大汾镇镇东片区控制性详细规划文本.doc

遂川县大汾镇镇东片区控制性详细规划 2013 2030 文本 目目 录录 第一章第一章 总则总则 1 1 第二章第二章 规划区定位规划区定位 1 1 第三章第三章 总体布局与用地规划总体布局与用地规划 2 2 第四章第四章 道路交通规划道路交通规划 3 3 第五章第五章 居住用地规划居住用地规划 4 4 规划居住人口指标一览表规划居住人口指标一览表 4 4 第六章第六章 公共设施规划公共设施规划 4 4 第七章第七章 绿化景观规划绿化景观规划 5 5 第八章第八章 公用工程设施规划公用工程设施规划 6 6 第九章第九章 环保工程设施规划环保工程设施规划 7 7 第十章第十章 综合防灾规划综合防灾规划 7 7 第十一章第十一章 控制指标体系控制指标体系 7 7 第十二章第十二章 四线管制规划四线管制规划 1111 第十三章第十三章 城市设计导则城市设计导则 1111 第十四章第十四章 规划强制性内容规划强制性内容 1313 第十五章第十五章 规划实施管理规划实施管理 1313 第十六章第十六章 附附 则则 1313 遂川县大汾镇镇东片区控制性详细规划 2013 2030 文本 1 第一章第一章总则总则 第一条第一条 根据遂川县大汾镇的发展需要 为顺利进行镇东片区用地的开发与建设 促进 大汾镇镇东片区的可持续发展 特制订本规划文本 以下简称文本 第二条第二条 本次规划由规划文本 说明书 规划图件 图纸 图则 三部分组成 文本与 规划图件具有同等的法律效力 两者应同时使用 不可分割 规划说明书是本规划的说明性 文件 第三条第三条 本文本适用于本次规划的遂川县大汾镇镇东片区 86 77 公顷范围内各类用地建 设的规划管理工作 镇东片区内开发建设 修建性详细规划和工程设计均应符合文本的规定 第四条第四条 文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准 规范制定的 未涉及 的指标和标准应符合国家的法律法规及江西省地方性相关法规的规定 第五条第五条 本规划经遂川县人民政府批准后执行 解释权属大汾镇人民政府 第六条第六条 规划依据规划依据 1 中华人民共和国城乡规划法 2 中华人民共和国土地管理法 3 中华人民共和国水土保持法 4 中华人民共和国环境保护法 5 城市规划编制办法 建设部令第 146 号 6 镇规划标准 GB 50188 2007 7 工程建设标准强制性条文 城乡规划部分 8 城市规划强制性内容暂行办法 9 城市规划制图标准 CJJ T 97 2003 10 城市绿线管理办法 建设部令第 112 号 11 城市黄线管理办法 建设部令 144 号 12 城市蓝线管理办法 建设部令 145 号 13 江西省控制性详细规划技术准则 14 江西省城市和镇控制性详细规划管理条例 15 江西省城市规划管理技术导则 16 遂川县城市总体规划 17 遂川县大汾镇及滁州圩镇总体规划 2012 2030 第七条第七条 规划原则规划原则 大汾镇镇东片区控制性详细规划以总体规划为依据 从城市发展和整体功能布局出发 充分彰显自身特色 协调镇东片区与生态环境保护之间的关系 强调公共利益与公共安全 加强基础设施和公共设施的配套建设 完善并提升城镇功能 体现城镇特色 1 科学性原则 从大汾镇在遂川县乃至江西省所处的实际地位出发 坚持可持续发展 的原则 合理确定大汾镇镇域经济发展战略 产业布局 城镇体系布局 从而加快大汾镇的 城镇建设和经济发展水平 合理确定大汾镇城镇建设的空间发展形态 2 可操作性原则 规划要注重分步实施的可操作性 既能满足近期发展的需要 又能 留足城镇发展空间 满足城镇的发展要求 3 弹性规划的原则 考虑到建设过程的复杂性与长期性 规划预留足够的弹性与多样 性选择 紧扣大汾镇的开发 建设及管理的需要 提供完善的开发控制指标体系 并兼顾规 划管理的确定性与灵活性 使近期开发与远期发展协调一致 形成成片建设 滚动开发的格 局 第二章第二章规划区定位规划区定位 遂川县大汾镇镇东片区控制性详细规划 2013 2030 文本 2 第八条第八条 规划区定位规划区定位 规划尊重城镇总体规划的基础上 结合现状的实际情况 将镇东片区定位为 以产业和规划尊重城镇总体规划的基础上 结合现状的实际情况 将镇东片区定位为 以产业和 教育服务为导向 发展大汾镇新区服务片区 教育服务为导向 发展大汾镇新区服务片区 第九条第九条 发展规模发展规模 1 人口规模 规划人口规模为 0 75 万人 2 2 用地规模 规划总用地规模约 用地规模 规划总用地规模约 86 7786 77 公顷 公顷 第三章第三章总体布局与用地规划总体布局与用地规划 第十条第十条 规划区范围规划区范围 本次规划范围确定为大汾镇镇东片区 即规划区西面 东面以自然山体为界 南面以 沿河路和商贸路为界 总面积约 86 77 公顷 第十一条第十一条 空间布局规划空间布局规划 规划期内 结合现状镇东片区用地结构特征 充分考虑山体 河流 田园的自然风光 与城镇建设的结合 在原有建成区的基础上集约 紧凑发展 形成 一心 一轴 四片区 多节点 的空间格局 1 一个中心 一心 指商业中心 商业中心是大汾镇镇东片区集贸 商业中心复合一体化的商业综 合服务区 2 一条轴线 规划依托创业大道发展轴线 作为大汾镇镇东片区连接各片区经济发展轴 3 四片区 镇东片区的 四片区 分别是北居住片区 教育服务片区 产业发展片区 公共服务片 区 4 多节点 指各居住片区和服务片区配套商业核心点 第十二条第十二条 土地利用规划土地利用规划 规划区内土地使用性质分类和分类代号采用 镇规划标准 2007 版进行土地细分 建 设用地规划详见 规划用地汇总表 规划结合镇东片区生活岸线和自然山体布局居住用地 使原生态景观尽量渗透于镇东片 区居住环境中 创造宜居空间 大汾镇镇东片区规划形成四个居住片区 规划商业用地采用集中与分散相结合的原则布局 规划绿地结合周边山体 水体进行布局 采用点 线 面相结合的布局手法形成立体混 合式绿化体系 规划用地汇总表 序号用地性质 用地代 号 面积 公顷 比例 备注 居住用地 R26 8732 78 1 其中二类居住用地 R226 8732 78 公共设施用地 C16 2319 80 行政管理用地 C11 051 28 教育设施用地 C27 999 75 文体科技用地 C30 881 07 医疗保健用地 C40 580 71 商业金融用地 C55 056 16 2 其中 集贸市场用地 C60 680 83 工业用地 M7 899 63 3 其中三类工业用地 M37 899 63 仓储用地 W1 221 49 4 其中普通仓库用地 W11 221 49 对外交通用地 T0 470 57 5 其中其它交通用地 T10 470 57 道路广场用地 S15 6419 08 6 其中道路用地 S114 3917 56 遂川县大汾镇镇东片区控制性详细规划 2013 2030 文本 3 广场用地 S21 251 53 工程设施用地 U1 161 42 公用工程用地 U11 021 24 7 其中 环卫设施用地 U20 140 17 绿地 G12 4815 23 公共绿地 G110 6813 03 8 其中 防护绿地 G21 82 20 9 建设用地面积 81 96100 00 水域和其它用地 E4 81 水域 E14 14 10 其中 农林用地 E20 67 11 总用地面积 86 77 第四章第四章道路交通规划道路交通规划 第十四条第十四条 道路交通体系道路交通体系 规划区内道路分三级设计 干路 支路 巷路 规划区内道路分三级设计 干路 支路 巷路 干路 规划区内的干路是联系镇东片区中各个组团 交通枢纽和全镇性公共场所等交通干路 规划区内的干路是联系镇东片区中各个组团 交通枢纽和全镇性公共场所等交通 性和生活性兼备的道路 主要道路有世贸路 创业大道 规划一路 规划三路 设计道路红性和生活性兼备的道路 主要道路有世贸路 创业大道 规划一路 规划三路 设计道路红 线宽度为 线宽度为 16 2416 24 米 米 支路 支路是联系主要道路之间的辅助交通路线 与干路共同构成城镇主要交通网络 支路 支路是联系主要道路之间的辅助交通路线 与干路共同构成城镇主要交通网络 主要有为民大道 沿河东路 沿河西路 规划二路 主要有为民大道 沿河东路 沿河西路 规划二路 商贸路商贸路等等 设计道路红线宽度为 设计道路红线宽度为 7 147 14 米 米 巷路 巷路是联系居住建筑之间的狭窄街道线 设计道路红线控制宽度巷路 巷路是联系居住建筑之间的狭窄街道线 设计道路红线控制宽度 5 5 米 条件允许米 条件允许 地段可适当加宽 地段可适当加宽 大汾镇规划道路总长度为大汾镇规划道路总长度为 10 1410 14 千米 干路路网密度千米 干路路网密度 11 68km km11 68km km2 2 规划道路用地总面 规划道路用地总面 积为积为 14 3914 39 公顷 占镇东片区总建设用地公顷 占镇东片区总建设用地 17 56 17 56 第十五条第十五条 机动车出入口控制必须符合图则所示 同时必须符合以下规定 1 建设项目原则上设一处机动车出入口 相邻两条或者两条以上道路的 在最低一级 的道路上开口 2 距主干路交叉口距离 自道路红线交点起不应小于 70 米 3 距次干路交叉口距离 自道路红线交点起不应小于 50 米 4 距支路交叉口距离 自道路红线交点起不应小于 30 米 5 距非道路交叉口过街人行道边缘不应小于 5 米 6 距公共交通站台边缘不应小于 10 米 7 距公园 学校 儿童及残疾人建筑的出入口不应小于 20 米 8 交叉口视距三角形内的任何建筑物 构筑物 广告设施不得阻挡视距三角形内的视 线 该范围内的绿化植物不得高于 0 7 米 9 建立完善的人行系统 健全人 车交通设施和管理规则 交通管理设施要美观和醒 目 备注 各地块交通出入口按照以上规定执行 部分地块现状不能满足的 可适当减少 第十六条第十六条 静态交通设施 1 汽车站 规划在规划区的北端 县道旁新建汽车站场位置 以服务规划区居民生活以及出行 规划至 2030 年 大汾镇镇东片区对外交通用地为 0 47 公顷 占镇东片区建设用地总面 积的 0 57 2 停车场 镇东片区共设 6 处社会停车场 停车场分布一览表 序号规模位 置 10 04ha商贸路东部 创业大道以南 20 29ha为民大道与世贸路交汇处 遂川县大汾镇镇东片区控制性详细规划 2013 2030 文本 4 30 13ha久营公路与为民大道交汇处 40 08ha沿河东路东侧 银行对面 50 13ha 沿河东路北部 幼儿园对面 60 23ha镇区北部 大汾河以西 配建停车位则根据各地块用地性质和规模的不同进行配套 为建筑物配建停车场 库 停车泊位数应当按照 江西省控制性详细规划技术准则 试行本 确定 机动车以小型车 为计算当量 非机动车以自行车为计算当量 详见分图则 3 广场 规划本着需要与美化相结合的原则 在规划区内规划一处广场 位于教育服务片区 沿 河东路与创业大道交汇处 以绿化 景观为主 具集会 观赏 游憩功能 用地总面积为 0 34 公顷 第十七条第十七条 用地竖向规划用地竖向规划 规划道路的设计高程总趋势为南高北低 西高东低 规划地面坡度以有利于排水为原则 一般道路纵坡控制在 0 3 6 之间 道路横坡控制在 1 2 第十八条第十八条 道路红线内 包括上空 的用地为交通设施用地及道路绿化专用 任何单位 和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地 第十九条第十九条 公共活动场所 人行道 地下通道等地段必须考虑无障碍设计 第二十条第二十条 地块内部配建停车场 其面积控制应符合 大汾镇建设项目配建停车场泊位要 求表 大汾镇建设项目配建停车场泊位要求表 建筑性质建筑性质计算单位计算单位机动车停车位机动车停车位非机动车停车位非机动车停车位 住 宅个 户 0 6 11 行政办公个 100M2建筑面积 0 3 0 53 商业金融个 100M2建筑面积 0 25 0 45 医疗保健个 100M2建筑面积 0 3 13 文体科技个 100M2建筑面积 0 3 0 64 教育机构个 100M2建筑面积 0 5 115 汽车站个 100M2建筑面积 2 0 3 0 第五章第五章居住用地规划居住用地规划 第二十一条第二十一条 居住用地布局居住用地布局 规划大汾镇镇东片区分四个居住片区 北居住片区 产业发展居住片区 教育服务居住 片区 公共服务居住片区 居住用地居住用地 26 8726 87 公顷公顷 占规划城镇建设用地的 32 78 规划各居住片区居住用地指标一览表 名称名称范围范围 居住用地面积居住用地面积 公顷 公顷 教育设施配套教育设施配套备注备注 北居住片区 规划三路以北 大汾河以西 9 15 幼儿园低层与多层相结合 产业发展居住片 区 规划三路以北 大汾河以东 0 92 小学低层与多层相结合 教育服务居住片 区 规划三路以南 沿河西路以北 9 15 幼儿园 中学低层与多层相结合 公共服务居住片 区 沿河路以南至 规划用地边界 7 65 幼儿园低层与多层相结合 合计 26 87 第六章第六章 公共设施规划公共设施规划 第二十二条第二十二条 行政管理设施行政管理设施 结合镇区总体规划 规划区规划行政管理设施用地主要是林管所 公路管理所 交管所 等部分单位驻地 大汾镇镇东片区行政管理用地为大汾镇镇东片区行政管理用地为 1 051 05 公顷 公顷 占镇东片区建设用地总面积的 1 28 第二十三条第二十三条 商业金融设施商业金融设施 1 北居住片区 商业金融用地主要结合行政管理用地布置 以满足行政居住片区的 服务配套 2 产业发展片区 位于规划一路北侧设置 用于该片区居住用地配套商业设施 3 教育服务片区 商业金融用地建设主要为该居住片区配套商业设施 遂川县大汾镇镇东片区控制性详细规划 2013 2030 文本 5 4 公共服务片区 商业金融用地建设主要结合世贸路 为民路道 创业大道所围合 区域以及周边布置 大汾镇镇东片区商业金融用地为大汾镇镇东片区商业金融用地为 5 055 05 公顷 公顷 占镇东片区建设用地总面积的 6 16 第二十四条第二十四条 文体科技设施文体科技设施 大汾镇镇东片区文体科技用地为大汾镇镇东片区文体科技用地为 0 880 88 公顷 公顷 占镇东片区建设用地总面积的 1 07 第二十五条第二十五条 医疗保健设施医疗保健设施 规划在公共服务片区和教育片区设置医疗门诊 在产业发展片区设置一所医院 居住区内设置诊所 卫生所及 24 小时药店 社区卫生服务网点按 10 12 个配置 保证 居民就医方便安全 大汾镇镇东片区医疗保健用地为大汾镇镇东片区医疗保健用地为 0 580 58 公顷 公顷 占镇东片区建设用地总面积的 0 71 第二十六条第二十六条 教育机构设施教育机构设施 在镇北 产业发展片区 新增 1 所小学 以满足未来规划区教育发展的需求 规划在公共服务片区 教育服务片区以及北居住片区各新配置五个标准班幼儿园一所 占地面积分别是 0 08 公顷 0 47 公顷和 0 29 公顷 服务半径为 300M 大汾镇镇东片区教育机构用地为大汾镇镇东片区教育机构用地为 7 997 99 公顷 公顷 占镇东片区建设用地总面积 9 75 第二十七条第二十七条 集贸市场设施集贸市场设施 结合镇区总体规划 规划在世贸路和创业大道交叉口处新建集贸市场一处 以服务镇东 片区 集贸市场用地面积为集贸市场用地面积为 0 680 68 公顷 公顷 占建设用地的 0 83 第七章第七章 绿化景观规划绿化景观规划 第二十八条第二十八条 绿地系统结构绿地系统结构 规划充分利用大汾镇的各种人文和自然景观资源 运用城市设计理念和方法 创造具有 大汾特色的乡村的美丽景观 规划绿化景观系统为 一带 两轴 多节点 的规划结构形 式 第二十九条第二十九条 绿地系统规划绿地系统规划 规划园林绿化依托自然山体 采用 点 线 面 立体混合式布局 组织以普通绿化 为基础 道路绿化为网络骨架 自然山体公园为重点的完整绿化体系 大汾镇镇东片区绿地大汾镇镇东片区绿地 面积为面积为 12 4812 48 公顷 公顷 占镇东片区建设用地总面积的 15 23 其中公共绿地面积为其中公共绿地面积为 10 6810 68 公公 顷顷 占镇东片区建设用地面积的 13 03 1 点 的绿化 以 点 的布局形式合理安排公园 街头绿地等公共绿地 重点进行 绿化建设 形成镇东片区完善的 点 状绿化系统 大汾镇共设 4 个绿化景观点 创造丰富 的镇东片区绿化景观 美化居住环境 2 线 的绿化 规划在大汾河沿岸公共绿地景观打造带状公园 通过打造连续的界面 限制开发 开阔 视线 突出水体及滨江景观 展现黄坑水系的自然形态 形成镇东片区一条有鲜明地域特色 的滨江景观带 道路行道树种以樟树为基调 不同街道配植不同树种 创造各有特色的街道 绿化景观 3 面 的绿化 加强旅游商贸区绿化 净化和美化 在居住组团 学校 政府等院落 内进行多层次的绿化景观 以本土花卉树木为主 根据植物四季变化 和谐搭配造景 营造 出幽雅 自然 清新的镇东片区绿化形象 第三十条第三十条 景观规划景观规划 1 城镇景观带 依托大汾河两岸的公共绿地 形成南北横穿的滨水景观带 以久营 公路 创业大道的道路绿化作为街道景观轴 2 生态防护景观轴 久营公路沿路布置 10 15 米宽的防护绿带 部分区域种植树木 在保证环境质量的同时 成为镇东片区景观的有力补充 3 镇东片区天际轮廓线 依据镇东片区用地规划 遵循错落有致 重点突出的原则 镇东片区各类建筑以多层为主 中心商业区等局部地段可适当建造小高层 对创业大道沿线 景观视线通廊两侧的建筑高度 退后红线距离应严格控制 避免对自然 人文景观及镇东片 区周边山体轮廓线造成视觉破坏 4 镇东片区主要景观节点 包括世贸路公园 沿河东路广场 为民大道北段公园 产业发展区中心绿地 街头绿地 以及周边的山体生态公园 片区中心绿地作为片区绿色开敞空间 有利于改善镇东片区环境质量 满足居民生活娱 乐的需求 实现绿地对于居民的吸引力和居民对自然的归属感和地域感 街头绿地作为各居住区的公共活动空间 结合商业服务设施 使城镇宏观景观尺度和日 遂川县大汾镇镇东片区控制性详细规划 2013 2030 文本 6 常生活中的景观尺度达到协调 规划中将镇东片区周边自然山体作为自然生态公园 建设成为大面积的绿色开放空间 形成一个有当地文化特色的生态景观中心 规划加强镇东片区出入口的综合环境整治 对标志性建筑的高度 体量 特征及场所的 确定 构筑物的类型等应通过各个层次的城镇设计加以控制和引导 5 镇东片区景观小品 规划考虑未来城镇雕塑在题材的选择上应具有较高的文化品 位 达到历史性 象征性和浪漫性的高度结合 形成具有地方特色的城镇雕塑景观 布局主 要结合镇东片区广场和公园进行 第三十一条第三十一条 图图件件所所示示的的各各类类绿绿地地不不得得侵侵占占或或改改变变用用地地性性质质 规规模模 第三十二条第三十二条 规划绿化用地不得改变用地性质挪为它用 绿地内允许建设建筑小品等少规划绿化用地不得改变用地性质挪为它用 绿地内允许建设建筑小品等少 量游憩设施 但其总占地面积不得超过总绿地面积的量游憩设施 但其总占地面积不得超过总绿地面积的 15 15 各地块内部均应按相应标准配套 各地块内部均应按相应标准配套 绿化用地 各类用地绿地率均应与控制指标表一致 绿化用地 各类用地绿地率均应与控制指标表一致 第三十三条第三十三条 各地块在满足文本所规定的绿地率指标的同时 还应尽可能增加绿化面积 并充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化 第三十四条第三十四条 镇东片区内所有道路均应按规划的道路断面配植行道树和绿化隔离设施 第三十五条第三十五条 镇东片区内有关的标志 公告 广告招牌的位置和尺寸大小须由相关管理 部门核准后方可设置 第八章第八章 公用工程设施规划公用工程设施规划 第三十六条第三十六条 给水工程规划给水工程规划 根据根据 镇规划标准镇规划标准 GB50188 2007GB50188 2007 中相应的规定 中相应的规定 IIIIII 区人均综合用水量指标为区人均综合用水量指标为 150 350L 150 350L 人人 d d 根据大汾镇的实际用水情况以及水资源情况 规划取单位人口的综合用水 根据大汾镇的实际用水情况以及水资源情况 规划取单位人口的综合用水 指标为指标为 350L 350L 人人 d d 按规划期末 按规划期末 20302030 年 以总人口年 以总人口 0 750 75 万人计 则规划大汾镇镇东片区万人计 则规划大汾镇镇东片区 综合用水量约为综合用水量约为 2700m2700m3 3 d d 依据总体规划的要求 本规划区供水水源由镇区干管接入 依据总体规划的要求 本规划区供水水源由镇区干管接入 管 管 网采用环状网的形式 保证供水的安全性 镇东片区主干管管径为网采用环状网的形式 保证供水的安全性 镇东片区主干管管径为 DN200DN200 次干管管径为 次干管管径为 DN100DN100 给水管线沿道路东 北侧铺设 给水管线沿道路东 北侧铺设 第三十七条第三十七条 排水工程规划排水工程规划 在镇东片区最北端规划一处污水处理厂 位于大汾河下游 占地面积在镇东片区最北端规划一处污水处理厂 位于大汾河下游 占地面积 0 710 71 公顷 距水公顷 距水 厂取水口下游厂取水口下游 500M500M 以外 处理规模按照整个镇区污水总量设定 以外 处理规模按照整个镇区污水总量设定 镇东片区污水量按其用水量的镇东片区污水量按其用水量的 85 85 计 规划计 规划 20302030 年镇东片区污水总量约为年镇东片区污水总量约为 2300m2300m3 3 d d 根据规划路网 规划用地性质和场地 道路竖向设计及污水排水分区沿规划路设置污水管 根据规划路网 规划用地性质和场地 道路竖向设计及污水排水分区沿规划路设置污水管 为便于维护管理 大汾镇镇东片区污水管主干管管径为为便于维护管理 大汾镇镇东片区污水管主干管管径为 DN500 DN800DN500 DN800 次管管径为 次管管径为 DN250 DN250 DN400DN400 沿主要道路敷设 规划新建道路必须敷设污水管 已建成道路按规划分期进行改造 沿主要道路敷设 规划新建道路必须敷设污水管 已建成道路按规划分期进行改造 并集中统一通过污水主干管输至规划污水处理厂 并集中统一通过污水主干管输至规划污水处理厂 雨水工程按分区 分片 就近排入水体为原则 充分利用地形和现有的沟渠汇集雨水 雨水工程按分区 分片 就近排入水体为原则 充分利用地形和现有的沟渠汇集雨水 排入河中 雨水排水分区沿规划路设置雨水管 为便于维护管理 规划大汾镇镇东片区雨水排入河中 雨水排水分区沿规划路设置雨水管 为便于维护管理 规划大汾镇镇东片区雨水 管主干管管径为管主干管管径为 DN500DN500 次管管径为 次管管径为 DN300DN300 雨水依照自然地形就近排入水体 镇东片区共 雨水依照自然地形就近排入水体 镇东片区共 设设 9 9 个雨水排放口 个雨水排放口 第三十八条第三十八条 电力工程规划电力工程规划 规划人均综合用电量数规划人均综合用电量数 2000kWh 2000kWh 人人 a a 规划期末镇东片区人口为 规划期末镇东片区人口为 0 750 75 万人 因此万人 因此 规划区预测年最大用电量为规划区预测年最大用电量为 15001500 万万 kWhkWh 总用电负荷为 总用电负荷为 5000kW5000kW 第三十九条第三十九条 通信工程规划通信工程规划 规划镇东片区市话普及率达规划镇东片区市话普及率达 4040 部部 百人 则至规划期末大汾镇镇东片区程控交换容量达百人 则至规划期末大汾镇镇东片区程控交换容量达 30003000 门 门 规划完善区内数字移动通信系统 移动电话普及率为规划完善区内数字移动通信系统 移动电话普及率为 50 50 移动电话容量 移动电话容量 15001500 门 规门 规 划加快建设高速宽带多媒体干线传送网 实现区内网络完全覆盖 划加快建设高速宽带多媒体干线传送网 实现区内网络完全覆盖 规划电信 移动 有线电视及宽带网络采用弱电管道沟沿道路的东侧或北侧共沟敷设 规划电信 移动 有线电视及宽带网络采用弱电管道沟沿道路的东侧或北侧共沟敷设 第四十一条第四十一条 管线综合管线综合 1 1 水平方向 水平方向 管线水平方向布置顺序为 自建筑红线向道路中心线方向布置 在规划道路南侧或西侧管线水平方向布置顺序为 自建筑红线向道路中心线方向布置 在规划道路南侧或西侧 依次为弱电管 雨水管 在规划道路北侧或东侧依次为燃气管 污水管 给水管 根据遂川依次为弱电管 雨水管 在规划道路北侧或东侧依次为燃气管 污水管 给水管 根据遂川 县供电部门要求 电力线路一律架空敷设 一般在规划道路的南侧和西侧 工程管线之间及县供电部门要求 电力线路一律架空敷设 一般在规划道路的南侧和西侧 工程管线之间及 其与建 构 筑物之间的最小水平净距见其与建 构 筑物之间的最小水平净距见 城市工程管线综合规划规范城市工程管线综合规划规范 GB50289 98GB50289 98 2 2 垂直布置 垂直布置 当工程管线交叉敷设时 自地表面向下的排列顺序宜为 弱电管线 燃气管线 给水管当工程管线交叉敷设时 自地表面向下的排列顺序宜为 弱电管线 燃气管线 给水管 遂川县大汾镇镇东片区控制性详细规划 2013 2030 文本 7 线 雨水管线 污水管线 线 雨水管线 污水管线 工程管线在交叉点的高程应根据排水管线的高程确定 工程管线交叉时的最小垂直净距工程管线在交叉点的高程应根据排水管线的高程确定 工程管线交叉时的最小垂直净距 见见 城市工程管线综合规划规范城市工程管线综合规划规范 GB50289GB50289 9898 3 3 工程管线交叉时的避让原则 工程管线交叉时的避让原则 压力管让重力自流管线 可弯曲管线让不易弯曲管线 分支管线让主干管线 小管径管压力管让重力自流管线 可弯曲管线让不易弯曲管线 分支管线让主干管线 小管径管 线让大管径管线 临时管线让永久管线 线让大管径管线 临时管线让永久管线 4 4 工程管线的覆土深度 工程管线的覆土深度 工程管线的覆土深度应根据土壤冰冻深度 土壤性质及地面承受荷载的大小来确定 工工程管线的覆土深度应根据土壤冰冻深度 土壤性质及地面承受荷载的大小来确定 工 程管线的最小覆土深度详见程管线的最小覆土深度详见 城市工程管线综合规划规范城市工程管线综合规划规范 GB50289 98GB50289 98 5 5 架空敷设线路 架空敷设线路 架空线与建 构 筑物的最小水平净距及架空管线交叉时的最小垂直净距应符合架空线与建 构 筑物的最小水平净距及架空管线交叉时的最小垂直净距应符合 城市城市 工程管线综合规划规范工程管线综合规划规范 GB50289GB50289 9898 第九章第九章 环保工程设施规划环保工程设施规划 第四十二条第四十二条 环境保护规划环境保护规划 1 1 环境空气质量标准分别达到一 二级标准 环境空气质量标准分别达到一 二级标准 环境空气质量标准环境空气质量标准 GB3095 2012 GB3095 2012 2 2 地表水环境质量标准达到三类以上 地表水环境质量标准达到三类以上 地表水环境质量标准地表水环境质量标准 GB3838 2002 GB3838 2002 3 3 区域环境噪声控制为 区域噪声不超过 区域环境噪声控制为 区域噪声不超过 6565 分贝分贝 声环境质量标准声环境质量标准 GB3096 GB3096 20082008 第四十三条第四十三条 环境设施规划环境设施规划 1 1 镇东片区在教育服务片区为民大道东侧 规划设置垃圾转运站一座 面积 镇东片区在教育服务片区为民大道东侧 规划设置垃圾转运站一座 面积 0 140 14 公顷 公顷 2 2 镇东片区规划垃圾收集站 镇东片区规划垃圾收集站 2 2 处 服务半径处 服务半径 800800 米 每处建筑面积大于米 每处建筑面积大于 8080 平方米 平方米 3 3 大汾镇需设公共厕所 大汾镇需设公共厕所 3 3 座 新建公厕均采用水冲式 座 新建公厕均采用水冲式 第十章 综合防灾规划 第四十四条第四十四条 消防规划消防规划 1 1 本着以 本着以 预防为主 防消结合预防为主 防消结合 的方针 加强镇东片区公共消防设施 提高火灾抵的方针 加强镇东片区公共消防设施 提高火灾抵 御能力 御能力 2 2 消防给水管网与城区给水管网合用一套给水管网 规划区室外消防用水量为同一时 消防给水管网与城区给水管网合用一套给水管网 规划区室外消防用水量为同一时 间内的灭火次数间内的灭火次数 2 2 次 一次灭火用水量为次 一次灭火用水量为 3535 升升 秒 沿规划道路布置消火栓 间距不超过秒 沿规划道路布置消火栓 间距不超过 120120 米 保护半径不大于米 保护半径不大于 150150 米 消火栓距路缘不大于米 消火栓距路缘不大于 2 2 米 距建 构 筑物外墙不小于米 距建 构 筑物外墙不小于 5 5 米 米 3 3 镇东片区消防道路宽度不小于 镇东片区消防道路宽度不小于 4 4 米 街区内的道路应考虑消防车的通行 其道路中米 街区内的道路应考虑消防车的通行 其道路中 心线间的距离不宜大于心线间的距离不宜大于 160160 米 当建筑物沿街道部分长度大于米 当建筑物沿街道部分长度大于 150150 米或总长度大于米或总长度大于 220220 米时 米时 应设置穿过建筑物的不小于应设置穿过建筑物的不小于 4 44 4 米消防车道 当确有困难时应设置环形消防车道 米消防车道 当确有困难时应设置环形消防车道 第四十五条第四十五条 防洪排涝规划防洪排涝规划 1 1 大汾镇境处半山区 主要为山洪灾害 规划沿建成区周围的山体筑泄洪渠 把山洪 大汾镇境处半山区 主要为山洪灾害 规划沿建成区周围的山体筑泄洪渠 把山洪 引入黄坑水系 沿山体建筑时需注意山体滑坡 应采取必要的工程措施 引入黄坑水系 沿山体建筑时需注意山体滑坡 应采取必要的工程措施 2 2 大汾镇镇东片区水域较少 历史上没有过洪灾记录 规划采用二十年一遇防洪标准 大汾镇镇东片区水域较少 历史上没有过洪灾记录 规划采用二十年一遇防洪标准 设防 设防 第四十六条第四十六条 抗震防灾规划抗震防灾规划 大汾镇镇东片区地处于地震相对稳定的地区 镇东片区新建建筑抗震设防标准按大汾镇镇东片区地处于地震相对稳定的地区 镇东片区新建建筑抗震设防标准按 6 6 度设度设 防 防 第六十六条第六十六条 防灾减灾措施防灾减灾措施 依托镇政府为主的防灾减灾指挥中心 消防站 医疗救护点 通信指挥站 采取措施 依托镇政府为主的防灾减灾指挥中心 消防站 医疗救护点 通信指挥站 采取措施 第十一章第十一章 控制指标体系控制指标体系 第四十七条第四十七条 地块细分地块细分 规划依据用地性质和地块所处区位将土地划分为不同规模的地块 将规划区用地分为 A D 四个片区 在片区下进一步细分地块 地块编号为三级 第四十八条第四十八条 用地分类用地分类 遂川县大汾镇镇东片区控制性详细规划 2013 2030 文本 8 规划区内用地共分 9 大类 19 小类 遂川县大汾镇镇东片区土地使用分类一览表 类别代号 大类小类 类别名称 居住用地 R R2 二类居住用地 公共设施用地 C1 行政管理用地 C2 教育机构用地 C3 文体科技用地 C4 医疗保健用地 C5 商业金融用地 C C6 集贸市场用地 生产设施用地 M M3 三类工业用地 仓储用地 W W1 普通仓储用地 对外交通用地 T T1 其它交通用地 道路广场用地 S1 道路用地 S S2广场用地 工程设施用地 U1 公用工程用地 U2 环卫设施用地 U U3 防灾设施用地 绿地 G1 公共绿地 G G2防护绿地 水域和其他用地 E1 水域 E E2农林用地 第四十九条第四十九条 土地兼容性土地兼容性 规划区内土地使用性质一般不得更改 尤其是工程设施用地及绿地严禁更改土地使用性 质 其它用地的土地使用性质需要更改 则必须经遂川县城乡规划行政主管部门核准 同时 应符合 土地使用兼容性表 的规定及土地使用性质对 建筑适建性表 的要求 遂川县大汾镇土地使用兼容性表 拟变更地性 质 原用 地性质 R2C1C2C3C4C5C RC6G1G2S2TU R2 C1 C2 C3 C4 C5 C R C6 G1 G2 S2 T U 注 为直接兼容 为有条件兼容 其余为不可兼容 第五十条第五十条 土地开发强度控制土地开发强度控制 土地开发强度控制表 建筑类型容积率 建筑密度 建筑限高 m 绿地率 备注 住宅 1 5 40 16 35新建 住宅 1 2 50 16 30原有 商业金融 1 8 50 24 25 办公建筑 1 2 35 24 30 文体科技 1 2 35 24 35 医疗保健 1 2 35 24 35 中学 0 9 30 24 35 小学 0 8 30 16 35 幼儿园 0 6 30 10 35 第五十一条第五十一条 建筑间距技术规定建筑间距技术规定 建筑间距应以满足日照要求为基础 综合考虑采光 通风 卫生 消防及建筑保护的有 关规定和要求确定 同时还必须遵守下列规定 1 住宅建筑应综合考虑用地条件 朝向 群体组合和空间环境等因素 尽可能争取较 遂川县大汾镇镇东片区控制性详细规划 2013 2030 文本 9 好朝向 南偏东 15 南偏西 15 避免东西向布置 其间距必须满足大寒日满窗日照不 小于 3 小时的标准 2 南北向平行布置的住宅建筑 其间距不小于南侧建筑高度的 1 倍 东西向平行布置 的住宅建筑 其间距不小于较高建筑高度的 0 9 倍 3 多层住宅建筑侧间距不宜小于 6 米 4 托儿所和幼儿园的主要房间 小学的教室与其遮挡建筑的距离必须达到冬至日满窗 日照不小于 3 小时的日照标准 托儿所的活动场地必须满足三分之一的活动面积在标准的建 筑日照阴影线范围以外的要求 第五十二条第五十二条 建筑后退道路红线距离建筑后退道路红线距离 1 道路交叉口四周建筑物后退道路红线 必须满足行车视距的要求 2 临街公共建筑一般不设围墙 特殊情况应设置通透艺术围墙 其高度不超过 2 米 且应后退道路红线 1 5 2 米 建筑退让道路红线最小距离控制表 区位 道路红线宽度 M 退让距离 M 建筑高度 M 镇东片区道路 12 W 30 镇东片区道路 6 W 12 旧城 区 多 低层 H 24 32 新区多 低层 H 24 54 备注 现状建成区建筑无法按照上表退让可根据现状适当减少退让距离 宜控制在 1 2M 的 距离 第五十三条第五十三条 建筑后退用地红线管理技术规定建筑后退用地红线管理技术规定 用地红线是指相邻两块用地之间由于其可能的用地性质不同而设置的用地界线 一般情 况下无道路分隔 为保证镇东片区的环境质量 保证各地块建设开发的合理性和公平性 各 用地的建设应满足建筑物后退建设用地边界距离 最小距离按 分图则 严格控制 同时参照 江西省控制性详细规划技术准则 中 建筑物退让 的有关条款执行 建筑离界 用地红线 距离控制表 间距 类区 朝 向 类型居住建筑其他非居住建筑 退让距离 层数 离界距离 M 最小离界 距离 离界距离 M 最小离界距 离 低层 0 45H 0 5H 3 3 主 要 朝 向 多层 0 45H 0 5H 6 6 低层 2 5 按消防间距 控制 旧城 区次 要 朝 向 多层 3 按消防间距 控制 低层 0 55H5 5 主 要 朝 向 多层 0 55H8 8 低层 4 按消防间距 控制 新 区次 要 朝 向 多层 5 按消防间距 控制 第五十四条第五十四条 建筑高度建筑高度 根据镇东片区城镇空间设计 结合镇东片区城市功能布局和开发强度确定镇东片区建筑 的限制高度 以构造大汾镇 山 城 水 错落有致的镇东片区天际轮廓线 大汾镇大部分建筑为低 多层建筑 建筑高度控制在 12 24 米之间 第五十五条第五十五条 配套设施控制配套设施控制 根据国家标准根据国家标准 镇规划标准镇规划标准 GBGB 50188 200750188 2007 依据规划区确定的土地使用性质及人 依据规划区确定的土地使用性质及人 口规模 参照江西省各类标准及技术规范确定大汾镇各项配套设施的布局和规模 口规模 参照江西省各类标准及技术规范确定大汾镇各项配套设施的布局和规模 大汾镇配套设施设置一览表大汾镇配套设施设置一览表 代号项 目个数用地面积 m2 建筑面积 m2 设置要求 1公共厕所360 100 处30 50独设 2垃圾收集站280沿街独设 第五十六条第五十六条 规划范围内所有单一性质地块内的建筑物 构筑物改建 扩建和新建后的 建筑高度 建筑密度和容积率不得超过图则中规定该地块的相应值 规划区内各地块的土地 遂川县大汾镇镇东片区控制性详细规划 2013 2030 文本 10 使用性质 用地面积及相关控制指标详见 大汾镇镇东片区土地使用强度控制指标汇总表 大汾镇镇东片区土地使用强度控制指标汇总表 土地使用控制环境容量控制配套设施用地 地块编 码 用地性 质 用地面 积 平 方米 容积 率 建 筑 密 度 建 筑 限 高 绿地 率 机动车位 个 工程设施备注 A1 01G2541 80 规划 A1 02U194050 9301235 污水处理厂规划 A1 03G2557 80 规划 A1 04M35451150102047 规划 A1 05E11146 保留 A1 06G2251 80 规划 A1 07G1221 80 规划 A1 08G14993 80 规划 A1 09G14029 80 规划 A1 10U120120 9301035 规划 A1 11G2810 80 规划 A2 01T157280 9301235 加油站规划 A2 02C129291 23524309 林管所规划 A2 03S22260 30 停车场规划 A2 04G14420 80 规划 A2 05G22085 80 规划 A2 06C150741 235243015 公路管理局规划 A2 07E17826 保留 A2 08G13461 80 规划 A2 09R2127481 5351830 1 户 规划 A2 10C125031 23524308 交管所规划 A3 01G21220 80 规划 A3 02R2121331 5351830 1 户 规划 A3 03G22153 80 规划 A3 04R2199361 5351830 1 户 扩建 A3 05C416381 23524355 规划 A3 06C513151 85024253 规划 A3 07R269501 5351830 1 户 规划 A3 08G21060 80 规划 A3 09G23093 80 规划 A4 01C229450 63010353 幼儿园规划 A4 02G2970 80 规划 A4 03R2343441 5351830 1 户 扩建 A4 04G1489 80 规划 A4 05S21297 30 停车场规划 A4 06G22406 80 规划 A4 07R254221 5351830 1 户 扩建 A4 08E16802 保留 A4 09G21888 80 规划 A4 10G11902 80 规划 A4 11G114276 80 公共厕所规划 A4 12G16078 80 规划 B1 01M1121581 0 50122020 规划 B2 01W1121751 2501220122 规划 B2 02M1168591 0 501220169 规划 B2 03G111427 80 规划 B2 04G2778 80 规划 B2 05R291171 5351830 1 户 规划 B2 06C2155570 830123516 小学规划 B2 07C523631 85024256 规划 B2 08C419971 23524356 医院门诊规划 B3 01M1215871 0 50122060 规划 B3 02W1119281 0 50122030 规划 B3 03M1285331 0 50122080 规划 C1 01R294081 5351830 1 户 扩建 C1 02G11902 80 规划 C1 03U113940 9301235 垃圾转运站规划 C1 04G23093 80 规划 C1 05G16473 80 规划 C1 06G15705 80 规划 C1 07E14922 保留 C1 08R263501 5351830 1 户 规划 C1 09E26806 保留 C1 10R254821 2451825 1 户 保留 C1 11S2834 30 停车场规划 C1 12C413231 23524354 医院门诊规划 C2 01G11565 80 规划 C2 02R285381 5351830 1 户 规划 C2 03R2187241 5351830 1 户 规划 C3 01C554511 850242514 规划 遂川县大汾镇镇东片区控制性详细规划 2013 2030 文本 11 C3 02R215961 2451825 1 户 保留 C3 03R2157781 5351830 1 户 扩建 C3 04G18117 80 公共厕所规划 C3 05C353121 235243516 规划 C3 06G13277 80 规划 C3 07C254890 63010355 幼儿园规划 C3 08E17763 保留 C3 09R239801 2451825 1 户 保留 C3 10S23963 30 广场规划 C4 01C2213580 930243521 规划 C4 02C2350210 930243535 中学规划 C4 03R234341 2451825 1 户 保留 D1 01R222011 2451825 1 户 保留 D1 02C528161 85024257 规划 D1 03R227981 5351830 1 户 规划 D1 04U313620 9301235 规划 D1 05C554191 850242514 保留 D1 06R2199951 5351830 1 户 规划 D1 07C520261 85024255 改扩建 D1 08C3199951 235243560 社区中心规划 D2 01S22895 30 停车场规划 D2 02C55581 85024251 保留 D2 03R217161 2451825 1 户 保留 D2 04C59731 85024252 保留 D2 05C48171 23524352 医院门诊规划 D2 06C522911 85024256 规划 D2 07C37441 23524352 社区中心规划 D2 08C27960 63010351 幼儿园规划 D2 09C5144301 850242536 规划 D2 10C549441 850242512 规划 D2 11C520