招标投标与合同管理

建筑工程招投标与合同管理,讲授人:孙文波,一、绪论,1、建筑市场2、有形建筑市场3、建筑市场的资质管理,1、建筑市场,1.1概念与特点广义建筑市场承载与建筑生产经营活动的一切交易活动的总称狭义建筑市场(有形建筑市场)北京市一级市场(五道口承发包交易中心)二级市场广安门承发包交易中心,1、建筑市场,1.1概念与特点不同与其他产品市场的表现:A、以招投标为主要方式B、以工程造价为基础进行投标参与工程C、受到相关法规的监督和约束招标投标法,1、建筑市场,1.2建筑市场的主体和客体主体：业主、承包商、工程咨询服务机构,1、建筑市场,1.2建筑市场的主体和客体主体：业主、承包商、工程咨询服务机构业主：出钱找人盖楼房的  北京市XXX医院承包商：出人出物给业主盖楼房   北京XXX建筑公司工程咨询服务机构（勘察、设计、监理、管理咨询、工程管理公司、招标代理机构）,1、建筑市场,1.2建筑市场的主体和客体客体：建筑产品   分为有形与无形   有形：楼房  铁路    无形：造价文件、图纸、设计方案等,2、有形建筑市场,2.1建设交易中心的性质与作用性质:服务性机构(政府批准成立的中介)作用:促进工程招投标的发展,防止腐败.,2、有形建筑市场,2.1建设交易中心的基本功能A 信息服务功能B 场所服务功能C 集中办公功能,2、有形建筑市场,2.1建设交易中心的运行原则A 信息公开B 依法管理C 公平竞争D 属地进入原则E 办事公正,2、有形建筑市场,2.1建设交易中心的运行程序1.拟建工程立项批准后,到中心备案2.按照相关法规确认招标方式3.进行招标后确定中标单位后与中标单位签订合同4.按规定进行质量安全监督登记5.领取施工证(前提条件必须具备方可批准),3、建筑市场的资质管理,资质管理:1从业企业资质管理 2专业从业人员资格管理3.1建筑业企业资质管理企业类别:A施工总承包B专业承包C劳务分包,3、建筑市场的资质管理,3.2工程勘察设计企业 3.3 工程咨询单位监理(甲 乙 丙) 招标代理(甲 乙 ) 工程造价(甲 乙 ),3、建筑市场的资质管理,资质申请   资质审批  资质年检 连续三年合格后,第一章结束,查看练习题,二、工程招标投标概述,1.1工程招标投标的相关概念和特点概念：招标   投标   开标  评标和决标 授标中标 签约和履约特点：1、程序规范,二、工程招标投标概述,1.1工程招标投标的特点1.程序规范2.多方位开放3.投标过程统一 有效监督4.公平和客观5.双方一次成交,二、工程招标投标概述,2.1工程招标投标的主体主体:招标人   投标人    招标代理机构,招标代理机构,招标人,投标人,二、工程招标投标概述,投标人和招标代理机构的资质及条件自行招标的条件:1-5相关权益和职责,二、工程招标投标概述,投标人资质及条件相关权益和职责,三、工程施工招标,3.1施工招标的条件总的要求:1.审批手续2.资金落实3.有满足工程招标需要的设计文件及其他资料4.法规其他规定,三、工程施工招标,3.1施工招标的程序3个阶段,招标准备,招标实施,定标签约,三、工程施工招标,招标准备,成立招标机构,办理项目审批手续,确定招标方式,划分标段与选择合同计价方式,申请招标,编制招标文件,三、工程施工招标,招标实施,发布招