2017东湖区棚改迁计划.doc

2017东湖区棚改迁计划2017东湖区棚改迁计划篇一2016年潍坊市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准棚户区改造事关群众切身利益，事关经济发展大局。它既是一项重要的安居工程、重大的民生工程，同时也对促进经济发展、提升城市功能品位、推进新型城镇化等具有重要的现实意义。2016年，潍坊市计划改造棚户区项目136个、38914套。一是狠抓项目建设。今年一季度，该市与县市区签订了目标责任书，明确了年度任务目标。据统计，该市改造量5000套以上的有寿光、寒亭、坊子3个县市区。加强项目实地督导，3月下旬，重点对寿光、诸城、青州等县市区进行了调度督导。加大监督考核力度，建立棚改项目台账，实行月度通报、季度巡查，督促县市区加快项目建设进度。二是强化政策宣传。通过组织开展融资贷款交流培训会、棚改专题讲座、党校授课等形式，全面对棚改政策进行解读。同时，强化媒体宣传，在地方报刊刊发棚户区改造政策和工作流程；在电视台以新闻专题形式，对棚改政策和各县市区推进情况进行报道，营造了良好的棚户区改造氛围。三是注重融资贷款。按照“成熟一批、申报一批”的原则，筛选出了部分成熟的项目进行第一批申贷。目前，相关项目可行性研究报告已经编制完成，正在办理各项审批手续，并将于近期进行现场评审。四是召开专题会议。为更大力度推进棚户区改造，日前，该市组织召开了全市棚户区改造现场推进会议，对棚改工作进行现场调度和安排部署。期间，现场观摩了临朐、青州、昌乐、寿光等4个县市、8个棚改项目，通报了全市一季度棚改推进情况。下步，该市将结合市情，狠抓工作推进进度，制定明年工作计划，保障棚户区改造工作稳步推进。一要强力推进建设进度。针对项目多、任务重的实际，坚持工作重心下沉、关口前置，切实加强对县市区的工作指导，强化调度巡查，确保9月底前全市136个项目、38914套棚改任务全部开工。二要全力争取政策性贷款。全力组织县市区进行项目包装，力争二季度全部完成年度申贷任务。同时，加大国家专项建设基金争取力度，加快推进第二批项目申报，确保争取更多资金支持。三要提高货币化安置比重。严格按照政策性贷款要求，积极推动政府购买棚改服务，大力推行货币化安置，采取搭建平台、委托代建、政府采购等方式，科学筹集安置房源，充分保障群众的自主选择权，确保货币化安置率达到50%以上。四要科学提报2017年计划。要求各县市区尽快确定2017年棚户区改造任务。对城中村、城边村改造项目，按规定程序预先报批；强化片区开发理念，坚持棚改项目与片区整体改造、重大项目建设有机结合，以综合改造带动城市功能品质整体提升。 2017东湖区棚改迁计划篇二2016年威海市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准威海印发2016年威海市城建重点工程实施方案，计划实施重点区域、全域城市化、中心城区内涵提升与功能更新、重点产业、民生与公用公益事业5大类、116项城建重点工程。116项城建重点工程当年计划投资总额249.48亿元。重点区域建设项目包括东部滨海新城、双岛湾科技城、里口山风景名胜区、好运角旅游度假区、南海新区、乳山滨海新区6项建设工程，主要实施道路建设、商业设施、绿化景观建设、供气供暖供水及配电、公共服务设施等工程建设。在15个全域城市化建设项目中，示范镇建设项目要继续培育10个省、市两级小城镇建设示范镇，推进新型城镇、社区规划编制；新型社区建设工程新建新型社区22个，推动重点区域人口集聚；推进城市规划编制，实施威海市城市照明、海绵城市、绿地系统、地下管线等11个专项规划编制工程。此外，项目还包括市域轨道交通项目、沿海岸线环境综合整治工程、荣乌高速公路绿化工程、八河水库增容工程等建设。实施环翠区、高区、经区光亮工程，推进环山快速路与统一南路景观绿化、环山快速路（戚家庄)休闲公园建设、初张路绿化升级改造、初村科技新城道路建设及绿化和智慧城建工程。中心城区内涵提升与功能更新项目有32项，包括建设威海市休闲植物园、威海站交通枢纽工程、环翠楼公园西侧停车场建设工程、环山快速路建设、城市主干道建设、各区市市政道路建设、威海湾环境综合整治、海港公园海堤改造、塔山公园续建、金线顶滨海路绿化、环翠楼公园儿童娱乐区建设、环翠区环海健身休闲观光步道、各区市绿化和垃圾处理、公厕改造、热力燃气等建设工程。重点产业项目规划中，年内要推进实施金线顶区域整体开发改造工程、绿轴商务金融服务区一期工程、南竹岛老年公寓、温泉风情小镇、九龙湾城市综合体、山东威海阳光天地商业综合体、临港区一新园项目、临港区核心区城市综合体建设等8项工程项目。民生与公用公益事业项目涵盖住房、综合环境整治、公共文化设施、教育、医疗卫生、绿色环保等55项内容，各区市老旧住宅小区、公共租赁建设、棚户区改造列入实施计划，同时包括农村无害化厕所改造、应急调水、污水、给排水等建设、扩建工程进度。此外，威海市群众艺术馆、青少年活动中心、市游泳馆、中小学改扩建工程以及市中心医院综合病房大楼扩建工程、市中医院康复中心、妇幼保健用房改造工程等纳入建设规划。 2017东湖区棚改迁计划篇三2016年大连市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准两年内“出棚进楼”与往年不同，今年春节，家住平房的周富贵欢天喜地地逢人就打听装修的事。因为按照计划，他今年就能搬进棚户区改造后的新房，心里别提多高兴了。“岁数大了，冬天烧炉子，太遭罪。”周富贵患有风湿病，盼着念着早一天住进统一供暖的新房里。周富贵是我市棚户区改造受益百姓的一个缩影。为了有效改善困难群众住房条件，提升城镇综合承载能力，推进以人为核心的新型城镇化建设，根据国家、省政府的工作要求，我市2013年开始棚户区改造工作，在加快推进集中连片城市棚户区改造的基础上，将城中村改造、城边村改造统一纳入城市棚户区改造范围，稳步有序推进。根据我市棚户区改造5年规划，全市共安排棚户区改造1.98万户，截至年底，全市实际实施棚户区改造2.2万套，超额完成计划。今年全年计划实施棚户区（危旧房）改造1.1万户，实施旧城区改造项目34个。再加上去年完成的23920套棚户区改造项目，到今年年底，将累计有3.5万户居民“出棚进楼”。目前，任务已经分解至各区。多种方式安置吴艳丽家住旅顺口区主城区，去年棚户区改造时，她选择了货币化补偿。“各种补偿算下来，每平方米补偿了8000元，足够在这附近买一套房了。”对于像她一样，在主城区住习惯了，原址又不再建新居的百姓来说，更愿意选择货币化补偿，然后就近购买新住房。以旅顺口区为例，去年有10%的居民选择了货币化补偿。而货币化补偿只是棚户区改造多种安置方式之一，除此之外，还有开建新楼盘安置，创新性货币化安置，如通过回购商品房对棚户区动迁居民进行现房安置。如一些区市县的外围街道，距离主城区有一定的距离，居民又偏爱原址居住，从去年的棚户区改造项目来看，这类项目多选择了实物安置的办法。棚户区居民既不必远迁，又拥有了更好的居住环境。对于百姓最关注的征收补偿问题，相关负责人表示，市内四区将遵守大连市市区国有土地上房屋征收补偿安置和补助（补贴）、奖励若干问题规定的通知，选择产权调换的家庭，也就是所谓的“要房子”的家庭，按照原房屋建筑面积，实行“征一还一”。被征收房屋建筑面积不足45平方米的补助至45平方米。补助面积部分被征收人每平方米需缴纳900元。多层安置到高层的，在原建筑面积（原建筑面积不足45平方米的按45平方米计算）基础上免费增加20%。安置房面积超出应得面积5平方米以内（含5平方米）部分，被征收人按3800元/平方米的标准投资。选择货币补偿的家庭，也就是人们常说的“要钱”的家庭，以二手房的市场评估价格（含装修费）作为补偿标准，在此基础上增加不超过30%的政府补贴，同时，原房屋建筑面积不足45平方米的补助至45平方米，补助面积部分的补偿标准为货币补偿价格每平方米减去900元。“其他区市县参照这一标准，结合本地实际，制定征收补偿标准。”先安置后搬迁这个春节，陈道忠比以往都忙，因为，他所在的街道被列入了棚户区改造项目，新房去年就已经开始建设，如今楼房主体已经封顶，离他家比较近，每次来客人，他都盛情邀请去”新家”看看。在他的手机里，还存了不少新楼效果图。用他的话说，等那边建成这样了，我就收拾东西，可以搬过去了。这种“无缝对接”，从忧居直接搬入新居的做法让居民少了担心和负担。以往大规模回迁安置工程，都面临周期长的问题，从征地、拆迁到建设、入住，最快也要两三年。旧房拆了，新房还没建好，过渡期居无定所，回迁户需要在外租房。如今我市棚户区改造项目多采取“先安置后搬迁”的办法。去年实施棚户区改造的项目，今年都将陆续竣工，届时，居民就可以“看着现房挑新房”，按需选择。同时，居民可以获得“完全产权房”，有效地避免了可能发生的房产纠纷。我市棚户区改造突破资金“拦路虎”本报讯（记者张建）涉及数万户家庭的棚户区改造，资金一直是一个绕不开的难题。昨日，记者从市住房保障中心获悉，我市从去年开始实施棚户区改造，并在旅顺口区探索出了“借力国家开发银行”的新举措，不仅利率低于银行基准利率，更在贷款周期上大大延长。拓宽了我市棚户区改造资金渠道，有效破解了资金紧缺难题。去年，根据国家开发银行棚户区改造项目融资贷款支持政策，市政府启动棚户区融资贷款，制定了大连棚户区融资贷款实施方案、融资贷款资金管理办法等政策文件，搭建了市、区融资平台。根据大连市棚户区融资贷款实施方案的要求，申请国开行棚户区改造融资贷款，各区市县政府主要需提供棚改项目实施方案、棚改项目规划手续、棚改项目土地手续、棚改项目环评报告、棚改项目可研报告等资料。据介绍，棚改贷款可以用于拆迁，也可以用于建设，对用于拆迁的，需确定动迁方案，签订动迁协议（无需规划、土地等手续）；对用于建设的，需要提供完整的建设手续。目前，国家开发银行对我市棚户区改造实施“预授信+核准”模式，以大连保障住房建设投资有限公司作为全市棚改融资统贷平台，采取统借统还的方式，按照项目资本金不低于20%的比例，由住房建设公司统一向国开行申请棚改专项贷款，再转借给各区市县、先导区指定承接平台，用于支持纳入国家2013年-2017年棚改计划项目建设。核准是指国开行全面参与棚改项目的前期规划，评估风险程度与还款能力，对达标的项目进行核准。根据国开行棚户区改造贷款的相关要求，对于符合条件的项目最高可给予25年的贷款期限，执行开行棚改专项贷款优惠利率，可低于普通银行基准利率30%。，我市完成了首个符合要求的申贷项目审核、上报，申贷金额13亿元。目前，已全部拨付给建设单位。2015年，在首个棚户区改造项目融资贷款样板项目的基础上，我市将继续加快棚户区改造融资贷款工作，为今年棚户区改造项目顺利实施提供有效的资金保障，确保年度指标任务顺利实施。 2017东湖区棚改迁计划篇四2016-2017年城市棚户区改造项目商业计划书 城市棚户区改造项目可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 第一章 概述-03 1-1编制依据及背景-03 1-2研究范围-03 1-3研究的主要结论-04 1-4主要问题和建议-07 第二章 建设规模与标准-09 2-1建设规模-09 2-2改建原则-09 2-3主要工程设计说明-09 第三章 建设条件-10 3-1沿线自然条件-10 3-2天然材料的来源及运输条件-11 3-3路线改造原则-11 3-4社会环境分析-11 3-5建设项目对环境的影响-12 3-6环境保护-12 第四章 投资概算与资金筹措-14 4-1投资概算-14 4-2概算结果-14 4-3资金筹措-14 4-4资金筹措方案-15 第五章 建设安排及实施方案-16 5-1工程施工条件-16 5-2工程特点-16 5-3工期安排-16 5-4工程招投标方案-17 第六章 经济评价-18 第七章 研究结论-19 第一章 概述 1-1编制依据及背景 根据国家城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年计划（20152017年）。20152017年，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套，农村危房1060万户，要加大棚改配套基础设施建设力度，使城市基础设施更加完备，布局合理、运行安全、服务便捷。 中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见针对棚户区改造，意见提出，要大力推进城镇棚户区改造，稳步实施城中村改造，有序推进老旧住宅小区综合整治、危房和非成套住房改造，加快配套基础设施建设，切实解决群众住房困难。2017东湖区棚改迁计划 1-2 研究范围 1、深入调查研究项目所在地的道路现状及棚户区改造项目安臵点现有连接道路状况及问题，尤其对瓦渣湾路进行了细致的调查、研究与分析。 2、收集道路沿线地形资料，拟订和优化改建工程方案，充分征求当地人民群众及有关部门对改建方案的意见，通过现场踏勘调查，依据公路交通量的发展水平，按照因地制宜和节约工程投资的原则，提出改建工程的推荐方案、建设规模和技术标准。 4、估算工程量、工程投资。 5、进行项目国民经济评价、财务评价、敏感性分析及借款偿还能力分析。 6、分析存在的问题及对策。 1-3 研究的主要结论 1-3-1建设理由 1、改建瓦渣湾路，是完善棚户区居民生活环境的迫切需要。 瓦渣湾路全长9.7公里，是贯穿该棚改项目区的重要且唯一的道路，是经过乡镇辖区内物资集散的必经之路。 瓦渣湾路始建于二十世纪九十年代，由于受当时的社会、经济、技术等因素的制约，公路等级低、基础差、坡陡弯急，路面狭窄，路线大多数地段属四级及等外级公路。尽管近年来桃江县强化了养护管理，仍不能从根本上改变承载能力弱、通行能力低的状况，严重制约了该棚改项目地块经济乃至附近地区地经济发展。 2、改建瓦渣湾路，是上级部门对棚改项目要求的落实。根据建保2012190号关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知城市棚户区（危旧房）改造要因地制宜，采取拆除新建、改建（扩建、翻建）、综合整治等多种方式。注重旧住宅区有机更新、旧住宅性能充分利用和历史文化街区保护。按照关于开展旧住宅区整治改造的指导意见（建住房2007109号）规定，加快城镇旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施，提高建筑节能水平。要加大投入2017东湖区棚改迁计划篇五2016-2017年城市棚户区改造项目商业计划书 城市棚户区改造项目可行性研究报告 此文档word版本下载后可任意编辑修改 目 录 第一章 概述-03 1-1编制依据及背景-03 1-2研究范围-03 1-3研究的主要结论-04 1-4主要问题和建议-07 第二章 建设规模与标准-09 2-1建设规模-09 2-2改建原则-09 2-3主要工程设计说明-09 第三章 建设条件-10 3-1沿线自然条件-10 3-2天然材料的来源及运输条件-11 3-3路线改造原则-11 3-4社会环境分析-11 3-5建设项目对环境的影响-12 3-6环境保护-12 第四章 投资概算与资金筹措-14 4-1投资概算-14 4-2概算结果-14 4-3资金筹措-14 4-4资金筹措方案-15 第五章 建设安排及实施方案-16 5-1工程施工条件-16 5-2工程特点-16 5-3工期安排-16 5-4工程招投标方案-17 第六章 经济评价-18 第七章 研究结论-19 第一章 概述 1-1编制依据及背景 根据国家城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年计划（20152017年）。20152017年，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套，农村危房1060万户，要加大棚改配套基础设施建设力度，使城市基础设施更加完备，布局合理、运行安全、服务便捷。 中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见针对棚户区改造，意见提出，要大力推进城镇棚户区改造，稳步实施城中村改造，有序推进老旧住宅小区综合整治、危房和非成套住房改造，加快配套基础设施建设，切实解决群众住房困难。 1-2 研究范围 1、深入调查研究项目所在地的道路现状及棚户区改造项目安臵点现有连接道路状况及问题，尤其对瓦渣湾路进行了细致的调查、研究与分析。 2、收集道路沿线地形资料，拟订和优化改建工程方案，充分征求当地人民群众及有关部门对改建方案的意见，通过现场踏勘调查，依据公路交通量的发展水平，按照因地制宜和节约工程投资的原则，提出改建工程的推荐方案、建设规模和技术标准。 4、估算工程量、工程投资。 5、进行项目国民经济评价、财务评价、敏感性分析及借款偿还能力分析。 6、分析存在的问题及对策。 1-3 研究的主要结论 1-3-1建设理由2017东湖区棚改迁计划 1、改建瓦渣湾路，是完善棚户区居民生活环境的迫切需要。 瓦渣湾路全长9.7公里，是贯穿该棚改项目区的重要且唯一的道路，是经过乡镇辖区内物资集散的必