顺德区私人住宅 建设规划管理规定.doc

精品文档顺德区私人住宅建设规划管理规定顺德区私人住宅建设规划管理规定第一条 为规范私人住宅建设行为，加强城乡规划建设管理，根据有关法律、法规、规章和规范等制定本规定。第二条 在我区范围内，已经规划行政主管部门批准的私人住宅或私人住宅小区，其建设标准按规划批复执行；其余私人住宅的扩建、改建和新建，适用本规定。本规定中所称的私人住宅是指用地性质为住宅，以个人名义建设并具备基本住宅功能空间的单门独户住宅建筑。第三条 我区范围内所有扩建、改建和新建的私人住宅建筑，必须由具备相当设计资质的单位进行设计。第四条 建设层数和高度。（一）建筑物层数不得超过4层（含纯梯间），总高度不得超过14米。（二）建筑物总高度指：由室外地坪到最顶层面板（属坡屋顶的指檐口高度，且坡屋顶的坡度不大于45度）的高度。（三）室外地坪的起算点为地块主入口人行道标高，无人行道按路中线标高计算。当地块有两个或以上不同标高入口的室外地坪，其起算点从最高和最低的两个地坪高差的中线开始计算。（四）为解决车辆停放，私人住宅允许在建筑物首层增设层高在2.2米以下（不含2.2米）、建筑面积不大于建筑物基底面积50%的夹层作车库。第五条 相邻建筑间距。（一）扩建、改建后的私人住宅相邻建筑间距在双方改建后不少于0.8米。（二）原落水地界不明的以原相邻建筑间距的中线为界限；为共墙的则以共墙中心线为界限，各自后退一半，先建先退；属特殊情况的（如先前一方改建时有协议、房屋宽度确属太窄或借墙等），经审查同意可另行协议处理。第六条 建筑密度和容积率。建筑物的建筑密度小于或等于100%，容积率不大于4.0。第七条 基础的处理。（一）建筑物基础不得妨碍相邻建筑物基础，不能影响已经规划和现有的地下管沟、绿化树木、四邻基础、道路交通和其他公共设施，并且满足地下管线的安全距离要求。（二）建筑物临道路的基础放脚，一般情况下不得超出建筑红线0.4米，特殊情况经批准，可允许大于0.4米，但埋深须大于1米。（三）相邻建筑间距内的建筑基础放脚，需从自有的相邻建筑间距分界线后退0.05米以上。第八条 雨篷、飘板。（一）道路两侧建筑物的雨篷、飘板。110米以下（含10米）的道路两侧的建筑的首层雨篷、飘板，统一净高不小于3.8米，最大飘出宽度为0.4米；21020米道路两侧的建筑的首层雨篷、飘板，统一净高不小于4.3米，最大飘出宽度为1.0米；320米及以上的道路两侧的建筑的首层雨篷、飘板的设置按批出规划设计要点执行。（二）相邻建筑间距内的首层雨篷、飘板、挑檐最大飘出为0.3米，且距落水分界线不得小于0.1米。第九条 飘层、阳台。（一）建筑红线外不得飘出建筑实体。（二）2米以上的街巷可设置外飘阳台，飘出建筑红线外的宽度不得超过0.3米，设置在靠落水位处的阳台不得飘出建筑红线外。第十条 附属设施。（一）门口步级、台阶和坡度大于3%的散水及坡道不得超出建筑红线建设。（二）房屋的雨水、污水应采用落水管线有组织排放，临街外墙不得设置排放管，地面排放管必须埋入地下，不得外露地上。（三）化粪池、贮粪池、非公用沉沙井等必须设置在建筑红线内。（四）烟囱、厕所、门口、窗洞、空调室外机位置等照顾先建的相邻房屋，按照生活方便的原则，共同协商解决。（五）防盗网的安装不得超出房屋的外墙线，窗口、阳台等防盗网不得超出其外缘线。第十一条 本规定未提及的其它规划管理要求，按佛山市城市规划管理技术规定的相关规定执行。第十二条 城市（镇）旧区和发展区除符合以上规定外，还必须同时符合城市规划管理的有关要求。第十三条 本规定由佛山市规划局顺德分局负