如何提高房产开发的品质.doc

精品文档如何提高房产开发的品质 摘要：人们在加大了选择的前提下，也对房地产企业的开发情况提出了更高的要求，要求住宅建筑的品质必须要提高，要满足人们的需求，这就要求房地产企业在建筑的过程中，加大质量管理的力度，通过技术和管理工作的强化，来从根本上提高住宅建筑的品质。开发商要合理利用土地资源，实施合理的建筑工程，要设计出施工的方案，根据人们实际的需求，去提高建筑的品质，本文通过对房地产开发过程的分析，探索其提高建筑品质的方法和措施。 关键词:房产开发；工程质量；提高品质；施工方法 前言：房地产事业的发展在一定程度上也说明了我国的经济实力，建筑的质量和品质也可以体现出开发商的开发水平，所以在其建筑的过程中，一定要结合当地的实际情况，开展合理的开发施工。其中，建筑的质量和品质，是人们最关注的问题，房地产开发商一定要加强施工技术的应用能力，避免劣质工程的出现。只有提高了建筑的品质，才能促进人们的购买欲望，为房地产企业带来更多的经济收益，使城市的建筑逐渐向着社会化和规范化的目标去发展。 一、房地产开发过程中存在的问题 1.1设计不合理现象 人们大量的需求，促进了房地产开发商的发开力度，在城市中都渗透了房地产开发的现象，但是很多房地产企业在开发的过程中，一味的追求工期，忽略了对建筑质量的监管，使得建筑的质量非常差，根本不能满足房地产建筑施工的要求。设计不按要求使得我国多地的房地产建筑出现了建筑布局不合理，采光通风不顺通，配套功能不完善等。经过相关部门的调查可以发现，有些开发商的建筑项目，硬套规范不变通，建筑不能实现人性化的标准。房地产开发的建筑也是人类文明的一种体现，所以无论建筑的规模大小，都要遵守施工人员的基本权利，实现人性化的施工环境。同时政府没有及时的对建筑工程进行调查和监督，使得其设计的建筑图纸不合理，施工过程中也没有对施工人员进行教育，降低了技术应用的效果，直接导致建筑品质下降。 1.2施工出现质量问题 建筑力度的加深，也降低了建筑施工的质量，很多建筑在投入到使用中后，频频出现质量问题，包括：墙体抹灰层空鼓脱落、墙体裂缝、渗水漏水等质量问题，这些质量问题都暴露出了建筑施工的缺点。所以在施工的过程中，技术人员要充分掌握施工的方法和技巧，提高施工的质量，这些劣质建筑在房地产市场中的存在，影响到整个地区的房地产销售，降低了人们的购买欲望，因此，施工质量问题的存在，会直接影响到房地产事业的经济收益。经济的发展和进步固然重要，但是房地产事业是关乎人们生活品质的问题，必须加强施工过程管理，完善施工过程的技术应用。 二、房地产质量特点 2.1具有综合性的特点 从房地产的建筑结构去分析，可以发现，其连接着城市的很多项目，包括：土地资源、交通、商业、通讯，因此，房地产企业的发展会直接影响到城市的建设，同时房地产的建筑质量也是社会最关注的问题，所以质量问题也联系着很多方面的经济效益。房地产的质量问题主要表现在建筑的硬件质量方面，通过质量建筑的情况，会控制质量服务的水平，从社会发展的现状分析，人们对房地产的需求越来越大，进而建筑的销售价格也在不断升高，这时就容易忽略质量问题。所以人们在购买房产时，一定要结合房地产开发的实际情况，对其建筑的质量进行细致的考察，并判断出质量特点的连锁效应，要确保自己的经济利益不会受到损失，通过严密的思考之后，在确定要购买的房产。这种综合性的效果，会加大房地产质量对人们的影响，在出现质量问题后，也会放大这种劣质建筑效果，不利于房地产企业建立良好的企业形象。 2.2具有长期影响的特点 由于房地产的建筑过程非常复杂，所以其一旦建成，就很难再拆除，所以其体现出的质量特点也会长期的影响下去，所以在建筑施工之前，房地产企业就要充分意识到这个问题，进而在建筑施工的过程中，加强质量的监管力度，避免建筑质量问题的出现。人们对质量的重视，可以体现出质量在建筑中的重要作用，并会在建筑使用的过程中，始终影响到人们的正常生活。所以房地产在开发之前，一定要充分考虑到区位质量和环境质量，保证其建筑的计划，可以最大限度的保障质量和品质。房产建筑是现代社会发展的重要组成部分，也是人们生活品质的一种体现，所以在其施工的过程中，一定要加大技术应用的力度，通过各方面优势的结合，来提高建筑的整体质量。 2.3具有影响社会发展的特点 社会的发展离不开经济的带动，而房地产事业又是城市主要的经济项目，所以只有提高了房地产的建筑速度和水平，才能加快城市建设的进度。建筑品质是体现房产建筑质量的重要方面，也会在社会中产生一定的影响。房地产事业作为国民经济的重点发展内容，其建筑的质量和品质直接影响到人们的生命安全，房地产企业要想提高建筑收入，就必须提高建筑的品质，使其在满足了人们需求的情况下，可以成为城市一道靓丽的风景线，提高城市的整体气质。品质生活是现代人们追求的一种生活方式，城市建筑又是体现城市文化水平和综合实力的一种表象，所以为了提高房地产企业在社会中的积极影响，必须提高建筑的品质，使城市建筑可以形成统一的质量标准。 三、提高房地产品质的措施 为了提高房地产建筑的综合水平，在施工的过程中要加强技术应用的力度，建立房地产品质管理体系，根据明确的体系结构，为建筑团队提供参考的数据，使其可以充分掌握到提高建筑品质的方法。利用先进的建筑技术，可以增加建筑的稳固性，在人们使用的过程中，会更大限度的保障人们的生命安全。同时品质管理体系的建立，会为房地产树立起建筑的标准，相关部门要加强管理和监督，严格按照品质管理体系的内容，去审核建筑团队的施工效果。当发现了品质劣质的建筑时，可以通过强有力的方法去管理。 结语：我国经济的快速进步，在很大程度上带动了房地产企业的成熟和进步，使其加大了生产的力度，房地产企业的建筑实力，是城市综合经济情况的一种体现，也是其建筑能力的证实，所以在其建筑的过程中，一定要完善建筑目标，管理好建筑品质。同时随着建筑事业发展的深入，会暴露出很多质量问题，房地产企业要对自己的建筑实力有明确的认识，并能从建筑中，找到提高建筑品质的方法，通过统一的品质管理体系去控制建筑的质量、提高建筑品质。 参考文献： 1蒋立山，王少哲.浅析提高房地产项目品质的几点思考J.重庆师范大学，2010，12（13）：156-158. 2刘娜，李宁，王艳斌，等.浅谈房地产建筑的品质J.科技致富向导，2012，25（23）：456-458. 3刘清洁，杨彩文，罗慧斌，等.房地产企业发展措施研究J.生产力研究，2012，45（30）：156-157. 4刘羽琦，马丽丽，孙光明，等.房地产建筑对经济发展的促进作用J.广西师范大