韶关市广韶公路(南郊二公里半)土地使用权及地上建筑物.doc

韶关市广韶公路（南郊二公里半）土地使用权及地上建筑物、附着物拍 卖 资 料韶关市仁杰拍卖有限公司拍卖资料目录1、拍卖标的地形图12、公开拍卖公告23、专场拍卖会资料34、竞买须知45、竞买申请表56、拍卖会场须知 67、代缴声明78、联合竞买声明89、委托书910、竞买人资格审查表10拍卖公告根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国拍卖法、广东省土地使用权交易市场管理规定的有关规定，受中国农业银行韶关市分行委托，我们将在韶关市国土资源局二楼拍卖会场对位于韶关市浈江区广韶公路（南郊二公里半）土地及地上建筑物、附着物（宗地编号：2007-C-07）进行整体公开拍卖。现就有关事项公告如下：一、拍卖标的物包括：1、国有土地使用权面积约为3899，国有土地使用证证号为：韶府国用（1992）第040100180号，原发证用途为住宅、办公综合用地；该地块按原土地用途（住宅、办公综合用地）拍卖，不得用于商品房住宅用地开发。拍卖成交后，竞得人必须承诺在10年内不向政府申请改变用途。2、地上建筑物：总建筑面积为2785.99,其中有产权证的房产建筑面积为1240.20,产权证号:粤房字第0627786号;无产权证的房产面积为1545.79。二、起拍价为人民币肆佰壹拾叁万元整（￥4,130,000元）。采用估低价方式拍卖，确定买受人方式为价高者得。三、公告期限：从2008年4月23日至2008年5月22日止；拍卖时间：2008年5月23日上午10时正。四、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加，有意竞买人可以单独申请，也可以联合申请。五、各有意竞买人可在2008年5月22日前办公时间到韶关市国土资源储备交易中心和韶关市仁杰拍卖有限公司询拍卖的有关情况及索取拍卖资料，亦可登陆韶关市国土资源储备交易中心网站（）下载拍卖资料。六、标的展示时间：2008年5月15日16日办公时间，韶关市仁杰拍卖有限公司将组织有意竞买者到拍卖标的现场勘看。七、有意竞买人必须在2008年5月22日前将足额履约保证金人民币50万元，转入韶关市国土资源储备交易中心帐户（单位名称：韶关市国土资源储备交易中心；开户银行：中国银行韶关市武江支行，帐号：852721305508095001），并在2008年5月23日上午9时50分至10时持竞买申请书原件（按规范填写）、履约保证金原件（银行已盖章，且备注栏上注明竞买地块的宗地编号）、参加拍卖人员（即现场举牌应价者）的身份证原件及委托书原件（委托他人举牌应价的须提交）到市国土资源局二楼拍卖会场签到处办理竞买登记手续（具体详见拍卖资料）。如有意竞买人提交的上述资料经审查不符合要求的，将不被赋予竞买资格；如有意竞买人逾期未按规定办理竞买登记手续的，视作竞买人自动放弃竞买的权利。八、拍卖会地点：韶关市武江区惠民南路42幢拍卖会场。咨询电话：8889991（黄小姐）、8610935 韶关市国土资源储备交易中心 韶关市仁杰拍卖有限公司二八年四月二十三日专场拍卖会资料标的名称：韶关市广韶公路（南郊二公里半）土地及地上建筑物、附着物 起拍价为： ￥4,130，000元（包括土地使用权、地上建筑物的价值） 一、标的地理位置：韶关市广韶公路（南郊二公里半）二、标的状况：（整体拍卖）1、国有土地使用权面积约为3899（不含生活区用地，具体面积以国土部门核定为准，国有土地使用证证号为：韶府国用字（1992）第040100180号；原发证用途为住宅、办公综合用地。2、地上建筑物：地上建筑物总建筑面积为2785.99。其中：有产权证的房产建筑面积为1240.20,产权证号:粤房字第0627786号;无产权证的房产面积为1545.79。三、拍卖方式：1、该标的以估低价方式（即增价拍卖方式）进行拍卖，拍卖师在拍卖过程中可以根据现场竞买的情况调整加价幅度。2、该拍卖标的每次加价幅度为￥50000元整。四、其他事项说明：1、本拍卖资料对拍卖标的状况的各项表述仅概括介绍，对此不作任何的承诺和担保。 2、竞买人应在竞买前对该标的有关情况了解清楚，凡参加竞买者，即表明已接受该拍卖标的之一切现状及缺陷。3、拍卖土地的面积仅供参考，实际面积以国土部门发证面积为准，面积如有差异，成交价不作调整。4、本次拍卖不改变土地原用途，未经批准，不得用于商品房开发。5、拍卖宗地范围内的地上建筑物的清理平整工作由买受人负责，所涉及的费用由买受人承担。6、宗地范围内的地下设施及地质情况不明。7、买受人竞得该标的后，须预留或建通道给生活区住户进出，或由买受人自行与农行韶关市分行协商解决该区住户进出通道的问题。8、该宗地在查询档案时未见出让金发票，如需补缴出让金的，由委托方承担。涉及土地使用权过户的其它税费由买受人全部承担。（1）契税（按成交价的3%收取）；（2）土地增值税（按成交价的1.5%收取，具体由地方税务局核定）；（3）晒图测绘费(约0.3元/ ）；（4）土地登记费(约0.08元/ ）；（5）现场公证费（人民币2000元）；（6）价格调节基金（按5元/收取）；（7）拍卖佣金（按成交价的5%收取）；（8）交易服务费。9、拍卖地块上有房产证的地上建筑物权属人为“韶关市机械工业物资供应公司”，并未过户到农行韶关市分行名下，房产过户手续由买受人自行办理，费用由买受人独自承担；未办理产权证的建筑物、附着物的过户手续由买受人自行办理，费用由买受人全部承担。10、本期拍卖会看标的时间：2008年5月15日16日办公时间，将组织有意竞买者到拍卖标的现场勘看。竞买登记时间及地点：有意竞买人必须在2008年5月23日上午9时50分至10时期间到市国土资源局二楼拍卖会场办理，如逾期未办理的，视作竞买人自动放弃竞买的权利。拍卖会场地址：韶关市惠民南路42幢市国土资源局2楼拍卖会场。拍卖时间：2008年5月23 日上午10时正。11、拍卖标的存在的不足事宜及有关瑕疵，由农行韶关市分行解释。 韶 关 市 仁 杰 拍 卖 有 限公 司 2008年4月22日韶关市广韶公路（南郊二公里半）土地及地上建筑物、附着物专场拍卖会竞买须知我司遵循“公开、公平、公正”的原则主持本期拍卖会。为确保委托人和竞买人的利益，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国拍卖法和广东省土地使用权交易市场管理规定等有关法律、法规的规定，特制定本须知：一、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。二、拍卖方式：本次拍卖以估低价方式进行，当拍卖师宣布起叫价后，竞买人竞相应价，以最高应价拍定。三、标的展示：本期拍卖按标的现状拍卖，竞买人应在拍卖会前到标的现场详细查看和查阅其有关资料，对标的有明确的认识方可应价，竞买人一旦举牌应价即视作认可标的现状，拍卖人对标的不作任何的承诺和担保。本期拍卖标的展示期为拍卖公告标明的时间，竞买人由我司的工作人员带同前往勘看。四、竞买登记手续（一）有意竞买人必须在2008年5月22日前将足额履约保证金人民币50万元，转入韶关市国土资源储备交易中心帐户（单位名称：韶关市国土资源储备交易中心；开户银行：中国银行韶关市武江支行，帐号：852721305508095001），并在2008年5月23日上午9时50分至10时持下列资料到市国土资源局二楼拍卖会场签到处办理竞买登记手续。如有意竞买人提交的上述资料经审查不符合要求的，将不被赋予竞买资格；如有意竞买人逾期未按规定办理竞买登记手续的，视作竞买人自动放弃竞买的权利。（二）有意竞买人拍卖现场必须提交的资格审查资料及要求：1、提交资格审查的资料内容：（附竞买人资格审查表）竞买申请书原件（必须清楚列明竞买登记单位名称；以自然人名义竞买的，竞买申请书须签字并印手模；以法人及其他组织名义竞买的，竞买申请书须法定代表人或负责人签署并加盖法人或组织印章，并在申请书附件栏中注明提交的竞买资料，最后署明申请时间）；（附件一）足额缴交履约保证金转帐凭证原件（履约保证金须有银行盖章，且备注栏应注明竞买地块宗地编号，如2007-C-07标的履约保证金）；参加拍卖人员（即现场举牌应价者）的身份证原件及竞买人授权委托书原件（附件二)。2、对现场审查资料的说明：（1）此部分资料由竞买人亲自密封提交，竞买人提交的现场资格审查资料其中有一项不全或不符合要求的，将不被赋予竞买资格。（2）当竞买人办理完竞买登记手续后，其提交的资料将不可撤回，也不能补交资料；申请撤回的或补交资料的，视作自动放弃竞买的权利。（3）竞买人须足额缴交履约保证金，且不可中途撤回。如竞买人将履约保证金全部或部分中途撤回，致使履约保证金无法足额到达韶关市国土资源储备交易中心指定帐号，而继续提交资料报名参加竞买的，一经查实，将视为竞买人提交虚假文件，我司将取消其参加今后由我司组织的公开交易土地的竞买权利；如竞买人竞买成功的，将按规定取消其竞得资格，并保留追讨赔偿的权利。（4）经审查，如竞买人所提交的竞买登记资料中未见履约保证金转帐原件或原件未有银行盖章，将视为竞买人未缴交履约保证金，我司将当场取消其参加本次拍卖会竞买的权利。（5）经现场审查不合格的竞买人，不得举牌应价。（三）拍卖会结束后，有意竞买人还需提交如下资料（此部分资料由竞买人先行按要求准备，这项工作将由工作人员协助竞买人准备）： 1、法人名义申请购买的，应提交如下资料：营业执照副本复印件；法定代表人身份证明书原件；法定代表人身份证复印件；履约保证金代缴声明；（见附件三）联合竞买声明。（见附件四）2、自然人名义申请购买的，应提交如下资料：身份证复印件；（拍卖会现场已提交的可以不用提交）履约保证金代缴声明；（见附件三）联合竞买声明。（见附件四）3、其他组织名义申请购买的，应提交如下资料：表明该组织存在的合法文件或有效证明；履约保证金代缴声明；（见附件三）联合竞买声明。（见附件四）4、境外法人、自然人及其他组织申请购买的，应提交如下资料：境外法人、自然人及其他组织的有效身份证明；履约保证金代缴声明；（见附件三）联合竞买声明。（见附件四）境外竞买人应按规定由中华人民共和国各国驻该国、该地区大使馆或领事馆或认证；港澳竞买人应由中华人民共和国司法授权的香港律师公证并由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递章。5、对该部分应提交资料的说明：（1）联合参与竞买的，竞买申请表应列明各成员单位并签章（以个人名义竞买的，竞买申请书须签字并印手模；以单位名义竞买的，竞买申请书须盖单位印章和法定代表人签署），同时出具联合竞买声明，承诺各成员单位为竞得后的行为承担连带责任，且承诺联合竞得的地块不作分割。（2）参加拍卖的竞买人（包括竞得人），在拍卖会结束后应尽快按规定将资料提交齐全。 （四）竞买人如对竞买登记资料的提交或填写仍有疑问，请在2008年5月22日前办公时间内到韶关市国土资源储备交易中心及我司咨询；如竞买人未在规定的时间内向韶关市国土资源储备交易中心及我司咨询拍卖有关事宜，由此引起的一切责任概由竞买人自行承担。在拍卖会现场，工作人员有权拒绝回答竞买人提出的任何疑问。（五）竞买人提交的竞买登记资料，由资格审查小组在监督人的监督下和公证员的公证下进行审查，如有下列情形之一者，竞买人将不被赋予竞买资格：（1）提交的竞买资料不全的或未按规定的要求提交的。（2）有意竞买人不具备竞买资格的（即欠政府地价款的或未能提交足额履约保证金转帐凭证的）。（3）必须提供原件进行审查而不能提供原件的。（4）有意竞买人提供虚假文件的。以上经审查不符合资格的竞买人可当场提出复核，但不能通过补交资料取得竞买资格。（六）有下列情形之一者，拍卖人有权在拍卖会前终止拍卖活动：（1）竞买人窜价，影响拍卖结果公正性的；（2）经审查，符合资格的竞买人未达到法定人数2人及以上的；（3）应当依法终止拍卖活动的其它情形。五、拍卖成交1、竞买人应价或报价以竞买标志牌为标志，竞买人举牌竞相应价，出价最高且符合有关规定的竞买人由拍卖师击槌宣布与之成交。2、成交后，我司将当场向买受人发出拍卖成交通知书，买受人须当场签收。如果买受人拒绝签收拍卖成交通知书的，我司将取消买受人竞得资格，其缴交的履约保证金不予退回，委托方有权收回拍卖标的并保留追讨赔偿的权利。3、买受人按本须知规定的期限付清成交价款、交易服务费和拍卖佣金后10个工作日内，凭拍卖成交通知书与我司签订拍卖成交确认书。4、拍卖会结束后，买受人的履约保证金将抵作交易服务费及成交价款的一部分，未竞得人的履约保证金在拍卖会后5个工作日内退还（不计利息）。六、成交结算及违约责任：1、买受人必须在成交之日起7个工作日内向韶关市国土资源储备交易中心及我司交付交易服务费、拍卖佣金（拍卖佣金按照有关法律法规规定缴交），如逾期未付清成交价款、交易服务费及拍卖佣金的，必须每日按欠缴价款的1向委托方缴纳滞纳金。2、买受人必须在签订拍卖成交通知书之日起7个工作日内，付清全部成交价款及拍卖佣金。成交价款及拍卖佣金转入韶关市仁杰拍卖有限公司帐户（户名：韶关市仁杰拍卖有限公司；开户银行：韶关市曲江区农业银行，帐号：44-718001040009467）。根据中华人民共和国拍卖法第三十九条规定，买受人如逾期未支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。七、标的的转移和交接：该宗地上现有住户居住，农行韶关市分行在收齐拍卖标的款后7日内清场，将标的移交给买受人使用，并出具有关文书给买受人自行办理过户手续。八、投诉电话：韶关市工商行政管理局：（0751）8177196；九、本规则如有更改和补充，以拍卖师拍卖现场宣布为准。 韶关市仁杰拍卖行有限公司2008年4月22日附件一竞买申请书韶关市国土资源储备交易中心、韶关市仁杰拍卖有限公司：经认真阅读编号为2007-C-07 号地块的拍卖转让文件，我方完全接受并愿意遵守该标的拍卖转让文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。我方现正式申请参加你司于2008年5月22日在韶关市国土资源储备交易中心举行的韶关市广韶公路（南郊二公里半）土地使用权及地上建筑物、附着物（宗地编号2007-C-07）的拍卖转让活动。我方愿意按拍卖转让文件规定，缴交履约保证金人民币伍拾万元整（￥500,000 元）。若能竞得该标的，我方保证按照拍卖转让文件的规定和要求履行全部义务，并承诺在10年内不向政府申请改变用途。若我方此次拍卖转让活动中，出现不能按期付款或其它违约行为的，我方愿意承担全部法律责任，前期缴交的履约保证金不予退回，并赔偿由此产生的损失。特此申请和承诺。附件：1、 履约保证金原件 2、 委托书原件 3、 举牌竞买人的身份证原件 4、其它资料： 申请人： （加盖公章或个人签名印指模）法定代表人： （签名）委托代理人： （签名）联系电话：地址：申请时间： 年 月 日附件二授 权 书 现授权 同志（身份证号码为 ）代表我单位（个人）参加位于韶关市广韶公路（南郊二公里半）土地使用权及地上建筑物、附着物（宗地编号：2007-C-07）的公开拍卖活动，其权限是代表我单位（个人）办理报名手续、举牌应价以及签收拍卖成交通知书，我单位（个人）对其在权限范围内的行为负相应的法律责任，特此授权。 委托人：委托代理人： （单位签章或个人签名盖指模）年 月 日拍卖会场须知一、竞买人注意事项：1、办理竞买登记手续时间以拍卖会场提供的时间为准。2、竞买人提供的资料须自行准备，现场审查资料必须一次性密封提交。3、已提交资料的竞买人，在工作人员的安排下，到竞买席就座,竞买人不得随意在拍卖会场上走动。4、竞买人只能与一名随从人员（共2名人员）进入竞买席就座，韶关市国土资源储备交易中心将对其进行实名登记；其余观摩人员凭身份证入场，经登记后在观摩席上就座。5、符合资格的竞买人，凭领牌通知书领取由韶关市国土资源储备交易中心发出的竞买标志牌。6、不符合资格的竞买人可当场提出复核，但不能通过补齐资料获得竞买资格，不符合资格的竞买人必须按照工作人员的安排到观摩席就座。7、竞买人应价或报价以举竞买标志牌为标志，举标志牌应价、报价时应高出举牌人头部，竞买人可以多次报价。8、所有竞买人在拍卖会结束后应尽快按规定将第二阶段资料提交齐全，工作人员将协助竞买人准备。9、竞买人在拍卖会结束前请不要离开拍卖会场。10、竞买人应当携带公章出席拍卖会以及备齐所有复印件的原件（包括营业执照副本及身份证原件），以便备查。二、拍卖会程序：1、9时50分，拍卖师宣布开始竞买登记工作，并提示竞买登记截止时间为10时正；竞买登记期间，拍卖师须提示竞买人登记截止的时间。2、10时正，拍卖师宣布不再接受竞买人的竞买登记申请，同时宣布未办理竞买登记手续的竞买人视作自动放弃竞买权利。3、拍卖师宣布工作人员将装有竞买资料的投标箱送到前台资格审查处，并宣布开始进行资格审查。4、资格审查小组在监督人及公证员的监督下审查竞买人资格。5、拍卖师宣读资格审查结果（包括审查合格的竞买人、不合格的竞买人以及不合格原因）；6、拍卖师咨询不符合资格的竞买人是否当场复核审查结果，同时宣布不符合资格的竞买人不能通过补齐资料获得竞买资格。7、监督人接受不符合竞买资格的竞买人复核。8、拍卖师宣布拍卖会正式开始。9、拍卖师清点符合资格的竞买人。10、拍卖师简介拍卖规则和注意事项，简介拍卖标的的位置、面积、用途等事项。11、拍卖师公布拍卖标的的起叫价，同时告知竞买人拍卖标的有无保留价。12、拍卖会遵循“公开、公平、公正”和价高者得的原则，自由竞价。13、拍卖师报价三次后，若无人再应价，便视为最高价，拍卖师以击槌的方式确认，以示成交。14、拍卖师宣布拍卖标的的竞得人及成交价款。15、公证员宣读公证词。16、买受人必须当场签收拍卖成交通知书。三、参加拍卖会的人员必须严格遵守拍卖会场秩序。对下列扰乱会场秩序，影响拍卖会正常进行的竞买人，我们将严肃处理，情节严重的，还将由公安机关按有关法律法规的规定进行处理。1、拍卖会场上无理取闹、喧哗的，我们将勒令其停止，对不听劝阻的，将当场取消其竞买资格，并交由公安机关处理；2、恶意窜通、压价的，我们将当场取消其竞买资格，并保留