四川省2016年土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼考试试题.doc

四川省2016年土地估价师管理基础与法规：行政诉讼考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。投保两个月后，张某将其船只所有权的40转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为。 A：400 B：600 C：1000 D：1400 E：土地 2、不动产项目市场分析通常包括_分析。 A营销 B回报率 C供求 D竞争对手 E消费者3、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是_。 A该地块的最佳土地用途为住宅 B出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险 4、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A成本 B潜力 C价值 D使用价值5、1998年南京市的人均居住面积是杭州的05倍，这是。 A：强度相对指标 B：结构相对指标 C：比较相对指标 D：比例相对指标 E：土地 6、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】 A：中心地规模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平 D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素 7、经批准，某企业原使用的某宗划拨土地变更为出让，同时建筑容积率在原有基础上提高了2个百分点，则该企业应补交的土地出让金按公式测算。 A：原使用条件下出让土地使用权现时市场价格划拨土地使用权现时市场价格 B：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格划拨土地使用权现时市场价格 C：新使用条件下出让土地使用权原市场价格划拨土地使用权原市场价格 D：新使用条件下出让土地使用权现时市场价格30 E：合法性 8、土地分等定级一般遵循的原则有_原则。 A定量分析 B地域分异 C综合分析 D主导因素 E土地收益差异 9、根据农用地估价规程，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D标准田法 E样地法 10、房屋建筑成本不包括_。 A勘察设计费 B装修费用 C管理费 D建筑红线以外的土地上的投资11、我国企业会计实务中的货币资金是指。 A：现金 B：现金和银行存款 C：库存现金和有价证券 D：库存现金、银行存款和其他货币资金 E：土地 12、衡量不同税差别的最重要标志是【2008年考试真题】 A：纳税人 B：课税对象 C：计税依据 D：税率 E：土地 13、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。 A：估价机构制定 B：估价机构和委估者双方商定 C：委估者制定 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度14、属于资源税征收范围的是_。 A饮用水 B原油 C天然气 D煤炭 E木材 15、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。 A：首批房屋拆迁之日 B：全部房屋拆迁之日 C：当期(段)房屋拆迁实施之日 D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：合法性 16、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算【2004年考试真题】 A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产 D：长期股权投资 E：土地 17、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元假设契税税率为3，张某应缴纳的契税为万元【2008年考试真题】 A：66 B：54 C：42 D：12 E：土地 18、一般情况下，优先股股东不拥有【2008年考试真题】 A：分配股息的优先权 B：公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地 19、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。 A：积算价格 B：比准价格 C：交易价格 D：参考价格 E：时间因素 20、成本逼近法一般适合于的估价。【2002年考试真题】 A：有建筑的土地 B：有开发潜力的土地 C：建成区已开发的土地 D：新开发的土地 E：时间因素 21、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。 A：出让合同 B：成本 C：完全产权 D：公开市场 E：合法性 22、住宅建筑净密度等于_。 A一定区域内住宅总建筑面积/住宅用地面积 B一定区域内总建筑基底面积/住宅用地面积 C一定区域内住宅建筑基底面积/总用地面积 D一定区域内住宅用地面积/总用地面积23、所得税主要指的是_。 A社会保险税 B企业所得税 C资本所得税 D个人所得税 E集体所得税 24、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。 A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间因素25、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和_。 A存量建设用地 B临时建设用地 C集体建设用地 D永久建设用地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的_。 A重置价格 B重建价格 C市场价格 D收益价格 2、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。【2006年考试真题】 A：博物馆 B：商品房 C：写字楼 D：国家监狱 E：市政广场3、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。 A：相对重要性 B：可用程度 C：可靠性 D：合理性 E：一般性 4、编制近期建设规划，必须遵循的原则有_。 A处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略 B坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境 C严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容 D确定城市近期建设重点和发展规模 E与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求5、在情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。 A：抵押物为集体土地所有权 B：开发商销售完毕的商品房用地 C：土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用权 D：土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权 E：欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意 6、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的土地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是_。 A土地使用者使用土地的实际年限 B使用该土地的预期收益 C开发土地的实际情况 D土地使用者已交付的土地使用权出让金 7、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】 A：土地权属争议尚未解决的 B：申请登记的土地不在本登记区的 C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的 D：提供的材料不齐全的 E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的 8、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。 A竞买人不足三人 B竞买人不足五人 C竞买人的最低应价未达到底价时 D竞买人的最高应价未达到底价时 E竞买人的报价未达到底价时 9、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。 A78.79 B78.90 C79.25 D79.32 10、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的_。 A集约利用 B集约制 C利用率 D集约边际11、（）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。 A商业信用 B银行信用 C民间信用 D消费信用 12、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，_等内容应在国有土地使用权出让合同补充协议中予以明确。 A竣工时间 B商品房项目的最高房价 C工业用地的投资强度 D商业项目的最低土地增值收益率 E最低容积率和建筑系数 13、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有。 A：人口数量 B：收入水平 C：消费结构 D：相关政策 E：供求状况14、根据中华人民共和国土地管理法规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为_。 A耕地 B农用地 C建设用地 D未利用地 15、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。 A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正 B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正 C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正 E：土地 16、国土资源部令第10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为。 A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：城乡规划法 D：农业法 E：土地管理法实施条例 17、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的_时，经行政主管部门批准后即可预售。 A20% B25% C30% D35% 18、中发199711号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权。 A：不得出让 B：不得用于经营性房地产开发 C：可以出租用于非农业建设 D：不得出租用于非农业建设 E：不得转让用于非农业建设 19、我国目前主要的地价管理政策有。 A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理 B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价 C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预 D：政府对土地使用权的转移有优先购买权 E：土地 20、土地价格是土地在_的价格。 A某一权利状态下 B某一时点 C某一土地利用方式下 D某一经营管理水平下 E某一阶段 21、增值税的征收范围包括。 A：融资租赁 B：货物 C：应税劳务 D：进口货物 E：销售的产品 22、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。 A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例 B：土地增值收益=(土地取