琴海花苑房屋租合同.doc

琴海花苑房屋租合同出租方： （以下简称“甲方”）承租方： （以下简称“乙方”）根据中华人民共和国合同法的相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：一、甲方自愿将位于郑州秦岭路与沁河路西北角正大琴海花苑项目商业部分，临 路 号，商铺租赁给乙方用于经营 ，甲方在国家设计规范基础上考虑乙方的使用要求。乙方租赁面积共计 m2（其中：1层 m2，2层 m2）。租赁价格为： 元/ m2。二、租赁期限：自 年 月 日始至 年 月 日止，租赁期为 年。三、租金收取方式： 乙方应在本合同签定时支付第一期租金给甲方。以后租金提前一个月交纳。乙方逾期交付租金，每超过一日，按月租金总额的百分之五向甲方支付违约金。逾期超过20日（含20天）未交者，甲方有权解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方地付违约金 元，甲方有权从乙方交纳的保证金中直接扣除。四、乙方向甲方支付租赁保证金 元应在本合签订之日一次性付给甲方。合同到期之日后十五日内经甲方确认，乙方无违约现象以及对甲方财物无损坏现象后，由甲方无息全额退给乙方。五、乙方经营内容为 ，乙方不得擅自变更或转租第三方。如需增减或变更经营种类，需书面通知甲方，经甲方确认后，乙方可进行经营，否则视为违约，甲主有权提前终止合同，并追究乙方 元违约金责任。 六、乙方不得擅自对租赁地进行装修和改造。乙方若对租赁场地进行二次装修或改造，其改造装修方案须交甲方审定，经甲方确认同意后，乙方方可施工，否则造成的损失由乙方承担并赔偿甲方。在原设计建设的基础上改装和二次装费用由乙方自行承担。七、经营过程中水、电、气费、物业、税费等由乙方自行缴纳。水、电、气费按表计费，交接水表底数为 ；电表底数为 ；基准物业费为： 元/月/平米，同房租一并交付。八、在租期内，如甲方将其产权售予他人，甲方保证乙方在合同中享有的权利不因甲方的销售行为而受影响和改变。乙方对承租的商铺有权优先购买。如乙方决定不行使优先购买权的，甲方可将商铺出售给任何的第三人，但应告知该第三人甲方已将商铺出租给乙方的事实，并在与第三人的房屋买卖合同中规定，该第三人须认可和接受木合同及其补充合同中的所有条款的规定并继续履行木合同，该第三人应继承本合同中所规定的原甲方的所有的权利和义务。九、在租赁期内，甲方、乙方的权利、义务l、甲方权利、义务：（1）甲方有权协助政府有关部门检查乙方的经营活动是否合法；（2）甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的商铺内进行合法的正常经营活动，若乙方有违法经营行为并损坏甲方名誉，或发生重大安全责任事故，责任由乙方自负，甲方有权追究其赔偿责任。2、乙方权利、义务（1）乙方承诺在其租赁商铺内只进行合法经营活动；（2）乙方不得将其所租赁商铺转租第三方使用或擅自改变经营内容；（3）因乙方使用不当或人为原因而使甲方的商铺设施设备损坏的，由乙方负责赔偿或给予修复；（4）乙方在租赁期届满前二十日内清偿其所欠甲方及相关的各种费用，并到期把商铺交还给甲方。在保证不损坏甲方原有设施基础上，乙方可拆除、搬迁属于乙方的财产、设备等物品。如租赁期满五日内乙方不拆迁租赁房屋内属乙方的财物，甲方将作为无主物品处理，乙方对此无异议。如需继续承租房屋，应在租赁期到期前60天与甲方协商。双方另行协商签订续租合同，在同等条件下，乙方享有优先续租权。十、违约责任1、租赁期内，如果甲、乙方任何一方无正当理由擅自解除本合同的，违约方须支付另一方 元违约金；2、如甲方违约，除上按上述第一种约定外，应即时退还乙方租赁保证金；如乙方违约，除上述第一种约定外甲方不退还乙方租赁保证金；3、如因不可抗力的原因致使出现本合违约，双方互不承担责任。十一、上述房屋在租赁期为经营所需缴纳的税费，由乙方按有关规定承担。十二、甲乙双方任何一方无故终止合同，应提前30天以书面形式通知对方。经过双方协商一致后，方可终止。否则，视为单方毁约，并按合同第十项第1条执行。双方因履行本合同发生争议协商解决，协商不成由合同履行所在地人民法院裁决。十三、合同期满或由于上述各种原因致使合同终止，乙方应于期满或合同终止前五日撤走自己的活动物品和店招广告。逾期五日，甲方有权作无主物品处理。十四、其它约定事项甲乙双方均应维护彼此的声誉，由于其中一方的过失而造成有损另一方声誉的行为，过失方应积极消除负面影响。否则，另一方有权追究过失方的赔偿责任。十五、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力