九江今年拆迁计划.doc

九江今年拆迁计划九江今年拆迁计划篇一九江市拆迁补偿标准规定,2016年九江市拆迁旧城改造补偿条例九江市人民政府文件九府发（2000）26号关于印发九江市城区房屋拆迁安置管理办法（试行）的通知浔阳、庐山区政府，九江开发区，市政府各部门，驻市及市属各企事业单位：九江市城区房屋拆迁安置管理办法（试行）已经2000年6月23日市人民政府第10次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。二000年十月一日九江市城区房屋拆迁安置管理办法（试行）第一章总则第一条为加强本市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院城市房屋拆迁管理条例和国家有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市城区规划区内国有土地上，因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的，适用本办法。第三条本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位和个人。本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和使用人。第四条城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于危旧房改造和房地产业发展，适应城镇住房制度改革，提高居民生活质量，完善各项功能，保护和改善城市生态环境。第五条拆迁人必须依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿和安置，并遵循”先安置、后拆迁，先安置拆迁户、后销售商品房”的总体原则，予以货币还房或异地安置（特殊情况也可就地还房）。被拆迁人必须服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。第六条市房产行政主管部门主管本市的城市房屋拆迁工作。城市房屋拆迁的具体工作由市房屋拆迁开发管理办公室组织实施。第七条对在城市房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或个人给予奖励。本市建设、规划、土管、教育、公安、工商、商业、供电、供水、电信、税务、物价、人防等管理部门应密切配合，保障城市房屋拆迁工作的顺利进行。第二章拆迁管理规定第八条任何单位或个人需要拆迁房屋必须持下列文件和材料，向市房屋拆迁主管部门提出申请，领取房屋拆迁许可证，并按规定交纳房屋拆迁管理费，方可拆迁。（一）建设项目的计划批准文件；（二）建设用地选址意见书；（三）拆迁计划和拆迁补偿安置方案；（四）国有土地使用证明文件；（五）拆迁人的资信证明文件；（六）1：200标有拟拆迁范围及道路红线的现状地形图；房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。第九条市房屋拆迁主管部门接到申请后，应及时审查、验证有关材料，并在七天内给予是否准予拆迁的答复。第十条实行房屋拆迁单位资格管理、资质等级评审和资质年审制度；对城市房屋拆迁工作人员实行培训、考核、持证上岗制度。第十一条市或区人民政府可以组织统一拆迁，也可以由拆迁人自行拆迁或委托拆迁。城市建设综合开发和重点工程建设应当实行统一拆迁。委托拆迁的，拆迁人应与委托人签订委托拆迁合同。不论自行拆迁或委托拆迁均应报经房屋拆迁主管部门批准，并提供一定资金作为信誉保证。第十二条市房屋拆迁开发管理办公室核发房屋拆迁许可证后，应及时将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等以房屋拆迁公告的形式予以公布。拆迁人应当及时性向被拆迁人做好宣传、解释工作。第十三条被拆迁人应按公告规定的搬迁时间及时搬迁。如拆迁双方就拆迁事宜协商未达成协议的，当事人可向批准拆迁的房屋拆迁主管部门申请裁决。当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。在诉讼期间，如拆迁人已给被拆迁人作了安置或提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。第十四条在拆迁公告规定和本办法第十三条裁决规定的拆迁期限内，被拆迁人拒绝拆迁的，市或区人民政府可以作出责令限期拆迁的决定。逾期仍不拆迁的，由市或区人民政府责成房屋拆迁主管部门强制拆迁。或由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。第十五条拆迁公告规定期满后，供电供水部门可根据有关规定对拆迁范围实施停电、停水。第十六条拆迁完毕后，拆迁人应将原房屋的有关产权证明及有关资料移交市房屋拆迁开发管理办公室，办理房屋拆迁验收手续，核发房屋拆迁工程验收合格证，凭证到有关部门办理相关手续后方可施工。工程竣工后，由市房屋拆迁主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行综合验收，验收合格后，核发房地产开发综合验收合格证。第三章拆迁补偿第十七条在拆迁公告规定的搬迁期限内，拆迁人应与被拆迁人依照本办法的规定签订房屋拆迁补偿安置协议。协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及当事人协商确定的其他条款；以房屋补偿的，协议还应当规定房屋地点、房屋面积等内容。拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆迁主管部门的，拆迁补偿协议应经公证机关公证，并办理证据保全。第十八条房屋拆迁的补偿和安置，一律以房屋拆迁公告前被拆迁人所持房屋所有权证、公房租用证、户口簿、土地使用权证明和工商营业执照为依据。拆迁范围确定后，房屋拆迁主管部门应书面通知：公安部门停止办理拆迁范围内居民户口入户和分户（但出生、军人复转退、高、中等院校的毕业生、婚嫁等确需入户的除外）；规划部门停办修房、建房许可证；房屋发证机关停办房屋权属变更登记、公房租凭过户、抵押以及落实房屋政策手续；工商部门停止办理核发工商营业执照。如违反，所办手续无效，并对当事人从严查处，同时追究单位领导的责任。第十九条补偿安置协议可向公证机关依法申请公证，并报批准拆迁机关备案。第二十条涉及拆迁港、澳、台胞和侨胞的房屋，军事设施，教堂、寺庙、文物古迹、风景名胜等，依照有关法律、法规执行。本市重点工程建设拆迁按国家、省、市重点工程建设的有关规定办理，未列入重点工程的市政建设工程拆迁按国家有关法规办理。第二十一条拆迁范围内涉及的绿化带、树木、管线、人防等公共设施由房屋拆迁主管部门会同拆迁人与有关单位联系，依法按有关规定协商处理。第二十二条拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。第二十三条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、规模还房或者按九江市拆迁房屋结构补偿标准（附件一）给予补偿。第二十五条拆除违章建筑和超过规划批准期限的临时建筑不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，按建筑材料成本结合折旧作价收购。第二十六条拆迁非住宅房屋以产权调换形式偿还或以货币补偿。造成停产、停业的，按九江市拆迁房屋非住宅停业补助费标准（附件三）予以补偿。因公用道设置、楼梯和消防通道的建设，影响还房面积的由被拆迁人按比例分摊。就地还门面的均在商场内以柜台形式归还。拆除房管部门直管的非住宅房屋按照原建筑面积安置。安置面积大于原面积部分，由被拆除房屋所有人购买。征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房价格购买，产权归房屋使用人。非法转让、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部门收回其承租使用权。拆除非房管部门直管的非住宅房屋以货币形式补偿的补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场价格计算。因市政、公益事业、重点工程建设拆除的，按有关规定执行。第二十七条拆除直管公房，单位自管房，私有住宅房屋，拆迁人应按下列办法对房屋所有人进行补偿。（一）对要求以产权调换的形式在原地或就近偿还住宅房屋的，按原建筑面积归还。超过原房屋建筑面积在8平方米以内的部分（含8平方米），按附件一、四计算购买；超过8平方米以外的部分按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按商品房价格补偿给房屋所有人。（二）以产权调换形式在异地偿还的住宅房屋，在应安置面积的基础上适当增加补偿，具体增加标准见九江市拆迁房屋地段因素增减标准（附件四）。（三）对单位自管房和私房，要求作价补偿的，按照附件一、二、四执行。（四）由房管部门管理的住宅房，还房超出原面积在8平方米以内的部分（含8平方米），换算成建筑面积后由使用人按基准价（附件一）购买，超过8平方米以外的部分由使用人按商品房价购买，产权归使用人所有。如无单独阳台、厨房、卫生间的，还房时应按建筑面积不少于10平方米（含本数）设计一套阳台、厨房、卫生间，不算还房安置面积；原住房有独立的厨房或卫生间、阳台的，还房时应扣除。公、私房还房时，公共楼梯、公用过道对产权调换的部分不作分摊，但超出还房面积以外的部分应分摊。第二十八条拆除有产权纠纷的房屋，超过公告规定的搬迁期限纠纷尚未解决的，由拆迁人提出拆迁申请及补偿安置方案，报市房屋拆迁主管部门批准后再行拆迁。拆迁前市房屋拆迁主管部门应组织拆迁人及公证人员到场对被拆除房屋作现场勘察记录，绘制图形，拍摄照片，收集有关证据，并依法办理证据保全。第二十九条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本办法第二十八条的规定实施拆迁。拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。第四章拆迁安置第三十条拆迁人对应当安置的被拆迁人，应根据城市规划对建设地区的要求和建设工程性质，原则上实行货币安置和异地安置。第三十一条被拆除房屋具备下列条件的，可认定为临街营业务。（一）有产权证书或直管公房非住宅营业用房承租本；（二）有经过房管部门批准的由住宅房改为非住宅房在临街的用于商业经营的第一自然间；（三）有在拆迁公告发布时的已领取六个月以上（含六个月）的被拆迁营业房的营业执照；（四）有在拆迁公告发布时，该营业房连续六个月以上的依法纳税凭证。第三十二条拆迁安置确需就地还房的，须经房屋拆迁主管部门批准方可设立被拆迁人临时过渡。过渡期一般不超过18个月，从拆迁范围内最后一户搬出之日起算；支付拆迁过渡费自腾空被拆房，上交销匙时起算。被拆迁人自行解决过渡房的，拆迁人应当按实际过渡期间被拆迁房屋建筑面积每平方米3元/月付给被拆迁人安置补助费；由于拆迁人的责任使过渡期延长在六个月内（含六个月），安置补助费增加50%；超过六个月最高可增加到100%。由拆迁人提供周转房的，不付给安置补助费。但由于拆迁人的责任使被拆迁人延长过渡期的，从逾期之日起由拆迁人按前款标准付给安置补助费。第三十三条拆除生产经营性非住宅房，在过渡期内拆迁人无力帮助维持临时生产和经营的，根据被拆迁房屋建筑面积及经营方式支付停业补助费，标准见九江市拆迁房屋非住宅停业补助费标准（附件三）。超过规定过渡期限的，按原标准每月递增5%。至20个月止，该标准为最高限额。企业因拆迁需搬迁设备、产品和原材料的，拆迁人应按国家有关规定向被拆迁人计发适当补助费。第三十四条被拆迁人因拆迁搬家，由拆迁人付给拆迁搬家补助费。一次性搬迁付给一次搬家补助费，临时性过渡付给两次搬家补助费，每户每次搬家补助费300元。因拆迁过渡或异地安置涉及子女转学，户口迁移等，教育、公安等部门应提供方便条件。第三十五条拆迁人应按立体切块提供住宅安置房。对被拆迁人楼层的安置，应按照搬迁先后、面积套户型等因素合理安排；对行走不便的残疾人应当优先照顾；一户安置两套以上（含两套）的，应酌情搭配楼层。安置分配方案应张榜公布，接受群众监督。第三十六条被拆迁人原安装的水电表、电话、有线电视等，在拆迁时，按规定的标准和一套还一套的原则给予一次性补偿。补偿标准见九江市拆迁房屋附属物补偿标准（附件五）。第五章奖励与处罚第三十七条被拆迁人自愿放弃或减少安置，在规定期限内提前搬迁并签订拆迁安置协议的，拆迁人应当适当给予奖励。第三十八条对有下列行为之一的，由房屋拆迁主管部门予以警告，责令停止拆迁，并按所拆迁建筑面积每平方米处以30元以下罚款。（一）未取得房屋拆迁许可证或者未按房屋拆迁许可证的规定擅自拆迁的；（二）委托未取得房屋拆迁资格证书的单位拆迁的；（三）擅自提高或者降低补偿安置标准，扩大或者缩小补偿安置范围的；第三十九条拆迁人无正当理由超过规定的拆迁期限或者擅自延长过渡期限的，由房屋拆迁主管部门对拆迁人予以警告，并视情节轻重，处以安置补助费总额1-2倍罚款。逾期二年不开发，由规划部门吊销规划用地许可证，土管部门收回土地使用权。拆迁人擅自转让拆迁项目，牟取非法利益，或者骗购房款，情节严重构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。第四十条被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房的，由房屋拆迁主管部门对被拆迁人予以警告，责令限期退还周转房并处以相当于超期占用周转房期间应付周转房租金额5-10倍的罚款。第四十一条罚款必须使用财政部门统一印发的凭据，罚没收入一律按规定进入财政预算外帐户。第四十二条被处罚的当事人对行政处罚决定不服的，可在接到处罚通知之昌起六十日内，向作出处罚决定的上一级机关申请复议。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉，当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制执行。第四十三条辱骂、殴打房屋拆迁管理部门工作人员，阻碍房屋拆迁主管部门工作人员执行公务的，由公安机关依照治安管理处罚条例的规定处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。第四十四条拆迁工作人员应当依法实施拆迁，不得在拆迁中使用威胁恐吓，欺诈等不正当手段。房屋拆迁主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。第六章附则第四十五条拆迁补偿标准、停业补助费、搬家补助费、临时安置补助费以及附属物拆迁补偿费如需调整，由市房屋拆迁主管部门会同市物价管理、建筑定额站等部门提出意见，报市政府批准后执行。第四十六条本办法自发布之日起施行。市人民政府一九九一年七月十日颁布的九江市城市房屋拆迁管理试行办法、一九九四年五月六日九江市人民政府批转市城乡建设局关于修改九江市城市房屋拆迁管理试行办法有关条款意见的通知和市人民政府办公室一九九五年八月一日关于进一步明确市府发（1994）15号文件有关条款的通知即行废止。在本办法实施前批准拆迁的房屋，拆迁安置仍按原规定执行。本办法未尽事宜，按国家和省有关规定办理。第四十七条本办法由九江市房产管理局负责解释。 九江今年拆迁计划篇二2016-2017年九江市房屋拆迁管理条例及拆迁补偿标准(全文)第一章总则第二章拆迁管理第三章住宅房屋的拆迁补偿和安置第四章其它方面的拆迁补偿和安置第五章处罚第六章附则第一章总则第一条为加强我市城市房屋拆迁管理、保障城市建设顺利进行，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据有关法律、法规和规章的有关规定，结合我市具体情况，特制定本办法。第二条凡在我市城市规划区内国有土地上，因城市建设需要，拆迁房屋及其附属物的，均依照本办法执行。第三条本办法所称拆迁人是指取得拆迁许可证的建设单位或者个人。本办法所称被拆迁人是指拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人，国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆房屋及其附属物的使用人。本办法所称被拆除房屋的使用人是指在拆迁范围内有与居住处相符的常住户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关、团体、企事业单位。第四条拆迁人应按照本办法规定对被拆迁人给予补偿和安置。被拆迁人必须服从城市建设的需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。第五条被拆迁人所在的单位和被拆迁人的主管部门应积极配合做好拆迁动员工作。被拆迁人因拆迁搬家需占用工作时间的，其工作单位应凭市拆迁办的证明适当安排，作公假办理。第六条九江市房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆迁办）主管我市的城市房屋拆迁工作。第七条对在房屋拆迁工作中有突出贡献的单位或个人，有关部门应给予奖励。第二章拆迁管理第八条任何单位和个人因建设需要拆迁房屋，必须持建设项目批文、建设用地规划许可证，建设用地许可证及拆迁安置方案，向市拆迁办提出申请，经批准核发房屋拆迁许可证后方可拆迁。并按拆迁房屋建筑面积缴纳管理费。市拆迁办应在接到申请之日起十五天内给予答复。实施房屋拆迁不得超越批准的拆迁范围和规定的拆迁期限。第九条房屋拆迁由拆迁人自行拆迁或委托拆迁。委托拆迁的被委托人必须是取得房屋拆迁资格证书的单位。凡承担房屋拆迁工作的单位应向市拆迁办申请，经审查批准发给房屋拆迁资格证书后方可实施。第十条房屋拆迁许可证一经发放后，市拆迁办应发布房屋拆迁公告，同时，通知拆迁房屋所在地的公安、工商等部门，暂停办理拆迁范围内的户口迁入、分户（出生、军人复、转、退和婚嫁迁入除外）和发放营业执照。拆迁范围内的房屋不得扩建、出租、调整或改变用途，时限为一年。第十一条在拆迁公告规定的期限内，拆迁人应当与被拆迁人依照本办法的规定，签订拆迁补偿安置书面协议。补偿、安置协议应规定补偿形式与金额，安置地点和安置用房面积，搬迁过渡方式与期限，违约责任和当事人认为需要订立的其它条款。补偿安置协议签订后，可向公证机关办理公证。拆迁人应将协议报市拆迁办备案。拆迁依法代管房屋，代管人是房地产主管部门的，补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。第十二条拆迁人与被拆迁人就本办法第十一条第一款所规定的内容协商达不成协议的，由市拆迁办进行裁决。当事人对裁决不服的，在接到裁决书之日起十五天内向人民法院起诉，在诉讼期间，如拆迁人已经给被拆迁人作了安置或提供了周转房的，不停止拆迁的执行。第十三条在拆迁公告规定和本办法第十二条裁决规定的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，由市拆迁办报市政府批准，作出责令限期拆迁的决定，并书面通知被拆迁人，逾期不拆迁的，由市政府责成有关部门强制拆迁，或由市拆迁办申请人民法院强制拆迁。第十四条法律、法规对军事设施、教学、寺庙、文物古迹等另有规定者，依照有关规定执行。第十五条拆迁范围内的树木、绿地、管线、人防设施、公共设施等由拆迁人与有关部门联系，按有关规定执行。第十六条市拆迁办应对房屋拆迁活动进行检查，被检查者应如实提供情况和资料，检查人员有责任为被检查者保守技术和业务秘密。第十七条市拆迁办应当建立和健全拆迁档案制度，加强对拆迁档案资料的管理。第三章住宅房屋的拆迁补偿和安置第十八条拆迁公有住宅房屋（包括市房管部门直管的住宅房屋和机关、团体、企事业单位的自管住宅房屋），拆迁人应对房屋所有人实行产权调换。偿还房屋建筑面积与原房屋建筑面积相等的，按九江市城市房屋拆迁补偿标准以下简称拆迁补偿标准（附表，略）的重置价格结合成新结算差价；偿还房屋建筑面积超过原房屋建筑面积且在本办法第二十条第一款规定增加的建筑面积之内的部分，不结算差价；超过第二十条第一款规定之外的部分，按照第二十条第二款办理。拆除市直管住宅房屋不结算差价。第十九条拆迁人应对被拆除住宅房屋的使用人予以安置。对空挂户口和无正式租赁关系的不予安排。家庭成员中有在部队服役的战士，户口在学校的在校学生，夫妻一方在外地工作的，可计算家庭人口，给予安置。第二十条对被拆除公有住宅房屋的使用人就地或就近安置的，按照原使用面积安置。从区位好的地段安置到新区的，可增加平方米以内的使用面积。原住房无单独阳台、厨房、厕所的，在安置住房中按规定设计的一个阳台、厨房、厕所，不计算安置面积。安置使用面积超过上款规定安置使用面积在平方米以内的部份，由使用人所在单位按照拆迁补偿标准的重置价结算，产权归被拆除房屋的所有人所有；超过平方米（含平方米）的部分，由使用人按商品房价格结算，产权归使用人所有。第二十一条拆迁私有住宅房屋，拆迁人按下列办法对所有人进行补偿和安置。（一）不要安置的，按照拆迁补偿标准有关成新价格作价补偿。另按重置价奖励房屋所有人。（二）要求以产权调换的，偿还房屋建筑面积与原房屋建筑面积相等的，按拆迁补偿标准的有关成新价格结算差价；超过原房建筑面积在平方米以内的部分，按重置价结算；超过平方米（含平方米）以外的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按重置价结合成新补偿给房屋所有人。第二十二条在安置和过渡期限内，拆迁人应当付给拆除房屋的使用人自行搬迁的搬家费和过渡补助费。一次性安置的付给一次搬家费，临时过渡的付给两次搬家费，每次搬家费元。在过渡期限内，被拆除房屋使用人自行安排过渡的，拆迁人按每人每月元标准付给临时安置补助费；由被拆除房屋使用人所在单位解决过渡住房的，临时安置补助费付给该单位；由拆迁人提供周转房的不付临时安置补助费。第二十三条过渡期限一般不超过二年，由于拆迁人的责任使被拆迁房屋使用人延长过渡期限的，对自行安排过渡的，从逾期之日起增加的临时安置补助费；对由拆迁人提供周转房的，从逾期之日起发给的临时安置补助费。第二十四条拆迁人在动迁时，可按被拆迁人搬迁的先后次序进行编号发给拆迁安置证。在安置时，按先搬迁先安置的办法予以层次或朝向的照顾。第四章其它方面的拆迁补偿和安置第二十五条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按照拆迁补偿标准的重置价格给予补偿。拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，按拆迁补偿标准重置价的补偿。第二十六条拆除非住宅房屋一般就地或者就近安置。以产权调换的形式补偿的，偿还建筑面积与原建筑面积相等的，按拆迁补偿标准的重置价结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积部分，按照商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积部分，按照拆迁补偿标准的成新标准结算。拆除市直管非住宅房屋，以产权调换，不结算差价。第二十七条拆除有产权纠纷房屋，在拆迁公告的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报市拆迁办批准后实施拆迁，拆迁前市拆迁办应当组织拆迁人对拟拆除房屋作勘察记录、绘图、拍照，并向公证机关办理证据保全。第二十八条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押人和抵押权人重新签订抵押协议，双方在拆迁公告的规定期限内达不成协议的，由拆迁人参照本办法第二十七条规定实施拆迁。拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权，或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。第二十九条拆除非住宅房屋造成停产、停业、停租等引起经济损失的，拆迁人应当按下列办法予以补偿：（一）被拆除房屋产权属企业的，付给在原房屋从事经营的人员一年的平均工资数额（不含奖金）的补偿费。（二）被拆除房屋所有人属个体工商户