外檐工程注意事项.doc

二期外檐工程（石材、真石漆）注意事项一期工程已经交房入住，对一期项目的外檐工程（包括石材干挂、真石漆喷涂）的整个实施过程做一点总结，或许对二期工程有些参考价值。在工程管理过程中有许多共性问题，比如施工用电、用水，材料堆场，办公、仓储、住宿等用房，垂直运输等，但不同的专项工程又有其不同于其他工程的特点，外檐工程也有其自身的一些特殊性。只针对其自身一些特点在整个实施过程可能需要注意的一些地方做一点简单的说明：一、设计阶段1、外檐整体分隔设计：石材分隔设计、真石漆分隔设计都是外檐整体分隔设计的一部分，在设计过程中要将二者结合起来，整体考虑。要特别说明的是，要整体考虑，但也要有主次之分。在二者当中，要以真石漆分隔设计为主，由真石漆先做竖向分隔，石材的竖向分隔沿着真石漆的竖向分隔向下延伸，这样就可以做到上下通线，整体效果比较好。如果以石材分隔设计为主，真石漆的立面效果将无法保证。在这方面一期的做法还是可以借鉴的，不必再走弯路。【最早上海设计院出了一版外檐整体分格图，经过仔细研究后我们没有采纳。原因是上海设计院设计的每个小方格的尺寸都是固定的，而且每个立面分割尺寸都是相同的，不能与整个立面很好的协调。如果按照这样的分隔，就会出现在每个立面上都有一个与其他固定尺寸不同的小尺寸分隔，感观较差。后来石材单位和真石漆单位都曾经出过整体外檐分隔设计，我们都未采纳。原因是两家专业单位只考虑了自身的方便，没有顾忌对方及整体效果。最后我们把两家专业单位组织到一起研究讨论，以便找到最好的方案，呈现理想的效果。在讨论过程中我们最初把重点放在石材的分隔上，因为石材的立体感较好、视觉冲击力强，以石材的分隔尺寸为主导，真石漆的分隔按石材的分隔向上延伸。经过几轮讨论后，我们发现这样做并不是最合理的选择，无论是从工序安排还是节点做法都比较繁琐。最后我们调整了思路，以真石漆分隔为主，采用不同立面不同分隔的方案，即每个立面都采用基本均分的方法（并非只是简单的均分，还要考虑对称性）。石材的竖向分隔沿真石漆的竖向分隔向下延伸，石材的横向分隔在立面中间与真石漆保持一致，在立面两边石材每边各加10cm。这样做的优点是每个立面的整体分隔尺寸基本一致，且都能上下通线，外观整体效果较好。这样做的缺点就是不同的立面有不同的分隔、尺寸较多，施工麻烦；石材加工尺寸较多，加工订货麻烦。与设计人员沟通之后，我们的想法也得到了设计人员的认可，工程完工的后的效果也说明我们的方案还是很合理的。】2、石材设计单位的选择：本项目石材干挂划分两个标段，每个标段由不同的专业单位施工。石材干挂属于外檐工程的一部分，而外檐的深化设计必须考虑整体外在效果，即外在效果必须统一（有特殊风格要求除外）。在此情况下，石材工程的深化设计工作就应该选择由其中的一家单位负责。如将其交给两家单位同时设计，容易造成整体风格及细部节点无法统一。不能按统一图纸施工， 更容易造成技术管理上的混乱。即使最后由甲方出面协调统一图纸(前提是甲方管理人员有足够的时间能够静下心来看图纸)，但却多了许多不必要的管理上的程序，耽误时间且管理效率不高。 【但初步方案可以由两家单位同时设计，择优选择其中的一家做最终方案，设计费用两家共同承担。】3、石材细部节点设计：石材干挂工程看似都是大墙面，平平无奇，其实细部节点做法很多。在图纸深化过程中一般很难面面俱到。所以在出正式的施工图前要使图纸尽可能的详细。如一些节点做法在施工图中没有考虑到，应组织有关各方人员到现场一起商讨，现场确定做法，并以技术联系单或图纸补充的形式形成文件资料，下发到的各单位统一实施，以保证细部节点做法的统一性和完整性。其中有几处节点需要特别说明：阳台下口: 一期石材干挂工程综合考虑了外立面的凹凸变化情况、可封闭阳台及不可封闭阳台、可封闭阳台的封闭方式、成本节约等综合因素，决定在阳台下口采用半包的方式，即石材进入阳台下翻梁截面从下翻梁外边算起三分之一处，最多不超过下翻梁中心线。从完工后的效果来看，这种做法无论是外在效果还是实用性都是比较好的。【其实不同的项目有不同的做法，根据工程实际情况的需要往往可以创造出很多新的节点做法】滴水线：四层以上的阳台滴水线做法采用的是成品塑料滴水线直接嵌入进收口砂浆的方式，这种做法是比较常见的一种。四层以下干挂石材的滴水线做法有好几种，其中一种是在阳台外立板直接下挂1cm并倒角，形成滴水线，这种做法相对来说比较精致，效果也比较好。【45度拼角和90度拼角的做法也可以接受，只不过上述做法更显精细】外墙面与可封闭阳台墙面相交处：可封闭阳台考虑业主将来自行封闭，所以石材没有进入阳台，这样就存在外墙面石材与可封闭阳台交接处的收口问题。如果将此部位的收口石材直接贴在墙面上，即使用胶收口，感观效果也很差。应采用石材线条封闭的收口方式，并进行打胶处理，形成完整的收口。这样做，立体感很强，效果较好。【也可以理解为石材墙面在与其他不同材质的平行墙面收口时都应该采用这种做法】五层石材线条与飘窗板结合处：该处石材线条与飘窗板位置重叠，石材受力点不能放在飘窗板上，一旦业主入住后将飘窗板拆除，石材线条将失去受力支点，有可能会掉落伤人，也会破坏外立面。所以在此位置应加型钢龙骨，把龙骨的受力支点放在两边的砼结构墙上，这样做即使业主拆除飘窗板，石材线条也不会脱落。不可封闭的阳台：对于不能封闭的阳台，石材上口应顶到上层阳台板底收口，石材下口应在直接落在本层阳台板面上，上下口都要收胶处理，不要留有空隙（有特殊要求除外）。这样做省时、省工，效果也很好，业主装修时也很方便。如果留有空隙，那么还要考虑收口的问题，收口由谁来收，费用多少等都容易造成扯皮现象。0.000以下：确切的说应该是室外回填土标高以下，该处应再下挂一块板。因为室外回填土经过一段时间的自然沉积后都会有一定的下沉，下沉后就会露出裸露的墙面，再加挂一块板后，这个问题就解决了。二、合同签订及施工管理注意事项1、节能保温与石材工程工序及工期安排:本项目的节能保温利用爬架施工完全可以满足施工需要，不必再借助其他设备。但四层以下石材干挂工程必须搭设落地脚手架。按正常的工序应该是保温工程从上到下（从顶层到底层）全部施工完成后，将爬架全部拆除，然后再搭设落地脚手架，再进行石材施工，这是正常的工序。但在工期非常紧张的情况下，就不能按正常的工序安排。因为按正常的工期计算，以我们项目为例，搭设落地架15天，四层以下石材60天，共计约为75天。也就是说在爬架全部拆除后还需要75天的时间外檐工程才能全部完工。可是根据总部给定的工期指标要求，在时间上不允许我们这么安排。为了抢工期，所以只能安排上下同步进行。（但是这样安排就必须要考虑如安全隐患、工作面切分、成品保护、各单位各工种的相互配合等问题，同时还需要做大量的协调工作，而且协调管理工作必须及时跟上，否侧就更易容出现问题。）在工期上，同步进行需注意的是要尽可能的压缩搭设落地架和干挂石材的工期，只有落地架和石材的工期提前了，保温的工期才有压缩的前提，爬架才可能提前拆除；爬架拆除后才能拆除落地架，楼宇周边的综合管线和真石漆才能尽早的开始。换句话说就是，只有石材工程先于保温完成，才是对工期有利的，才能尽早的开始下一步工作。这是因为按同步安排后，爬架已经无法下降到底层了，爬架的拆除必须要利用四层的落地架。当爬架下降到五层是时候，四层以下石材已经有很多完成的工作面，爬架下降到底层所需要的空间距离、与结构墙面的连接点等条件都已不具备，爬架只能停在五层，利用四层落地架拆除。（先拆除爬架上部的钢管和爬架与结构墙面的连接件，将爬架底座也就是桁架放置在四层顶的落地架上，然后用吊车将爬架底座卸下，再拆除落地架。）爬架拆除后，再拆除落地架。落地架拆除后，就可以进行楼宇周边的综合管线施工，同时也可以挂吊篮进行真石漆喷涂。如果爬架下降到五层的时候，下面的石材还没有完成，这时候爬架和落地架都是不能拆的，就影响到了下一步工作（真石漆和楼宇周边的管线）的开始。这时候，从理论上来说，就是二者都处在了工期的关键线路上，这是不太合理的。在一期工程中就险些出现这种情况，因总包搭设落地架严重滞后，滞后时间约为1个月，严重影响了石材的施工进度，致使在爬架落到五层的时候，石材还有局部没有完成，影响了爬架和脚手架拆除的时间。好在总包在爬架内的保温还没有完成，为石材施工又争取了几天时间，在决定要拆架子之前，石材已经基本完成了。所以当爬架下降到五层之前，下面的石材必须要完成，至少是外立面的石材要全部完成（阳台处的石材可以在落地架拆除后搭设活动架进行施工，不会影响到其他的工作面），这样爬架和落地架就可以顺利拆除了。尽管同步安排的安全风险性比较大，也会出现这样或那样的问题，同时协调管理的工作量比较大，管理难度也比较大，但在工期上是可以有比较多的节约的。虽然二期的工期比一期工期宽松一些，但也不具备保温与石材先后进行的条件，恐怕也只能同步进行了。请有关同事稍加留意。2、真石漆施工：真石漆利用爬架和吊篮施工完全可以满足工程需要，尤其是后期喷涂利用吊篮施工对工期是有利的，所以在方案的选择上还是尽量用吊篮施工。其施工工艺同事们都已经比较清楚，不再多说。要重点强调的有两点，一是在每层必须下爬架的规定时间允许范围内，将真石漆前几道工序近可能多在安排在爬架上施工，如抗碱底漆、弹线分隔、底涂等，这样做对后续工期较为有利，可以节约利用吊篮的施工时间。二是上吊篮的时间，也就是说在什么时间上吊篮。一期工程为了抢工期在爬架底部刚落到五层，而此时爬架顶端还在八层的时候，就已经开始挂吊篮了。这样就把上吊篮的时间提前了1个月，总包就可以利用吊篮在这段时间内在真石漆大面积喷涂之前将墙面没有处理好的地方进行局部修补，为大面积喷涂施工做准备。真石漆也可以利用这段时间用吊篮提前开始施工。否则即使等到爬架和落地架全部拆除后再上吊篮，也要给总包一定时间进行墙面修补，从工期上来讲这是不利的。提前上吊篮的优点是对工期有利，但缺点也十分明显。在爬架还没有拆除的情况下上吊篮，就会形成上下三层立体交叉作业，一 四层落地架施工、四八层爬架施工、八层以上吊篮施工，安全隐患很大。在一期工程中出现过几次危险情况，但并没有造成人员伤亡，现在想想都心有余悸。二期工期毕竟要比一期宽松一些，所以二期不建议这样安排。 【如按正常的工序安排，一定是在爬架和落地架全部拆除后再上吊篮，这在安全管理上也是有规定的。但在抢工的状态下，也只能交叉施工了。从正常的施工工序说，爬架和落地架的拆除应该是一个控制性的工期节点，如果按一期的模式来安排工序的话，它的控制性作用已经没有那么明显了。】3、石材齐口做法：从民用住宅的外立面干挂石材做法来看，无论是可封闭阳台还是不可封闭阳台，从整体做法来讲都要以阳台下口齐平为准，这种做法会使整个立面显得利落、挺拔，效果还是很好的。如果以上口齐平为准，下口就会出现参差不齐的情况，感官效果很差。4、周圈通线：周圈通线即一条线贯穿建筑物的四个立面，且都处在同一标高上。一般在建筑物四周立面都比较好处理，但与建筑物主体相连的附属建筑处理起来相对较难，比如与住宅楼主体相连的大堂。如果主体建筑与附属建筑的标高模数相同，一般可以保证通线。如果标高模数不相同，就要分清主次了。要以主体建筑的标高模数为主，兼顾附属建筑。二期可根据大堂的具体尺寸做一定的权衡。5、阳台下口收口：阳台下口采用半包的方式，效果还是很好的。但存在两个收口的问题，其中一个是下口砂浆收口。因为石材施工以阳台下口齐平的，而现浇梁下口是不平的，且离石材下口收口面有较大的缝隙，所以必须要用水泥砂浆收口。但收口时要注意不能收平，应保持砂浆收口面与石材收口面有1.5cm左右的高差为宜，这样做出来的效果比较好。另一个是石材打胶收口。包括石材和门窗在内的类似这样的工作面在与其他工作面衔接时，都要进行打胶收口。如果不打胶的话，给人的感觉是这个活还没完，打了胶之后，这个收口就完成了。一期工程中砂浆收口总包与石材单位相互扯皮，后经多次协调由总包负责施工。打胶收口的施工归属没有异议，由石材单位负责。但石材单位在报价文件中并没有将此项内容包括在内，所以不愿负责，后多次协调石材单位最终同意施工。如果二期继续沿用一期的做法，为防止各相关单位也在这个问题上继续扯皮，可在合同中明确由谁负责，相关单位在合同报价中也应有所体现。6、错层阳台脚手架及施工电梯拆除后的落地脚手架：本工程阳台为错层阳台，层高3米，错层阳台层高为6米，所以石材干挂必须搭设脚手架。但搭设错层阳台脚手架本身有一定的难度，且需要尺寸不等的零散钢管及扣件的数量非常多，再加上错层阳台的数量也很多，因此搭设错层阳台脚手架费时、费工，又不出活；如果按我司要求在规定时间内完成脚手架，总包在短期内的投入会特别大，包括人工、材料（钢管）、资金等；去年民工荒的现象的比较严重，总包在短时间内也找不到满足工程所需的架子工数量；综合多种因素，总包单位不愿意施工，总是在扯皮推诿。一期解决办法是在总包现有架子工人数的基础上，在满足工期要求的前提下完成一部分；剩余的部分在较容易施工的地方由石材单位自行搭设活动架，在难度较大的地方由总包单位出钢管、扣件、竹筏等材料，石材单位出人工自己搭设。石材干挂施工时，室外施工电梯尚未拆除