业主共有资金信托协议书.doc

业主共有资金信托协议书 业主共有资金信托协议书甲方：xx小区业主大会乙方：（可能是银行、信托公司、腾讯、阿里、京东、汇付.，其中的一家。最好能有保险公司承保“资金安全险”）丙方：xx信息科技有限公司（信托公司、腾讯、阿里、京东、汇付等等，它们其中的一家或多家可能有部份股权）甲、乙、丙三方（简称：三方）依据甲方（ xx号）业主大会决议，经商定就财产权属于甲方小区全体业主所有的共有资金（简称：共有资金）的监管、代收、代付等服务，达成并签署如下协议：第一章 总则第一条 小区业主的共有资金，包括但不止的资金有：（一）物业管理服务费预付金（简称：物业费）；（二）公共收益。例如广告费、场地或房屋租赁费（简称：租赁费）、停车场场地费（简称：停车费）等；（三）维修基金；（四）代收代付水费等代收费；（五）按金、押金、违约金等；（六）经业主大会决议批准的其它收费。第二章甲方第x条在xx银行开设一个账户并与银行签署互联业务协议（简称：甲方账户；账户编号待本协议生效后十天内书面通知乙方、丙方），该帐户只供甲方从乙方转入小区业主的共有资金专用，帐户上的资金的所有权属于甲方。第x条账户里面的资金动态明细，使用丙方的互联网智能平台（简称：智能平台），实时在互联网上向甲方、乙方和全体业主以及甲方书面指定要物管公开。第x条账户里面的物业费，使用智能平台专款专用只能转划给依据物业服务合同，为小区服务的物管公司的账户上。第x条 同意业主共有资金的总收入中扣除0.1，作为乙方的服务费；第x条 同意业主共有资金的总收入中扣除1，作为丙方的服务费；第x条 要求丙方在智能平台中，开设有供甲方指定物管公司使用的物业管理服务系统，该系统的功能包括但止有供酬金制合同配套的所有的物业费的使用明细（不含酬金）、财务收支、报修报检、岗位设置、设备维保、通知公告、业主考评等等功能，所有的功能都向业主全透明全公开。第三章乙方第x条在xx银行开设一个账户并与银行签署互联业务协议（简称：乙方账户；账户编号待本协议生效后十天内书面通知甲方、丙方），该帐户只供甲方从乙方转入小区业主的共有资金。第x条小区业主的共有资金，扣除乙方、丙方的服务费之后，T1转入甲方的银行账户。第x条当甲方的账户由于换届年审等原因无法使用的时候，乙方在xx银行开设一个供本小区专用的账户，临时代理甲方账户，资金使用方式依据业主大会原来设定的方式使用，以维持物业管理的持续性，直到业主大会有新的决议为止，按新的协议进行服务。第四章丙方第x条 在xx银行开设一个账户并开通银企互联业务（简称：甲方账户；账户编号待本协议生效后十天内书面通知甲方、丙方），该帐户只供乙方转入丙方和服务费使用。第x条智能平台有功能，可以满足和配合xx小区业主共有资金管理规则所需要的预算公示、否决投票、费用分配等等的技术需求。第五章 生效失效异议第x条本协议三方负责人签字盖公章后生效，未尽事宜三方友好协商解决，本协议书的仲裁的司法管辖权三方一致商定是：xx仲裁委员会。第x条本协议有效期暂定三年，期满后其中的一方可以书面公开通知另外的二方不续有效期，如果没有接到任何一方不续期的书面通知，本协议自动续期三年，可如此自动滚动续期。在有效期内任何一方都可以提出修改补充本协，协商一致可签署补充协议，协商不一致协议到期或滚动到期自动失效。第x条本协议一式六份具同等法律效力，各方留存二份。甲方（印章） 乙方（印章） 丙方（印