中豪商业集团人力资源部房地产行业基础知识测试试卷.docx

内部资料 集团人力资源部房地产行业基础知识测试试题一、单选题1. 中国房地产经历了5个阶段的发展，以下顺序正确的是（ ）第一个快速发展阶段住房商品化阶段 第二个快速发展阶段计划经济阶段第二个调整阶段A. B.C. D.2.以下叙述错误的是（ ）A.第一阶段实行房屋统建统配统管制，由地方财政拨款与各单位投资建造住房以解决房屋问题B.第二阶段住房商品化，房地产计划经济向房地产市场经济转变的阶段C.第三阶段土地使用制度改革、宪法与土地管理法的修改、住房制度改革D.第四阶段快速发展、宏观调控、大盘开发、多元化融资、商业地产、旅游地产陆续出现3.以下不属于目前房地产行业面临的挑战是（ ）A.金融政策趋紧 B.市场进入细分化时代，对品质与差异化要求日益提高C.政府加大了对土地供给的宏观调控 D.住房刚需人群数量下降4.各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物指的是（ ）A.地产的定义 B.房地产的定义C.房产的定义 D.房地产的特征5.在房地产市场中，业主之间房地产权自由转让的市场指的是（ ）A.一级市场 B.二级市场C.三级市场 D.四级市场6.以下不属于房地产开发所需证件的是（ ）A.建筑工程许可证 B.商品房销售许可证C.建设用地规划许可证 D. 国有土地使用证7.以下国有土地使用权出让年限不是50年的是（ ）A.工业用地 B.综合或其他用地C.居住用地 D.教育、科技、文化卫生、体育用地8.以下不属于国有土地使用权出让方式的是（ ）A.竞价方式 B.招标方式C.协议方式 D.挂牌方式9.以下不属于房地产开发主价值链的是（ ）A.战略管理 B.投资洽商C.投资分析 D.项目研究10.以下选项中反映土地利用情况与经济性的技术经济的指标是（ ）A.总建筑面积 B.建筑密度（建筑覆盖率）C.容积率 D.建筑用地面积11.以下选项中指层高减去楼板厚度的净剩值的是（ ）A.建筑高度 B.净高C.房屋层数 D.层高12.建设用地范围内全部绿化与植物水平投影面积之与与建设用地面积的比率指的是（ ）A.总用地面积 B.绿化率C.容积率 D.绿化覆盖率13.房屋按单元计算单元门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积指的是（ ）A.房屋销售面积 B.套内建筑面积C.套内使用面积 D.公摊面积14.经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房指的是（ ）A.集资房 B.商品房C.使用权房 D.经济适用房15.指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地的是（ ）A.住宅用地 B.工业用地C.仓储用地 D.商业服务业用地16.普通住宅里中高层建筑层数范围是（ ）A.一至三层 B.四至六层C.七至九层 D.十层以上17.以下哪个选项不属于高档住宅的特征（ ）A.具有良好的物业管理服务 B.部分带有精装修C.配套设施标准较高 D.容积率较高18.以下选项中用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等经营用途，从经营模式、功能与用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。同时包括商业运营商与消费者两级客户的房地产形式是（ ）A.商业地产 B.产业地产C.旅游地产 D.工业地产19.以下不属于房屋建筑结构分类的是（ ）A.砌体结构 B.框架结构C.砖混结构 D.剪力墙结构总建筑面积（地上）建筑用地面积20. 指的是以下哪个指标（ ）A.建筑密度 B.容积率C.绿化率 D.建筑面积利用率21.以下选项中对应相关容积率的住宅产品排序正确的是（ ）容积率对应的住宅产品类型（一般情况下）0.5以内纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4）0.81.0联排、叠拼别墅1.11.6多层住宅、小高层住宅1.82.1小高层板楼或塔楼2.1以上高层建筑楼 小高层板楼或塔楼 联排、叠拼别墅 多层住宅、小高层住宅 纯独栋别墅（顶级别墅容积率一般在0.15-0.4） 高层建筑楼A. B.C. D.22.以下选项中指该建筑物地上部分每层外墙外围的水平投影面积之与的是（ ）A.单体建筑的地上建筑面积 B.单体建筑的总建筑面积C.单体建筑的地下建筑面积 D.群体建筑的总建筑面积23.下列选项中关于群体布置时板式居住的间距系数标注正确的是（ ）A. B. 1.6H（1.5H） 1.8H（1.7H） 北C D. 1.5H 2060 1.5H 60以上23.以下选项表述错误的是（ ）A.套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之与B.住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之与C.标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以套内总面积D.套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之与24.以下选项表述错误的是（ ）A.跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总与不计入使用面积B.套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总与C.烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积D.阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内25.以下选项中要计入建筑面积的部分是（ ）A.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）B.建筑物内的设备管道夹层C.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池D.建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱应按自然层计算建筑面积 26.以下选项中不属于房地产企业项目开发流程的是（ ）A.土地获取阶段 B.土地开发阶段C.工程建设阶段 D.竣工入住阶段二、填空题27.请根据图片在括号中填写出对应的别墅类型名称： （ ） （ ） （ ） （ ）28.请用直线在以下三个建筑简图中标出其正确的建筑高度： 29.请在对应表格中填写出正确的民用建筑防火间距耐火等级耐火等级一、二级三级四级防火间距（m）一、二级三级四级30.请对应以下建筑图纸写出其名称 （ ） （ ） （ ）31.请在下表中正确填写居住区分级控制规模的的数值：居住区分级控制规模居住区小区组