商业项目合作合同.doc

商业项目合作合同 欢迎来到http:/合同范文栏目，本文为大家带来商业项目合作合同，希望能帮助到你。商业项目合作合同篇一商业项目合作合同范本 商业项目合作合同 甲方： 乙方：营销策划有限公司 甲乙双方经充分协商，基于自愿平等和诚实信用的原则，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国民法通则等相关法律、法规，双方达成合作协议如下： 一、合作项目 本合同所指合作项目是指位于 路826-828号“ 国际商贸中心” 10.5万平方米的商业建筑面积，其中已建第一期商业建筑面积为5.5 万平方米，在建第二期商业建筑面积为5万平方米。 二、合作目标 通过甲乙双方合作， 三、合作期限 1、从2005年日。 2 四、合作形式与内容 甲方依项目实际情况委托乙方负责为该项目提供总体运营管理服务，具体是指乙方受托负责对该项目从定位研究到经营管理的全程策划和执行。甲方负责提供运作条件及支持配合，作为投资方对乙方的运作有全程监控的权利与义务。 五、乙方提供服务的范围 1、项目市场调研； 2、项目可行性分析； 3、项目定位研究； 4、项目招商策划及实施； 5、项目推广宣传策划及实施； 6、项目日常的商业管理； 7、项目的品牌树造； 六、招商时间与招商保底目标 1、 招商约定时间为乙方进驻甲方项目之日起至第180天（即六个月试营业前招商期限）。 2、 保底目标为在乙方运营招商的第180天时，进驻甲方项目的服饰企业或商户所租赁的商业面 积占第一期5.5万平方米商业面积的60% 即3.3万平方米。 3、 第二期5万平方米商业面积的招商时间与保底目标同上理计算。 七、招商服务订金及支付方式 1、为体现甲方的合作诚意与经济实力，甲方预付给乙方的招商服务订金总额为人民币叁拾万元 整（RMB30万元） 2（RMB157天时，甲方预付人民币壹拾伍万元整（RMB153、 条件一次性退还甲方叁拾万元（ 履行合同时。 在合同约定时间180天内未达到招商保底目标时。 4、若乙方在合同约定时间180内达到招商保底目标时，甲方预付给乙方的招商服务订金转为招 商服务费。 八、招商服务费及支付方式 1、项目合作中，甲方向乙方支付的招商服务费总额为人民币贰佰陆拾万元整（RMB260万元）。 按10.5万平方米（一、二期）商业面积计算，每平方米的招商服务费为24.8元。 2、支付方式：当乙方在合同约定时间内招商达到合同约定的保底目标60%时，开始支付招商服 务费，计算方式：（第一期达到目标的招商面积3.3万平方米）24.8元/平方米=81.84万元，依此类推。 3、甲方凭乙方开具提供的正式税务发票付款。 4、第二期5万平方米商业面积的招商服务费同上理计算。 九、运作资金及支付方式 1、 乙方在运作过程中的宣传推广费用、人员工资、办公费用及其他软硬开支须提出详细计划报 甲方批准后执行。 2、 长三角地区的宣传推广费用由甲方承担，珠三角地区的宣传推广费用由乙方承担。 3、 支付方式：甲方按月直接支付给乙方派驻的招商及经营管理团队的人员的工资。办公费、差 旅等费用按甲方的报销标准与程序核销。 十、乙方派驻的招商及经营管理团队的人数与薪资待遇 1、乙方派驻的招商及经营管理团队人数，在合作的前六个月确定为六人，六个月后根据发展的 需要双方协商酌情增减人员。 2上不得超过甲方的0.54、 十一、经营目标及收益分成方式 1，免租期结束后，第一年一期一层商铺月租金20元/ 7元/平方米起，第二年一期一层商铺月租金25元/平方米起，二层办公或仓储月租金10元/平方米起，第三年一期一层商铺月租金30元/平方米起，二层办公或仓储月租金13元/平方米起，三年后租金再议。二期商铺交房后另定。 2、合作期内，甲方同意该项目产生利润后，所得税后利润，甲方占60%，乙双方占40%，甲方 按季度预支付给乙方，每年年底结算该项目年利润，乙方所得季利润根据年底结算结果，多退少补。 十二、试（开）营业时间与开业要求 1、 经双方协商该项目第一期试营业的时间是2006年5月1日前，正式开业时间为2006年7月 1日前。第二期正式营业的时间是2006年12月1日前。 2、 试营业时，甲方保证市场内道路、绿化、商铺简装等工程全部按时按质按量完工。若未能完 成，后延时间及因此产生的经济损失由甲方负责。 3、 试营业时，乙方保证招租率达到80%以上，正式营业时，乙方保证招租率达到90%以上。若 未能达到标准，甲方有权按差距的比例扣罚招商服务费。如试营业时假定乙方招商率为70%，则甲方的扣罚金额为（5.5万平方米10%）24.8元/平方米=13.64万元，依此类推。 4、 乙方招商引进的企业或商户与甲方直接签约，租赁期不得少于三年。 5、 若乙方招商引进的企业或商户在试营业时间过后，半年内出现自动退场而没有新的客户进场 的现象（非甲方原因），则乙方应退还已获得的该客户的招商服务费和利益分成金。如果出现1/3以上的客户退场而没有新客户进场，乙方除退还已获得的退场客户的招商服务费和利益分成金外，还须赔偿甲方10万元的损失。 十三、甲方的权利和义务 1、甲方有按照乙方要求提供与本项目相关文件资料的义务； 2、甲方保证所提供的所有文件资料真实、合法、有效； 3、在合作过程中，甲方有协助乙方开展工作的义务； 4、甲方有按合同约定足额付款的义务； 5少一次以书面形式向甲方汇报）； 6 7 8回已支付的招商服务费。 十四、乙方的权利和义务 1、合同签定生效后，乙方有向甲方提供本合同约定服务的义务。 2、本合同签订后五天内，乙方有提交本项目运营管理服务的详细工作计划的义务，经甲方审核 同意后执行，并作为合同的附件。 3、合作期间，乙方有严格守法经营并自觉接受甲方监督的义务。 4、在不损害甲方利益和确保项目能正常运作的前提下，在合同约定的范围内，乙方在本项目策 划及具体操作过程中有自主决策权，并独力承担操作过程中可能产生的一切风险。 5、由于甲方未能按合同约定时间和数额向乙方支付乙方人员的工资、招商服务费和本项目40% 的经营利润的对应费用，乙方有权拒绝继续履行合同。 6、乙方有要求甲方提供协助、配合并按照双方确定的运营计划执行的权利。 7、合作期间，为了体现诚信合作、风险共担的宗旨，若在约定时间内未达到合同约定的保底标 准，乙方有无条件退还甲方已付给的招商服务费的义务。 8、乙方应本着节约节省的原则，严格按预算费用的标准开展工作，若确因实际需要而有超出， 则需提前向甲方报备，经甲方同意后执行，否则超出部分由乙方承担。 9、未经甲方授权，乙方不得收取入场企业或商户的任何费用。 十五、违约责任 1、在乙方正常履行合同义务的前提下，若甲方付款每延迟一天，除应向乙方足额支付约定的款 项外，还应向乙方支付以延期支付的款项为计算基准的日万分之三作为滞纳金。 2、在甲方正常履行合同义务的前提下，若乙方迟延提供约定的服务，甲方以日万分之三的比例 扣减招商服务费。 3RMB10 万元）。 十六、保密条款 13、 同时应保证采取措施防止任何泄露情况的发生。一旦发生泄 露，只要有一项证据证明一方的商业秘密是由另一方泄露的，泄露的一方即应当承担因此给 另一方造成的全部直接和间接损失的经济责任和法律责任。 3、无论本合同是否订立、续订或终止，保密条款将持续有效。 十七、不可抗力 在甲乙双方合作过程中，如出现地震、洪水、台风等自然灾害或战争、罢工等甲乙双方无法抗拒、无法避免、无法克服的客观情况，则延长履行本合同的期限，延长期相当于事故所影响的时间。任何一方无权以上述理由终止本合同。遭遇不可抗力的一方应于事故发生之日起5天内以书面方式通知对方，并于15天内将有关部门出具证明文件提交对方确认。双方应立即友好协商决定如何执行本合同。如不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行,甲乙双方均免除其不能履 商业项目合作合同篇二商业项目合作招商协议书 ) *项目租赁委托合同 . 甲方： 法定代表人： 地址： 乙方： 法定代表人： 地址： . 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规和其他规范性文件要求，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经甲、乙双方友好协商一致，就甲方委托乙方为“ ”提供专业化、高质量的招商及经营管理服务工作签订本合同，以资双方共同信守。 第一条 项目名称及标的物概况 1、项目名称： 2、地理位臵： 3、规划总占地面积: 平方米 4、规划总建筑面积： 平方米 （第一条内容最终以政府有关部门许可或批准的规划意见书内容为准） 第二条 合作内容 1. 甲方委托乙方独家负责 项目的招商工作，包括 项目的全 部租赁面积； 2. 甲方委托乙方独家负责 项目的经营管理工作，包括 项 目的全部可经营面积； 3. 为保证甲方 项目全部租赁工作的顺利完成以及客户的稳定回 报，乙方接受甲方委托负责 项目的租赁服务。在租赁前期准备租赁工作中的相关文件及流程，在租赁过程中，乙方采取招租为主，积极成交客户，为甲方减少损失创造更大利润为宗旨；在招商结束项目开业后，乙方为甲方提供规范化、高效率的经营管理服务。 备注：具体策划实施方案、租赁流程、经营管理方案由乙方制定好并报甲方审批通过并执行。 第三条 合作要求 1. 甲、乙双方的合作，应符合北京市政府关于城市建设规划、房地产开发建设、 经营管理等相关政策、法规及国家相关政策及法规的要求； 2. 甲方委托乙方独家负责 项目的租赁招商工作，及时、开放地向 乙方提供关于 项目的相关资料信息，在甲方义务范围内尽可能支持乙方的工作，并履行合同付款义务； 3. 乙方独家为甲方提供的租赁招商服务，应遵循市场运行规律并与 项目的实 际情况和开发目标相符合，具备专业性与高水准，能够为甲方创造良好的社会效益和经济效益；乙方在租赁招商过程中，应注重为招商工作及经营客户提供高质量的服务； 4. 乙方为甲方提供的独家招商及经营管理服务的目标任务是：在甲方保证 商 业项目达到入住标准的前提下，乙方在2011年年底前实现足够数量的客户积累并完成 项目20%的出租率，在2012年年底前完成 项目80%的租售率，在2013年年底前完成 项目90%的租售率； 5. 本合同规定之外的合作内容，如甲、乙双方有进一步的合作需要，可另行签 订正式、合法的合作协议。 第四条 本合同期限 1. 本合同自签订之日起开始生效，有效期至 项目开业之后 年 终止； 2. 本合同有效期结束时，甲乙双方可再次洽谈合作内容及合作期限事宜，并根 据具体情况另行签约。 第五条 乙方服务费用及结算方式 （一）租赁服务的相关费用及结算： A 招租佣金及超定价奖励金部分： 1. 在乙方按照甲乙双方商定的招租底价（招租底价及租金价格表由乙方制定方 案并交甲方审批同意）完成招租的前提下，乙方向甲方收取的招租佣金以租期作为计算标准：对一年租期的，乙方收取一个月的租金作为佣金；对两年租期的，乙方收取两个月的租金作为佣金；对三年及三年以上租期的，乙方收取三个月的租金作为佣金； 2. 在乙方按照高于甲乙双方商定的招租底价完成招租的前提下，乙方除可以获 得按底价计算的招租佣金之外，还可以获得超过招租底价的全部年度租金部分的40%作为超定价奖励； 3. 乙方收取招租佣金的时间为：在甲方同客户签订租赁合同并收到首笔租押金 之日起下一个月内，甲方一次性支付给乙方第一年租期的应收招租佣金及超定价奖励金；从甲方同客户签订租赁合同之日起计算，以后每年度租期的第一个月，甲方向乙方支付当年的招租佣金及超定价奖励金。 B 租赁特殊事项： 1. 乙方在招商过程中引入其他中介介入的，除甲乙双方另行约定的以外，由乙 方自行从乙方应得的佣金中提取一定比例支付给中介相关费用，甲方不再另行支付费用。 （二）经营管理服务的相关费用及结算： 1. 为保证 项目开业后的日常经营管理工作正常有序进行，甲方应保证 正式开业后贰年内有一定比例金额的经营管理投入资金（含市场推广与促销活动经费等），具体费用执行方案由甲乙双方另行协商制定； 2. 在 项目正式招租后，甲方或者经营客户（或甲方与经营客户按比 例共同承担）应每在客户成交后的下一个月向乙方支付一定比例金额的经营管理佣金，具体费用及结算方式由甲乙双方另行协商制定。 第六条 甲方义务 1. 甲方指定专人作为本合同的甲方代表，负责监督本项目的策划实施、租赁和 经营管理工作。甲方以及甲方代表应当保持与乙方的良好沟通协作，并在义务范围内协调甲方内外部资源为乙方开展本合同约定的工作提供方便； 2. 鉴于甲方具有的良好地位，甲方有义务向租赁客户收取可能的租赁佣金、经 营管理佣金。以此为基础，甲方根据本合同第五条之约定向乙方统一支付有关的租赁招商及经营管理费用； 3. 甲方应根据合同条款中关于乙方服务报酬费用结算的金额与时间要求，按时 足额向乙方提供的公司账号中划转相关费用、或以支票形式支付相关费用； 4. 在 项目开盘前半年，甲方提供不低于 项目总可销售 额