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精品文档购物中心业态组合优缺点图行业优点缺点其他问题银行硬件设施要求简单；租金承受力强；租赁年限长、较稳定形象好、信誉佳吸引人流能力较弱；营业时间固定、无助于增强商业氛围必须在首层，有独立出入口餐饮吸引人流，营造商业氛围；租赁年限长，较稳定；租赁面积大，对不规则的格局有些餐饮也可接受硬件设施要求复杂；租金承受能力弱；有可能对项目其他部分（尤其是住宅）的住户构成干扰将对物业进行改造，并投入大量设备设施和装修费用。但由于经营效果不佳而撤租，将有可能涉及设备和装修的“顶手费”问题的解决服装硬件设施要求简单；租金承受能力强；形象好；需商业项目具备一定规模，服装行业是“扎堆”的行业，单独一两家服装店无法生存；租赁年限短，不够稳定需开发商严格掌握项目档次、消费者档次的定位。最好将同档次、同价位的服装店铺规划在一起药店硬件设施要求简单；租赁年限长，较稳定；在居民区极为受欢迎；租金承受能力不强政府规定300米范围内不可以同时存在两家药店超市聚敛人流，增强商业氛围；租赁面积大；租赁年限长，较稳定；对租赁范围的格局要求较高，主要体现在层高、柱距、单层面积、进深等方面；租金承受能力差；免租装修期长；形象较差一般情况下超市要求物业提供卸货区、货梯等，开发商应注意在设计时尽量将超市的货车入口、卸货区、货梯单独预留出来，并严格限定卸货时间展厅形象好，可提升整个物业的档次；租金承受能力强；阻力面积大；对租赁范围内的格局要求较高，主要体现在层高、柱距、展示面、通透、玻璃等方面目前市场上多为汽车、家具厨具展厅，汽车展厅已不只满足于展示功能，还应兼具销售、维修和售后服务的功能，因此对物业有更高的要求。而家具和厨具展厅则有“扎堆”经营的特点，开发商可划分整层面积招租此类行业。行业经营面积及配套设施之基本需求业种使用面积（m ）技术需求其他餐 饮特色餐饮1.000以上上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔油池、新风、广告位营业时间较长，充足的停车位咖啡厅80200上下水、电力、广告位店铺外有环境幽雅的庭院，可将座位散出来，增加气氛和吸引人流西餐吧300以上上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔油池、新风、广告位酒吧约200上下水、电力24小时营业服 务 配 套 行 业美容美发150以上上下水（冷、热水）、电力营业时间到晚10点美体500以上上下水（冷、热水）、电力营业到晚10点，最好提供停车位洗衣店50100上下水、电力、房屋进深便利店150500电力小储藏室，24小时营业药店100200电力，与同业相隔须超过300米24小时营业花店1030上下水银行5001000电力、独立出入口、前面柜台的营业面积在100平方米以上租买并举，租赁年限需10年以上彩扩店60上下水、电力租买并举，租赁年限需10年以上展厅彩扩店60上下水、电力精 品 店服装服饰、鞋帽、钟表、化妆品等100以上电力注：以上是各类型业种商户的基本需求，相关数据（如水、电、气等的用量以及上下水
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