高层写字楼设计调研报告.doc

高层写字楼设计调研报告 调研时间：2013年9月27日 调研地点：洛阳市九都路广电大厦西侧 调研人物：建筑学全体成员 调研对象：全聚德所在的基地 调研目的：了解基地，包括周边环境，道路交通，车流、人流情况，以及方圆500米内建筑形式（建筑高度、建筑材料等），写字楼提供的需求，沿街建筑形式，更要了解什么是高层SOHO办公楼，以及其所需要的各种设施，设计和要求满足的要求等。 调研内容： 一、地理位置 建筑基地位于洛阳市九都路与芳林路交叉口东南角。基地处于东西两向王城大道与解放路之间，基地西侧有一渠，周边各种商务，生活，休闲设施齐全。 二、交通信息 九都路：九都路处于市政治经济中心，是一条贯穿洛北中心城区的交通大动脉，是城市快速路网的核心单元，随着洛南新区的开发，九都路已经成为沟通南北的交通通道。宽大约40米，隶属于洛阳市重点建设的主干道，现在在改建中，拟建五处互通立交，地下通道等也在完善中。当然施工改建期间肯定会给九都路上的居民和工作人员带来一定的不便，不过从长远考虑，这一项项变化，对于九都路上生活和工作的人来说单单交通一方面就带来了巨大的变化。 王城大道：北起机场路高速公路连接线，向南跨越310国道，陇海铁路，中州路，凯旋路，九都路等于洛阳新区已建成大道相接。 解放路：洛阳市的另一中轴线路，贯通南北，北侧更是直达火车站，南侧在新区与王城大道汇融。 整体分析基地周边的交通情况，基地处于交通便利，并且十分繁华的路段，三条洛阳市主干道的交汇处，SOHO办公楼的设计，所满足的方圆五百米或者更广的服务。基地 王城大道和解放路 九都路 三、基地现况 此次设计的高层SOHO办公楼 位于洛阳市九都路中段，现基地上已建成的高层，底部为全聚德酒店，上部为办公楼。层高17层，在建筑高度与要求设计的SOHO办公楼高度相差无几。基地在处理交通流线上，建筑周边消防通道，建筑左侧设置为地下车库入口，右侧为非机动车通停放区，门前小空地为机动车停放区，酒店出入口与上层办公楼出入口相互分离。 地下车库入口 基地西侧街 道 基地内不存在大的高差，也不存在坡度，但是基地上却与城市干道存在一定的高差，基地入口处存在一定高度的抬高平台，设计时应考虑入口处的设置。四、基地周边 基地周边环境分析方圆五百米内建筑，公建设施等分析。基地北侧为九都路，为洛阳市主干道，主入口应设在北侧，对面为临街商业建筑，为多层，东北侧约560米出有一高层，建筑高度约为65米，为中国空空导弹研究院大楼，造型独特，可谓观赏点。基地周边方圆500米内高层为数不多大部分集中在东西两侧，基地西侧是王城大道，在九都路附近遍布着建材市场，其中就有居然之家和欧亚达建材市场。临近基地西侧新建的居然之家高层在建筑高度上与本次设计的高层办公楼形成呼应。基地东侧为洛阳市广播电视中心和君悦龙豪大酒店 ，其中君悦龙豪大酒店有二十层高，建筑高度大约60米，一字排开的三个高层会大大的丰富沿街建筑立面和城市的天际线。基地西侧有一水渠，水渠两测为茂密的树木，为基地增添了一份绿意，基地南侧为大片密集的居住区，带爱的多层在高层的视线内给人一种拥堵的感觉，总体分析基地在环境上并不是很好的办公环境，西侧的建材市场会给办公带来一种很嘈杂的氛围，但是南侧的大片居住区却有可能是我们本次设计要求考虑服务的主要对象人群。 基地东侧 基地西侧 基地南侧 五、洛阳市气候分析 洛阳市属北亚热带向温暖带过度的气候带，季风环流明显，因此温度和风向变化较显著。具有显著的大陆性、季节性、多样性等气候特征。洛阳的气候特点是：四季分明，冬季寒冷雨雪少，春季干旱大风多，夏季炎热多雨且集中，秋季晴和日照长。 风速和风向分析：全年盛行东北风或西风，频率各占10%，冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南风，以冬春风速较大，多大于2米/秒，夏秋风速较小，小于2米/秒。 气温情况分析：从平均气温上看，气温情况为春暖、夏热、秋凉、冬寒。 降雨情况分析：洛阳年平均降雨量为600700mm，降雨多在7、8、9三个月明显表现出冬春干燥少雨，夏季雨水集中，总体表现为春干、夏丰、秋润、冬少。 网上调研SOHO办公楼 SOHOSmall office（and） Home officerSOHO是一种新经济、新概念，指自由、弹性而新型的生活和工作方式。代表前潮的生产力、活跃的新经济。SOHO专指能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作，不受时间和地点制约、不受发展空间限制的白领一族. SOHO作为一种时尚、轻松、自由的生活方式和生活态度，即可以专注一职，也可以是兼职工作，您都可以自豪的称自己是SOHO一族。于是，我们更愿意把SOHO叫成Super Office (and) Human Office,即超级的办公室、人性化的办公室。SOHO对于人的素质要求会更高。最重要的是自制力，也就是说你自己能否在时间上管理把握好你自己。其次，是由于SOHO后每个月没有一笔固定的薪水，你的收入结构会改变，所以如何管理好你的钱袋是必须认真对待的问题。 按照SOHO族的工作方式大致可分为四种： (1)创业SOHO 自组110人的小公司，或经营一个小店面，或加盟某个连锁体系。这种SOHO规模虽不大，员工们也未必天天见面，但是通过互联网保持着高效的联系，在经营和管理上具备很大的灵活性。在大公司无法兼顾到的领域，个人公司如能提供适合的商品和服务，往往会获得成功。 （2）自雇SOHO在家工作或个人工作室，一人身兼老板及伙计，例如文字工作者、艺术工作者、顾问、中介、保险从业人员等，他们大多爱好自由，工作富有创造性。 （3）兼差SOHO利用下班时间在家兼差的上班族，既能开辟财源，又有基本保障，是保守型过度到创业阶段的人的选择。