拍卖方案出售.doc

关于嘉莲大厦第三层301、302单元房产公开拍卖策划方案厦门百城投资建设有限公司：悉闻贵公司位于厦门市嘉禾路170号（嘉莲大厦）第三层301、302单元（面积约为3362.68平方米）房产拟公开向社会进行转让，我司在初步查看了该物业现状以及了解相关情况之后，向贵公司建议采用公开拍卖的方式来转让出售该标的，比传统的自行招商或进入产权交易中心挂牌等方式能更直接的反映标的市场价值，实现利润更大化。首先，拍卖是指以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利（统称拍卖物）转让给最高应价者的买卖方式。拍卖这种特殊的交易方式能够在特定的时间，召集意向买家，通过竞价的方式为需要转让的标的确定一个最能体现市场价值的合理价格。对于优化资源配置、拓展销售、降低销售成本，提高交易效率、减少交易风险等都比传统交易方式有着不可替代的优越性。随着社会经济的发展，人们对拍卖的认可，拍卖的领域越来越广，从原来固有的司法、罚没、艺术品等扩大到土地、房产、车辆、经营权、使用权、租赁权等等，拍卖几乎涵盖了各个领域，而且有不少特定的领域的物品或权利是国家要求必须以拍卖的方式来处置的。拍卖活动的公开、公平、公正和诚信的原则得到了大家的广泛认可。其次，现行的国有资产转让根据国家政策规定，要求公开向社会以招标或拍卖的方式进行处置，由此可见，公开拍卖是转让国有产权的基础方式。我省各地、市产权交易中心也普遍采用产权交易建设平台，拍卖公司提供专业化服务的运行体制，充分发挥拍卖行业在中介机构中的作用，规范产权交易市场的交易程序和行为，防止不正当竞争。我司成立以来，取得了厦门市公物拍卖的许可资格，多次成功的策划、举行过大型的资产拍卖会并取得了委托人和竞买人的好评。我司通过专业化的管理提供高效的专业化的服务，利用自身的优势，在拍卖前期能针对不同标的性质、客群目标进行有目的性的定向招商推介，扩大拍卖标的宣传推广，详尽介绍拍卖标的现状，带意向客户现场看样，并根据客户需求挖掘潜值；在拍卖会现场，通过具有丰富从业经验的拍卖师对现场的把控，充分调动竞买人的竞价叫价（必要时采用网络和现场结合拍卖的方式，实现线上线下积极互动），有利于国有资产最大限度保值增值和资源的优化配置。再次，我司根据贵公司的房产转让项目，初步拟定一个拍卖方案供贵公司参考，如果能够贵公司将该项目交与我司拍卖，我司将整合方方面面的优势，努力让本项目拍卖活动取得较好的经济效益和社会效益，突出拍卖的“公开、公平、公正”和“价高者得”的优势，取得各方共赢的良好效果。 一、目标：以公开拍卖的方式，采用增价拍卖方法，借助媒体力量结合公司多年累积客源及网络平台向社会全面招商，以实现拍卖标的处置的公开、公平及实现标的市场价值最大化，取得良好的社会效益。二、拍卖方案：1、确定拍卖保留价:拍卖保留价是指委托人对欲委托拍卖标的最低心理价位，也是对委托人一种价格保护方式，该价格由委托人制定，低于此价格拍卖不能成交，我司对保留价有保密责任。为了能实现快速变现吸引更多的潜在客户前来参与竞买，我司建议贵公司根据标的评估报告适当考虑制定一个相对较低的拍卖保留价，留出较大的竞价空间给竞买人，防止流拍现象，让标的价值在竞价中体现应有的市场价值。我司建拍卖保留价设为每平方米1000011000元之间较为合适。 2、拍卖时间：根据贵公司要求确定；3、拍卖公告：在海峡导报或厦门当地有较大影响力的报纸和电视台、中国拍卖行业协会网络拍卖平台、省拍卖协网站、公司网站刊登拍卖公告，公告期限不少于二十个工作日，看样时间不少于两天。3、拍卖地点：拟设在我司拍卖厅或三星以上酒店会议室。4、拍卖方式：采用公开竞价增价拍卖方式。5、拍卖结算：拍卖成交后客户在一个月内付清所有拍卖成交款，我司在收到拍卖成交款后三个工作日内将款项转入贵公司指定账户。6、标的移交：贵公司收到拍卖成交款后五个工作日内将标的实物移交给买受人并协助买受人办理相关权证过户手续，过户中产生的税费根据国家有关规定各自承担。7、风险防范：我司将根据拍卖法有关要求严格审核竞买人的有效竞买资格,并收取保留价10-20%的拍卖保证金，以确保委托方的利益。拍卖公司配合竞买人对拍卖资产的现状进行了解，竞买人须对参拍标的签署拍卖规则、竞买承诺书，以便成交后及时办理移交手续。8、注意事项：由于本项目现有租赁，租赁期至2022年12月31日，因此拍卖成交后，标的物的有关权益应当移交给买受人，而根据我国法律法规有关规定，有租约的房产在转让时，在同等条件下承租人享有优先购买权，在拍卖时，我们必须要保障承租人的优先购买权，使标的物转让合理合法。这项特殊权利的行使，只有通过现场拍卖会上拍卖师运用的特定的拍卖方式下才能实现。三、拍卖工作安排：1、发布拍卖公告、制作拍卖会相关宣传、图录资料。2、集中带意向客户看样，如实向竞买人披露告知拍卖标的的来源、瑕疵和风险。3、审核竞买人竞买资格、收取拍卖保证金，办理竞买登记手续、签署竞买相关文件。4、举办拍卖会，指派资深拍卖师主持拍卖会并邀请委托方领导及有关人员莅临现场监督。5、拍卖成交后买受人当场签署拍卖成交确认书及相关拍卖会文件，按拍卖规则约定的时间、方式支付拍卖成交款。6、我司收齐款项后与委托方进行款项结算。7、委托人收到款项后统一安排时间与买受人按办理实物移交手续和相关权