房地产经纪操作实务习题(一)(二)答案.doc

精心整理房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案第一章房地产经纪业务类型及流程一、单项选择题1根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（D）。A房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C住宅经纪业务和商铺经纪业务D房地产代理业务和房地产居间业务2房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制的是（B）A房屋使用说明书B房屋状况说明书C房屋交易说明书D房屋保障说明书3可以避免同一房号重复销售的重要工具是（B）。A价目表B销控表C客户置业计划D须知文件4房屋租赁业务中，押金一般为（C）租金。A一周B半个月C，一个月D三个月5在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（D）A共有权人的同意出租证明B委托代管人授权出租的证明C房屋租赁合同D房屋居间服务合同二、多项选择题1在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供的服务内容主要包括（ABCD）。A市场和交易政策咨询B房地产实地查看和权属调查C信息发布和广告宣传D代收代付租金E协助办理交易资金监管2房地产交易信息包括（BCD）A政策信息B房源信息C客源信息D价格信息E市场信息3房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，重点了解房屋的（BCD）。A邻居状况B实物状况C区位状况D物业管理E学区状况4决定销售人员数量的主要因素有（ABCD）。A销售阶段B项目销售量C销售目标D宣传推广E销售技巧5在存量房买卖居间业务的洽谈阶段，最主要协商的是房屋的（ABC）A买卖价格B交易税费C，贷款D房屋交接手续E交易流程第二章房地产交易信息搜集与运用一、单项选择题1.下列属于被动收集房源信息的方式是了（A）。A门店接待B媒体获取C住宅小区获取D联系有关单位2下列不属于房源信息构成要素的是（B）。A房地产状况B权属证明材料C挂牌要求D房地产权利人资料3经济适用住房的产权人在购买住房（5）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。A2B3C4D54将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（A）A销售难易B坐落位置C业主报价D物业服务5房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（C）A房地产开发企业名称B预售或者销售许可证号C房地产开发企业法人代表名称D房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称6房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（A）。A私盘制B公盘制C分区公盘制D分类公盘制7下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（B）A房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积D房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容8针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（B）A长期培养B重点跟踪C保持一般性沟通D不断了解客户需求二、多项选择题I下列属于A类房源特征的是（BCE）。A价格较高B销售难度小C房地产质量上乘D市场需求旺盛E有房源钥匙2下列属于房源信息共享形式的是（ABD）。A私盘制B公盘制C分区私盘制D分区公盘制E集团公盘制3房源信息记录整理的方式有（BCD）。A影像的方式B纸张载体C计算机D计算机联机系统E云技术4房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（ABCD）A政府主管部门的网站B房地产经纪机构的成交案例C通过交易当事人了解信息D相关机构的调研报告E税务局的房屋纳税记录5房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（ADE）A购房需求强烈B