第三章-合同的效力、合同条款及解释PPT课件.ppt

第三章合同的效力 合同条款及解释 第一节合同的生效 效力 1 案例 1999年5月1日赵某与上海市某房地产开发公司签订商品房买卖合同 合同约定 双方买卖位于该市某花园别墅35号 价款为人民币102万元 赵某在30日内分3次交付房款102万元 10日前交付50万元 20日前交付30万元 余款在5月30日以前付清 公司在10月1日前将别墅交付给赵某 同年8月5日 公司为解决经营中的资金困难 和孙签订了商品房买卖合同 将于5月1日签订合同卖给赵某的别墅以100万元的价格卖给孙 孙于当日即交付房款100万元 并约定公司在50日内交付别墅 一并将产权证书办妥 2 9月12日 公司将该处别墅的产权证书办妥 连同别墅及产权证书一并交付于孙 1999年9月18日 孙迁入该别墅 9月30日 赵到公司催促其履行合同 得知公司已将别墅卖给孙 且已入住 赵于10月6日以公司为被告诉至法院 请求判令公司交付该别墅 并支付违约金16万元 法院审理过程中 孙某以有独立请求权的第三人申请参加诉讼 3 提问 1赵某与某房地产开发公司签订的商品房买卖合同是否有效 为什么 2 某房地产开发公司又与孙苛签订的商品房买卖合同是否有效 为什么 3 本案应怎样处理 4 参考答案 1 公司与孙某间的买卖合同有效 公司并将某花园别墅35号的产权证书办妥交付与孙某 孙某因此而取得了该别墅的产权 应当依法受到保护 2 公司与赵某之间的买卖合同有效 公司擅自违约 应当对赵某承担违约责任 但越某请求公司交付该项处别墅 因孙某取得了该别墅的物权而成为不可能 故公司在本判决生效之日起7日内退回越某所交的房款102万元 及利息3600元 并支付违约金16万元 3 诉讼费20376元由被告承担 5 一 合同生效概述 合同成立是合同生效的前提 但成立后的合同并不意味着必然产生当事人所追求的法律效果 只有符合法律规定的生效要件的合同才会产生法律效力 所以在合同成立之后随之而来的就是合同的生效问题 成立后的合同不符合相应生效要件的 分别成为无效合同 可撤销合同和效力待定的合同 并产生相应的法律后果 对于一般的合同 大多数情况下 合同成立后便生效 产生法律效力 但有的时候 合同虽然已经成立 但还并未生效 因此才有可能出现 无效合同 可撤销合同 效力待定合同 6 二 合同生效的时间 依 合同法 第44条的规定 依法成立的合同 自成立时生效 但在下列情形中除外 1 法律 行政法律规规定的应当输批准 登记待手续生效的 自依法办理批准 登记等手续时生效 2 附条件和附期限合同生效时间问题 7 合同法 第45条规定 人对合同的效力可以约定附条件 附条件的合同 自条件成就时生效 附解除条件的合同 自条件成就时失效 当事人为自己的得利益不正当地阻止条件成就的 视为条件已成就 不正当地促成条件成就的 视为条件不成就 合同法 第46条规定 当事人对合同的效力可以约定附期限 附期限的合同 自期限届至时生效 附终止期限的合同 自期限届满时失效 8 3 当事人之间存在采取特定形式或履行特定手续时合同才生效的特别约定时 自采取特定形式或履行特定手续时合同生效 当事人未采取特定形式或履行特定手续 但一方当事人已经改选主要义务 对方接受的 根据合同的特别成立规则 合同自依法成立时生效 9 三 合同的生效要件合同的生效要件 是指合同能够产生法律约束力并为法律所保障而必须具备的条件 按 民法通则 以及合同法的有关规定 合同的一般生效要件包括 1 订立合同的当事人应该具有相应的民事行为能力 2 意思表示真实 3 合同不违反法律或者社会公共利益 10 四 合同的无效 案例 案情 1993年初 四川省政府决定由民贸公司在成都市设立 中国本部民族用品批发市场 以下简称 市场 设立该市场需资金6000万元 由于资金短缺 民贸公司决定出售民贸大厦及附属设施 主楼14层 建筑面积9459平方米 1991年度建成 总造价14905840 23元 其价值约6000万元 国急变公司欲购此楼 同年2月10日双方经协调 签订由国贸公司以支援 市场 建设名义 向民贸公司捐赠4750万元的捐赠协议 约定此款在7月19日前分三次拨付 4月10日前应拨付民贸公司1325万元 11 2月16日 双方又订房屋买卖合同 约定民贸公司以1250万元的价格将民贸大厦及附属设施卖给国贸公司 订约后 民贸公司将大厦内3间办公室交国贸公司使用 将大厦产权证交国贸公司保管 4月3日 国贸公司持房屋买卖合同 批复及民贸公司的过户申请等 到成都市房地产管理部门办大厦产权过户手续 交纳手续费 登记费 书证费共250010元 土地增值费1981070元 取得了产权证 至6月5日 国贸公司向民贸公司支付购房定金100万元 购房款300万元 民贸公司为音乐会房屋作准备 于4月9日同新华饭店签订租房协议 并付租金17 5万元 花装修费42248元 电话移机费6267元 12 此时 四川省国有资产管理局得知大厦转让情况后 于7月19日发文指出该买卖非法 要求立即停止 双方就此协调 未果 9月7日 国贸公司诉至成都市中级人民法院称 合同经主管单位认可生效 原告已取得产权证 请求法院判令衽履行合同 承担腾退房屋义务 民贸公司辩称 原告无意实施捐赠协议 以捐赠4750万元为诱饵 与衽签订买卖大厦协议 实属欺诈 协议无效 不受法律保护 衽被告愿退还原告已支付的款项 注释 中华人民共和国城市房地产管理法 1994 7 5 第十八条规定 土地使用权出让金应当全部上缴财政 列入预算 用于城市基础设施建设和土地开发 13 提问 1 本案中的捐赠协议和房屋买卖合同是否有效 为什么 2 此案依法应怎样判决 参考答案 1 捐赠协议是假意 目的在于掩盖双方的买卖房屋 1250万元 合同 因此 两个协议均非真实意思表示 而在于税费 土地使用以转让出让金及企业所得税 根据 民法通则 第五十八条第一款第七项 以合法形式掩盖非法目的的 及第二款 无效的民事行为 从行为开始起就没有法律约束力 这两个合同均无效 14 2 1994年4月28日成都中级人民法院根据 民法通则 第五十八条第一款第 四 项及第二款 第六十一条和 经济合同法 第七条第一款第 四 项 第二款 第二十九条之规定 判决如下 1 望到买卖合同无效 2 民贸公司退还国贸公司购房款400万元 3 国贸公司将占用的望到退还民贸公司 占用望到使用费给付民贸公司 4 购房款利息损失按建设银行同期建设贷款利率计算 由双方各承担一半 5 过户费 债主费及土地增值费共2231080元 双方各承担一半 6 发贸公司另处租房费223515元 由双方各承担一半 宣判后 双方当事人未上诉 并自动执行了判决 15 一 合同的无效是指合同因欠缺法定生效要件而受到否定性评价 当事人的合同得不到被赋予合法的法律效果的一种状态 合同无效制度是强制性法规对当事人之间的合同进行评价后得出的一种否定性评价 它体现的国家立法对合同当事人的控制 也是国家立法介入私人活动领域的一种表现 合同无效与合同不成立的区别之处在于后者是欠缺合同的成立要件 前者是合同已经成立 但欠缺法定有效要件 而被宣告为无效 16 合同存在无效原因 并不都导致合同全部无效 有的只是部分无效 根据 合同法 第56条的规定 当无效的原因存在于合同内容的全部时 合同全部无效 无效的原因存在于合同内容的一部分 而该部分又不影响其余部分时 其余部分仍然有效 合同法 第52条规定 有下列情形之一的 合同无效 1 一方以欺诈 胁迫的手段订立合同 损害国家利益 2 恶意串通 损害国家 集体或者第三人利益 3 以合同形式掩盖非法目的 4 损害社会公共利益 5 违反法律 行政法规的强制性规定 17 二 合同法 第53条规定 合同中的下列免责条款无效 1 造成对方人身伤害的 2 因故意或者重大过失给对方造成财产损失的 18 五 合同的撤销 合同的撤销 是指因合同当事人意思表示存在瑕疵 当事人一方因此享有撤销权 通过撤销权人行使撤销权 溯及地消灭合同的效力 存在撤销原因的合同叫可撤销的合同 享有撤销权的一方当事人撤销权人 19 合同法 第五十四条 可变更 可撤销的合同 下列合同 当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 一 因重大误解订立的 二 在订立合同时显失公平的 一方以欺诈 胁迫的手段或者乘人之危 使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 当事人请求变更的 人民法院或者仲裁机构不得撤销 20 一 合同可撤销的原因根据 合同法 第54条的规定 导致合同存在可撤销的原因包括以下的类型 1 欺诈 欺诈是指以使他人陷于错误并因此为意思表示为目的 故意陈述虚伪事实或者隐瞒真实情况的行为 2 胁迫 所谓胁迫 是以将来要发生的损害或以直接诱因加损害相威胁 使对方产生恐惧并因此而订立合同 21 3 乘人之危 所谓乘人之危 是指行为人利用他人的危难处境或紧迫需要强迫对方接受某种明显不公平的条件并作出违背其真意的意思表示 乘人之危的合同应具备如下要件 1 一方乘对方危难或急迫之际逼迫对方 2 受害人出于危难或急迫而订立了合同 3 不法行为人所取得的利益超出了法律允许的限度 22 4 重大误解 重大误解 是指行为人作出意思表示时 对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷 其后果是使行为人受到较大的损失 以至于根本达不到缔约目的 5 显失公平 显失公平 是指双方当事人的权利义务明显不对等 使一方遭受重大不利 一方当事人利用优势或者对方没有经验 致使双方的权利与义务明显违反等价有偿原则的 可以认定为显失公平 23 六 效力待定合同及其效力的补正 所谓效力待定合同 是指合同欠缺有效要件 能否发生当事人预期的法律效力尚未确定的合同 效力待定的合同 只有经过有权似其效力的人追认 才能实践欠缺的有效要件 使合同发生当事人预期的法律效力 如有权做出似的人在一定期间内不予似 则合同归于元首 有权进行似的人进行的似行为 又被称为合同效力的补正 24 合同法 规定了以下三种情况为效力待定合同 1 限制行为能力人依法不能独立订立的合同 必须经过其法定代理人的追认才有效 第四十七条 效力待定的合同 限制民事行为能力人订立的合同 经法定代理人追认后 该合同有效 但纯获利益的合同或者与其年龄 智力 精神健康状况相适应而订立的合同 不必经法定代理人追认 相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认 法定代理人未作表示的 视为拒绝追认 合同被追认之前 善意相对人有撤销的权利 撤销应当以通知的方式作出 25 2 行为人没有代理权 超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同 必须经过被代理人的追认才能对被代理人产生法律拘束力 否则 后果由行为人承担 第四十八条 效力待定的合同 行为人没有代理权 超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同 未经被代理人追认 对被代理人不发生效力 由行为人承担责任 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认 被代理人未作表示的 视为拒绝追认 合同被追认之前 善意相对人有撤销的权利 撤销应当以通知的方式作出 26 3 是无处分权人处分他人财产权利而订立的合同 经权利人追认才有效 第五十一条 效力待定的合同 无处分权的人处分他人财产 经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的 该合同有效 27 第二节合同条款 合同条款 当事人通过文字将订立合同的合意条理化 体系化 固定化 是合同当事人权利义务确定的依据 合同条款可分为必要条款和一般条款 28 一 必要条款必要条款亦称主要条款 是指合同必须具备的条款 它决定着合同的类型和当事人的基本权利和义务 因而具有重要意义 合同必要条款的确立标准主要有以下三种 1 法律规定 如担保法第15条第1款规定 保证合同应当包括下列内容 1 被保证的主债权种类 数额 2 债务人履行债务的期限 3 保证的方式 4 保证担保的范围 5 保证的期限 6 双方认为需要约定的其他事项 例如合同法第197条第2款关于借款合同中币种的规定 也是该种合同的必要条款 29 2 合同类型或性质决定 如买卖合同中的价款 租赁合同中的租金 3 当事人约定 即当事人要求必须订立的条款 必要条款一般并不具有合同效力的评价意义 但可能影响合同的成立 30 二 一般条款一般条款即合同必要条款以外的条款 一般条款包括两种情况 一是法律未直接规定 也不是合同的类型和性质要求必须具备的 当事人也无意使其成为主要条款的合同条款 如关于包装物返还的约定 二是当事人并未写入合同 甚至未经协商 但基于当事人的行为 或基于合同的明示条款 或基于法律规定 理应存在的合同条款 例如被保险船舶应有适航能力 交易惯例与行业惯例之遵守等 31 一般条款有以下几类 1 合同的提示性条款2 合同的主要条款3 合同的普通条款4 补缺性条款5 格式条款6 免责条款 32 第三节合同的解释 还欠款270万元 如何理解 一案情 某台商甲向法院起诉某电视台著名女主持人乙 要求被告乙按欠条归还欠款270万元 法院查明 97年3月10日 乙向甲出具欠条一张 注明欠款280万元 8月10日 乙又还款给甲 甲在欠条上加注 还欠款270万元 而乙辩称 当时是还款270万元 欠条上注明的 还欠款270万元 就是已还270万 尚欠款10万元 以上欠条大小写齐全 汉字的一字多解有时会引起歧义 这种情况发生到诉讼中就会使案件事实处于 真伪不明 的状态 本案就是这样 所以 不能说哪一方的理解没道理 33 二存在分歧 1 按谁主张谁举证的原则原告应该证明自己的债权 如不能证明则承担败诉风险 2 结合本案的案情 法官在裁判时就要进行具体的分析 由于此加注是原告所为 如果他将原来的欠款XX元元划掉写上实际的还款数额 或者用 归还欠款XX元 等进行表述 就不会产生歧义 因此语义不明的责任应由其承担 而作出对其不利的解释 按乙已经归还270万元 尚欠10万元未还进行判决 34 3 由法律要件分类说和最高法院的民事诉讼证据规则 本案审理中才于2002年颁布 第五条都可以得出 1 合同纠纷中 主张法律关系变更的应由其举证 本案中乙主张部分消灭 消灭 应该由其举证 2 合同纠纷中 对合同是否履行发生争议 由负有履行义务的当事人举证 本案由我方举证 35 一 合同解释的含义合同解释 是指对合同条款及其相关资料所做的分析和说明 合同解释有广义和狭义之分 对合同条款及其相关资料的含义加以分析和说明 任何人都有权进行 此即广义的合同解释 狭义的合同解释专指有权解释 即受理合同纠纷的法院或仲裁机构对合同及其相关资料所做的具有法律拘束力的分析和说明 关于合同的解释 我国 合同法 第125条明确规定 当事人应当按照合同所使用的词句 合同的有关条款 合同的目的 交易习惯以及诚实信用原则 确定该条款的真实意思 36 这一规定实际上同时采用了意思解释 文义解释 整体解释 目的解释 习惯解释以及诚实信用解释等多种解释原则 它对于我国司法活动中判断合同条款所蕴含的真实意思表示具有重大的意义 但是 由于法律条文将诸种解释罗列规定 在遇到具体合同条款时 有可能会出现非常大的问题 因此 明确合同各解释原则之间的关系 对正确适用法律 解决合同中的纠纷具有重大的意义 37 一 合同的解释原则大体上可以分为以下几种 一 文本解释和意思解释 所谓文本解释是按照合同条文的语言表达方式对合同进行的解释 合同是由文字或语句表现出来的意思表示一致的行为 通过对语句或文字进行惯常的逻辑意义分析 解释合同中的内容 而意思解释则不同 它以合同当事人的内在意愿为解释的原则 如果说文本解释是关注合同的 形 那么 意思解释则是关注合同的 意 它是一种文义解释 38 二 整体解释与分别解释 整体解释是将合同的各个部分看作是一个完整统一的整体 通过对整体中各个部分作用的分析 判断条款中所包含当事人的意思表示 而分别解释则是将合同的各个条款分别进行分析 从而探究各条款所要表达的内在意思 例如 某旅游景点在售票处贴出告示 规定 第一 小孩1 2米以下免票 第二 1 2米至1 3米半票 第三 成人可免费携带一儿童入内 39 三 目的解释与情势解释 所谓目的解释是针对当事人签订合同的目的对合同进行解释 法国民法典第1158条规定 文字可能有两种解释时 应采取适合于契约目的的解释 而情势解释则是根据合同履行的情势对合同进行解释 目的解释侧重于考察合同订立时当事人的主观状态 它探究合同签订时当事人的目的取向 是一种静态的思维 40 而情势解释则是根据合同履行中所发生的情势对合同进行的解释 它是以果求因 即以合同的履行结果来判断合同的内容 推断合同的原意 情势解释是一种动态的解释 它立足于 现在 对合同的内容进行分析判断 合同的目的解释旨在帮助当事人达至合同的目的 实现合同订立人当初的意愿 而情势解释则有利于合同的实现 是对合同原意的一种 良好 的推断 目的解释是各国普遍采用的一种方法 它更能体现合同的原始意义 41 四 诚实信用的解释与习惯解释 习惯解释是根据交易当事人所采用的通常习惯对合同进行的解释 它实际上是以普遍接受的客观标准作为理解合同条款的依据 诚实信用实际上也已成为交易习惯的一部分 诚实信用解释原则要求依照诚实信用的标准分析合同的条款 但由于 诚实信用原则的内容极为概括抽象 乃属一白纸规定 1 所以 诚实信用的解释实际上沦为了 白纸 解释 42 我国 合同法 将诸多合同的解释原则融为一个条文 在表述上至为简洁 同时将合同的解释规范放在 合同法 的总则部分 也非常合理 但是 由于条文表述过于简单 以致于各种合同解释方法的要素缺乏 在何种条件下适用何种解释方法语焉不详 这种缺乏具体假定的规范在适用时往往会引起争议 由于我国 合同法 解释原则彼此间缺乏层次性 这为采用不同的合同解释方法可能导致的混乱埋下了伏笔 从司法实践上来说 这种立法体例也为法官的裁量提供了一定的空间 但对交易当事人来说 则人为地增加了不确定性 43 合同的各类解释原则适用的假定是不同的 合同的解释原则之间也应当有一定的层次 具体地说 第一 整体解释的原则旨在确定合同的性质 进行法律行为的识别 对个别的合同条款进行整合 第二 意思解释