分户验收细节控制与管理[1].doc

分户验收细节控制与管理1、 室内空间、构件尺寸1.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量；室内楼梯踏步尺寸等；1.2 质量要求：空间尺寸等的允许偏差值和允许极差值应符合下表规定：验收内容允许偏差值允许极偏差参照标准、备注室内净高度-2020GB502032002 GB502042002 GB502092002 偏差为实测值与设计值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差 室内净开 间、进深1520GB502032002 GB502042002 GB502092001室内楼梯踏步相邻高差、宽度差10GB502092002 5.3.8室内楼梯段净高室内楼梯梯段净高不宜小于2.2mGB503522005 6.7.52、 室内地面、墙面、顶棚面层2.1 验收内容：水泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量；2.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合下表规定：验收内容面层外观质量面层与基层粘结质量参照标准、备注水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷面层与基层粘结牢固、无空鼓GB502092002 5.2.5板块楼地面面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺梭等缺陷面层与基层粘结牢固、无空鼓GB502092002 （6）室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直、表面应光滑、洁净面层与基层粘结牢固、无空鼓GB50210210 4.3.5 4.2.5室内顶棚不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时不得出现空鼓GB502102001 4.1.12 4.2.11备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计和规范要求。2.3 检查方法及数量2.3.1 外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距地面800mm1000mm处；逐间全数检查；2.3.2 面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。3 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程3.1 验收内容：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。3.2 质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合下表规定： 检验项目验收内容验收要求参照标准、备注门窗外窗台高度窗台或防护栏杆高度不低于0.9m，且不得有偏差GB503522005 6.10.3 GB500961999 （2003年版） 3.9.1推拉窗防脱落装置、门窗开启性能推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘GB502102001（5） GB503272001 10.1.6门窗配件安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。GB502102001（5） GB503272001 10.2.5安全玻璃使用应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃规定进户门质量住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应防碍交通GB500961996 （2003年版） 3.9.4护栏栏杆栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米；七层及以上不低于1.10米，不得有负偏差GB503682005 5.1.5 GB503682005 5.2.2竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mmGB503682005 5.1.5 GB502102001 12.5.9防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB503522005 6.6.3 护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃GB502102001 12.5.73.3 验收方法及数量3.3.1 外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一外；3.3.2 推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手板、开启和关闭检查；全数检查。3.3.3安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识；3.3.4 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处；3.3.5 护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡测量，全数检查。4 防水工程4.1 验收内容：外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程4.2 质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合下表规定：验收内容验收要求参照标准、备注外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗及周边无渗漏建筑法第六十条厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏无渗漏、不应有倒泛不和积水现象，排水顺畅GB502092002 4.9.8屋面渗漏屋面无渗漏、无积水GB502072002 10.0.54.3 检查方法和数量4.3.1 外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少于一处；4.3.2 厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得少于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否；4.3.3 平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。5 公共部位部分5.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室；5.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽度等质量要求应符合下表规定：验收项目验收内容验收标准参照标准、备注楼（电）梯、 通道楼梯踏步高差，楼梯平台处的通道高度，楼梯踏步梯段及平台净宽1、相邻踏步高差不得超过10mm; 2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。楼梯梯段净高不宜小于2.2m。 3、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m); 4、楼梯平台净宽不小于1.2m。GB502092002 5.3.8 GB503522005 6.7.5 GB503682005 5.2.3 GB503522005 6.7.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽1、候梯厅深度不得小于1.5m； 2、电梯门净宽不得小于0.8mGB500961999 4.1.9 GB503682005 5.3.2高层首层疏散外门及通道的宽度疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB5004595 6.1.9 GB500961999 4.2.2公用走道净宽 度、净高走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净高度不应低于2.0mGB503682005 5.2.1地下室通道、车库净高通道的净高度不小于2.0m，机动车库的车道净高不应低于2.2m。自行车库净高不应低于2.0mGB500961999 4.4.2 GB503682005 5.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝无渗漏、无裂缝GB502082002 4.1.95.3 检查方法和数量5.3.1 地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查；5.3.2 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处；5.3.3 公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量，每10延米检查一处。6 安装工程6.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔6.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合下表规定：检验项目验收内容验收要求参照标准、备注给排水安装管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏GB502422002管道堵塞给水、排水、管道无堵塞GB502422002管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB502422002安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB502422002地漏、存水湾地漏有效水封深度不小于50mm，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道路连接时应设存水湾，其有效水封深度不小于50mmGB503682005 8.2.8电气安装插座接线、接地接线正确GB503032002 3.1.7户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB503032002 6.1.9 6.2.8照明试验照明系统通电试运行正常GB503032002 23.1.1等电位等电位连接端子齐全、位置正确GB500961999 6.5.2通风、空调 及其他烟道设置及附件止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过2.0mGB503522005 6.14.4墙面空调无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调6.3 检查方法和数量6.3.1 管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查；功能性检查采用通水及压力检查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2/3。6.3.2 地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。6.3.3 户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。6.3.4 配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。6.3.5 等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。6.3.6 烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法及数量为：全数观察检查。 实力地产工程技术部编制 二0一0年六月住宅工程质量分户验收表(户内部分) 工程名称房 号建设单位施工单位监理单位物业公司序号验收内容验收情况存在问题记录整改情况1建筑结构外观及尺寸偏差建筑结构外观与图纸相符 室内净高 室内净开间 构件尺寸2墙面、地面和顶棚墙面平整度 墙面垂直度 墙面阴阳角墙面无脱层 墙面无空鼓 墙面无爆灰墙面无裂缝 墙面无渗漏 顶棚无脱层顶棚无爆灰 顶棚无裂缝 顶棚无渗漏地面平整度 地面无空鼓 地面无裂缝地面无积水 地面无渗漏3门窗安装牢固 开关灵活 关闭严密门窗框无空鼓 门窗框无渗漏 推拉门窗扇有防脱落措施4栏杆、护栏及安全玻璃已安装护栏 栏杆、护栏安装牢固栏杆、护栏的高度 栏杆、护栏的形式竖杆间距 安全玻璃类型和厚度5给水、排水管道敷设 水压试验 给水管道暗敷临时标识 阀门安装 地漏水封高度 检查口伸缩节洁具安装 给水压力在0.05-0.35MPa6电气导线截面 分色施工 绝缘强度 导线敷设漏电保护 分户配电箱 开关插座灯具局部等电位 PE(或PEN)线在插座间不串联联接验收人员签名建设单位监理单位施工单位物业公司验收结论验收合格 经整改后验收合格验收单位建设单位项目负责人： （公章） 年 月 日施工单位项目经理： （公章） 年 月 日监理单位项目总监： （公章） 年 月 日填 表 说 明1、本表一式一份，每户住宅验收填写一份表格。2、本表由施工单位记录填写，监理单位对填写内容进行核实，相关单位参加验收人员签字。3、已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作，并应在“验收人员签名”栏签字。4、户内部分分户验收有关验收方法、要求和标准可参照住宅工程质量分户验收内容及要求进行。5、“验收情况”栏中，施工单位应按实测实量、观感质量和使用功能检查情况如实填写。经检查全部符合要求的项目在其前面方格中打“”。存在不符合要求的打“”，不符合要求项目的具体情况应在“存在问题记录”栏中注明清楚，以便于整改及复查。缺项的不作标记。6、施工单位对存在问题整改完毕后，应通知监理单位进行复查，监理单位核实整改完毕后在“整改情况”栏加意见。7、分户验收合格后，相关单位责任人在“验收单位”栏签字确认并加盖单位公章。8、本表竣工验收备案后由建设单位保存。住宅工程质量分户验收表(公共部分) 工程名称建设单位施工单位监理单位物业公司序号验收内容验收情况存在问题记录整改情况1外墙墙面平整度 墙面垂直度 墙面阴阳角墙面无裂缝 窗角无斜裂缝 墙面无渗漏饰面砖无空鼓 饰面砖无脱落2门窗、楼梯和通道门窗安装牢固 门窗开关灵活 门窗关闭严密门窗框无空鼓 门窗框无渗漏 推拉门窗扇有防脱落措施 梯间墙面无空鼓 梯间墙面无裂缝 梯间地面无空鼓梯间地面无裂缝 楼梯踏步高差高层首层疏散外门及通道宽度 无障碍设施3地下室墙面无渗漏 墙面无裂缝 墙面无空鼓顶棚无渗漏 顶棚无裂缝 顶棚无爆灰地面无起砂 地面无裂缝 地面无空鼓地面无积水4屋面屋面无渗漏 屋面无积水 屋面地漏女儿墙的高度 女儿墙泛水 防雷变形缝的防水构造 5栏杆、护栏及安全玻璃已安装护栏 栏杆、护栏安装牢固栏杆、护栏的高度 栏杆、护栏的形式竖杆间距 安全玻璃类型和厚度6给水、排水管道敷设 水压试验 检查口伸缩节阀门安装 减（调）压装置 雨水斗、通气管给水泵或增压设备安装 排污泵安装7电气导线截面 分色施工 绝缘强度 导线敷设 漏电保护 总配电箱 电气接地 局部等电位 公共、应急灯具 验收人员签名建设单位监理单位施工单位物业公司验收结论验收合格 经整改后验收合格验收单位建设单位项目负责人： （公章） 年 月 日施工单位项目经理： （公章） 年 月 日监理单位项目总监： （公章） 年 月 日 填 表 说 明1、本表一式一份，一个单位工程公共部分验收填写一份表格。2、本表由施工单位记录填写，监理单位对填写内容进行核实，相关单位参加验收人员签字。3、已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作，并应在“验收人员签名”栏签字。4、公共部分指门厅、楼梯间、通道、地下室、裙楼和屋面等。5、公共部分验收有关验收方法、要求和标准可参照住宅工程质量分户验收内容及要求进行。6、“验收情况”栏中，施工单位应按实测实量、观