北京华贸中心规划设计理念.doc

北京华贸中心规划设计理念建筑设计理念KPF设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。向东留给CBD再发展的余地，向南与体育公园相连,进而勾画出东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线。在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区面向长安街，并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围；公寓区位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景，且花园、水景在不同的平台高度上高低有致，形成整洁，宜人的空间秩序。另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。为在不同季节都尽可能给居民以最宜人的活动空间，商业区与酒店位于用地的中部，由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园，既形成了东长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。总之，通过建筑空间与元素的组织，使公共空间富有人情味，使北京华贸中心紧紧融入CBD的商业氛围中。写字楼部分：3座高达百米以上的超5A级智能写字楼自西向东依次走高，成为神州国宾道的东起点，是进入长安街及CBD核心区的第一景观。三锋比肩耸立的建筑规划模式配合极具现代科技感的凌厉外形，由世界最具盛名的建筑设计公司美国KPF公司担纲设计。当四方来宾及国际友人从北京国际机场沿四环路进入市区，三座写字楼挺拔的身姿将成为新北京的形象代言。楼体硬件外墙装饰：透明部分为单元框装配式玻璃幕墙体系，主要材料选用为透明钢化中空LOW-E玻璃及氟碳聚合物饰面的隔热式铝合金型材；裙楼部位（墙面）部分采用预制的成品陶土挂砖（或格栅）装配系统，后衬墙面透明部分为玻璃幕墙，非透明部分采用绝热隔声材料及土建轻质砌筑墙体。内墙装饰： 大堂地面及墙面采用花岗岩，色调庄重素雅。办公区域采用轻钢龙骨矿棉板系统设备带吊顶，办公楼隔断墙采用轻钢龙骨石膏板墙、乳胶化涂料饰面。楼板承重： 标准办公层承重为200000牛顿/平方米，裙楼商业为350000牛顿/平方米机电设备电梯： 每幢办公楼分为高低区，每区各有6部高速客梯；B4层至F1层办公入口大堂共设2组各2台客梯供地下停车人员转换使用；商业裙楼部分设两组各2台客梯，两组各1台客货两部电梯（B4至F4）；每座塔楼还各设一部消防梯；在二处中庭部位共设2组由B1层至F3层的自动扶梯。供电系统： 采用双路供电及自备应急柴油发电机组。空调系统： VAV变风量全空气空调系统，保证最佳室内空气。空气清洁度、空气含氧量、自动调节度更佳，满足世界500墙企业舒适、节能及监控的需求。电离、紫外线杀菌等高技术装置，保证了洁净的空气质量，新风量达到50立方米/人/小时。空调送风智能化，保证每个区域的环境都处于最佳舒适状态。智能设施综合布线系统：系统建立一套为语音和数据等信号传输，具有高速、灵活、可扩展的模块化介质通路。主要服务于通信网络、计算机网络及办公管理系统；系统干线采用光缆和铜缆，水平布线采用六类UTP；办公部分综合布线系统设计为干线预留大对数电缆、光缆和垂直线槽，水平布线充分考虑配线容量预留。保安系统： 考虑安防的便于管理性和绝对隐秘性，设针孔式监控器、闭路电视监视设备、报警设备及一卡通系统。重要场所设红外报警和手动报警器等设备，在需要时可进行设防；办公部分设一卡通系统，主要使用在门禁、考勤、巡更等。计算机网络系统：各层设有数据配线架、数据交换机，用六类UTP与用户终端连接，形成信息传输网络，实现信息交换，内部资源共享，以提高办公效率，实现无纸化办公。通讯系统： 各层设有数据配线架、数据交换机，用六类UTP与用户终端连接，形成信息传输网络，实现信息交换，内部资源共享，提高办公效率，实现无纸化办公。办公部分预留无线局域网，在网络范围内可实现随时随地网络漫游。广播电视系统： 接收宾馆鑫诺一号卫星和共用天线电视节目信号，并预留有线电视信号接口；在各办公区域及商业零售部分等处设电视终端。物业管理服务华贸中心精心设计了与国际管理接轨的资产管理计划、安家计划及VIP尊荣计划。其中，VIP尊荣计划是在以华贸中心业主为基础的会员制的基础上提供的增值服务,以发放VIP会员卡的形式实施及管理。客户一经签约即成为华贸中心VIP会员, 并领取到会员卡，该VIP会员卡包含物业服务功能、消费功能及其它附加功能。会员将亲身体验到华贸社区产品多元化的优势，并置身于一个国际化、现代化、全方位的综合服务体系。商业：华贸中心国际商业区，总体规划面积20万平米，由美国KPF规划，国际商业建筑设计专家-英国BENOY公司担纲设计。在华贸中心内，多处商业设施有机分布于百万平米建筑集群里，商城和商业广场不仅将成为华贸中心的核心部分，也将造就北京新的商业形态；华贸国际商业区不仅会成为北京最著名的购物、休闲目的地，而且将创造为整个城市所向往的、都市与自然相融合的、商业与文化共振的复合区域，逐渐演变为北京未来的旅游胜地和商业中心。水世界商城16万平米超大规模RIVER WALK水世界商城，相当于香港的太古广场与北京的燕莎中心的总和，是北京唯一的水主题国际商城，集购物、休闲、娱乐、文化于一体，拥有专卖店、专业店、大型超市、多厅电影院和大规模餐饮区等多种功能规划，为顾客提供时尚化、生活化的一站式购物享受。金融商务中心写字楼裙房共四层超过百米的临长安街的展示面，由世界金融服务中心和功能齐全的商务设施组成， 形成强大的金融商务中心。名品旗舰店与国际商城及超五星级酒店比邻，全长360米的名品旗舰街为品牌经营者打造了理想中的SHOWROOM，将是零售、展示和商务一体化的品牌天地。酒吧文化广场滨水而建，几组半开放式建筑小品，荟萃世界各国风情的酒吧、咖啡厅等，将是时尚一族的最佳聚点。公寓：区别于国贸中心和东方广场公寓只租不售的模式,总建筑面积20万平米的华贸国际公寓有少部分是对外发售的，并拥有自己的中央公园和水景。公寓区占地6.17公顷，组团式绿化，分点式绿化，散落在社区每栋楼间。华贸国际公寓部分采用板塔结合的设计，自然围合中央花园，独有四季温水大型水景，创造最佳的景观空间，增加了社区的灵动自然之美。华贸国际公寓层高2.9-3.1米，大堂层高4.75米。户型齐全，既有少量投资型一居，又有主流的创意型二居和居住型三居，更有20套顶层CEO至尊空中别墅，尤其是创意型二居，客厅南北通透，布局精致典雅，实现了实用性和品质感的完美结合。意大利设计大师约瑟夫斯考利博士（法拉利跑车的工业设计师）进行内装修设计，15个国际品牌联合打造的精装修，体现出巨擘级建筑的超凡感受。拥有公寓就等于融入了华贸中心建筑集群的生活和商务氛围,同时拥有了最为尊贵的生活品质。依托于华贸中心这一巨擘级国际综合物业，通过完善的服务体系和软件系统，公寓将成为百万平米建筑集群的城中之城。豪华酒店华贸中心引进万豪酒店集团下属两大顶级品牌-超豪华酒店里兹卡尔顿(The Ritz-Carlton)和国际五星级酒店万豪（Marriott）。华贸中心将因此成为北京最高档、奢华的酒店建筑群，成为荟萃世界政要、名流和商界巨子的要地。两座超豪华酒店，轩敞华贵的客房，原汁原味西餐厅，万国风情酒吧，超前配备商务会议厅，享受金钥匙的全程服务华贸体育中心由HOK规划、占地约15公顷的华贸中心运动主题公园，以网球运动为主题，拥有超大规模的健身场地和专业的健身教练，SPA、游泳、桑拿和保健设施均为世界一流。VIP运动会所，实行会员制服务，休闲、商务活动互动自如。华贸运动主题公园功能设置和观景、娱乐、休闲设施包括：六个户外网球训练场、四个配备观众席的室内网球场、一个国际比赛用标