二手房政策解答.doc

政策解答：房屋出租、转让等涉税问题与老百姓的生活密切相关，下面我们请到了河口地税局的万青青同志，为我们解答一下有关房屋出租、转让等方面的涉税问题：1、个人出租房屋如何纳税，有什么税收优惠吗？答：下面，我重点介绍一下与居民个人关系密切的住房租赁市场的几条优惠政策：（一）对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，（房屋租赁法定税率5%），房产税按4的税率征收，（法定税率12%），免征城镇土地使用税。（二）对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税。（法定税率20%）。（三）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。（四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税。2、目前个人出售二手房都缴哪些税？答：按照国家税法规定，二手房交易，应缴营业税、印花税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。各税种都有详细的具体规定和优惠政策，各位听众可以拨打地税12366服务热线或登陆地税网站，了解具体规定。3、现在个人住房转让有什么新的税收政策规定吗？答：为贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见，国家税务总局对个人住房转让的营业税政策进行了修改，主要内容是：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。那么，什么是普通住房？什么是非普通住房呢？我省确定，享受优惠政策的普通住房标准必须同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，上浮比例不得超过20%。也就是说：住宅小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积144平米以下，实际成交价格低于同级土地上住房平均交易价格1.44倍以下。不符合上述条件的属非普通住房。另外，为减轻个人住房交易的税收负担，经国务院批准，从2008年11月1日起，房地产交易环节的有关税收也做了调整：对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。4、如何确认个人房屋购买时间？房屋购买时间按以下两个原则确定：一是根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。二是个人购买其他住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。其中,契税完税证明上注明的时间为契税完税证明的填发日期。5、现在二手房个人所得税是怎样规定的？个人所得税：纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，能正确计算房屋原值和应纳税额，按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，以及计算出的房屋原值明显偏高的，可由主管税务机关按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所税。以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。6、二手房交易怎样办理缴税手续？答：从事二手房交易，在房产管理部门办理房产转让手续前，应到各房产交易大厅税务窗口进行纳税申报，凭税务机关出具的完（免）税凭证办理房产转让手续。7、二手房转让计税价格如何确定？答：税法规定，对住房转让应缴纳营业