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公积金借款合同印花税 篇一：个人住房公积金贷款管理办法实施细则 个人住房公积金贷款管理办法实施细则 第一条 为规范个人住房公积金贷款（以下称公积金贷款）管理，确保公积金贷款资产安全，根据大连市个人住房公积金贷款管理办法(大房金管发20091号，以下称办法)，制定本实施细则。 第二条 办法第三条所称代办银行是指中国工商银行股份有限公司大连市分行、中国建设银行股份有限公司大连市分行、交通银行股份有限公司大连分行。 第三条 借款人是指符合办法规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系；借款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。 借款人在办理组合贷款时，公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者必须是配偶或两代以内直系亲属关系。办法第四条第一款第（一）项是指借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。 办法第四条第一款第（二）项所称本市区域是指大连市所辖区（市）县。 办法第四条第一款第（二）项中，子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不影响子女的公积金贷款额度，但需同时满足以下条件：1、父母双方均已退休，以父母的名义购买自住房；2、父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金；3、父母双方均未办理过公积金贷款（含异地贷款）；4、一户只能办理一次此类公积金贷款；5、只能一位子女申请一次单人公积金贷款。 办法第四条第一款第（三）项是指借款人申请公积金贷款前收入稳定。借款人如单身，本人无不良贷款记录或不良信用记录；借款人如已婚，夫妻双方无不良贷款记录或不良信用记录。不良贷款记录或不良信用记录主要是指： 1、贷款当前逾期； 2、贷记卡当前逾期； 3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）； 4、贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（含卡费、年费）； 5、单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录（含担保人代还）或累计逾期超过10期记录（含担保人代还）； 6、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录； 7、贷款存在担保人代还记录； 8、近24个月内贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录； 9、存在因信用不良被起诉的记录。 办事处应成立由办事处主任、个贷科科长、筹资科科长、会计科科长组成的审贷小组，对存在不良贷款记录或不良信用记录的贷款申请人的信用、还款能力、还款意愿等情况进行综合分析，并决定是否同意贷款。 办法第四条第一款第（四）项所称规定比例是指： 1、借款人家庭购买首套住房办理公积金贷款的，自筹资金比例按以下情况区分确定：购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20%；购买房改房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%；购买存量房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，但所购房屋建筑面积在90平（含）以下且房龄在5年（含）以内的，自筹资金比例可降至30%；购买无所有权住房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%；自建住房的，自筹资金比例不得低于评估价的40%；2、借款人家庭购买第二套住房办理公积金贷款的，自筹资金比例不得低于房款总额的60%；3、借款人家庭购买第三套（含）以上住房的，不予办理公积金贷款。 办法第四条第一款第（四）项所称规定比例根据国家、省、市相关规定予以调整。 办法第四条第二款是指借款人的住房公积金账户处于封存、冻结、托管等非正常状态或欠缴65天以上（含65天）的，大连市住房公积金管理中心（以下称中心）不予贷款。 第四条 办法第五条所称住房分别简称为：（一）商品房；（二）存量房；（三）房改房；（四）无房屋所有权住房；（五）自建房。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。存量房是指已被购买并取得所有权证书的房屋。房改房即公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。无房屋所有权住房是指座落在部队或集体土地上，无法办理国有产权证书的房屋。自建房是指个人投资建造的房屋。 办法第五条第一款第（一）项中所称的个人住房公积金贷款合作协议（以下称合作协议），由中心对房地产开发项目、房地产开发企业及其提供的相关材料进行考察、审查后，与房地产开发企业签订。中心与房地产开发企业签订合作协议后，购买商品房的借款人方可办理公积金贷款。 中心与房地产开发企业签订合作协议前，需考察房地产开发项目工程进度，审查房地产开发企业企业法人营业执照副本、法定代表人身份证明书、房地产开发企业资质证书、组织机构代码证、银行账户开户许可证、项目中标通知书、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销（预）售许可证等材料的真实性，并核实房地产开发项目的实际投资情况。合作协议约定的合作期限为2年，合作期满房地产开发企业可以申请续签，续签期限为1年。续签时，房地产开发企业需提供已年检的营业执照副本、组织机构代码证、房地产开发企业资质证书、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表等材料。 合作期内，房地产开发企业可以续签栋号、变更收款银行账号、变更企业名称。续签栋号，中心需考察续签房屋的工程进度，审查续签房屋的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销（预）售许可证等材料。变更房地产开发企业收款银行账号，房地产开发企业需提供介绍信、变更后的银行账户开户许可证（或银行开户申请表）。变更房地产开发企业名称，房地产开发企业需提供介绍信、工商变更登记核准（备案）通知书及变更后的营业执照。 新签、续签合作协议、续签栋号实行属地化分级审批制度。由中心各办事处现场考察房地产项目后提出初审意见，委托贷款处审核。新签、续签合作协议需报中心分管副主任、主任审批。 第五条 办法第八条至第十条关于公积金贷款程序的规定中，办事处在进行公积金贷款审查时，前台柜员须与借款人、购房人面谈，甄别购房行为的真实性，并根据不同购房类型，分别按以下程序办理公积金贷款： （一）商品房 1、受理：借款人填写贷款申请表，借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后，提交借款人、借款人配偶及抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明（借款人、抵押人已婚的，需提供结婚证；如果户口簿上注明已婚、事实单身，需提供离婚证或法院出具的离婚判决书、离婚调解书；抵押人单身的，提供单身声明，房屋所在区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求，按照房地产交易登记管理部门要求提供有关材料）、经房地产交易登记管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款发票等材料及复印件；中心审核后返还原件，留存复印件。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件）。 子女为已退休的父母申请公积金贷款时，除提供以上材料外，还须提供父母的退休证、户口簿原件及复印件，如子女与父母不在同一户口上，须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明。（存量房、房改房、无房屋所有权住房、自建房、回迁房、置换房屋，子女为已退休的父母申请公积金贷款的，参照此条，以下不再累述） 2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。若借款人申请组合贷款，中心审批贷款额度和期限后打印组合贷款联络单交借款人到组合贷款银行窗口办理商业贷款，组合贷款银行审查同意贷款的，在组合贷款联络单上填写商业贷款额度、期限，签章后与借款人签订商业借款合同；借款人将组合贷款联络单、商业借款合同及贷款申请材料提交中心。（存量房、房改房、无房屋所有权住房、自建房、回迁房、省内异地贷款、互换产权房屋、互换非产权房屋、置换房屋办理组合贷款的，参照此条，以下不再累述） 借款人交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费（委托代理公司代办抵押登记等手续的需交纳，下同）、抵押登记费(按照房地产交易登记管理部门要求交纳，下同)、户籍图复制费、契税、房屋所有权证及他项权证工本费、借款合同印花税、维修基金等费用后，中心与借款人签订借款合同。 3、抵押登记：代理公司（借款人、抵押人）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押（抵押）登记手续，并将抵押返回材料转中心。 4、放款：中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。 （二）存量房 1、受理：借款人申请公积金贷款前，所购买房屋应过户至买受人名下。借款人填写贷款申请表，借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后，到中心招标选定的房地产估价机构对房屋进行评估。三个工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明（同商品房要求）、房地产买卖契约或合同、已过户的房屋所有权证、房地产评估、契税完税发票等材料及复印件；中心审核后返还原件，留存复印件。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件）。 2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。借款人交纳评估费、抵押物保险费或担保费、代理公司代办费、抵押登记费、他项权证工本费、借款合同印花税等费用后，中心与借款人签订借款合同。 3、抵押登记：代理公司（借款人、抵押人）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。 4、放款：中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。 （三）房改房 1、受理：借款人填写贷款申请表，借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后，提交借款人、借款人配偶及抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明（同商品房要求）、公有住房买卖合同、购买公有住房付款通知单等材料及复印件；中心审核后返还原件，留存复印件。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件）。 2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。借款人交纳抵押物保险费或担保费、抵押登记费、房屋所有权证及他项权证工本费、借款合同印花税等费用篇二：公积金贷款 首先,根据个人住房公积金贷款实行办法规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:1.借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;2.借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;3.具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;4.借款人同意将其与开发商签订的住房销售合同项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;5.借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。 具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。 此类贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45,年利率 4.14%;5年以上,月利率3.825,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。 这一切都清楚之后,就进入到贷款买房的最后阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房（一）商品房 1、受理：借款人填写贷款申请表，借款人及其配偶授权查询征信系统，经中心审核无不良贷款或不良信用记录后，提交借款人、借款人配偶及抵押人户口簿、身份证、婚姻状况证明（借款人、抵押人已婚的，需提供结婚证；如果户口簿上注明已婚、事实单身，需提供离婚证或法院出具的离婚判决书、离婚调解书；抵押人单身的，提供单身声明，房屋所在区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求，按照房地产交易登记管理部门要求提供有关材料）、经房地产交易登记管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款发票等材料及复印件；中心审核后返还原件，留存复印件。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供（必要时留存原件）。 子女为已退休的父母申请公积金贷款时，除提供以上材料外，还须提供父母的退休证、户口簿原件及复印件，如子女与父母不在同一户口上，须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明。（存量房、房改房、无房屋所有权住房、自建房、回迁房、置换房屋，子女为已退休的父母申请公积金贷款的，参照此条，以下不再累述） 2、审批：中心审查借款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。若借款人申请组合贷款，中心审批贷款额度和期限后打印组合贷款联络单交借款人到组合贷款银行窗口办理商业贷款，组合贷款银行审查同意贷款的，在组合贷款联络单上填写商业贷款额度、期限，签章后与借款人签订商业借款合同；借款人将组合贷款联络单、商业借款合同及贷款申请材料提交中心。（存量房、房改房、无房屋所有权住房、自建房、回迁房、省内异地贷款、互换产权房屋、互换非产权房屋、置换房屋办理组合贷款的，参照此条，以下不再累述） 借款人交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费（委托代理公司代办抵押登记等手续的需交纳，下同）、抵押登记费(按照房地产交易登记管理部门要求交纳，下同)、户籍图复制费、契税、房屋所有权证及他项权证工本费、借款合同印花税、维修基金等费用后，中心与借款人签订借款合同。 3、抵押登记：代理公司（借款人、抵押人）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押（抵押）登记手续，并将抵押返回材料转中心。 4、放款：中心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账方式将公积金贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。 1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。 其办理流程：到“中心”咨询、登记 提交申请资料 “中心”受理、审批 买卖双方交易过户 与银行签订合同 办理抵押登记 贷款资金发放 借款人按月还款 结清贷款注销抵押。 第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 第二步 借款人向市资金中心提交以 证、国有土地使用证（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。 第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金户。 第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取房屋他项权证。 第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。 第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个篇三：公积金贷款及产权办理流程 1.购买商品房，申请住房公积金贷款时，需提供以下材料： 注：1.首先，售楼处通知办贷款的时候会给你一份手续，在这个时候邻居们一定要检查好里面开发商所盖的印盖没盖全。 2.所有复印件要B5不要A4 ? ? ? ? ? 2.购买商品房，申请住房公积金贷款时的以下相关费用： 注：1、以上所需费用为政府部门收取，公积金管理部门代收。 2、以上所有费用需交现金。 3.去指定合作银行开个活期存款帐户，以后好还钱； 4.材料、现金准备好了之后，按照按照贷款指南上写的那些资料，准备齐了，直接去公积金中心就可以了；公积金中心上午8：30开门，建议上午一早就去，人少清凉，我有一次下午去办事，人比较多，躁。办贷款千头万绪，越清净越不容易出错； 贷款流程： （1）进了公积金中心大门，先到门口排个号，右边的咨询台上可以领到贷款指南和贷款申请表；左边有个告示板，上面写着办理贷款的流程，很详细，还有个公积金查询机，贷款人的公积金卡要带全，输入你的身份证号或者公积金帐号可以查询你公积金余额和历史交纳情况，大厅中央有左右两个小台子，上面有笔墨纸砚以供你填写各个表格，而且还有各个表格填写的示范样本； （2）可以填写贷款申请表了，里面是一些个人资料，需要你填写个人和单位的公积金帐号、贷款类型、年限、金额其中“项目协议号”不知道？KFS也不清楚？没关系，不用填写； （3）去1号窗口办理贷款审批，需要你交上贷款申请表、户口本、身份证、合同正本，查你的公积金可带额度、还有最重要的一点征信。如果你有贷款逾期还款、有给人担保别人逾期还款、信用卡逾期还款，基本上都不能办理公积金，如果你的征信通过，他就会让你填一堆表，填表很简单，基本上一会就完事了。告诉办事员“项目协议号”你不知道，她会帮你填好的。几分钟后，她会打印好一份贷款审批表给你看，如无异议你就签字吧。审批表上无非是一些房屋和个人的资料，其中比较值得注意的 是上面写着“现房”，而不是“期房”，我曾经提出过异议，但办事员说了几句道理，原谅我没听懂，不能复述，总之是这么写是有道理的，你放心签字吧好，我签！有懂法律的TX可以解释一下为什么？ （4）之后，1号办事员会让你去3号窗口，先等一下，我建议你先去6号窗口交纳维修基金，交维修基金需要把户口本和合同正本给办事员过下目，维修基金可不少钱啊，40元/平，算好了，备好零钱（刚开门，人家零钱也不多嘛）； （5）接下来，就去3号窗口吧，在这里审核你贷款资格，办事员会一样一样地管你要各种材料，此地有个复印机，如果你缺少复印件，可以花钱在这里复印； （6）如果3号审核通过，她会告诉你再去哪儿个窗口，办理什么业务具体过程我记记不清楚了，因为很多、很乱的，从一个窗口转到下一个窗口，要在一些文件上签字（其中就有房屋抵押、他权登记申请书，中心会打印出来的，所以大有给你的用不着），那个时候你根本没时间看文件细则，只能是盯着自己身份证号、房屋号、房屋价格什么的了，其中还要交纳契税、保险费、登记费什么的。一个人去难免手忙脚乱的，我再次建议你一早就去。 （7）其中某个窗口的办事员让我拿到总房款发票后，复印2张带来，好象是4号窗口； （8）最后一关是在14号窗口建设银行办事处填写还款协议，之后办事员会让你在某天带着还款协议再来一趟，一般是7、8天以后至此，贷款手续告一段落，大约4060分钟吧 （9）到了日子，你拿着还款协议再来公积金中心14窗口，里面会把抵押借款合同给你，然后告诉你哪儿天会把钱打到KFS帐上（这就是我今天去办的事）。从这个月你就要往建设银行存折上存钱还贷款了，第一个月没利息的，可以少还点； （10）等钱到了KFS帐户，你就可以用你手头的3张房款发票去KFS换张全额发票，然后复印2张再交到公积金中心了公积金贷款到此结束，等着KFS交钥匙吧：） 记得交钥匙后要去开发商打一个全款结清的单子办产权。 相关注意事项 1、借款人（一方或双方申请贷款的）须亲自到场在借款合同上签字按手印，若委托他人签字，须出示具经过公办的授权委托书4份和经过公证的身份证5份（授权事项：购房、贷款、抵押、办理产权）。 2、抵押人已婚的，夫妻双方须在抵押合同上签字按手印，抵押人与配偶不在同一户口簿的，须提供结婚证：抵押人单身的，须提供未婚证明：抵押人离婚的、丧偶的，须提供离婚证（或民事调解书）、死亡证明，并填写具结。 3、前次住房公积金贷款还清，在购房时最多只能贷差额。 4、贷款提供材料复印件均为A4纸，一纸一份。 1、公积金办事处很多，看你方便去哪儿办理了，先打个电话问问吧： 大连市住房公积金管理中心沙河口办事处地址： 沙河口区长兴街123号（五四广场东行200米，七十九中学斜对面） 联系电话：96688、84652175、84609527 乘车路线：8路、10路、17路、24路、705路、713路、514路，五四广场车站下车。大连市住房公积金管理中心中山区办事处 地址：中山区武汉街51号 咨询电话：2817669 大连市住房公积金管理中心西岗区办事处 地址：西岗区黄河街76号 咨询电话：3705958 大连市住房公积金管理中心甘井子区办事处 地址：甘井子区甘井子路7-6号 咨询电话：6794895 2、办事员态度都挺好的，你有不明白的就问！ 3、关键是各种文件资料要齐全，钱要带足，就可以一次性办理成功。 4、如果组合贷款、夫妻贷款或购房人与贷款人不一致，相对需要准备的资料要多一些，请仔细看看贷款指南吧。 个人住房公积金贷款指南（商品房） 购买商品房，办理公积金，借款人必须同时具备以下条件： 按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上（从贷款申请日向前推算）：本人或者其配偶、父母、子女在本市行政区购买国有产权商品住房且该购房行为发生一年以内；有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；提供完整的购房手续材料（含已缴纳规定比例以上首付的发票）以所购商品房做抵押外地户口、本地农户申请公积金借款须提供有本市户口的在职联系人，办理借款手续须提供联系人身份证及户口原件和复印件；法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。 注意：对借款人所在单位连续欠缴公积金65天（含65天）的不予贷 款 贷款额度及年限： 贷款额度=借款人月工资（0.35+公积金缴存比例）12贷款年限 注意：上述公式中的“借款人月工资”以住房公积金管理中心微机系 统内的数据为准）。借款人一方贷款的最高额度为40万元，双方贷款的最高额度为60万元，贷款年限最短1年，最长30年，且不得超过法定退休年龄（男60周岁，女55周岁）。 贷款成数 首次购房：不超过90平米，8成贷款；90平米以上，7成贷款。 二套住房：借款人及其配偶如有为还清的商业或公积金购房贷款，视为二套住房，4成贷款。 三套