绿城景观设计课件.ppt

居住小区景观营造 居住小区景观营造 第一部分 关键观点第二部分 区域景观第三部分 专题景观第四部分 施工管理 讲课特点 三讲 一 讲整体 课程内容包括住区景观整体营造的全过程 而不是住区景观营造的某个区域或某一阶段 整体内容二 讲新意 交流绿城和业界最新的住区景观营造理论与实案 讲课特点 三 讲实用 观点与案例都有较强的复制性与实用意义 关键观点 一 住区景观概念与设计类型二 景观发展脉络与演变趋势三 景观分类与品质提升四 景观成本控制参考数据五 景观角色分析 一 住区景观概念与设计类型 一 住区景观概念二 住区景观设计类型 景观概念 概念 人造的具有明确功能的艺术化居住环境 四方面注释 1 首先是居住环境 不是如公园是游玩环境 工厂绿化是生产环境 三者环境有相通之处 但有本质区别 居住环境 就要从居民对环境的需求来营造 2 这个居住环境是人造的 不是自然的 其形态展示着营造者的认识和思考 就是区内有保留的自然环境 如河流 湖泊 山岗 也都会经过人为再塑造 利用与改造 3 住区景观和元素都会反映不同的功能性 设计要点 一 满足居民需求 二 设计适宜位置 4 这个环境不是粗糙的各功能空间的简单拼凑 其整体和各空间都有艺术化的要求 有亲切的可欣赏性 设计类型 住区景观设计有三种类型 一 常规设计 住区景观设计最基本最重要的设计 分为三步 1 布局设计 双方沟通基础 2 特点设计 体现项目特点 3 定型设计 反复讨论成型 二 解难设计 每个住区景观都有设计难点 这是一个个绕不过去坎 解难设计就是针对这些难点进行排除的设计 三 创意设计 住区景观创意设计有两种 1 艺术创意 2 促销创意 艺术创意被大家所知晓并得到重视 追求的是景观美感 促销创意瞄准的是 促进楼盘销售 促销创意是住区景观设计最大的价植所在 是一个新的概念 还没有被业界所充分认识 二 住区景观发展脉络 住区景观发展脉络绿城多元素型景观住区景观的演变趋势 1 建国后住区景观发展脉络 城市居住小区产生以来 住区景观主要出现三种类型 B 中心花园型景观 A 功能型景观 武汉 C 以水景为代表的多元素型景观 一 绿城在1995年开发丹桂公寓时 就引进大树 泳池 亭子等景观元素 开始应用多元素造景手段 二 1998年开发桂花城小区时 运用水系 小桥 喷泉 绿地起坡等景观元素和园艺技巧 进入多元素景观普及应用阶段 三 2002年以后兴建的上海绿城 杭州春江花月等楼盘 标志着绿城运用多元素景观达到成熟阶段 2 绿城多元素景观发展历程 一 豪华水景太多太滥 二 大树移植成活率低 严重损害资源 三 露天众多木作不实用 维护成本高 四 大面积花岗岩铺装浪费且污染环境 五 抄袭雷同小品雕塑使人讨厌 六 不实用亭桥廊架 七 不常用网球场 足球场 八 3 发展趋势 多元素景观存在问题 风格 由奢侈转向简约 接受 节约型 景观观念 以人为本 设计理念提升 实施 水景少静水多动水 中乔与大灌成为常规搭配 节点建造工艺精细 重视种植艺术 多用人造材料和当地资源材料 花卉用量大增 条件 近年各地市政建设日新月异 各类公园日益增多 城市大环境面貌一新 状态 住区重回功能型景观 演变猜想 美丽城市环境 简约小区景观 A小区 B小区 C小区 D小区 城市公园 住区景观重回功能型 三 住区景观分类与品质提升 一 两类景观与特性二 景观品质提升的奥秘三 两类景观与销售 住区景观如亭 桥 水系 大树 雕塑 用景 看景 1 两类小区景观 提高 用 景的观赏价值增加 看 景的使用功能 2 提升景观品质的奥秘 三墙 看用景 用景提高观赏价值 挡土墙常规做法 用绿化遮盖墙体 高度较大 做成二级墙 挡土墙做成假山 用景提高观赏价值 看景增加使用功能 中心景观做水景是常用的手法 到夏天水容易变质 是水景大敌 看景增加使用功能 水景成泳池 实用性与观赏性完美结合 成为看用景 春秋冬三季 用作水景 夏季成为泳池 一景两用 四季各得其所 案例 逃生口上建亭 顶板设计成高起的亭子 成为花园景观中心点 逃生口设在中心区域 出地面2 5米 长8米 宽6米绿化围合遮蔽 卢浮宫 3 两类景观与销售 使用景观 保障 观赏景观 促进 1 3 2 4 景观投入 促销作用 硬景设置 一 房产开发项目成本二 景观成本控制方式三 参考数据来源与计算 四 景观成本控制参考数据 1 房产开发项目成本 常规方式 以元 测算 如建筑总面积20万方 容积率2 建筑密度25 景观面积 包括道路 75000 造价控制400元 总投入控制3000万元 问题 1 测不准 景观规划时 常为以某个楼盘的景观为模型 但不了解其确定造价 2 不合理 楼盘房价不一样 景观投入理应不一样 3 董事长心中无数 新的方式 以售楼价比例测算 如以上述数据 当楼价1万元 时 景观投入控制4000万元以内 当楼价6000元 时 景观投入应调整到2400万元以内 优点 1 在房产开发初就可以确定 2 随房价高低调整景观投入较为合理 3 董事长心中踏实 问题 景观投入与售楼价之间的比例是客观存在的 但这个数据怎么测定 合理的比例是多少 答案 2 2 景观成本控制方式 3 参考数据来源与计算 2 数据的来源注意问题 一 特殊成本 二 容积率楼价与景观投入计算 一 三角色分析二 设计很得意 业主不认可三 小区人员对景观的需求 五 景观角色分析 景观三角色分析 农民原来开的主路是条直路 可以做个大门和外广场 为了追求 桃花源记 中 山有小口 初极狭 复行数十步 豁然开朗 的意境 将出入口拐了弯 桃花源东入口 求新求美的创意 把业主舒适安全的需求忽视了 视线受阻 开车进出极不安全 住区出入口规定 与公路夹角要求达到75度以上 物管 景观池不是活水 维护要求高 经常有居民在池塘洗拖把 纱窗 新换一池水 用不了多长又浑浊了 景观池成污水沟 月亮之上 双手抚腹 低首含笑 花岗岩底座字刻 孕育 社区 雕塑是我们为配合政策宣传 找广告公司设计制作的 物业 跟物业没关系 是社区在业委会同意后来安装的 广告公司 根据客户要求设计一个传达母爱的孕妇造型 业主 一个大肚子放在那里 是要鼓励我们多生呢 还是少生 前几天好几个小孩爬上去 在孕妇胸部乱摸 雕塑起到反作用 孕妇雕塑 各类人员对景观的需求 居住小区景观营造 第二部分 区域景观 住区景观 区域景观 入口景观 中心景观 宅间 旁 景观 道路景观 组团景观 居住小区区域景观 区域景观 一 区域景观是指居住小区内以景观的功能 并在地域上进行明显划分的景观类别 二 所有居住小区景观都可以划分成五类区域景观 1 入口景观 住区必有出入口 所以有入口景观 2 中心景观 有的住区中心景观不明显 但如果把中心景观理解为区内最重要的或最大区域的景观 也一定会有中心景观 3 宅间景观 指两幢或多幢住宅楼之间的景观 包括一边紧挨住宅楼 另一边为道路等景观地的宅旁景观 4 道路景观 指车行道即主干道与次干道到两边路侧石的景观 包括停车场和地下车库入口 不包括道路两旁绿地 5 组团景观 主要是指连接两类不同景观的过渡性节点 或两类景观之间起组合作用的独立节点 主入口设计是小区景观设计中 最折腾人设计 开发单位从总经理到工程主管都是讨论参与者 常常是经过十轮八遍的讨论了 还难以决定 大家都说得精疲力竭时 最后才由老总拍板决定 景观建成了 人们还说 难看 案例 大香樟梧桐水岸 1 主入口设计最折腾人 房 房产脸面 认知标识 车 出入要津 转换关隘 人 休闲交流重要空间 钱 成本 主入口设计为何那么难 涉及三要素一核心 在住区五大景观中 同时涉及楼盘三要素 成本投入又会大起大落的区域景观 唯有主入口景观 主入口最受大众关注 各种评判意见也最为强烈 但是每个主入口方案 要求四项条件都得到充分满足 这是不可能的 主入口方案最终确定 总是楼盘三要素和成本控制这一核心 四项条件又互相融合 又各自妥协的结果 受人批评的景观 所以 主入口景观经过多轮讨论 反复修正 建成了还是没有人会称赞 会说好话的 主入口景观注定是一个有缺陷的景观 是一个受人批评的景观 主入口景观强化的形式有三种 强化房要素 新开发商或新入城市或新区开发的楼盘 主入口设计都会注重房的要素 突出小区的形象 强化车要素 高档楼盘尤其是别墅区 应该突出车要素的强化 方案讨论中首先要注重车行道的流畅与安全 强化人要素 保障房主入口应该满足功能就可以了 要突出最多也是强调居民出入的便利 那些做得高大巍峨的主入口 往往都会有问题 所谓主入口景观设计的强化手段 实际上也是突出房 车 人各要素的办法 2 三要素强化形式与手段 表达对小区形象的展示 往往成为开发单位最重视的要素 表述的理念是有视觉冲击力 吸引人 房要素强化 采用营造手段 高大泉 高 向天空发展 大 门幅大 或是景观元素大 泉 水景 右图 大门构建物高达十多米 三四层楼高 极具有震撼力 大 的表达 大 指主入口展示的标识元素大 或是入口宽度大 宁波春江花城小区 标识巨石宽度达十多米 从功能上来说 主入口宽度20多米足够 为突出房要素 主入口宽度会做到三四十米 甚至五六十米 西安锦园等小区大门宽达六十多米 气势磅礴 行人过目不忘 右上 小区建成时的主入口展示岛 绿树丛中 巨石标识 右下 整改 巨石标识赚低拎高 下图 直路入口开通 拿掉展示岛 为突出气势 新增两边标识景墙 入口宽度达60多米 新民半岛 泉 的表达 主入口设计水景 原因是有种说法 水主财 门口有了水景 认为住户会财气旺盛 促进销售 多为动水 喷泉 叠水等 静态水池少见 水景因其体量有限 色彩单一 视觉冲击力不如高大构建 尤其是水系开动需要增加物管成本 入住后入口水景也不常开 显得难看 甚至水脏影响观感 主入口设计水景 不是好方案 强化车要素 表达的是对现代小区普遍轿车激增的新兴矛盾的关注 其强化的常见形式 一 门外设会车广场 二 门内设机动车行驶分流岛甚至是停车场 三 车库入口设在大门两侧 车要素强化 早期主入口只有人行道 人 要素曾经是小区主入口唯一关注的重点 人要素强化做法 1 设人行专用道 与车行道分隔 2 设人行专用出入口和广场 人要素强化 3 主入口方案讨论 河南某县城项目 5000元房价 设计公司给了这样一个主入口设计方案 甲方老总虽然很喜欢 但心里没底 要求帮忙给予分析 大门形态平实 低调 车行流线通畅 重视回车空间 居民休闲 娱乐功能弱 4 绿城三要素设计特点 绿城楼盘大门不张扬 一般没有高大的建筑物 景墙 标识 小水景 小绿地四元素组合 是常规的配置 标识清楚醒目 大门低调形态平实 绿城主入口另一个特点是 入口背景种植珍贵大树 绿色也是绿城的主入口的标志 绿城在舟山新区开发桂花城小区 主入口则是高大的连廊 绿城三年前新进入苏州开发御园小区 主入口做了一片大水景 绿城开发房产已经18年 但是到一个新进入的城市 或者到城市的新区开发楼盘 也会重视房的要素 也会出现 高大泉 的做法 也有 高大泉 车行设计是绿城楼盘入口设计的关注重点 早期人车分离 中期环道 现在入口下车库 车行通畅设置广场 中期 早期 现在 不顾及居民集聚 娱乐功能 很少在入口处设计休闲广场 设人车混合出入口 一般不专门设置人行出入口 人行道与车行道分离 以保证行人安全 无缘居民集聚功能 5 主入口基本式分析 住区景观是功能性的景观 主入口最基本功能 一是出入 二是管理 主入口早期形式是三块 大门 门岗 通道 随着住区景观要求提升 主入口景观有十项左右的部件构成 主入口基本式 6 要求与问题 主入口设计要满足三项要求 门正路顺 大气协调 满足功能 常见两大问题没有亮点要素失衡 二 中心景观与景观核 一 中心景观概述二 景观核分析三 中心景观类型四 绿城中心景观两种做法五 需求与问题 1 中心景观概述 中心景观是指在位于楼盘中央的面积最大的景观区域 一个楼盘只有一个中心景观 有的楼盘还有副中心景观 副中心景观的功能和设计原理 类同于中心景观 中心景观位置与形状 在建筑设计时就已确定 绿城超大面积中心景观 中心景观设计 最重要的是景观核设计 景观核由一个景观元素或一组结构紧凑的景观元素组成 是中心区域最出彩的景观 也经常成为整个楼盘标志性景观 购房者判断楼盘景观的水准 第一是主入口景观 第二就是中心区域的景观核 建设单位追求景观出彩 最重视之一也是景观核 景观核设计两个重要问题 一是定位 二是选用景观元素 一 景观核怎么定位 怎样选择景观核的位置 有四个参考点 1 中心景观中央区域 2 主入口景观轴顶端 3 会所前后设置 4 楼王前面 二 选用什么样的景观元素做景观核 主要是四类景观元素 建筑构件 大水体 广场 绿地 2 景观核分析 设计 54 在中心景观设计中 选择景观核元素 会进行反复的选择和比较 常常会有选择来选择去业主都不满意 但又说不出选用哪个景观元素 非常痛苦和纠结 景观核选定后 还有 要研究景观核元素 空间 与其他景观元素 空间如何组合的问题 景观核元素 空间 与其他景观元素 空间如何组合 常规的有五种类型 这也是中心景观的类型 3 中心景观类型 向心型 轴向型 单核型 均称型 起伏型 55 4 绿城两种做法 近年绿城营建中心景观中 有两种做法值得关注 一 设置步行区 二 长条地块园中园 5 需求与问题 居民对中心景观的需求是 舒展心情 集聚活动 与主入口景观 宅间景观的要求不一样 中心景观设计常见两个问题 一 做得太细碎 二 活动空间不足 三 宅间景观的创新 一 宅间景观日益受重视二 高层宅间景观公园化三 多层宅间景观公园化优势四 宅间景观合院化 宅间景观是居民家门口的景观 对居民来说 家门口的那片绿地 那个景观节点 是他最熟悉 最关注 甚至是最牵肠挂肚的景物 案例 桂花城家门口水池 紫桂花园屋后合欢 白玉兰春芽 老红军故事开发单位早些年 重视中心景观和主入口景观 却不太看重宅间景观 近两年 随着居住环境在楼盘销售中的作用日益突出 对宅间景观也开始重视起来 进行专题研究 出现了多种新的宅间景观形式 一 公园化 把宅间景观建成游乐的后花园 具有曲线路网 众多节点 五彩植物 让居民像生活在公园里一样 有丰富的娱乐 休闲场所 有五彩缤纷的绿化景色 二 合院化 两幢或多幢楼之间的住户 合用一个独享的半私密景观空间 三 宅前院 在楼盘的单元出口处 围上一个小院子 让同单元的邻居在门口 有互相认识 沟通感情的场所 1 宅间景观日益受重视 春江花月一期高层宅间景观常规做法春江花月三期高层宅间景观实施公园化 2 高层宅间景观公园化 上世纪末开始 城市民居向高 向低方向发展 高建高楼 低造别墅 高楼宅间景观空间大大扩展 20层以上的高楼群 宅间空间通常都有四五十米 甚至达到80米以上 由此出现了宅间景观的公园化探索 翡翠城一期多层宅间景观引入公园化问题探讨 3 多层宅间景观公园化优势 多层住宅的宅间景观地宽20米左右 景观施展空间有限 在上世纪八十年代前后 我国居民住宅都是六层楼的多层建筑 宅间景观通常设置为 中间一条直路 两边两块绿化地 这种程式化的设计 不断被突破 其中 高层宅间景观公园化的新形式 也被引入到了多层宅间景观 多层宅间景观公园化 比高层还具有明显的优势 就是宅间内不必设置消防通道 登高面 合院化是业界近年营造宅间景观的新探索 宅景合院是把两幢以上的楼宇宅间 组合成一个大庭院 大庭院对外设一到二个门 围合的景观空间 只属于该楼宇组团居民享用 宅景合院类型 高层 多层 别墅 目的 融洽邻里关系 楼盘促销亮点 4 宅间景观合院化 宅前院原来是宅旁绿地 一边紧挨住房 另一边是道路 宅旁绿地窄的二三米 宽的七八米 长期来设计都是中小乔灌木 随着住区 以人为本 的理念深入 设计师们认识到 小块的活动场所 设置在远地方 还不如放在家门口 宅前院设计 尤其适合老年人多的小区 5 宅前院 四 道路景观 一 概念与分类二 道路景观设计权限三 道路景观设计内容四 两大功能 1 概念与分类 在区域景观中 道路景观只包括主次干道 以及停车位 地下车库入口 宅间消防车道和登高面 不包括园路 容纳园路 会把区域景观分割得支离破碎 在住区景观设计中 区内道路分为三类 三类道路 次干道 区内应急车道 平时走人不通车 主要是宅间消防通道 园路 区内只走人不通车的道路 园路属于入口 中心等区域景观 主干道 区内每天通车的主道 2 三类道路景观设计权限 主干道 不改 主干道涉及各种规范 建筑关系 地下管网等因素 景观设计按建筑设计确定的定位 除了对如入口处等几个节点予以铺装强化之外 基本不改 次干道 修整 有了硬草地的做法后 会对路形做局部修整 景观设计主要内容是饰面材料 样式 颜色等内容的选择 园路 新建 园路虽不属道路区域景观 但它是住区路网景观重要内容 园路是景观设计师产物 有时会把它装饰成看景 3 道路景观设计内容 住区道路景观特指主 次干道 园路归到其他景观 如中心景观 宅间景观等 道路景观 主 次干道 设计比较简单 主要是三项内容 一 建路工艺设计 主干道一般选用沥青 水泥 局部有砖石铺装的建路工艺 次干道主要用砖 石铺装 局部有木铺装建路工艺 有时还有洗米石等混合材料工艺 二 路中节点 主要有分流岛树池和多路口处的砖石铺装 三 路形设计 主 次干道在建筑设计时已基本定形 主干道关系各类管线与建筑要求 景观设计时一般都作调整 路形设计主要是指次干道 次干道上接主干道 下接园路和其他景观区域空间 要根据合理和美观的原则设计路形 4 两大功能 道路设置对住区景观有十分重要的意义 反映为两个功能 一 构划景观框架 二 满足交通需求 五 组团景观与小微景观 一 什么叫组团景观 二 组团景观的类型 三 点缀性的小微景观 三 组团与小微景观存在价值 1 组团景观概念 根据某种需要 对住宅景观区域某点 予以特别的强化和突出 由此成为组团景观 在住区景观中 组团景观是强于一般节点景观 弱于中心景观的重点景观 案例分析 开发一期的组团景观 组团景观在住区景观中 主要有两种类型 第一类 连接的景观 两类景观的连接点 即区域性景观之间 起过渡 连接作用的景观 是组合 团聚两个区域性景观的节点 如 两组宅间景观之间的连接景观 中心景观 入口景观等连接其他景观的过渡景观 第二类 独立的景观 重要场所独立组合的景观 如 会馆与物管处入口景观 小区外围小广场景观 此处的景观节点往往需要特别的突出和强调 通常都会将此处设计成为组团景观 组团景观类型案例 2 组团景观类型 小微景观是指小区环境中一个别样的点缀性景观 好像绿树丛里一朵花 可以有也可以没有 没有需求的刻意性 可能是一个陶罐 一把座椅 一尊小雕塑 一二件体育设施 甚至是草坪中几块点缀的小景石 一般三四平方面积 二三千元造价 3 小微景观 小微景观正因为其体量小 造价低 显得随意却又温馨 所以受各方的喜爱 设置要求 简洁 美观 有创意 着意增添几处小微景观 能使景观系列更具有饱和度 从而也能体现出设计师的用心程度 设置要求 一 组团景观与小微景观 都是小区景观体系中的重要一环 它们的存在 能使小区景观系统更加协调和丰满 二 除个别组团景观外 多数组团景观和小微景观 都可以归属中心景观 宅间景观 道路景观等区域景观 两类景观没有独立的位置 因此容易被忽视 看不到它们存在的价值 三 要重视和研究组团景观与小微景观的特点和作用 无论是设计还是施工 有了对组团和小微景观的认识 运用 就能使小区景观的营建水平得到升华 4 存在的价值 居住小区景观营造 第三部分 专题景观 居住小区景观营造 第三部分 专题景观 两类专题景观 一 第一类是指常态性的同类内容景观 如绿化景观 水景观 桥景观 墙景观 水电景观 设备景观等等 绿化景观在小区景观中往往占有半壁江山 所以在同类内容的专题景观分类中 我们把它列为一个独立的课题来讲 二 第二类是指小区景观的营造中 不具备必然性或常态性 却是在同一命题下 重要的组合景观 主要有三种 售楼部景观 架空层景观 别墅庭院景观 常态性 绿化景观 水景观 桥景观 水电景观 设备景观 非常态性 售楼部景观 架空层景观 别墅庭院景观 专题景观提要 一 绿化景观的 两法 设计二 售楼部与样板房景观三 架空层景观设计要点四 别墅景观营造 一 绿化景观 两法 设计 一 两法 设计的实施背景二 两法 简介三 苗量控制法应用流程四 绿岛分析法应用流程五 两法 PK常规设计六 推行优势 小区绿化设计现状案例 不按图纸施工 没有图纸施工 绿化景观设计主要是三张图纸 乔木种植图 灌 草种植图 苗木清单 并且粗糙简单 乔木图是圈圈 灌木图是曲线 少有细节图 没有竖向图 效果把握不住 结果 甲方放弃或不认真审图 设计公司应付了事 到施工时才发现问题一大堆 边施工边修正 图纸改得面目全非 施工单位又以种种理由逼着重换苗木报价 理由有 按图施工效果不佳 地下管线 苗木采购问题 等等 设计只成为施工参考图 甚至丢弃不用 另行其事 1 实施背景 苗量控制法和绿岛分析法的应用 是绿城最新研究成果 它对纠正当前住区绿化营造的混乱现状 强化 精细化 施工 都具有重要现实意义 解决之道 2 两法简介 住区绿化设计有四个阶段 1 绿化报批 向管理部门审报绿化设计方案 重要的是确定绿地面积和位置 以备日后验收 有时也会关注大树选择 需要提供常规的三张图纸和绿地数据 2 方案设计 明确绿化设计的总体布局 如绿地分配 苗木品种 大树规格 草坪区块面积等等 3 扩初设计 对总体布局的调整和优化 并对中小乔木 灌木 色彩树种进行细致排布 4 施工图设计 对以往的设计成果定格 绿化报批阶段用苗量控制法 其他三阶段用绿岛分析法 苗量控制法是以苗木配置表为依据 重在总体上进行布局设计 绿岛分析法把小区绿化景观看成是一个独立系统 是由一个个绿岛群和绿岛组合而成的整体 由此进行逐岛细致分析 精准配置苗木的设计方法 1 计算绿地面积 绿地率与设计绿地面积比对复核 2 计算苗木即草 灌 乔数量 根据苗木配制表计算 确定品种规格 3 按照草灌比例设计草地 一般在空旷 路边位置 特别重视大草坪 4 20以上大乔木定点配置 尤其是特大乔木要设计到位 5 中小乔木 灌木参考配置 只要合理表述 不必细究 6 根据报批要求 整理出成套图纸交甲方向有关部门审报 3 苗量控制法应用流程 1 计算绿地 2 计算苗量 3 构划草地 4 大乔种植 5 参考配置 6 整理出图 提示 苗量控制法应用于绿化报批阶段 苗木配制表是有地域性的 现在提供的苗木配制表 适宜用于长三角地区 不能拿着这个配制表到全国去套用 那么 广东深圳 东北 西北地区怎么办 办法就是自己制作标本 问题 一 选择当地二三个有代表性的 已完成施工的项目 作为标本对象 二 搜集有关资料 如项目的用地面积 绿地率 绿地面积 房价等等 这些数据基本上都在公开资料中能找到 三 将小区绿城划分成若干地块 按块根据统计表格 对乔灌草数量进行统计 四 复核分析统计数据准确性 并对数据分类后 做出该项目苗木配置表标本 五 按上述步骤制作二三个标本 六 拍摄各标本项目的现场绿化照片 七 标本汇总 制作分析性的PPT文本 进行评审 选定项目参考标本 并在调整有关数据后 做出项目的最终苗木配制表 自制标本 1 住区绿化景观 可以分解成一个个 绿岛 案例样本2 住区绿岛根据其所处位置 都可以组合成分级归属的五区域绿岛群 3 每个绿岛群的各绿岛之间 根据所处位置 互相有主次 呼应等关系 4 每个绿岛都有各自主题和特色 绿岛四面有不一样的观赏要求 5 根据对绿岛的定位与分析 配置合适的苗木 6 设计师汇报 组织评审 7 修改后出设计文本 4 绿岛分析法应用流程 1 分割绿岛 2 绿岛分群 3 群岛关系 4 每岛定位 5 各岛配苗 6 评审修改 7 文本合成 非住区应用 借鉴 提示 绿岛分析法应用于方案到施工图三个设计阶段 5 两法设计PK常规设计 6 推行优势 降低从业成本 绿化设计去 大师化 不需太依赖个人技能 普通设计员可操作 组织全员参与讨论把关 建立设计标准和模块 设计进入流程作业 提升精细化设计与施工水平 保证实现计效果 设计过程得到甲方明确意见 具有良好沟通基础 设计成果达到高水平标准 多方满意 二 售楼部与样板房景观 一 售楼部与样板房建造目的为销售二 售楼部三种类型的景观营造三 绿城售楼部与样板房景观的营造理念 1 可以没有售楼部样板房 为什么经适房不设 售楼部样板房 为何单位集资房没有 故事 1996年 绿城销售首个纯别墅楼盘 杭州九溪玫瑰园 当时没有售楼部和样板房的概念 就在小区的一棵大树底下放上桌子椅子 接待客户 介绍楼盘 签订卖楼合同 至今老绿城还常说 我们最早是在大树底下卖别墅 售楼部景观大多是临时的 要拆除改造的 单位造价高 小区景观客观为业主 主观为销售 唯一目的 为了销售 售楼部和样板房景观营建目的 老总意见 2 售楼部样板房景观三大类型 新建 借用 租赁 故事 新建风险 浙江某开发公司前年拿到一块城中热地 要做城市极品住宅 为做足销售优势 董事会批准新做售楼部 样板房 投入2亿元 经政府管理部门批准 售楼样板房建在市政地块 三年内拆除 售楼部与样板房新建投入超亿元 房产业冷落 售楼部三年内要拆除 一天损失10万元 三大类型比照 3 绿城营造售楼部景观理念 展示品质 发现问题 常用形式 借用 三 架空层景观 架空层的定义架空层景观的类型 架空层 仅有结构支撑 无连续墙体围护的半封闭空间层 由地面 顶盖 独立支柱或片墙组成 住宅小区架空层是本世纪初开始出现和应用的 受到政府的鼓励和民众的欢迎 绿城最早设架空层的楼盘是杭州春江花月小区 也是杭州地区最早设架空层的小区 国内高层住宅 已有每隔五 六层设一层架空层的做法 由于架空层不计算容积率 目前架空层产权存在业主与开发单位归属不清的争论 架空层 成为居民娱乐 会客 晨练及停车场等实用型的场所 实用型 绿化型 会所型 引入植物 水景 木作 雕塑等景观元素 使内外景观融为美丽花园 设置游泳池 健身房 棋艺室 茗茶室等高档场所 成为服务居民的第二会所 架空层景观类型 三种类型 政策与争论 四 别墅景观 一 公共景观二 私家花园三 私家花园类型四 营造方式五 两个关注点 常识 一 公共景观 别墅景观由两部分组成 公共景观 私家花园 公共景观从其发展脉络分析 有四种类型 一 功能型 早期别墅 每户业主人少 有私家花园 公共景观不重视 两项内容 道路 绿地 满足功能需求 二 中心景观型 2004年前后 景观因素受关注 首先想到建造中心景观 三 花园型 景观意识充分提升 傍山依水的环境建成大花园 别墅成为景观房产 四 生态型 在原生态的环境里建造房屋 二 私家花园 别墅景观的另一部分为私家花园 私家花园由四块景观区域组成 前庭 两边侧院 后院 别墅出入口景观区域为前庭 别墅内院景观区域为后院 连接庭 院的左右两个景观区域是侧院 有的侧院仅仅是过道 以前庭后院式900 别墅花园为例 三 私家花园类型 前庭后院式 前庭旁院式 旁庭前院式 前庭后院式 短庭后院式 前庭无院式 高坡高台式 形成原因 四 营造方式 开发单位营造别墅私家花园景观 主要有三种方式 一 简装 满足基本使用功能 内容 入口铺装 两旁走道 草坪加几棵大小乔木 有的会配上几套私家花园景观设计图供业主参考 这种形式实用 节约 但影响房价 二 样板庭院 为提升价格 二三百套别墅大盘 会选择做几套样板私家花园景观 作为参观介绍之用 其余简装 样板景观重在设置新潮 视觉冲击力强元素 如烧烤台 泳池 珍贵大树等 硬铺面积大 小品雕塑多 重在展示性 不管使用性 华而不实 甚至只是不能使用的摆设 三 每户精装 每套别墅私家花园精心营造 一般都是价格超高 只有几十套别墅的精小楼盘 精装与样板庭院区别 是比较强调使用性 五 两个关注点 私家花园景观设计 要特别注重两个关注点 一 四周地形 二 景房对视 居住小区景观营造 第四部分 施工管理 居住小区景观营造 第四部分 施工管理 提纲 一 施工管理阶段特点二 第一阶段 前期准备三 第二阶段 工程施工四 第三阶段 验收结算 博弈图 施工管理阶段特点 小区景观运行有四个阶段 立项 设计 施工 使用 每个阶段都有其特点 难点和重要性 施工阶段与其他三个阶段比较 有明显的 三性 特点 一 实践性 施工的结果是将纸上的设计固化为实物 施工管理的过程中 会碰到并要解决众多的涉及方方面面的技术难题 管理团队既需要知识 又要有丰富的经验 二 经济性 施工阶段不但是投资最多的阶段 而且由于甲乙丙三方形成经济利益的搏弈 因此也是利益分配最复杂的阶段 严重的时候会引成三方之间激烈的冲突 三 参与者的广泛性 围绕施工有众多参与者 纵向从甲乙双方的老总 到各类管理员 施工员 一直到班组的民工 横向除甲乙丙三方外 还有监理 设计 兄弟施工单位等等 都是工程的参与者 涉及者 由其特点决定 施工管理注定是一个复杂而又工作艰难的阶段 第一阶段 前期工作 第一阶段 前期工作 第二阶段 工程施工 第三阶段 验收结算 施工管理呈现三个阶段 准备 实施与结束 在第一阶段 对甲方来说 最重要的是考察与招标两项工作 绿城考察内容 一 考察 公司情况同类工程项目经理 二 招标方式标书合同 工期 项目 质量 成本 小区景观营建各要素关系图 完成项目营建是目的 工期 质量 成本三项工作是支撑 安全文明施工是保证 第二阶段 工程施工 安全 工期管理 一 小区景观项目工期曲线二 工期流程把控要点三 影响工期因素与对策 一 景观项目工期曲线 中期紧 1 其他施工单位陆续撤出 2 景观工作面大量增加 3 施工人员 材料到位 后期抢 1 交房期限已到 2 其他单位撤尽 3 景观留下大多是收头活 尾期平 进入零星维修与养护 三期时间分割 约占总工期 前期1 6 中期2 3 后期1 6 对应完成工程量 前期10 中期80 后期10 小区景观施工工期会形成前期缓 中期紧 后期抢 尾期平的曲线 前期缓 1 抢工施工单位多 2 景观施工工作面少 3 景观施工要做准备工作 一般小区景观施工项目 都会有四阶段的工期运行曲线 工期管理需要适应运行曲线的特点 把控节点工作的进度 二 工期流程把控要点 第一类 施工单位可控类 1 材料没有如期供给 2 施工人员少力量不足 3 工序错误 4 机械设备少 第二类 需要甲方协调解决类 1 保证施工工作面 2 场内施工单位上下工序配合 3 设计变更 4 如期付款 第三类 预先安排类 1 天气刮风下雨 2 当地政府活动 三 影响工期因素与对策 质量管理 一 景观品质三要素二 小区景观营造品质体系三 甲方如何管好质量 甲方意愿和实际管理要求 投入成本 施工公司水平 保证景观品质有三个要素 甲方的意愿和实际管理要求 起主导作用 景观营建投入 起保证作用 乙方施工水平 起实施作用 甲方精益求精的要求 是营造优秀景观品质的决定因素 一 景观品质三要素 优秀的小区景观工程是靠甲方管出来的 这是小区景观营造中一条普遍性的重要经验 景观工程工期 成本 安全 都能用硬杠子考核 唯有质量是个软指标 无论再优秀的施工公司 都会产生质量 差不多就好了 的意识 因此 只有甲方时时处处提出明确质量要求 施工公司才会精益求精追求工程高品质 目前甲方对景观质量的意愿都是向望高品质 但如果在实际管理中 在从设计到施工以及维护的过程中 没有贯彻精益求精的要求 小区景观就不会有顶级的品质 甲方起主导作用 小区景观质量还处决于营造成本的实际投入 一分价钱一分货 投入高有的景观不一定做得很优秀 但低投入而要高品质 这是难以做到的 景观的投入又和房价取得平衡 几千元的房价与三四万元的房价 在景观投入上 决不会是一样的标准 绿城因其房价高 景观绝对成本投入也大 高的达1500元 平方米 宋总在一个关于乙方定价的文件中有个批示 高品质需要高成本作保障 绿城多年来实行景观工程奖励政策 评上集团优良工程 以管理费形式 奖给工程造价10 景观人工费一般也是按市场价结算 成本起保证作用 施工公司的管理 操作水平 先进工艺的选择能力 则起到景观品质的实施作用 是景观品质的最直接的保证 景观品质最终都是要靠施工公司做出来的 同样的铺装 优秀的公司能做到 线直面平缝均匀 差的公司就做不出精致的活 绿化种植 优秀的公司能做出优美的植物群落 差的公司可能连树都种不活 在施工管理的过程中 项目经理起到至关重要的决定性的作用 所以 现在甲方挑选施工单位 十分看重项目经理的人选 有时甚至是以项目经理来定施工公司 乙方起实施作用 小区景观品质标准 国家标准 绿地率与消防 设计标准 图纸限定的标准 甲方标准 最模糊又是最重要的标准 使用标准 常规使用的标准 二 小区景观营造品质体系 在住区景观营造中 甲方的意愿和管理起着决定性的作用 可做三方面工作 一 制定本公司的景观营造标准 二 合理建立管理团队 三 借助业界力量 三 甲方如何管好质量 成本管理 一 主要投入在施工二 成本是怎么搞大的三 成本高低在管理四 成本管理重要工作五 管理架构六 设定权限七 理清材料单价 有一种说法 小区景观成本控制 80 体现在设计阶段 20 体现在施工阶段 因为设计时把景观的框架 内容都定下来了 总成本也就基本决定了 一个面积五万方的景观项目 可以设计成豪华型的造价五千万元以上 也可能设计成普通型的 造价一千多万元 设计的节点有的化了大钱观感很差 有的设计精彩却化钱不多 调节总造价 在设计时空间大 施工时空间小 但这不能证明 施工时成本管理就不重要 实际情况是 景观成本80 是在施工时化出去的 设计阶段与养护阶段 涉及的成本可能只有各10 另外 成本管理不善 一二千万元的工程 多化上百万元还是常见 决算高出预算百分之二三十也不是个案 一 主要投入在施工 小区景观工程预算和决算差异大 成本失控 问题的症结不是出在 闭口 子项 而在于 开口 子项上 预算书的子项价格是确定的 闭口的 如果预算书的子项单价与决算书一样 成本只是工程量的调整 是可控的 出入不会太大 二 成本是怎么搞大的 设计变更 经济签证 闭 开 如果某一项施工内容变动了 就要重新报价 闭口的价格就开口了 开口原因 一 设计缺陷 二 临时变动 开口形式 设计变更 经济签证 在利益驱使下 它们将成为施工阶段成本管理的最大漏洞所在 121 一 施工阶段项目运行的直接因素是工期 质量和安全 二 对甲方来说 运行三项直接因素的工作形式是管理 三 直接因素管理效果优劣 会以成本高低的形式体现 四 工程经济效益最后以总成本的