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文档简介
第六章利率与房地产消费 1 还款常数 mortgageconstant MC 是影响月还款额的重要指标 又称抵押贷款常数 是指每期必须偿还的金额占初始贷款额的比例 月还款常数与年名义利率关系 实证 月还款常数与贷款年期关系 2 利率变动对购房消费的影响分析 1 前提假设 每个家庭通过商业银行贷款进行购房消费都受到还款收入比限额的限制 每个家庭对住房条件都有一定的要求 在既定利率下 每个家庭需承受的住房月还款额D处于这样一个区间内 区间下限 即月还款额下限 Db对应条件 家庭最低住房要求对于的房价 家庭可承受的最大首付款 家庭可获得的最长的还款年限 区间上限 利率变动后 每个欲购房家庭尽力维持原有购房计划 家庭购房月还款额区间图 2 加息对购房消费的影响 加息对购房家庭消费的影响 3 加息对不同家庭购房消费的影响 案例分析 4 减息对不同家庭购房消费的影响分析 减息对家庭购房消费的影响 加息效应 1 高收入者 2 无购房支付能力者 3 对有购房支付能力的中等收入者而言 4 不能维持原有购房计划的中等收入者 可改变购房计划 1 延长贷款年限 2 提高首付款 降低贷款价值比 3 降低原有购房计划中的居住水平 5 已经购房且处在住房贷款还本付息阶段的消费者 减息效应 1 原来有能力按计划购房消费的家庭 2 原购
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