融创报批报建手续全攻略(32页).doc

融创报批报建手续全攻略一、委托设计院做建设项目的修建性详细规划办理单位：规划设计研究院所需材料：规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件所需费用：一公顷1.5元，价格可以协商取得材料：项目修建性详细规划二、规划方案的报审办理单位：规划局建管处所需材料：规划设计方案(含总平面方案)申报表；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见；规划设计方案(包括规划设计说明、现状地形图等)2份，电子文件1份取得材料：规划方案审定通知书备注：规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批三、市政工程方案报审办理单位：规划局市政处所需材料：市政工程规划设计方案申报表；市政工程规划设计要求审定通知书；规划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案)；相关协议及配套证明；大型市政基础设施需提交环境影响报告书；市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见;通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。取得材料：市政工程规划设计方案审定通知书四、规划设计成果报审办理单位：规划局建管处所需材料：根据规划设计方案修改通知书要求提交规划设计方案(含审定的市政规划设计方案)10份，电子文件1份。取得材料：项目规划成果2本备注：行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审2次规划设计方案。五、办理项目建设投资计划办理单位：市建委房地产处所需材料：申请年度投资计划的报告；土地出让协议/国有土地使用证；规划成果通知书/规划详图银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划建设面积投资的35%；供热及大配套证明；网上录入项目情况。取得材料：项目建设年度投资计划备 注：银行出具投资额证明的公式：所报建筑面积2000元35%六、大配套证明办理单位：市配套办所需材料：土地出让协议 (1份 复印件)；规划总平面图(1份)。所需费用：大配套交费标准：商品房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米；公建：210280元/平方米;空白地：185元/平方米取得材料：大配套协议/大配套证明备 注：大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12%七、小配套证明办理单位：区建委配套办所需材料：投资计划；土地出让协议及土地证；书面申请；规划总平图。所需费用：70元/平米 按照投资计划上的面积一次性付清取得材料：小配套证明八、规划方案阶段的供热证明办理单位：市供热办所需材料：用热申请；投资计划；总平面图。取得材料：规划方案阶段供热证明九、教育证明办理单位：区教育局开证明，市教育局审批所需材料：投资计划(2份，复印件)；总平面图(2份，复印件)；小配套交费收据(2份，复印件)小配套办公室批示(原件)取得材料：教育证明十、办理项目土地确权办理单位：各区地籍处所需材料：项目投资计划；土地协议书及付齐全款的发票复印件；测绘院出具的项目地籍图；核定用地图；项目规划要点；带有规划建筑物的1/500现状地形图3份。取得材料：带有红线标注用地范围的1：500地形图备 注：以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。十一、国有土地使用证办理单位：各区地籍处所需材料：测绘院出具的地籍图2份；土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件；投资计划；规划局出具三项款项已经交齐的证明；委托人代理申请书，委托书 委托人身份证复印件；界址表；土地登记法人代表身份复印件；用地规划许可证。所需费用：1000平米以下：1000元/证；超过1000平米部分，0.09元/平米取得材料：国有土地使用证十二、报审项目建筑设计方案办理单位：规划局建管处所需材料：设计方案申报表；1/500现势地形图2份；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方 式提交选址意见书；编制修建性详细规划或总平面方案的，需提交审定的规划设计方案或平面方案；投资计划(限于国家或市政府规定需要立项的工程项目)；有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案(含建筑效国、总平面、各层平面、立面、剖面图等)，重要项目需提交模型。取得材料：项目建筑设计方案建筑设计方案审定通知书十三、报审消防证明1.进件受理办理单位：市消防局所需材料：投资计划；消防审批申请表；消防专篇；建筑平、立、剖面图及设备专业图纸。取得材料：项目消防审核受理通知书2.图纸审查取得材料：项目消防证明备注：在进件受理阶段，如果图纸等不齐在5日内退出所有件，不予以受理消防审批十四、报审人防证明1.准备阶段办理单位：市人防工程办公室所需材料：结合民用建筑修建防空地下室申请表；项目投资计划；规划总平图；地上平面图、剖面图；用地内人防情况(若没有可不提供)取得材料：结合民用建筑修建防空地下室设计意见书2.报审阶段办理单位：市人防工程办公室所需材料：结合民用建筑修建防空地下室设计意见书；人防图纸3套以及人防图电子文件所需费用：审定后需交纳人防档案押金10元/平方米以及人防监督费取得材料：人防证明备 注：审定后需办理人防监督。不实施人防建设的，交纳异地建设费(经济适用房，危改，1000元/平米，多层、高层人防建筑面积为首层投影面积，不建人防的，交纳异地建设费：五级以上2000元/平方米，六B级600元/平方米。公建项目需建设人防面积为总建筑面积的5%)十五、规划许可证阶段供热证明办理单位：市供热办所需材料：计划；总平面图；方案阶段证明；供热协议书所需费用：外网92元/平米，内网25元/平米取得材料：规划许可证阶段供热证明备 注：供热协议书与必须市供热办签订，不得再与热力公司签订。 1、建筑面积大于5万平米，签订供热协议书时首付比例30%，建筑面积小于5万平米，签订供热协议书时首付比例50%2.原收费标准(外网)锅炉房供热： 住宅92元;公建130元热电厂供热： 住宅80元;公建130元十六、报批建设工程规划许可证办理单位：规划局建管处所需材料：建设工程规划许可证申请表；本年度施工项目投资计划批准文件；具有相应资质单位设计的施工图(建筑部分，一式3份及电子文本)；建筑设计方案审定通知书中要求提供的有关文件；消防、配套、环保、人防、地名部门的批准文件；涉及绿化、建设、文化、文物、国家安全、电力、市政、交通、水利、防震等法律；建设用地规划许可证、土地使用权出让合同或国有土地划拨决定书；土地权属证书或者证明文件取得材料：建筑工程规划许可证审查通知书施工图加盖规划局章十七、委托测绘院放线，出具放线报告办理单位：天津市测绘院所需材料：投资计划；规划局批准的项目总平图及首层平面；总平图电子文件；工程规划许可证开工证取得材料：放线报告十八、区规划处现场验线，审核验线报告办理单位：区规划处证监科所需材料：建设工程规划定位查验申请表；建设工程规划许可证(含部位证)及其附图的原件；法人代表身份证明及身份证复印件；委托代理的，还应提供委托书和受委托人的身份证明；建设工程规划定位测量技术报告6套；批准的建筑施工图取得材料：验线记录备 注：根据现场施工的工程进度，分为规划定位查验；垫层墨线复验；零米查验；建设工程规划验收四个阶段。十九、办理项目地名手续办理单位：区地名办所需材料：计划(2份)；1：500总平面(5份)规划局批复的；建设用地规划许可证；效果图所需费用：地名标志费：0.7元/平方米，公告费4000元取得材料：地名使用证备注：地名费用包含在小配套费中二十、项目报建办理单位：建交中心所需材料：投资计划，工程报建表(7份盖章)取得材料：返回6份报建表(加盖公章后)二十一、施工图设计招投标办理单位：建交中心招标办所需材料：报建表；规划成果；营业执照副本及法人代码；设计招投标申请表；委托设计协议；建设工程招标单位登记表；设计招标备案登记表；设计招标备案书所需费用：此件办结后，需交纳相关招标服务费(总投资额的万分之五，其中建设单位交纳60%，设计单位交纳40%)取得材料：设计中标通知书、设计招标备案书二十二、审查施工图设计合同办理单位：建交中心合同办所需材料：施工图设计及地质勘察合同(附勘察总平图，5份)；报建表；设计中标通知书；设计招标备案书所需费用：此件需交纳合同鉴定审查费(合同造价的千分之一，建设与设计单位各一半)取得材料：返回各4本合同，合同审核单二十三、办理施工图审查办理单位：建交中心施工图审查办公室所需材料：计划；规划许可证(附总平图)；消防及人防证明；设计中标通知书；地质勘察报告；全套施工图及计算书；设计合同，勘察合同及发票(已付款90%)；新材料、新工艺的使用情况；初设审查批准书所需费用：审查修改完毕后，需交纳施工图审查费。收费标准：住宅：1-9层1.7元，10-20层2元，20层以上2-2.4元;地下和公建2.4-4元(具体视结构、高度决定)取得材料：施工图审查批准意见书备 注：公建项目需办理初设审查二十四、公建项目初设批复办理单位：建委设计处所需材料：申请初设审查报告；年度投资计划；初设图纸(三套)取得材料：项目初步设计批复备 注：公建总投资额超过5000万，必须进行初设审查召开涉及规划、交管、卫生、环保及各项专业配套部门的审查会，若有问题，则退件修改，另行报批二十五、监理招投标办理单位：建交中心招标站所需材料：营业执照；授权委托书；投资计划；报建表；规划许可证；设计中标书所需费用：中标价的万分之二取得材料：监理中标通知书二十六、施工招投标办理单位：建交中心招标站所需材料：营业执照；授权委托书；投资计划；报建表；规划许可证；设计中标书；施工图审查批准书所需费用：中标价的千分之1.1取得材料：施工中标通知书备 注：施工图审查批准书下发后20日内方可开标二十七、监理、施工合同审查办理单位：建交中心合同办所需材料：报建表；监理、施工合同；监理中标通知书、施工中标通知书；企业或银行保函所需费用：施工：(住宅)中标价的万分之2.1；(公建)中标价的万分之三取得材料：经鉴证的监理合同、施工合同备 注：合同规范填写，取费合理；施工方需办理企业保函、保险、定额费二十八、质量监督办理单位：建交中心所需材料：天津市建设工程质量监督登记表；报建表；投资计划；施工中标书；鉴证的施工合同；鉴证的勘察合同；鉴证的监理合同；施工图审查批准书；梯购货及安装合同所需费用：中标价的千分之一取得材料：天津市建设工程质量监督登记批准表二十九、新材料，新工艺批文及墙改费的交纳办理单位：市墙改办所需材料：投资计划；报建表；设计中标通知书；设计审查通知书所需费用：砖混：8元/平方米；框架：填充物为粘土制品2.4元/平米取得材料：墙改证明三十、水泥基金办理单位：市墙改办所需材料：施工中标通知书、施工合同、建设工程规划许可证所需费用：框架结构0.9元/平方米；钢结构0.72元/平方米；其它1.2元/平方米取得材料：水泥基金证明备 注：散装水泥用量达到水泥用量的70%，退交付水泥基金 的70%;超过70%的，达到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款三十一、办理安全备案办理单位：建交中心安全检查站所需材料：填写安全备案申报表、提交现场安全措施细则取得材料：安全备案批准表备 注：接件后，7日内现场查验;不符合规定退件整改，再进行复验三十二、办理项目资格认证书办理单位：建委施工处所需材料：投资计划；法人委托书；申请表取得材料：项目资格认证书三十三、办理施工许可证办理单位：建交中心所需材料：项目立项批准文件或计划(复印件)；工程项目报建登记表(原件)；建设工程规划许可证(复印件)；工程质量监督和监理申请表(原件)；新型墙体材料开发改革费(原件)；施工中标通知书(原件)；勘察、设计合同(副本原件)；施工合同(副本原件)；建筑工程施工图设计文件审查批准书(复印件)；天津市工程项目建设管理机构资格认证书(复印件)；建筑工程施工许可证申请表(原件)；项目资格认证书取得材料：施工许可证备 注：需填报收件明细，并保证齐全、真实性(原有的水泥基金、墙改费可以延迟交付)三十四、住宅准许使用证办理单位：建委房地产处所需材料：房地产开发企业资质证书；年度投资计划；土地使用权证书；地名管理部门批准的地名文件；项目竣工验收报告；建设工程规划验收合格及附图；配套管理部门出具的项目具备供水，雨排水，供气，供电，道路，路灯等配套条件的证明，供热单位出具的项目具备供热条件的证明；区配套管理部门出具的项目具备非营业性公建配套条件的证明取得材料：新建项目配套工程实施及申请交付使用备案汇总表(简称准许使用计划)备 注：需填报收件明细，并保证齐全、真实性三十五、办理前置面积测算手续办理部门：市产权处测绘队所需材料：地名办证书及附图(复印件1份)；市建委审图批准书(复印件1份)；加盖审图章的建筑图1套及电子文件所需费用：住宅1.36元/；非住宅2元/取得材料：前置面积计算成果表备 注：如图纸变更，必须经市建委重新审图并加盖审图章三十六、销售许可证办理部门：市产权处商品房科和项目所在区产权处所需材料：（1）天津市商品房销售许可证申请书；（2）营业执照；（3）资质证书；（4）国有土地使用证或建设用地规划许可证；（5）商品房建设投资计划；（6）建设工程规划许可证；（7）建设工程施工许可证；（8）公共基础设施配套证明；（9）地名办证书及附图；（10）已备案的物业管理方案或已签订的前期物业管理合同；（11）基础工程形象部位达到正负零(2004年9月1日后取消但房管局未落实)及图像文件(商品房科现场拍照)（12）商品房销售登记表，包括：施工进度和竣工交付日期的说明；商品房销售方案（13）面积计算成果表（14）项目总平面图（15）商品房网上销售数据录入合格证明(商品房科出具)取得材料：销售许可证备注：(1)上述所需资料2-9 中准备两套复印件(2)其中1、11、13需两套原件(3)10和12需原件及复印件各一份(4)所有开发商提供的原件及复印件均需加盖公章三十七、办理登记面积测算手续办理部门：市产权处测绘队所需材料：地名办证书及附图(复印件1份)；市建委竣工验收备案通知书(复印件1份)；加盖竣工章的竣工图(1套)所需费用：与前置面积补齐取得材料：产权登记面积计算成果表三十八、办理涉外项目销售申请手续办理部门：市涉外建设项目国家安全事项审查办公室所需材料：工商营业执照(复印件1份)；投资计划(复印件1份)；建设工程规划许可证(复印件1份)；建设用地规划许可证;(复印件1份）；规划总平图(1份)；1：2000地形图(1份)；各楼层平面图；效果图取得材料：涉外建设项目批复意见备 注：距离政府部门一公里范围内的建设项目不予批复三十九、新建房屋初始登记手续办理部门：各区产权处所需材料：申请登记表(原件)；建设工程规划许可证(原件)；房屋测绘成果(原件)；抵押贷款情况(原件)；申请人身份证明或法人资格证明(复印件)；房屋建设计划批准文件(复印件)；土地使用证件(复印件)；竣工验收合格证件(复印件)；地名、门牌批准通知书（复印件)；工程决算报告(非住宅)(复印件)取得材料：产权证所需费用：（1）登记费，住房80元/套；非住房按工程造价2收取；（2）手续费：住房3元/； 非住房：9元/；（3）产权证工本费：10元/本备 注：属于商品房的提供销售明细四十、临时水工程工作流程1.用水申请办理部门：供水管理处所需材料：规划总平面图；项目投资计划；临时水用水申请书；工程规划许可证；保证书；二次供水说明取得材料：临时水用水申请2.办理节水指标办理部门：节水办所需材料：临时用水指标申请；项目投资计划；建筑施工临时用水协议书；规划建筑总平面图；桩位图所需费用：投资计划面积X0.5(用水指标)X1.50元(节水押金)取得材料：建筑施工临时用水协议书(节水指标)备 注：超标处罚3.自来水集团进件办理部门：自来水营业厅所需材料：临时水用水申请书；规划总平面图；项目投资计划；保证书；建设工程规划许可证所需费用：150.00元/申请表 (测估费)4.现场勘察办理部门：自来水公司供水部5.确定临水方案(会签)办理部门：自来水公司供水部取得材料：临水供水方案备注：此步会签，如需破路的须办理破路手续;根据临水方案编 制预算，下发收费通知，交纳相关费用，签订所用协议。6.转入所属区站施工，转表单，接入临时水办理部门：项目所在地所属区站四十一、办理临时电工作流程1.用电申请受理办理部门：电力客服中心所需材料：申请表；项目投资计划；1:500总平图(3张)；报盘(所需用电设备明细)2.下达交费通知单办理部门：电力客服中心费 用：10%正式电费用收费标准：多层83元/M; 高层92元/M