江门市海逸城邦花园逸峰轩2幢预售资料.doc

江门市海逸城邦花园预售方案 开发企业：（盖章）江门市皇庄花园开发置业总公司项 目 名 称：江门市海逸城邦花园逸峰轩1、2幢 申 报 日 期： 2014年9月23日 目 录承诺一、项目的基本情况二、分期开发建设情况三、本期申请销售项目的基本情况四、项目配建附属房屋情况五、本期拟销售商品房的计划、方式和价格六、其他开发企业需要说明的情况附件承 诺1、本公司承诺本方案各项内容申报属实，并严格履行本方案中的各项内容。方案内容发生变更的，本公司按规定向当地房地产管理部门办理备案。2、本公司承诺严格按本方案确定的开盘时间，一次性全部对外公开销售本方案所列的现售商品住房。3、本公司承诺自开盘之日起，按照加强我市预售商品房信息管理的通知的规定，在销售现场显眼位置集中公示本方案的内容。4、本公司承诺每幢预售商品住房中若有本公司自留的商品房，将在予以明确，该部分商品住房办理新建房屋初始登记前，本公司不对外进行销售。5、本公司在本次预售商品住房前期积累客户过程中，没有以任何形式收取预订款性质的费用、没有进行不实宣传、虚假承诺等违法违规销售行为。6、本公司承诺收取的预售款不挪用到法律规定外的作其他用途使用。7、本公司承诺积极主动处理商品销售中发生的相关矛盾纠纷。 江门市皇庄花园开发置业总公司 2014年 9 月 23 日一、 项目的基本情况 （以独立的建筑区划为单位）开发企业名称江门市皇庄花园开发置业总公司工商营业执照号440703000020098开发资质等级暂定资质法定代表人欧阳健华联系电话（0750）3788888办 公 地 址江门市蓬江区环市街篁庄岐山里办公楼三楼305项目名称江门市海逸城邦花园 项目坐落江门市蓬江区北环路以南（高尔夫球场对面）项目销售负责人肖重谦联系电地面积118693土地用途城镇混合住宅用地土地使用年限70建筑总面积333022.9容积率2.0房屋总幢数28住宅总套数1795套型面积90平方米以下套数937已办理预售（或、和）现售总幢数0土地使用权证编号江国用（2005）第103490号江国用（2005）第103491号二、分期开发建设情况该项目分3期开发建设，具体情况如下：期数幢数门牌建筑面积（拟）开工时间期内投资(万元)（拟）销售时间（拟）竣工时间（拟）交楼时间110江门市海逸城邦花园首期124270.752013.5.113451.82014.5.12015.3.292015.7.3027江门市海逸城邦花园二期57516.82013.9.188714.22014.5.12014.12.112015.12.30311江门市海逸城邦花园三期151235.352014.3.1033,005.962014.12.182015.10.302017.12.30二、 本期申请预售项目基本情况项目坐落江门市蓬江区北环路以南（高尔夫球场对面）公安门牌海逸城邦花园逸峰轩1、2幢预售房屋建筑面积26991.55住宅面积26466.94商业面积0车位面积0房屋总层数 32层其中地下层 1层住宅套数214施工单位裕达建工集团有限公司住宅建筑面积90平方米以下套数09012012212014458144以上34 保留自有房屋的情况无项目销售负责人肖重谦联系电项目的前期物业管理企业通过邀请方式选聘，企业名称是江门市华诚物业服务有限公司，资质证号为江住建物管字0224 。三、 项目配建附属房屋情况1、属开发企业所有的房屋坐落建筑面积备 注幼儿园1729.9开发企业自有物业管理用房2301.2开发企业自有备用配电房1124开发企业自有2、不计入分摊属全体业主所有的房屋名称坐落建筑面积备 注物业管理用房逸雅轩3、5幢首层211.2小区业主所有物业专用电房1海逸城邦花园1号负一层51小区业主所有物业专业电房2逸景轩3幢北侧地下室44.5小区业主所有物业专用电房3逸景1幢西南侧76.4小区业主所有物业专用电房414#楼负一层119.9小区业主所有发电机房1逸雅轩2幢地下室55.9小区业主所有发电机房2逸景轩2幢负一层91.2小区业主所有发电机房39#楼负一层49.1小区业主所有消防水池泵房逸景轩2幢地下室303.2小区业主所有消防控制中心逸景轩2幢首层150.1小区业主所有3、建成后移交政府相关部门的房屋名称坐落建筑面积备 注社区居委会商业八首层223.4移交政府公厕海逸城邦花园1号1056侧和229侧121.4移交政府垃圾压缩站海逸城邦花园1号1079135.4移交政府生活水泵房逸雅轩1幢地下室302.3移交政府公用配电房1逸雅轩5幢南侧204.7移交政府公用配电房2逸景轩1幢南侧200.9移交政府公用配电房316#楼南侧208.7移交政府社区文化活动中心逸雅轩2幢首层211.2移交政府4、 车位该项目配建车位2679个，其中属地下人防工程的274 个。我司将采取向小区业主销售的方式处理。 销售的车位在办理房屋初始登记且公示一个月后进行销售。四、 本期拟销售商品房的计划、方式和价格开盘时间2014.10.5自行销售或代理销售情况代理销售代理销售企业名称江门市汉盛房地产策划顾问有限公司工商营业执照号440703000114985本期住宅拟销售价格（按建筑面积计，单位：元/平方米）均价9195最低价7943最高价12325六、其他开发企业需要说明的情况附件：(在申请新建小区首个商品房预售许可证时提交)1、项目的销售合同范本（包括公共部位面积分摊说明、装饰装修标准等）2、前期物业管理服务合同3、业主临时公约4、住宅质量保证书5、住宅使用说明6、售楼处的各项规章制度7、民用建筑节能说明8、解决商品房销售矛盾纠纷和突发事件的处理预案附件1：广 东 省商 品 房 买 卖 合 同(适用于商品房预售、销售)广 东 省 建 设 厅广东省工商行政管理局商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打x，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同(合同编号: )合同双方当事人:出卖人: 江门市皇庄花园开发置业总公司 注册地址： 江门市蓬江区环市街篁庄歧山里办公楼三楼305营业执照注册号： 440703000020098 企业资质证书号：粤（江）房开证字第1201156号 法定代表人：欧阳健华 电话：政编码： 529000 委托代理人： 址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构: _注册地址: _营业执照注册号: _法定代表人: _ 联系电话：_邮政编码: _买受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍：_ 【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】_ _ 地址：_邮政编码：_联系电话：_【委托代理人】【 】姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_联系电话：_根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条 项目建设依据 出卖人以_出让_方式取得位于蓬江区北环路以南（高尔夫球场对面），编号为江国用（2005）第103490号的地块的土地使用权，取得土地使用权证书土地使用权出让合同号为江国用（2005）第103490号。 该地块土地面积为105777，规划用途为城镇混合住宅用地，土地使用权年限自 1993 年 12 月 29 日至 2063 年 12 月 30 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】 江门市海逸城邦花园逸峰轩。建设工程规划许可证号为江规建字第20130079、0078、0079号，施工许可证号为440703201405140201 第二条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为江门市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为 。 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房为【预售商品房】(以下简称该商品房，其房屋平面图经 江门市 规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：该商品房的用途为 住宅 ，属 钢筋混凝土 结构，层高为 3米，建筑层数地上 32，地下 1 层。该商品房阳台封闭式的 个，非封闭式的 个。 该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订前期物业管理服务协议。 第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 1种方式计算该商品房价款： 1、该商品房属预售，按【套】出售，按建筑面积计算，该商品房单价为(人民币)每平方米 _元，总金额(人民币) 仟 佰 拾 万 仟_佰_拾 元整。 2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米 元，总金额(_币) 仟 佰 拾 万 仟 佰_拾_元整。 3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款为( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾_元整。 第五条 面积确认及面积差异处理。(当事人选择按套计价的，不适用本条约定) 本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方同意按以下原则处理： 1、差异值为士0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿； 2、差异值为士0.6%以上(不含本数)至士3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补； 3、差异值超过土3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日上为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。 面积差异百分比= 产权登记面积合同约定计价面积 x100% 合同约定计价面积 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第 种方式付款:l、一次性付款 2、 分期付款 3、其他方式银行按揭付款：首期款：买受人自本预售合同网上签订之日支付全部房价款的 给出卖人，即金额（人民币） 元（大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。 除首期款外，剩余房款（银行按揭款项）即金额（人民币） 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整），买受人应于 年 月 日前支付给出卖人。 买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为 江门融和农村商业银行股份有限公司，专用账户为80020000006702391。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。 4、详见本合同附件五。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 30 日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 三 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 60 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 5 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 四 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2 第八条 交付期限。出卖人应当在 2016 年 9 月 30 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 4 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、项目工程竣工验收合格并办理备案。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： l、遭遇不可抗力。且出卖人在在发生之日起 30 日内告如买受人的；2、因政府有关部门的市政规划、市政配套工程或其他配套工程建设的影响，或重大活动、事件等 政府行为所导致的延误； 3、因台风、雨天或战争、动乱等非出卖人的责任对工程造成的延误的灾害或事由；4、其他非出卖人责任导致的延误。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 三 的违约金。合同继续履行；(2)逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 三 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2、 第十条 规划、设计变更的约定。该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。 第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 均视为甲方已依约定交房，乙方已办妥收楼手续。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件四)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、 出卖人按双方约定（附件四）的标准进行修理、更换。修理、更换后，买受人不得以此为由拒绝办理收楼手续。买受人同意出卖人履行上述维修义务后，不再作任何补偿。 3、 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、 2、 3、 4、 5、 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、 2、 3、 第十五条 关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后550工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 3 项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 _天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。3、详本合同见附件五 。 第十六条 保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起。按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修贵任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。详见本合同附件五。 第十七条 双方可以就下列事项约定:1该商品房所在楼宇的屋面使用权按政府有关规定；2该商品房所在楼字的外墙面使用权按政府有关规定；3 ；4 。 第十八条 买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 2 种方式解决： 1提交 仲裁委员会仲裁。 2依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 ，(附件五)。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共 20 页，一式 6 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人2 份，买受人1 份，江门市住建局2份，银行1份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向江门市房地产交易登记所申请登记备案。出卖人(签章)： 买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】： (签章)(签章) 年 月 日 年 月 日签于 江门市蓬江区 签于 江门市蓬江区 附件一：房屋所在的建筑平面图附件二：公共部位与公共房屋分摊建筑面积构成说明公共部位包括：电梯间、楼梯间、天面梯间、室外楼梯、走廊、门厅、大堂、中庭、管道井，为本幢服务的电房、泵房、水箱间、走火通道、值班警卫用房和专用设备房（层）等等。公用房屋分摊建筑面积包括：1、幢共有建筑面积：为整幢大楼服务的共有建筑面积，如配电房、水泵房、值班房等等。2、功能共有建筑面积：为某一部分或某几层同一功能服务的共有建筑面积，如为某一功能的专用电梯间、楼梯间、大堂等。3、本层共有建筑面积：为本层功能服务的共有建筑面积。公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成根据政府部门规定执行。如政府主管部门颁发新规范，按新规范执行。本项目公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成具体以测绘部门实测图为准。附件三： 本建筑区划内道路、绿地、其它公共场所、公共服务设施和物业服务用房归属情况公示1、根据中华人民共和国物权法第七十三条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。2、本建筑区划由本项目开发单位 江门市皇庄花园开发置业总公司 根据中华人民共和国物权法规定，参照本项目修建性规划和实际实施情况划定，具体范围 详见规划总平面图 （详见本公司公示图）。如果今后国家法规对“建筑区划”的确定作出具体规定，按照法规并参照本划定方案重新划定。3、本建筑区划内道路、绿地、其它公共场所、公共服务设施和物业服务用房的归属，由本项目开发单位江门市皇庄花园开发置业总公司根据中华人民共和国物权法规定，参照本项目修建性详细规划和实际实施情况确定（约定），具体情况见附表及本公司公示图。4、本建筑区划内义务教育小学、义务教育初中、社区卫生服务中心、社区活动中心、居委会、公共厕所、垃圾转运站、警务室等8类设施按关于加强蓬江区、江海区出让土地商住开发项目配套公共服务设施建设的意见（江规【2010】36号）的规定建设后须移交政府及相关部门。5、本项目开发单位江门市皇庄花园开发置业总公司确定本小区绿地 处，共 41029.8 平方米为公共绿地； 处，共 平方米属于房屋业主个人。6、本建筑区划内的其它公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主共有。其中部分市政公用设施按政府规定移交市政公用行业单位。附表：序号不属于业主共有的配套服务设施、建筑或属于个人绿地范围建筑面积（）地址门牌或规划编号产权归属1小区居委会223.4商业八首层移交政府2公厕121.4海逸城邦花园3号1056侧和229侧移交政府3垃圾转运站135.4海逸城邦花园3号1079移交政府4生活水泵房302.3逸雅轩1幢地下室移交政府5公用配电房1204.7逸雅轩5幢南侧移交政府6公用配电房2200.9逸景轩1幢南侧移交政府7公用配电房3208.716#楼南侧移交政府8社区文化活动中心211.2逸雅轩2幢首层移交政府9物业管理用房211.2逸雅轩3、5幢首层小区业主所有10物业专用电房151海逸城邦花园3号负一层小区业主所有11物业专业电房244.5逸景轩3幢北侧地下室小区业主所有12物业专用电房376.4逸景1幢西南侧小区业主所有13物业专用电房4119.914#楼负一层小区业主所有14发电机房155.9逸雅轩2幢地下室小区业主所有15发电机房291.2逸景轩2幢负一层小区业主所有16发电机房349.1逸峰轩2幢负一层小区业主所有17消防水池泵房303.2逸景轩2幢地下室小区业主所有18消防控制中心150.1逸景轩2幢首层小区业主所有19商业配电房183.2商业一西南侧商业业主所有20商业配电房2108海逸城邦花园3号1078商业业主所有21物业管理用房2301.212#楼西侧开发企业自有22备用配电房112412#楼西侧开发企业自有23幼儿园1729.9逸雅轩1幢西侧开发企业自有24地下商业9902.3商业一负一层开发企业自有25车库一10368.6商业一负二层开发企业自有26车库二14284.9海逸城邦花园3号负一层开发企业自有27地下车库三55918.11-16#住宅负一层开发企业自有附件四：装饰、设备标准 1、外墙： 优质外墙砖 2、内墙： 扇灰刷立邦乳胶漆、局部作造型装饰墙 3、顶棚： 客厅、饭厅局部做造型吊顶，其他位置扇灰刷立邦乳胶漆 4、地面： 客厅、饭厅铺道格拉斯砖，卧室铺大自然木地板；卫生间、厨房铺瓷砖 。 5、门窗： 入户大门用豪华防火门、卧室用豪华门。 6、厨房： 吉事多厨柜，西门子厨柜三件套（抽油烟机、燃气炉、消毒柜）。 7、卫生间： 科勒洁具（包括洗手盆、马桶、水龙头），并配镜柜、排气扇、浴霸。 8、阳台： 地面铺仿古砖，安全栏杆 9、电梯： 广州日立电梯 10、其他： 室内西门子开关面板，水电入户，室内电线为广东电缆 附件五： 商品房买卖合同的补充协议买卖双方经友好协商，并在买受人清楚了解有关商品房销售管理办法和城市商品房预售管理办法后，签署了该商品房的商品房买卖合同（以下简称“本合同”）。现双方就买卖合同订立本补充协议，条款如下： 一、买受人确认本合同所记载的地址为出卖人送达地址。买受人如需变更联系地址或电话，买受人需以书面通知出卖人、物业服务公司、按揭银行进行资料修改。如因买受人未能以书面通知出卖人、物业服务公司、按揭银行等相关部门对已变更联系地址及电话，而使买受人在办理购房、按揭、交接、及办证等出现延误时，因此造成的一切相应后果均由买受人负责。 二、关于第六条付款与按揭的补充：1、如按揭合同最终批准的贷款额少于本合同所约定的按揭贷款额，买受人应在按揭申请审批结果通知作出之日起10个工作日内向出卖人交纳按揭银行未予以批准的按揭额，并同时重新签订按揭合同、重新修订广东省商品房买卖合同应付的首期款额或变更付款方式，如逾期（按揭申请审批结果通知作出之日起）10个工作日内未能办理，出卖人有权解除本合同、将该商品房另行出售，买受人并需缴付出卖人按总付房款的5%作为违约金，因合同解除而产生的费用由买卖人承担。2、按揭银行最终未能批准买受人的按揭申请，买受人经出卖人同意在按揭申请审批结果之日起10个工作日内变更付款方式，否则，出卖人有权解除本合同、将该商品房另行出售，买受人并需缴付出卖人按总付房款的5%作为违约金，因合同解除而产生的费用由买受人承担。 三、买受人接到出卖人收楼通知书10天内办理收楼手续，买受人逾期不办理收楼手续，视为默认收楼。 四、专项维修资金由买受人按政府有关规定到相应部门办理缴付手续。 五、买受人的商品房有附带花园或露台的外观、形状、结构和用途，不得搭建任何形式的建筑物。因公共管道等设施维护需要进入或占用买受人花园或露台的，买受人须无条件让出出卖人或物业管理服务公司或其他单位维护人员进入维护或占用，维护完成后由维护单位负责恢复原状。 六、出卖人声明：出卖人展示的样板房、模型、照片、效果图、图纸、售楼书及销售人员口头述语等资料，仅供参考，不作为对买受人交楼标准、交楼设施及环境的承诺，房屋均以交付时的现状为准。 七、买卖双方同意买卖合同第十五条增加补充条款为： 1、在出卖人提供资料报产权登记机关备案时，买受人接到出卖人可办理房产证的通知后，必须在30天内到出卖人处提交办理所需的相关资料，如逾期办理而产生的一切责任由买受人负责。 2、房屋产权交易过户的先决条件：产权登记手续是由出卖人办理，在产权登记之前，买受人应按如下要求办妥有关手续： （1）如果买受人未按买卖合同约定的条件向出卖人支付上述的全部房价及有关税费，出卖人有权拒绝与买受人办理房屋产权交易过户手续，并无须承担任何违约责任或赔偿责任，且该商品房的产权仍属于出卖人所有。 （2）买受人应在办理该商品房的收楼手续时，按出卖人的要求办理产权登记的相关手续，包括应向出卖人提交办理上述手续需要的证明文件及签署一切必须之文件。如买受人委托代理人办理房地产权证和国有土地使用证买受人应向代理人交齐一切应由买受人提供的文件，如因买受人或房管部门的原因造成出卖人无法按本合同第十五条的约定办理房地产权证和国有土地使用证出卖人不承担任何责任。 （3）如出卖人提前将该商品房交付买受人使用，出卖人为买受人办理房地产权证和国有土地使用证的走计时间仍按本合同第八条约定的交房期限起计。 3、如买受人采取一次性付款或分期付款方式的，买受人必须按出卖人寄发的领证通知书指定期限前来领取房地产权证和国有土地使用证。 4、非因出卖人原因造成买受人不能按期办理房地产权证和国有土地使用证的，出卖人不承担任何责任。 5、如买受人自行以该商品房向银行办理按揭贷款，则出卖人不承担为买受人办理或与买受人共同办理房地产权证和国有土地使用证的义务。由买受人于商品房交付使用之日起180后，自行向产权登记机关申请办理。 6、出卖人仅负该商品房权属登记资料的递交事宜的责任，具体取得房地产权证和国有土地使用证的时间应由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不承担任何责任。 7、买卖双方同意买卖合同第十五条第3种处理方式为：买受人不退房，自迟延之日起，出卖人每日按已付房款万分之零点三向买受人支付违约金。非因出卖人原因造成买受人不能按期取得房地产权证和国有土地使用证的，出卖人不承担任何责任。 八、关于第十六条保修责任的补充：出卖人按住宅质量保证书承诺的内容承担保修责任的，买受人应对甲方保修行为提供必要的便利，如因买受人拒绝出卖人入场维修等原因导致出卖人无法履行保修责任的，由此产生的责任由买受人自行负担。 九、经双方协商、买受人同意： 1、该商品房所在小区区域范围内的一切广告位置（例如墙身广告、由甲方投资的户外广告等）、户外公共停车设施的使用权、收益权、占有权均归出卖人享有及支配。 2、商业部分的公共通道、广场、设施等，出卖人在不影响买受人或物业使用人正常使用房屋的情况下、可有偿许可他人使用，由此所得之一切收益，均归出卖人所有。 十、出卖人已提示买受人注意本合同和补充协议中有关买受人责任条款及出卖人免责的内容，买受人已清楚了解所有合同条款的含义，且均无异议和不明之处。 十一、本补充协议是商品房买卖合同的组成部分，商品房买卖合同条款内容与本补充协议不一致的，以本补充协议为准。 十二、经甲、乙双方签字盖章之日起本协议立即生效。 出卖人： 买受人：日期： 日期： 附件6：海逸城邦花园销售管理制度 第一条、销售人员管理制度一、销售人员职业道德准则1、公司倡导守法、廉洁、诚实、敬业的职业道德2、销售人员的一切职务行为，都必须以维护公司利益，对社会负责为目的，任何私人理由都不应成为其职务行为的动机3、 因违反职业道德，给公司造成经济损失者，公司将依法追素经济赔偿；情节严重，公司怀疑其涉嫌犯罪的，将提请司法机关追究其刑事责任4、 职员不得超越本职业务和职权范围开展经营活动，特别是未经公司同意禁止超越业务范围和职权从事投资业务5、 职员除本职日常业务外，未经公司授权或批准，不能从事下列活动：a) 以公司名义考察、谈判、签约b) 以公司名义提供担保、证明c) 以公司名义对新闻媒介发表意见、消息d) 代表公司出席公众活动6、 职员未经公司书面批准，不得兼职同行业相关工作二、销售人员行为准则A、工作态度1、服从上司，切实服从上司的工作安排和调配，按时完成任务，不得无故拖延或拒绝或终止工作2、 严于职守，员工必须按时上下班，不得迟到、早退、旷工、不得擅离职守3、 正直诚实，必须如实向上司汇报工作，反馈工作中遇到的问题，坚决杜绝欺骗或阳奉阴违等不道德行为4、 勤勉负责，必须发挥高效、勤勉精神，对自己的工作认真负责、精益求精，做到及时地追踪客户，充分了解客户的心理动态B、服务态度1、友善待客，与同事和睦相处，互帮互爱2、礼貌，任何时刻注重自己的形象，使用礼貌用语3、热情，工作中要保持高昂的积极性，在与客人交谈中应主动为客人着想4、耐心，对客人的要求认真、耐心地聆听，并详尽、详实地向客人介绍项目，解答客人疑问C、行为举止1、 站姿，当客户上门咨询时，接待业务员应主动起立相迎，微笑接待，当客户站立观看售楼展板及相关资料时，接待业务员应笔直站立在客户的一侧，头部微微侧向客户，面露微笑，双臂自然下垂，适时向客户介绍项目2、 坐姿a) 轻轻坐落，避免动作幅度较大引起椅子乱动及发声响b) 陪同客人落座时，应坐在椅子2/3处，背部不得依靠椅背c) 双手不可玩弄其它物品，双腿自然平放并拢，不得跷二朗腿3、 交谈时a) 上身微微前倾，用柔和目光注视对方，面带微笑，并通过轻轻点头表示理解客人谈话的内容，不可东张西望或显得心不在焉b) 不可整理衣着、头发或频频看表c) 在售楼部内不得高声喧哗或手舞足蹈d) 坚持使用“请”、“您”、“谢谢”、“对不起”、“再见”、“请慢走”等礼貌用语e) 不得以任何理由顶撞、讽刺、挖苦或嘲笑客人，与客人打招呼应用“先生”、“小姐”、或女士“称呼客人第二条、考勤制度1、 员工应按照每月/周最新排班表准时上班，不得迟到、早退或旷工，若员工因特殊情况不能准时上班的，应于上班时间提前一个小时以电话方式通知主管领导说明原因，获批准后方可休息，并于第二天补办请假/调休手续。未经主管领导同意不得私自调班、换班；2、 上班时间除带客户看楼外，不得随便外出、缺岗，若因特殊情况需要外出的，须经主管领导同意，否则作旷工处理；3、 销售中心上班时间由9:00至18:00，中午12:00至13:30为中午休息时间，销售中心在保留有4人现场待岗情况下可轮换休息，主管领导可根据客流情况调整中午休息时间；4、 员工上班实行上下班打卡考勤制度，员工上下班需打卡，如因员工原因无打卡的视作旷工处理；第三条、售楼部工作制度1、员工必须遵守“廉洁、收法、诚实、敬业”的行为准则；2、不得迟到早退或旷工；3、严格遵守现场管理规定，依次、有序、主动接待客户，服从销售经理的调控；4、工作时间不得吃早餐、零食；不得高声喧哗、聊天；不得在售楼部内睡觉、看与工作无关的刊物、滥打私人电话或其它与工作无关的事情；5、不得在销售中心占用接待空间会见亲朋好友工作无关的洽谈，不得在上班时间内无事围坐在洽谈桌边。用完洽谈桌后，将桌子收拾好，凳子摆放整齐，并将洽谈桌擦一次；6、严格按公司规定着装，仪容整洁。工作时间内均佩戴工牌及穿上工作服；7、服从上司安排和调配，按时完成任务，不得顶撞上司；8、不得玩忽职守，违反劳动纪律，影响公