2017年南昌市拆迁计划.doc

2017年南昌市拆迁计划2017年南昌市拆迁计划篇一:2016-2017年南昌市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文)第一条为贯彻实施南昌市城市建设拆迁安置办法（试行），妥善处理拆迁安置中的具体问题，特制定本实施细则（以下简称细则）。第二条凡在我市市区规划范围内新建、改建、扩建工程需拆除各类房屋及其他必须拆除物的拆迁，均按本细则办理。第三条拆迁安置工作按照统一领导、统一拆迁的原则，在市人民政府领导下，由区人民政府组织实施，各级房管部门具体管理，各有关部门密切配合，协同做好工作。第四条建设单位因建设需要拆除房屋，持建设项目的批文和城建规划部门审定的建设用地规划红线图及土地管理部门批准的用地文件，向市房产管理局申请委托拆迁。市房产管理局审核后向区房产管理局下达拆迁任务书。区房产管理局按拆迁任务书具体承办拆迁户数、居住人口、住房面积、房屋产权和使用情况的调查，制定拆迁安置补偿方案，报请市房产管理局核发房屋拆迁证后，分别与建设单位和拆迁户签订合同，组织实施。建设单位不得擅自与被拆迁户洽谈拆迁事宜。未领取房屋拆迁证的，城建规划部门、建管部门不办理建筑许可证和施工许可证，银行有权拒付工程款，房屋不得拆除。第五条建设单位申请委托拆迁，经双方商定，预付一定数额代办费，拆迁完后按实结算。第六条拆迁合同签订后，区房产管理局负责将被拆除房屋的所有权证、使用证和土地使用权证一并收缴，送有关部门注销。第七条在拆迁范围内，被拆迁者持有房屋所有权证或有与居住处相符的常住户口和经房管部门确认合法租赁关系的，均属被拆迁户，由建设单位予以补偿安置。不符合上述规定的，不属被拆迁户，一律不安置补偿。第八条拆除城市公产住房，被拆迁户在原拆除房屋就地或就近安置的，原则上根据拆除房屋使用面积数量按11比例安置住房，由老城区易地安置到城郊新区定居的，其安置住房面积可增加30。被拆迁户原住房无单独阳台、厨房、厕所的，在新安置住房中按规定标准设计的一个厨房、厕所和阳台可不计算安置面积。第九条拆除单位公房和城市居住私房，原所有人要求保留产权的，其新旧房屋的等面积部分，按重置完全价格结合成色结算差价。新房大于旧房且不足一个自然小间的部分，由原所有人按新房的造价购买，新房大于旧房超出一个自然小间的部分，由原所有人按新房的商品房价格购买。旧房大于新房部分，按旧房重置完全价补偿所有人外，另外给予适当经济奖励。原产权所有人要求安置不要求保留产权的，其安置按本细则第八条办理，拆除房屋按补偿价格结合成色给予补偿。补偿费及安置面积由市建委、市房管局、建设单位、拆迁单位组成的评估小组评估。拆迁房管部门公房或作公共福利的房屋保留新房产权的，不补差价、建设单位对原拆旧房不再折价补偿。第十条拆迁城市居民出租私房，原所有人和使用人分别作如下处理：保留产权的，原所有人和原使用人的原租赁关系如未出现终止合同的条件，应继续维持。不保留产权的，若原所有人他处有公房居住，拆除房屋用于出租或长期无人居住，原则上作价收购，不予安置。建设单位对原使用人无他处住房的应酌情安置。第十一条房管部门拆除直管公房，原住户按规定拆迁安置后，放弃安置要求或少要安置住房，经房管部门审核，给予使用人经济奖励。多安置住房的按本细则第九条第一款办理。第十二条拆迁农民私房，建设单位按原旧房面积和质量付给迁建宅基地费和工料补偿费。对原合法承租的城市居民，有工作单位的先由单位安置，无单位或单位无条件安置的，建设单位应给予安置。第十三条被拆迁户临时过渡，按下列办法给予过渡费。一、被拆迁户自找过渡房，由建设单位付给被拆迁户过渡费。二、被拆迁户由所在单位安排临时过渡，建设单位按规定付给被拆迁户所在单位过渡费。三、被拆迁户由建设单位安排过渡，不享受过渡费，并向建设单位缴纳房租。私房所有人保留产权的，由建设单位安排过渡，不缴房租。第十四条被拆迁户自行搬迁，运输工具自行解决。一次性安置的，发给一次搬家费，临时过渡的，发给两次搬家费。第十五条被拆迁户因拆迁参加会议和搬家占用了工作时间，由拆迁部门出具证明，单位给予公假五天，工资照发，不影响评比和奖励。第十六条拆除各类非住宅用房，由建设单位就地或就近根据原建筑面积按11比例还房，补偿办法按本细则第九条规定办理，其中新房大于旧房部分，原所有人按商品房价格购买，原所有人与原使用人的合法租赁关系如未出现终止合同的条件应继续维持。第十七条拆迁非住宅用房，不能就近安置需迁址另建的，经城建规划部门和土地管理部门批准，予以被拆迁单位自行复建，建设单位应承担下列费用。一、被拆除建筑物、构筑物的原面积、原结构、原质量按重置完全价结合成色折算建设费用。二、原占地面积的易地迁建用地费用。迁建中需扩大面积及提高建房标准的费用，由被拆迁单位承担，被拆房屋应办理核销固定资产的有关手续。被拆迁单位迁建有困难，有条件的建设单位也可协商用与原房的面积、质量相当的房屋等价交换。第十八条因拆迁非住宅用房停产、停业、停租造成的经济损失，按下列办法处理。一、被拆迁房屋产权属被拆迁单位或个体户的，在过渡期间无法解决营业、生产场所，建设单位给予补偿费。二、拆迁国家行政机关、群众团体及靠财政拨款的事业单位，不给过渡补偿费。三、拆迁房管部门房屋，建设单位付给拆迁过渡期间的租金。第十九条拆迁外侨、教会、寺庙的房屋和文化古迹、历史文物的建筑，由建设单位与政府主管部门联系，经批准后，严格按国家有关规定安置补偿。拆除城市基础、公用设施或其他设施，经城建部门批准，由建设单位按设施的原功能、原规模予以还建。拆迁范围内的树木、绿地及其他生长物，应尽量保留。不能保留的，经园林绿化管理部门批准，由建设单位按规划指定地点予以补植或补偿。第二十条建设单位或拆迁部门除按上述规定安置补偿外，不得再以任何形式收取其他费用，或承担其他不合理的费用。违章建筑或建筑许可证注明是无偿拆除的临时建筑物均无偿拆除。第二十一条拆迁纠纷由市房产仲裁机构调解或仲裁。在我市尚未成立房产仲裁机构前，暂由市房产管理局负责调解或作出处理决定。拆迁双方对有关拆迁时限的仲裁或处理决定必须执行，按期搬迁。拒不执行的，由仲裁机构申报人民政府后强行拆除。拆迁双方对有关安置或补偿的仲裁或处理不服的，从收到仲裁书或处理决定之日起，十五日内向法院起诉，逾期不起诉的，仲裁书或处理决定即发生法律效力。第二十二条拆迁安置中的有关方不履行拆迁协议或裁决而造成对方经济损失的，受损失的一方有权向人民法院起诉。第二十三条在拆迁安置中，建设单位和拆迁部门的工作人员、被拆迁者有违反本细则行为的，视情节轻重，由主管部门给予批评、行政处分，触犯刑律的依法追究刑事责任。第二十四条本细则费额标准由市房产管理局会同市物价部门每年调整一次。市房产管理局对本细则的执行，实行有效监督。第二十五条市政公用事业建设工程的拆迁安置补偿，按另行规定的办法实施。第二十六条本细则自公布之日起执行，解释权属南昌市城乡建设委员会。 2017年南昌市拆迁计划篇二:南昌市拆迁补偿标准规定,2016年南昌市拆迁旧城改造补偿条例东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区政府，红谷滩（新区）管委会，市政府各有关部门：为了适应我市经济发展，加快城市化进程，保障建设项目顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，经研究，决定对东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区农房拆迁补偿标准进行调整，现就调整城市规划区内农房拆迁补偿标准等有关问题通知如下：一、城市规划区农房拆迁补偿标准（一）房屋重置价格（含水、电安装费用）调整为：简易结构240元/M2砖木结构520元/M2砖混结构700元/M2框架结构（多层）800元/M2框架结构（小高层）1150元/M2框架结构（高层）1350元/M2（二）农民安置房价格（含200元/M2小区配套设施成本）调整为：砖木结构720元/M2砖混结构900元/M2框架结构（多层）1000元/M2框架结构（小高层）1350元/M2框架结构（高层）1550元/M2（三）房屋结构差价的结算方法为：被拆迁房屋与安置房屋的结构差价按每级50元/M2结算。（四）农房安置面积计算和超出面积补偿标准（含200元/M2被拆迁房屋土地成本）调整为：被拆迁农房安置面积按每人建筑面积不得超过50M2，每户建筑面积不得超过350M2的标准执行；超出以上标准的被拆迁房屋面积按砖木结构920元/M2、砖混结构1100元/M2、框架结构1200元/M2予以货币补偿。（五）临时安置补助费调整为：按每户每月600元执行。二、城市规划区征地补偿标准按照省征地区片综合地价的标准执行。三、委托拆迁服务费标准按被拆迁房屋建筑面积30元/M2执行。四、提前搬迁补助标准为鼓励被拆迁人提前搬迁，拆迁人对提前搬迁的被拆迁人或者房屋承租人给予补助，提前搬迁补助标准为：住宅房屋提前搬迁期为规定搬迁期限内的前两个月（按60天计算），按每户每日200元执行。五、房屋拆迁工作经费标准及拨付办法为了加强房屋拆迁属地管理，充分调动所在区各级组织协助房屋拆迁工作的积极性，切实将因房屋拆迁引发的各种矛盾化解在基层。今后，因房屋拆迁引起的信访、复议、诉讼及相关费用按属地原则均由各区负责。为确保农房拆迁工作落到实处，市政府对市政重点工程拆迁按项目安置补偿总金额的一定比例给项目所在区下拨工作经费。（一）工作经费的比例标准：为安置补偿总金额的8。（二）工作经费的拨付办法：拆迁期限为三个月，在拆迁期限内完成拆迁的，按规定标准拨付；超出拆迁期限在四个月内完成拆迁的，按规定标准的75%拨付；超出拆迁期限在五个月内完成拆迁的，按规定标准的50%拨付；超出拆迁期限在六个月内完成拆迁的，按规定标准的25%拨付；超出拆迁期限在六个月以内没有完成搬迁的，不拨付工作经费。六、其它相关问题（一）区政府负责统一组织农民安置房的建设。（二）农民安置房应当配套建设市政设施。（三）农民安置房应当按基本建设程序经验收报送备案后才能交付使用。（四）农民安置房小区外市政配套设施，按市区归属管理原则，市管道路的市政配套设施建设费用由市政府承担，区管道路的市政配套设施建设费用由区政府承担。（五）农民安置房建设报批规费及涉及房屋拆迁的费用列入项目成本。（六）被拆迁农房住宅已私自改为其它用途的，仍视为住宅给予补偿；拆迁集体土地上公有非住宅，按重置价格给予补偿；拆迁农民个人在宅基地外经批准建设的生产用房，按重置价格给予补偿。（七）未经批准建设的房屋不予补偿。七、国家、省重点工程建设项目另有拆迁及征地补偿标准的，从其规定。八、湾里区、各开发区及各县另行制订补偿标准。九、本通知自二OO九年十二月一日起执行。在此之前已经实施的房屋拆迁项目仍按原规定执行。二OO九年十一月十三日 2017年南昌市拆迁计划篇三:2016赣州市首次购房优惠政策实施方案解读(条例/细则)2016年南昌首次购房优惠政策实施方案解读(条例/细则)是由三思教育网小编为大家提供的一篇最新购房政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助。我国房产市场经过2010年一系列政府调控，现状依然火爆，房价依然坚挺，房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。房产市场是否健康序发展，是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标，事关民生、稳定等多项重要因素。跟随小编来看看最新的购房政策吧。南昌购房限购令尽管南昌市住房保障和房地产管理局表示对部分地区解除房屋限购一事没有正式下文，但从14日起，南昌市除东湖、西湖、青云谱、青山湖4个老城区外，其余地区群众购房不再受套数限制。从2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在市内房地产市场较活跃的东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区这5个区范围内，只能新购一套商品住房。此限购令受到业内质疑，普遍认为其只限城区不限郊区、只限新房不限二手房、不限户籍的特点，将因“火力”偏弱衍生负面影响。2011年2月24日，南昌市住房保障和房地产管理局宣布“范围扩大版”限购令，在“旧版”基础上扩大限购范围(除四县外南昌市区全限购)、限本地也限外籍人口、限新建商品房也限二手房。 2017年南昌市拆迁计划篇四:2017年度安置房分配方案 (WORD版本，下载后可自由编辑) 为做好xx工程拆迁安置工作，切实保障被拆迁人的合法权益，根据xx县人民政府关于xx县征收集体土地上房屋拆迁补偿安置暂行办法（xx县人民政府第xx号令）等文件规定，现就xx工程拆迁户公寓安置房分配制定如下工作方案。 一、安置原则 （一）坚持公平、公正、公开的原则。 （二）按照相关政策规定，确定安置户和安置顺序，公示无异议后按序选择公寓安置房。 二、安置房的位置及数量 （一）1号安置区计40套4625.15； （二）2号安置区计60套6805.75； 总计可用于安置公寓房100套11430.90。 三、安置对象 xx工程拆迁户。 四、安置房的供应价格 安置房的供应价格分廉购价、成本价、市场价，安置时根据拆迁户被拆迁房屋补偿标准确定本户的安置房供应价格。2017年南昌市拆迁计划篇五:警苑小区2016至2017年进度计划目标 警苑小区 2016至2017年进度计划目标 注：1、警苑小区A栋为拆迁还建楼，还建面积：8500平方米，还建户72户，还建时间作为建设、监理、总包方进度控制目标。 2、A、B、C三栋施工必须完成产值7000万元；B栋2016年10月30号结构封顶；A栋2016年11月30号结构封顶；C栋2016年12月30号结构封顶；为施工进度控制工期。 3、安装、装饰工程特别是外装饰工程为工程质量控制重要阶段不得抢工期；安装与装饰工程工期控制在150天内能保质保量完成。 4、室外配套设施，如：供电供水工程、市政道路工程、园林绿化工程、住宅小区智能化工程工期控制在120天内完成。 5、确保还建房2017年10月1日国庆节交房。 云谷公司警苑小区项目部 2015年12月29日2017年南昌市拆迁计划篇六:2017年度安置房分配方案 (WORD版本，下载后可自由编辑) 为做好xx工程拆迁安置工作，切实保障被拆迁人的合法权益，根据xx县人民政府关于xx县征收集体土地上房屋拆迁补偿安置暂行办法（xx县人民政府第xx号令）等文件规定，现就xx工程拆迁户公寓安置房分配制定如下工作方案。 一、安置原则 （一）坚持公平、公正、公开的原则。 （二）按照相关政策规定，确定安置户和安置顺序，公示无异议后按序选择公寓安置房。 二、安置房的位置及数量 （一）1号安置区计40套4625.15； （二）2号安置区计60套6805.75； 总计可用于安置公寓房100套11430.90。 三、安置对象 xx工程拆迁户。 四、安置房的供应价格 安置房的供应价格分廉购价、成本价、市场价，安置时根据拆迁户被拆迁房屋补偿标准确定本户的安置房供应价格。2017年南昌市拆迁计划篇七:2017年1月铁路调图-南昌局2017年南昌市拆迁计划 根据中国铁路总公司关于公布2016年底调整列车运行图的通知（铁总运函2016836号），现将路局2016年底调整列车运行图予以公布。有关事项通知如下： 一、旅客列车主要变化 全局共编制旅客列车447.5对，其中直通358对，管内89.5对。新增14对，停运9对，变更运行区段15对，变更经由20.5对，变更始发终到站3对，变更车次3对。我局担当的旅客列车直通126对，管内87.5对。 （一）沪昆高速线旅客列车开行方案 1.新增高速动车组列车2对。 （1）南京南昆明南G1379/80次1对，经由宁杭、沪昆高速线运行，上海局担当。 （2）上海虹桥昆明南G1371/6次1对，经由沪昆高速线运行，昆明局担当。 2.变更运行区段6对，我局担当2对。 （1）南昌西贵阳北G1511/4次延伸至昆明南终到始发，经由沪昆高速线运行，南昌局担当。 （2）福州贵阳北G1684/1 G1682/3次运行区段改为厦门北昆明南，经由杭深线、沪昆高速线运行，南昌局担当。 （3）南京南贵阳北G1325次延伸至昆明南终到，经由沪昆高速线运行，车次改为G1377次，上海局担当。2017年南昌市拆迁计划 （4）贵阳北上海虹桥G1324次运行区段改为昆明南南 1 京南，经由沪昆、京沪高速线运行，车次改为G1378次，上海局担当。 （5）上海虹桥长沙南G1343次延伸至昆明南终到，经由沪昆高速线运行，车次改为G1373次，上海局担当。 （6）长沙南上海虹桥G1358次延伸至昆明南始发，经由沪昆高速线运行，车次改为G1372次，上海局担当。 （7）上海虹桥怀化南G1371/6次延伸至昆明南终到始发，经由沪昆高速线运行，车次改为G1375/4次，上海局担当。 （8）杭州东怀化南G1421/2次延伸至昆明南终到始发，经由沪昆高速线运行，改昆明局担当。 （二）其它线路旅客列车调整方案 1.新增旅客列车12对，我局担当12对 （1）南昌西广州南G1407/8次1对，经沪昆、京广高速线运行，南昌局担当。 （2）福州南深圳北D3333/4、D3335/6、D3337/8、D3339/40次4对，经杭深线运行，南昌局担当。 （3）厦门杭州东D3234/3次1对，经杭深线，杭甬高速线运行，南昌局担当。 （4）福州南南京南D3236/5次1对，经杭深、金温线、沪昆、宁杭高速线运行，南昌局担当。 （5）厦门武夷山东D6242/1次1对，经杭深线、合福高速线运行，与D2353/2次套用，南昌局担当。 2 （6）南昌西厦门G5208/5 G5206/7次1对，经沪昆、合福高速线，杭深线运行，与D6240/39、D6480/79次套用，南昌局担当。 （7）厦门莆田D6240/39次1对，经杭深线运行，南昌局担当。 （8）厦门龙岩D6480/79次1对，经龙漳、杭深线运行，南昌局担当。 （9）九江定南K8725/6次1对，经京九线运行，南昌局担当。 2.变更运行区段9对，我局担当2对。 （1）龙岩深圳北D2353/2次运行区段改武夷山东始发终到，经合福高速线、杭深线运行，同时取消与D2351/4次套用，改与厦门至武夷山东D6242/1次套用，南昌局担当。 （2）上海虹桥龙岩D3141/4 D3143/2次延长至南京始发终到，经沪宁高速线运行，上海局担当。 （3）