为取样基数，按照第100个取样一组（ 不足100个也按100个取样）。二、取样数量每组样品抽取3个样品。（提供合格证）标志检验、电气间隙和爬电距离、防触电保护、防潮试验、温升试验、介电性能、试验装置动作性能、动作特性、功耗9607开关常规：电气间隙和爬电距离、防触电保护、动作特性、温升试验、介电性能、试验装置动作性能、标志检验、功耗9607PVC排水管材常规：外观（50）、尺寸（50）、维卡软化温度（250）、纵向回缩率（150）、拉伸屈服强度（250）、落锤冲击试验（250）管材4根，每根1米最少有一根样品上标注有完整标准，如没有提供出厂证明或合格证。10005可选：密度（150）、二氯甲烷浸渍试验（150）PVC排水管件外观（50）、尺寸（50）、维卡软化温度（250）、烘箱试验（150）、坠落试验（150）管件9个650可选：密度（150）PVC给水管材常规：尺寸（50）、外观（50）、落锤冲击试验（250）、纵向回缩率（150）、液压试验（20 1h）（250）、维卡软化温度（250）管材6根，每根1米1000PVC给水管件常规：外观（50）、尺寸（50）、烘箱试验（150）、维卡软化温度（250） 、坠落试验（150）、液压试验（201h）（250）管件9个，配同尺寸同压力管材4根，每根1米900PP-R管材常规：外观（50）、尺寸（50）、纵向回缩率（150）、简支梁冲击试验（250）、静液压试验（250）管材6根，每根1米750可选：不透光性（150）PP-R管件常规：外观（50）、尺寸（50）、静液压试验（250）管件9个，配同尺寸同系列管材4根，每根1米350可选：不透光性（150）PE管材常规：外观（50）、尺寸（50）、液压试验（250）、烘箱试验（150）、纵向回缩率（150）、断裂伸长率（250）管材6根，每根1米9004、 配套过程控制阶段、4.1 基础阶段:a. 4.1.11) 桩防雷引上线、承台、圈梁焊接及等电位引出线验收 2) 集水井、电梯基坑预埋管的验收3) 地下室外墙预埋套管及水池预埋套管验收4) 穿越地下室所有预埋管及人防预埋验收5) 工程日报、工程周报二、4.2 主体阶段：b. 4.2.1 1) 防雷引上线、等电位预留、匀压环焊接、窗、门接地预留验收2) 强弱电、给排水预埋管、套管及孔洞预留验收;3) 消防预埋及空调预留孔洞验收4) 电梯基坑、井道、机房标高、尺寸验收5) 工程日报、工程周报6) 展示面专项报c. 4.2.2 分部（项）检查及过程验收7) 相当于集团工程管理中心的停止点检查和过程验收，从工作的开展程序来讲，我们大包项目的工程技术部的管理工作应该涵盖集团公司所要求的所有停止点检查和过程验收工作，同时在此基础上，根据现场反馈的工程返修情况，我们要加大检查验收的范围和重点，并加以细化。8) 分项工程完工后，施工单位要进行自检自检合格后，填写工程质量报验单，并附原材料试验报告、自检资料，报监理部和项目工程部验收，监理部、项目工程部在合同规定的时限内进行验收，部分重要分部分项工程还须集团工程管理中心和设计中心参加。 9) 分项工程未经验收或验收不合格，不得进行下一道工序施工。 10) 施工单位应提高分项工程一次报验合格率，分项工程验收不合格，施工单位必须在项目工程部及监理部规定的限期内整改完成。复检三次不合格者，视为施工单位质量违约，给予违约金处理。详见附录。11) 所有的分部、分项工程、隐蔽工程的过程、停止点检查验收，必须有工程技术部各个工程师验收签认记录和工程技术部经理核查签名；由施工单位通知监理、工程部相关专业工程师共同组验收，各验收记录可以是集团工程管理中心的“三检表”，或者各专业相配套的验收表格。各方签字后，各工程部主管工程师建立相应的管理台账，存档（电子版）12) 主要的检查验收的工序及分项、分部工程有：防雷接地 、管线预埋 、强弱电的安装， 给、排水 电气 、排（送）风 、 空调 、智能化 、消防 、电梯 、 园建绿化。 13) 安全文明施工的检查验收：场地布置、施工围挡、材料堆放、防尘降噪、施工现场降、排水设施、模板支撑体系、悬挑外脚手架体系、邻边洞口的防护、卸料平台、大型施工机械、垂直运输设备等。 14) 一般的分项工程和隐蔽工程由大包单位报项目工程部验收，重要的分项和隐蔽工程必须由工程管理中心参加验收并签证。d.4.2. 3 停止点的检查验收 4.2. 1吊顶封板前 标高是否在此核查； 水、电管线是否已试压、验收； 水、电管线走向是否正确； 灯具安装位置是否符合图纸要求； 吊杆间距是否规范有无反支；撑是否已做防锈处理； 龙骨布置是否规范，起拱情况； 拼缝情况4.2.2卫生间沉箱防水施工、24h试水验收 基层的处理； 找平层施工情况； 水电管线的安装情况； 水电管洞的封堵试水情况； 防水施工情况； 保护层施工情况； 试水补强情况。4.2.3干挂石材 周边配套（消防箱、门洞口、管井）的协调性检查三、4.3 装修阶段：1) 砖墙预埋验收2) 穿越楼板、天面等套管安装验收;3) 管道防腐、管码、支架等管道安装验收4) 电梯基坑、井道、机房电梯进场前验收5) 避雷针、避雷带验收 15) 工程日报、工程周报6) 公共部份配管 配线及管道安装隐蔽前验收 7) 地下室及室外配管配线验收8) 强弱电、给排水、消防、暖通等设备安装调试验收强弱电、给排水、消防、暖通等设备安装调试验收6、 配套展示及样板阶段 5.1 、配套展示及样板范围：1#、2#、27#、28#、10#、26#板房、营销中心及室外配套园建水电工程。 5.2、销售中心室外配套部分 a. 市政配套：完成销售中心周边示范区的市政配套工程，避免后期二次施工。 b. 市政配套：示范区域内的市政配套设施、埋线埋管等工作必须完成。 5.3 销售中心室内配套部分 给排水部分：a.室内给水系统给水管道及配件安装、消防预埋套管、室内消火栓系统统安装 b. 室内排水系统 卫生器具安装 卫生器具安装排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装 c.卫生器具安装卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装 d.室外给水管网给水管道安装、消防水泵接水器及室外消火栓安装、管沟及检查井检查井 e.室外排水管网排水管道安装、排水管沟与检查井 电气部分： a .营销供电干线 插接式母线安装、桥架安装和桥架内电缆敷设、电缆沟内和电缆竖井电缆敷设、电线、电缆导管和线槽敷设、电线、电缆穿管和线槽敷线、电缆头制作、导线连接和线路绝缘强度测试 b.电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线，电缆头制作，导线连接和线路气试验、灯具安装、插座、开关、风扇安装，建筑照明通电 c.智能部分： 防雷及接地安装 接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装 d.通信网络系统；通信网络系统、有线电视系统 e.设备监控系统:空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，电梯系统，子系统通信接口。 f.火灾报警及消防联动系统:火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统 h.安全防范系统:电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统 g.中央空调系统：风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试。 电梯：电力驱动的曳引式或强制式电梯安装设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收。5.4 样板房配套部分控制要点： 一、室内强弱配电箱、 卫生间等电位箱、线管、明敷线槽、开关插座、灯管 。 1、配电箱底盒应在墙体抹灰前（打点后）安装，底盒面与抹灰面相平，底盒水平度、垂直度误差不超过2mm，底盒须牢固固定 2、强弱电箱应安装在入户大门的后面，离门边墙的距离30cm，安装高度与设计要求相符，两箱应外侧（图注）对齐或居中（图注）对齐（大门打开后能挡住强弱电箱）；有些样板房的强电箱安装在厨房内的，标高符合设计要求，位置应适宜（配合装修要求进行安装）。 电箱面板安装方正、牢固，水平度、垂直度误差不超过2mm 。 3、电箱内元件按图接线安装好后，对应每个回路贴好回路标签；面板安装平整，开孔应紧 密扣住箱内元件，不松动，面板表面无染污。4、 卫生间等电位箱须使用专用等电位底盒及箱盖。安装高度及位置符合设计要求。5、结构预埋在梁下的线管应留15cm（左上图）方便墙身二次配管，预埋位置须对应建筑图纸墙体位置准确预埋，如碰到需预埋在无梁的隔墙上，可以先将线管预埋在无梁隔墙侧的另一有梁墙梁底，再将线管在砖墙上开槽引到设计位置。6、如果在梁底位置的线管偏位过大，须在梁底处增加过线盒（如左下图）再敷线管，避免出现敷线时出现“死线”的情况。7、线槽应在墙面油漆施工完成后沿板底（梁底）阴角处安装，以免线槽受到污染；线槽不得从一侧墙通过天花中间敷设到另一侧墙，须沿墙从板底（梁底）阴角敷设到另一侧墙 （注意做好墙面的成品保护），线槽固定可靠。8、明装线槽安装要横平竖直，线槽的接口处应用专用配件进行接口处理。9、所有开关的标高需与图纸要求一致（一般是离地1.4米），多个面板在一起安装需横平竖直，面板之间无缝隙。10、入户门侧边开关离墙边1520cm；照明开关与可视对讲底盒距离1520cm。11、空调插座的标高应符合设计要求（一般是离地2.5米），插座应安装在空调旁（距离约20cm）。12、灯管的安装标高为板下30cm，灯管的入线位置应在灯管的正中间。二、板板房室内给排水管及消火栓控制要点：1、 给水管应避开入户门下方进入户内并敷设至图纸要求用水点，如厨房、阳台（建议给水管就近敷至图纸要求用水点，即穿砖墙根部至用水点，省工省料）。2、沿地面敷设的给水管应抹水泥砂浆进行保护，墙面管道应可靠固定，管道走向须做好标记。3、阳台排水立管应在外墙瓷砖铺贴完成后安装；卡码可靠固定，卡码离地面1.5米处安装；立管穿楼板需设套管，套管应突出装修完成面50mm，封堵需分两次封堵，每次封堵后都要进行试水，不渗不漏方可进行下道工序施工。管道安装后及时清理管身污染物并做好成品保护，管身涂刷与墙面外墙砖相同颜色的油漆。4、卫生间、厨房排水立管应在墙体抹灰后、防水找平层施工前安装；卡码可靠固定，卡码离地面1.5米处安装；立管穿楼板需设防水套管，封堵需分两次封堵，每次封堵后都要进行试水，不渗不漏方可进行下道工序施工。5、卫生间的横支短管需预留30cm的长度，并用堵头封堵；沉箱内的二次排水格栅比防水找平层最低点低3mm，污、废水横支短管比防水找平层高100mm，不得影响沉箱的防水施工；注意做好管道的成品保护。6、空调预留管洞标高应符合设计要求，预埋PVC管洞时须可靠固定，必须保证预留管洞内高外低。客厅有上下两个预留空调管洞时，须保证在同一垂直线上，原则上空调预留管洞边沿离墙边完成面距离为35cm；但如果与阳台的排水立管位置有冲突时，可现场适当调整排水立管离墙边完成面距离，空调预留管洞贴墙边完成面预留。必须保证空调管道能在墙面与排水立管之间通过。注意：1、客厅空调预留管洞位置预埋前应先与排水立管位置进行核对，提前做出调整。2、墙体抹灰施工时，须做好空调预留管洞的成品保护，不要被抹灰层堵塞，造成后期的重新开孔。7、消火栓安装要求（如左上图所示） ：1）栓口应朝外，并不安装在门轴侧；消火栓箱装饰门开启后应在箱体外侧；2）栓口中心距地面1.1米，允许偏差20mm；3）阀门中心距箱侧面140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差5mm ；4）消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm 。 7、 成品保护为确保工程质量，必须加强建筑成品和安装成品的保护。 4.4.1、施工单位应成立以工程负责人为首的项目工程建筑成品保护小组，项目工程部参与成品保护小组的管理。 4.4.2、成品保护小组的职责是：负责监督各交叉作业工序执行总件交接验收手续。落实成品保护的岗位责任。协调、执行成品保护规定。对违反成品保护规定，造成污染和损坏的事件，落实责任和执行处罚。 4.4.3、成品保护的重点是： 预埋给排水管道； 卫生洁具； 铝合金门窗及玻璃； 大理石台板； 防水层； 避雷针； 阳台栏杆； 园林灯具； 4.4.4、 给排水管 1) 管道埋置 地下管道埋置 浇筑楼地面砼时应按图纸标示的走向、位置和管道管径尺寸留置沟槽，管线铺装时应将管线置于沟槽内定位后覆盖水泥砂浆保护，并在楼地面上作出明显标志。 墙体管道暗埋 在墙体上开槽必须按施工图准确定位，预埋管道不应凸出砖墙面，以保证足够的抹灰层厚度，管道埋置完后应在其墙面上作出明显的标志。 楼板内管道预埋 在土建专业进行楼板底筋安装后按图纸进行预埋管道施工，同时做好与钢筋工班的协调配合，在砼施工过程应带压隐蔽。 2) 管道试压 （1） 给水管道在预埋完成后应做管道试压，给水管道应在管道定位后试压，在带常压时确认无渗漏后覆盖，在铺装木地板前应再次试压，预验前再进行系统整体试压工作，每次试压都应做好试压记录。 （2） 试压合格后须移交下道工序施工时应做好交接手续，对未做交接验收手续的责任人每次处以100元罚款。 3) 管线保护 加强工序交接管理，抓好水电和土建间相互交接的书面手续，同时施工员和监理人员要在事前做好交底和监督检查。 在清理楼、地面时严禁碰、砸已作出明显标记处的管线，在墙面上贴瓷片时严禁打砸已预埋的管线工管件。 砸坏、钉坏给排水管线的施工班组，除赔偿返工损失外，每处应处以10005000元罚款。 施工单位如未按本规定预埋并准确作出明显标志而造成损坏的，责任自负并赔偿土建返工的损失。7、 竣工验收阶段7.7.1 竣工验收分项1) 防雷竣工验收（接地电阻测试门、窗、天面等）2) 给排水竣工验收（冲洗、通球、打压等试验） 3) 强弱电竣工验收（绝缘、等电位、漏电、相位、试运行等试验）4) 消防竣工验收（联运试验）5) 电梯竣工验收（机检部门来验收前的项目验收） 6) 人防竣工验收 7) 燃气竣工验收8) 通风空调竣工验收9) 小区路面、车库交通标识及划线竣工验收10) 可视对讲竣工验收 11) 信报箱竣工验收7.7.2 竣工验收条件 7.7.1 原则上应在单位工程按设计施工图全部施工完成后进行。 7.7.2 竣工验收时水、电、消防、煤气、智能化及电梯等配套工程应安装完成并开通； 7.7.3 单位工程建筑物外2.0m范围内场地应基本平整，室外道路应畅通； 7.7.4 单位工程竣工验收资料应按规定整理完成并经质监站审核、确认； 在工期特别紧张的情况下，应甲方要求，可分楼层或施工段进行局部初验，局部初验的楼层或施工段应基本具备上述验收条件。 7.7.3 验收程序7.7.1 初验 初验目的是使验收工作有序的进行，减少不必要的重复工作，使工程交接顺利。 1) 单位工程竣工的初验应在施工单位自检合格的基础上由施工单位质安部门向监理部提出书面申请； 2) 监理部在收到施工单位的初验申请后，会同项目工程部核实是否具备初验条件，并在一个工作日内给予书面意见。 3) 项目工程部及监理部确认具备初验条件后，由项目工程部在一个工作日内向工程管理中心、施工单位项目部、设计单位、物业公司和监理部发出书面验收通知，并在三个工作日内组织有关部门到现场进行初验。 4) 初验检查出来的问题应形成正式书面验收纪要，并要求施工单位在限期内整改完成。 5) 施工单位将初验检查出来的问题整改完成后向监理部申请复验。 6) 初验前施工单位应做好如下准备工作： 住宅楼应通电、通水（起码应在初验前24小时内通电通水） 化粪池盖板、水池检查口、沙井盖应全部掀开，并要求池、井内无杂物和沉积物 应将住宅内各单元按门牌编号编好锁匙 住宅楼2米以内场地应平整，住宅楼应清扫干净 7) 各专业初验必须认真细致，在初验书面表格中做好记录并汇总交施工单位处理，同时分发工程管理中心、项目公司和物业公司作为交接验收复查的依据。7.7.2 复验单位工程竣工验收检查出来的质量问题，按下列原则处理： 初验检查出来的质量问题应形成书面验收档案双方共同签认，由项目工程部、监理部与施工单位共同商定复验时间，复验时间不宜超过五个工作日。 对于初验检查出来的质量问题，施工单位应在限期内逐项进行整改，自检合格后报监理部复验。逾期未能复验者，视为初验提出的质量问题未予整改。 复验时发现的质量问题亦应形成书面验收档案双方共同签认，由项目工程部、监理部与施工单位共同商定第二次复验时间，第二次复验时间不宜超过三个工作日。 若有必要，应组织第三次或更多复验直至合格为止。 7.7.3 满意交楼验收（综合验收）复验合格后，由项目工程部报营销中心、工程管理中心、设计中心、物业公司，共同组织对完工工程进行综合验收，从工程质量、使用功能、性价比等各方面对工程进行综合验收； 单位工程竣工验收参加单位必须包括设计单位、工程管理中心、产品设计中心、项目公司、监理部和物业公司。 施工单位应自评工程质量等级，编制工程竣工报告，经项目经理、单位法人代表和技术负责人签名并加盖公章后，提交项目工程部及工程管理中心审查，待工程管理中心审查通过后，于计划工程竣工验收前30日将工程技术资料，并连同工程竣工验收条件审核表送质监站。取得质监站抽查意见书面通知后，组织竣工验收。 竣工验收合格后，由监理部及时组织各有关单位填写工程竣工验收报告并对工程质量等级作出评定。 7.7.4 电气竣工验收电缆过线井、电缆沟及电缆管预埋验收合格机房按图施工无渗、漏，无孔洞，电缆沟平直，盖板平整变压器及高低压电器开关品牌、规格型号、设定参数符合规范。电缆施工符合规范要求电井内线槽及配电箱分布安装合理，孔洞封堵符合要求户内严格按图施工，开关插座及配电箱安装高度位置符合规范，左零右火及接地线安装正确，绝缘试验及接地电阻符合设计要求。7.7.5 消防竣工验收 1、火灾自动报警系统 系统布线中保护接地导线截面积、信号传输导线截面积、信号传输线路保护、控制通信警报线路保护合格；火灾探测器外观质量、安装牢固程度、设置位置、安装间距、设置状况、安装倾斜角、确认灯、报警功能合格；手动报警按钮安装牢固程度、外观质量、设置状况、报警功能确认、报警功能合格；集中报警控制器安装牢固程度及安装尺寸、柜内配线、导线编号、接线端接线根数、接线余量、导线的绑扎、工作接地保护接地的区分、控制器的保护接地及标志、控制器电源的连接及标志、主电源容量、备用电源容量、备电的欠压过压报警功能、主备电的转换、控制器电压稳定度、负载稳定度、控制器报警自检、故障报警、火灾报警优先、二次报警、消音复位、报警记忆功能合格；消防设备控制盘安装尺寸、柜内布线、备用电源、电压稳定度、负载稳定度、盘面控制及显示信号、手动直接控制装置合格；电梯迫降、消防电梯功能合格；切断非消防电源功能合格；控制室与设备间通讯功能、电话插孔通话功能、控制室与“119”台通话功能合格；火灾应急广播音响功能、手动选层广播功能合格； 消防控制室位置及安全出口、消防控制室的门及标志、双回路电源自动切换功能合格；火灾应急照明的设置、火灾应急照明的照度、应急照明转换时间合格；疏散指示图形符号、疏散指示标志的照度合格。2、消防供水系统消防水源、消防水池、消防水箱、气压给水装置、消防水泵的各种性能、稳压泵的各种性能合格：消防泵房手动控制消防水泵、控制室远程控制消防水泵