云南武定县前期地产调查PPT课件.ppt

目录 contents项目概况1 1地理位置1 2客源分析1 3宏观和区域经济环境分析成本分析2 1土地交易价格2 2总成本分析及房价分析2 3项目价格定位目标定位3 1SWOT3 2客户推测及项目定位 1 2020 3 22 武定县位于云南省楚雄彝族自治州东部 东邻禄劝县 南与禄丰 富民毗邻 西与元谋接壤 北与四川会理县隔金沙江相望 县政府驻地距昆明100公里 一 项目概况1 1地理位置 2 武定县环境优美 交通发达 旅游资源丰富 狮子山风景名胜区 水城河景区 香水箐景区 新村湖景区 己衣大裂谷景区 所以预计会吸引外地人到此买房 一级客源 武定县顾客 二级客源 武定县周边顾客 一 项目概况1 2客源分析 3 2020 3 22 一 项目概况1 3宏观和区域经济环境分析 2012年 是武定县实施 十二五 规划承上启下的重要一年 以全省加快推进面向西南开放桥头堡建设 深入实施新一轮西部大开发为契机 充分发挥全县作为 乌蒙山区域发展与扶贫攻坚规划 重点县之一和滇中城市经济区北部增长极的重大机遇和强劲动力 锐意进取 合力攻坚 全县经济社会发展呈现 七增一好一压力 农业 工业 固定资产 房地产业 国内贸易财政收支 城乡居民收支平稳增长 物价趋好 能耗压力较大 的总体趋势 武定县经济呈现以下几个特点 1 产业结构更为合理 这将对武定县今后的发展提供源源不断的动力 也将为促进房地产消费市场更加活跃 2 消费市场持续增长 武定县已经累计实现社会消费品零售总额持续增长 宏观经济分析 区域经济分析 本项目位于武定县城西北侧 距离县城约0 4公里 项目地高低起伏 可以以地势为契机 打造别致的旅游度假中心和别墅群 项目地周边环境优美 植被丰富 区域产品分析 通过对区域市场内同档次产品 产品业态相似及客户群相同产品进行分析主要有07年底昆明正点房地产开发有限公司在在武定县城商业街推出联排别墅 建筑在面积在280 360平米 均价3500元 平米 4 2020 3 22 二 成本分析2 1土地交易价格 5 2020 3 22 二 成本分析2 2总成本分析及房价分析 分析可得 2010年武定县土地挂牌交易价格最低大约为780 2012年华宇房地产开发有限公司拍到的地块均价为1663元 平方米 所以估算2013年所得地块价格为1800元 平方米 根据房地产协会的数据 则总的房地产成本约为 1800 0 4 4500 楚雄东泰房地产开发有限公司 在武定县城开发的 东泰花园 于2007年9月15日开盘 分为80 185平方米的8种规格住房 均价每平方米1528元 昆明正点房地产开发有限公司武定分公司在武定县城商业街推出联排别墅26幢 每幢280 360平方米 均价每平米3500元 据了解 2012年武定县城内住宅均价约为3200左右 按照这个趋势推测今年的均价每平米约为3600左右 别墅均价每平米为5600左右 房价分析 总成本分析 6 2020 3 22 二 成本分析2 3项目价格定位 根据周边楼盘的价格显示 上页 结合本楼地理位置 周边环境及所面对人群收入状况 综合本楼盘开发成本 依据国家有关房地产法律政策 本楼盘价格将定位为高档收入水平人群 户型采用采用中等别墅户型 建筑面积保持在180 200平米 既能满足目标客户人群对居住的要求 同时价格也控制在所能接受的范围 约为5600 6100元 平方米 7 2020 3 22 Weakness劣势武定县位于云南边陲 经济不发达 开发程度低 一定的竞争压力 特别是09年以后武定就迅速发展 一批优秀的房地产企业在此打造房地产项目 Strength优势本项目位于武定县 武定是国家南北交通干线京昆高速公路和规划内环滇中城际高速铁路圈和高速公路圈经济轴线的交汇点之一 距昆明64公里 武昆高速公路 位于滇川结合部 是云南入川至中原的重要通道以及攀西 川渝经济区走向南亚 东南亚的重要门户 区位优势明显 自然景观资源丰富 生态环境良好 狮子山风景名胜区 水城河景区 香水箐景区 新村湖景区 己衣大裂谷景区都座落于此 矿产资源丰富 项目定位为高档别墅群 武定至今还很少有此种项目 所以有足够多的目标客户群 Opportunity机会武定面临新一轮西部大开发 两强一堡 建设的机遇期 全面建成小康社会的关键期 加快转变经济发展方式的攻坚期 全面参与滇中经济区 滇中产业新区建设的黄金期 周边交通便利 距昆明64公里 武昆高速公路 目标客户群可放大至云南全省 得天独厚的自然矿产资源 比周边类似项目更具核心竞争力 Threats威胁武定县城内还是以农业为主 产业结构不是很合理 云南地级市经常受到旱灾影响 对武定县的开发也造成一定程度的影响 水资源受到气候限制 三 目标定位3 1SWOT 8 2020 3 22 武定县现状 县城内住宅以多 低层住宅为主 高层较少 还有少量的别墅区 拥有明显的区位优势 自然资源 本项目定位为旅游度假休闲中心和别墅区 所以目标客户群为高端人士 年收入30万以上 根据武定县矿产资源丰富 这个占全县GDP比重大 所以得出这次的目标客户群为矿产老板 私营业主 政府官员 常住人口 28万 2013年 流动人口 旅游人口 外出打工人口 10万假设目标客户群为常住人口的5 那么 28万 5 1 4万假设这些人有50 的人愿意在此买房 那么 1 4万 50 7000人 流动人口有0 1 愿意买房 那么 10万 0 1 100人7000 100 7100人 目标客户推测 具体类型 别墅群 度假酒店 项目地块位于武定县城 面积约53280平方米 80亩 计划别墅群建筑面积50000平方米 按照180平米 户 大约有277套 愿意买房的人为7100人 所以完全能够满足周边客户对其的需求 该项目定位 别墅及旅游休闲中心 三 目标定位3 2客户推测及项目定位 项目意向图 根据本项目的自身特点和目标购房群的身份 社会地位和所处的人生阶段 我们把本项目定位为