信誉楼商圈承载能力分析.doc

信誉楼商圈承载能力分析 xx年8月，信誉楼集团进驻莱芜成立莱芜信誉楼百货有限公司，经过12年的发展，信誉楼已成为莱芜百货零售行业的龙头老大，并且以其强有力的辐射作用，形成了极具活力的信誉楼商圈，成为莱芜市城区范围内最具活力、人气最旺的商贸中心。 一、现状及主要特点： 1、经营业态集中度高，尤其是服务业集聚效应明显 根据第四次经济普查单位清查结果，信誉楼周边的徐家河社区、柳家店社区、北山子社区、南山子区辖区内共计拥有法人企业644家、个体户户1739户，分别占到全区的34%和26%，如果再加上信誉楼周边其他村居的企业和个体户，超过近四成的经营业态集中在信誉楼商圈。所有法人企业中，服务业占比高达89%；所有个体工商户中，90.6%从事服务业，九成的经营业态从事第三产业。 2、新兴服务业特点明显 商圈内已形成莲河置业大厦、信达购物广场、颐高金街、安泰首府沿街楼等具有城市综合体性质的广场、中心，集聚了大批的总部经济、大学生创业集体、网络营销团体等极具成长力的新兴服务业业态，成为大众创业的乐土。比如莲河置业大厦的金融、保险等总部经济的进驻以及文化培训等行业的集中，比如信达广场的餐饮业、电子产品等，比如颐高金街的网店等等，这些新兴服务业态的集聚，使信誉楼周边成为全市人流量最大的地区，这一点从信誉楼周边的车位之紧张，周边道路车辆之拥堵得以印证。 3、大企业多，带动能力强。 商圈拥有信誉楼、中铁实业、移动公司、经侨集团、盐业公司等规模以上企业，这些规上企业2018年1-11月份实现销售额 亿元。尤其是信誉楼公司2018年1-11月份商品销售额5.05亿元，是莱芜地区最大的百货零售企业，其销售额占到莱芜五大百货零售企业销售额的36%，超过银座莱芜店和钢城店的销售额之和（二者之和为4.2亿元）。 二、成因分析 1、人口集中。据统计上述四个社区常驻人口达到 万人，辐射周边清馨园、莲河小区、梁坡社区、书香美域、莱新花苑、戴花园社区、清水大公馆、教师村、朝阳小区等等等集中居住区，常住人口不下10万人，几乎辐射到莱城三分之一的人口。 2、区位优势。商圈南北方向有大桥路、文化路、长勺路、胜利路、新甫路等主要干道贯通，东西方向有山财大街、嬴牟大街等道路穿过，是前往济南的出口所在。商圈东连高新区，南接莱城主城，西通农高区，是莱芜西部、北部、东部的居民进城购物、消费的首选之地。 3、基础设施齐全。商圈周边有凤城高中、花园学校、莲河学校等教育基地，有莱芜市人民医院、莱芜市传染病医院等医疗单位，有通讯、银行、保险等服务机构，有晋福商务酒店、安泰大酒店以及汉庭、如家、佳怡等快捷酒店等吃住保障，这些都为商圈的形成添砖加瓦。 三、与市内主要商圈对比 银座商圈：银座莱芜店、茂业天地核心，占着老城区得天独厚的优势，人口集中，市政府周边，但银座以高档消费为主，团体消费是其主力军。茂业天地以玩为主，购物功能不强，多以孩子和年轻人为主。2018年1-11月，银座莱芜店商品销售额2.89亿元，只相当于信誉楼的57%。茂业天地去年开业期间作为新鲜事物，的确吸引了一部分人的注意，但之后是铺天盖地的吐槽，之后归于平淡，预估其营业额1.5亿元左右，与银座莱芜店合计4.5亿元上下，不能与信誉楼商圈比肩。 官司商场附近商圈：随着莱芜百货大楼、供销商城的没落，该商圈已大不如以前，已经让出了莱芜商圈龙头老大的头衔。同时随着人们消费水平、生活水准的提高，官寺商场的百货批发功能已经微乎其微，更主要的是干鲜蔬菜、禽肉及制品、土产杂品的批发，日用品、服装、食品等商品日渐淡出改圈，走进大型商超。因此该商圈营业额无从估计，日渐缩小是趋势。 除此之外，莱芜市区没有像样的商圈 四、趋势预测 随着经开区宜居宜商步伐的加快，恒大地产、中梁地产的强势入驻，雅鹿山片区的综合开发等等，经开区将是人口集聚、干事创业、产