小户型产品研究

小户型研究,JAN 2007,1、90/70政策对产品设计的影响2、应对措施3、户型举例3、一些可借鉴的新思路,提纲,政策,在2006年5月29日，九部委联合发布关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，简称“国十五条”，首次明确规定，从2006年6月1日，90平方米住房必须达到开发建设总面积70%。,影响一：对建筑形态的影响,1、一梯多户较新政前有增多趋势。2、户型单元进深增加。3、增加了非主朝向的户型4、增加住宅的层数5、立面造型更加厚重,开发规模是以可建设用地面积和容积率指标来控制的，户均面积是与总户数成反比的，如户均面积的减少，会导致总户数的增加。,影响二：对住宅总户数的影响,影响三：对建造成本的影响,建造成本的比较是综合性的，在项目品质一定的前提下户均面积小常会会比户均面积大要承担更大的总体造价成本。结构主体的含钢量和基础的费用建筑立面装修的费用智能化的投入到给排水管线数量配套设施也会提升建筑造价总成本 对于建造成本的控制应从规划设计阶段入手，从更宏观的角度进多方案的优化和比选，以选取更佳的规划方案和单体设计。,挑战,中小户型设计的困难是多方面的。如何把中小户型的设计从传统的使用与粗放过渡、改变为精细和舒适，从细节上充分考虑到住宅的使用与享受，使得小面积也住出大格局来，这是一个颇具难度又十分重要的课题。我们必须面对新的挑战： 1.新的面积规定下怎样重塑户型的附加值和增长点； 2.新的国策下怎样提升小户型的品质； 3.怎样在不触及政策与规范下，有机生成可持续发展户型； 4.怎样研发一些具有稀缺性、差异化以及高性价比平面，增加市场 竞争优势。,1、90/70政策对产品设计的影响2、应对措施3、户型举例3、一些可借鉴的新思路,提纲,应对措施一：创造高效的住宅公共面积,精打细算，减少多余的走廊、楼梯间、管井等面积增加公共面积服务对象，提高效率。例如变一梯二户为一梯四户减少结构面积，例如选取适当的结构形式及建筑材料，减小墙体厚度，优化格局，减少隔墙等等,应对措施二：室内空间的充分利用,尽量减少室内交通空间所占的面积，并入客厅，餐厅等主要功能空间。合理分配各房间的面积比例，主次分明。房间形状方正，设计合理的开间，尺度。创造多功能空间，创造室外使用空间。例如充分利用一层院落、屋顶平台、生活阳台等。,1、90/70政策对产品设计的影响2、应对措施3、户型举例4、一些可借鉴的新思路,提纲,户型举例,精致小户型 “拼户”组合房型 “偷面积”小户型,标准两梯三户高层小户型,标准两梯四户高层小户型,侧厅式两梯三户高层小户型,充分利用交通空间,户型举例,精致小户型“拼户”组合房型“偷面积”小户型,高层二梯四户型之原型78+54,中小套水平拼户,高层二梯四户型之原型78+54,中套上下拼合157,高层二梯四户型之原型78+54,小套上下拼合117,多层三变二户型之一,多层三变二户型之二,小高层四变二户型,高层六变四户型,两房+一房三房,户型举例,精致小户型“拼户”组合房型“偷面积”小户型,小户型偷面积的一些方法,通过凸窗进行空间的扩大。各种方式的入户花园，空中花园。底层的半地下室的空间的运用。顶层复式空间的使用 ,利用坡屋顶设夹层。利用房间不同层高，设置储藏空间，隐含夹层。,入户花园举例,1、90/70政策对产品设计的影响2、应对措施3、户型举例3、一些可借鉴的新思路,提纲,日本小户型之借鉴一,日本集合住宅内部采用框架结构，承重墙相对较少，而是用轻质的隔墙、推拉门、壁柜等结合设置，灵活充分利用空间。这样做的好处:减少了墙体所占的面积，节约了空间；增加了灵活性。三室户、两室户可以比较灵活地更改。,日本小户型之借鉴二,在日本的新式住宅中，提倡将地面架高，在地板下面布置户内的各种线，需要时，可以直接从地板下引出使用。立管和各种仪表统一设于外侧公共走廊，查表、检修时不用入户，在 共区域即可完成，而且便于日后住宅设备的更换和住户调整室内空间 重新布置管线。,日本小户型之借鉴三,很多日本住宅中的和室(第二起居空间)，用的是推拉门，因此可以不要采光，关上门就是卧室，打开后就是起居的一部分。所以空间显得中见大，虽然特别小，但是实际上又可以通过打开门来拓展空间。,万科 可能住宅设计竞赛跃动空间新体验,户内居住生活空间沿竖向展开，错落有致，形成开放流动的体验,万科 可能住宅设计竞赛吊宅,通过引入“吊装式结构体系”,交通盒A，阅读盒B，睡觉盒C和 交流盒D四个可以上下移动的功能盒子被放置到一个居住空间之中。盒子的上下移动创造了不同的可能,万科 可能住宅设计竞赛叠宅,可伸缩充气家具 可折叠家具、电器 管线、 可伸缩墙体,万科 可能住宅设计竞赛弹性空间,随着社会生活的不断丰富， 人们对住宅的面积的追求不断增加。 用一种富有弹性的空间