利通大厦-招商手册PPT课件.ppt

利通大厦招商说明CityHotelInvestmentManual 1 项目简介Projectbrief 003宏观经济环境分析Themacroeconomicenvironmentanalysis 005项目商圈关联资料统筹 ProjectBusinessAssociationasawhole 008人口环境分析Demographicenvironmentanalysis 008消费环境分析Consumptionenvironmentanalysis 009交通环境分析Trafficenvironmentanalysis 011项目定位Projectorientation 012发展战略Developmentstrategy 016平面图Plan 017 2 苏州城市简介SuzhouCityIntroduction苏州位于江苏省东南部 北纬31 19 东经120 37 东临上海 南连浙江嘉兴 湖州两市 西傍无锡 北枕长江 总面积8488平方公里 其中市区面积1650平方公里 2010年末全市户籍总人口637 66万人 其中市区共有242 48万人 苏州下辖姑苏区 吴中区 相城区 吴江区 苏州工业园区和苏州高新区 以及张家港市 常熟市 太仓市 昆山市 苏州是江苏省的经济 对外贸易 工商业和物流中心 也是重要的文化 艺术 教育和交通中心 是长江三角洲重要的中心城市之一 苏州古称 吴 自有文字记载以来的历史已有4000多年 是中国首批24个历史文化名城之一 全国重点风景旅游城市 003 3 项目区位Thegeographiclocationoftheproject项目位于吴中东路和东吴北路两大干道交界处 吴中东路为南北干道 直达市中心 东吴北路连接工业园区和太湖国家风景区 项目所处的吴中东路158号为苏州城南商圈的黄金地段 该商圈居民区集中 商业发达 旅游 产业资源丰富 004 4 经济背景Economicbackground 长三角经济圈已成为国内经济总量最大且极具发展潜力的一个区域经济体 苏州与上海 杭州共同构成长三角经济的 三极 苏州市近几年GDP稳步发展 5年平均增长率为17 9 远超全国GDP增速 2010年突破9000亿元 名列全国前五位 在长三角范围内仅次于上海 远远高于杭州 无锡 宁波和南京 预测2011年GDP将接近10亿 高位运行的经济可以带动购买力和购买欲的提升 消费品市场充满潜力 最终将为商办物业的繁荣 带来巨大商机 5 发展空间Developmentofspace 苏州是著名的旅游城市 是典型的外向型经济 城市人口增长迅速 人均收入与人均消费的增长率在10 左右 已达到中上等发达国家标准 未来商业潜在的发展空间巨大 6 商业项目潜能Commercialpotential 2011年上半年商品房用地成362 75万平米 吴中区达130 18万平方米全市的35 9 2004年苏州经济已经得到了极其快速的发展 原商业形态不能满足现有消费群体的需求 商业发展潜力巨大但尚未被挖掘 商业将是苏州第三产业发展的主要行业 苏州市居民的消费结构正发生变革 商品零售总额迅速增长 对集中型商业有着巨大需求 但目前商业依然规模普遍过小 集中度低不能满足需求 商业地产的发展空前繁盛 前期住宅楼盘的开发也极待配套商业同步跟进 新兴配套的商业项目进入了全新的高速的发展阶段 主要集中在吴中区 007 7 人口环境分析Demographicenvironmentanalysis 吴中区常住人口57 2万 2010年中外旅游人数约900万人次 吴中新城行政中心 吴中经济开发区管委会 苏州海关 江苏太湖渔业管理委员会 吴中区行政大楼 国土分局 房管分局等行政机关 5万行政工作人员 吴中经济开发区5万中外企业管理人员 20万旅游人口 20万居住人口 流动人口7万 行政 商务 高管 教育 旅游人群纷纷齐聚在此 良好的规划前景和坚实的产业基础 致使吴中区人口呈现多元化格局 需丰富的商业来满足不同的需求 008 本案 8 消费环境分析Consumptionenvironmentanalysis 地处吴中区核心商业带 区位优势明显 东吴北路和吴中东路皆为城市的主干道 东吴北路连接苏州城市南北 南部可达吴江市 具备较强的商业辐射能力项目边缘东吴北路和吴中东路十字口 临街面开阔展示性强 交通组织便利 周边区域 发展成熟 有稳定人口和消费人流的支撑 009 9 消费能力分析Capacityanalysis 10 交通环境分析Trafficenvironmentanalysis 项目位于吴中东路158号 两大干道吴中东路和东吴北路交界口处 东吴北路为城市南北干道 双向5车道 吴中东路为城区东西干道 其中3路43路 52路 60路 62路811路等都是主要交通路线 超始除吴中汽车站外还有太湖湿地公园及体育中心与宝带路等主要线路 交通路线四通八达 是您投资 健身 娱乐休闲及购物之首选 011 11 项目定位Projectorientation 吴城大厦 由17层精品商务酒店 宜商宜居的20层SmallOffice and HomaOffice的酒店式公寓 时尚娱乐的4层商业休闲中心组成 以精品酒店 主题餐饮为特色 集中soho办公 公寓于一体 综合家庭消费 社交聚会 先锋时尚 弹性办公功能的主题型综合体 幻化潮流领地 引领现代生活 12 soho 酒店式公寓SOHOApartments 智能化 多用途 精装修 多功能 小户型的时尚住宅 顶级商务会所与酒店共享管理资源 满足商务需求 较好的质量与物业管理的高档公寓 宜商宜居的SmallOffice and HomaOffice的酒店式公寓 是您居住 办公 投资的最佳首选 让 服务 体验 身份 品牌 的概念重新注入居住的内涵 让生活更有品质 13 精品商务酒店BoutiqueTradersHotel 酒店以精致 时尚 创意 个性化 高品质为基本元素 用热情和贴心的服务 满足了追求创意设计 享受文化生活的高端商务人士和追求高品位的休闲旅游者 富有个性化的感受 使那些喜欢尝试新鲜亊物 思维活跃的人群 得到了极大的满足 同时为不同文化的体验需求者提供了高品位的享受 14 时尚休闲娱乐Fashionleisureentertainment 以家庭消费单元为主 在情感诉求上以生活方式 价值导向为主本 立意打造面向中高端家庭 满足家庭 个人需求 兼顾行政商务需求的ONEDAYOFF时尚休闲娱乐 在以时尚休闲为核心的前提下 我们为您量身打造了具备有购物 健身 运动 电玩动漫 咖啡厅 主题餐厅 等时尚业态组合 让您的休闲娱乐 购物 生活立体话 真正意义上体现了空间娱乐化的理念 15 发展战略Developmentstrategy 市场需求差异化满足 精准定位 错位经营 形成有效互补 根据消费需求和竞争差异化定位 突出家庭式文化 时尚休闲娱乐行业 业态的选择 优化品牌组合 锁定目标消费群体 建立有效竞争优势 强调 新 奇 精 的业态引进 接轨时代 是轰动苏州的潮流标地 区别于竞争对手的低档散乱 或大而全无特色 本项目着力打造 休闲 放松 动感 温馨的消费氛围 突出竞争力 016 16 一层平面图Afloorplan 17 二层平面图Twolayerplanargraph 18 三层平面图Threelayerplanargraph Agogo量贩式KTV Agogo量贩式KTV 19 四层平面图Fourlayerplanargraph Agogo量贩式KTV Agogo量贩式KTV 20 五 十一层平面图 酒店式公寓 美容专科医院 21 十二 十九层平面图 富驿时尚酒店 22 利通大厦CityHotel 这里是温馨的家园Hereisawa