杭州万盛商贸城PPT课件.ppt

万盛商贸城投资手册 项目概况 万盛商贸城项目位于钱江经济技术开发区商贸区核心区块 地块北侧为城市公交始末站及城市绿地 及一个已经一期竣工的大型商业项目 钱江国际广场 地块东侧为童婴商城及一批万华 通灵 杭州能源与环境工业产业园区 西侧为景丽星河 西北侧为星河国际广场及奥特莱斯商业项目 Page 2 项目情况 项目规模 占地约30亩建筑面积63795平方 地上48420平米 商铺面积26172 19平方 产品构成 商贸城 4F 1174套 LOFT公寓 16F 2 510套 车位数量 480个建筑参数 容积率2 49 建筑密度39 98 绿化率21 商铺得房率铺53 公寓67 产品层高 商场一层 二层 三层4 98米 商场四层4 80米 LOFT公寓4 78米 产权年限 产权商铺商业40年至2050年4月29日 公寓50年至2060年4月29日商场设备 观光电梯3台 货梯2台 自动扶梯每层上下各2台 中央空调 Page 3 产品介绍 万盛商贸城是集餐饮 购物 娱乐 休闲 LOFT办公于一体 电子商贸与实体商业相结合的现代化电子商贸聚合体 将以其强大的商业凝聚力和集现代化 商场化 电子化于一体的鼎级商业配置 为钱江科技城核心商圈能级的提升注入核心动力 Page 4 投资前景 1 下沙 滨江之后钱江科技城撼世登场 杭州市本级唯一省级开发区 政府重点扶持的现代新城钱江科技城 继滨江 下沙后的第三大产业高地 杭州大都市格局中最具潜力的区块 坐镇杭州接轨上海最前沿 总规划面积25 3平方公里 是杭州重点规划建设的产业高价值 生活高品质 投资高效益的科技新城 绿城 龙湖 万科等品牌开发商挥师挺近 创新产业园等重点项目陆续启动 钱江科技城已成为杭州继滨江 下沙后的未来财富与价值洼地 升值前景无可限量 2 40万消费客群玩转中央商贸经济圈200多家注册公司 区域内20万规划人口 周边20万常驻人口 随着企业的相继引入 大型居住区竞相崛起 上百万消费欲望亟待释放 并通过地铁 城市快速路 BRT公交建设 带动钱江科技城融入杭州主城 数百万客流汇聚 消费潜力无可限量 Page 5 投资前景 区域名称 杭州钱江经济开发区又称 杭州高新技术产业园 钱江科技城直属于杭州市人民政府 2003年10月奠基 2006年3月经省政府批准设立 2006年4月17日 国家发改委公告核准为省级开发区 2008年12月被市委 市政府确定为 杭州高新技术产业园 2009年2月被规划为 杭州钱江科技城 正式纳入杭州城市发展体系 2010年4月 获 国家半导体照明工程高新技术产业化基地 称号 Page 6 投资前景 该开发区位于杭州市北部 南临杭州市副城临平 北依京杭大运河 西临著名的风景区超山 丁山湖湿地和塘栖古镇 通过秋石快速路到杭州主城区仅需30分钟车程 开发区规划面积25 3平方公里 启动区块6平方公里 目前道路等基础设施的辐射范围已超过10平方公里 目前开发区内居住人口和生活人口已有将近3 5万人 杭州市本级唯一的省级经济开发区杭州三大经济开发区之一 Page 7 项目周边环境 产业定位 三基地 一新区 即先进制造业基地 高新技术产业基地 现代服务业基地和生态科技型新城区 空间布局 一心二轴三地四区 即公共主中心 以主干路星河路和兴元路为依托形成的 十 字形公建发展轴和产业发展轴 三大基地和四个生活配套居住区 活力创智 低碳科技城 生态宜居地 Page 8 上海星河实业 上市公司 打造 33万 建筑规模 坐拥公共主中心商贸核心区块 杭州市2011年重点建设项目 现已开工建设 总投资9亿元 定位以品牌商业为龙头 高端商务中心为特色 融合高端商务配套 总部办公 高端居住配套于一体的城市综合体中心 钱江星河国际商业广场带动 明年星河国际商业广场开盘 必然大幅助推万盛商业城升值 Page 9 超低总价绝对优质蓝筹全城仅有 10万元买一间铺 最具潜力开发区 超低总价 超大升值空间 Page 10 交通概况 万盛商贸城到330路到市区 797路到临平 1000米速抵地铁一号线延伸段50米接轨城市公交总站人潮即钱潮一个交通枢纽中心的出现 势必将带动一个城市商业中心的诞生 城市公交总站 在建 距离本案仅约50米 建成后 杭州主城 塘栖 临平客流交织往来 人气催生财气 商业价值炙手可热 万盛商贸城距离一号线延伸段仅约1000米 2012年底地铁一通 带来的无疑将是20000亿滚滚 钱潮 Page 11 经营产品 1楼精品百货 便利店银行餐厅化妆品珠宝首饰箱包皮鞋钟表眼镜保健品运动品牌烟酒店休闲吧精品小百货 2楼衣世界 时尚男装潮流女状潮流配饰可爱童装精致内衣 3楼品牌直销中心 羊毛衫皮革布艺窗帘沙发领带皮鞋 4楼3C商城 玩具直销小家具厨具数码小家店 我们要打造的是经济开发区的CBD中心 因此周边众多的商业写字楼项目可以更好的发挥商业氛围的板块集群效应 能将我们的项目核心位置更为优越的表现出来 而且周边的定位于本案是不同的 本案定位是百货及小商品零批中心 是一个集现代化 信息化为一体的高档次商场式零批中心 以零售为主 批发为辅 主要服务开发区常住人口及工作人员 还辐射塘栖 超山 临平 运河 亭趾 五杭等 比如奥特莱斯主要经营的是国际名牌折扣店 童婴商城主要是童婴业产品为主 钱江国际广场商业综合体 一二层规划中型综合超市 名品 精品业态 Page 12 滨江有钱江南岸CBD 下沙有金沙湖CBD 这里有万盛商贸城 欣北钱江国际广场 钱江星河国际广场 三足鼎立构筑钱江开发区CBD 杭州第三大开发区CBD核心 一间铺值多少钱 Page 13 房型 万盛商贸城是以商铺写字楼酒店式公寓为一体的商业综合体6万多方大杭州少有的40独立产权房小户型低首付包租主力户型15 60平方米 价格1 5左右 40年独立产权 三证齐全 可以按揭 9月17号震撼开盘 Page 14 开发区首个商贸城 为30万人而来 本案东面将规划2所大学 带动人气急速激增 Page 15 Page 16 Page 17 Page 18 Page 19 销售 一 销售价格 均价15000元 一层价格22000元 二层价格17000元 三层价格12500元四层价格9000元二 定金 20000元 一周内一次性付款签商铺使用权转让合同 无按揭 三 甲方承诺在签约后10个月内与客户签署商品房预售合同 如未能领出预售许可证将给予客户房款20 的违约金 四 委托经营管理的时间为5年 自商铺交付之日起开始计算 经营管理公司承诺给予该商铺的收益不低于第一年6 第二年7 第三年8 第四 五年按照实际租金支付 如租金超过8 则超过部分甲乙双方按1 9比列分成 租金按季支付 支付时间为当季首月的前7个工作日内 甲方同意为经营管理公司的收益