经济法-第八章--物权法律制度(2)-2011年版.doc

中大网校引领成功职业人生 1、下列情形中，属于主物与从物的关系的是（ ）A:杯子和杯盖 B:房子与窗户C:母牛与怀着的小牛D:存款和利息答案:A解析:同属一人所有的两个独立存在的物，结合起来才能发挥经济效益的，才构成主物和从物关系。主物是指独立存在，与其他独立物结合使用，并在其中发挥主要效用的物。在两个独立物结合使用中处于附属地位、起辅助和配合作用的是从物。需注意的是，从物一定是一个独立的物，否则就不是从物，如房屋上的门、窗，不能脱离房屋而存在，因而就不是从物。存款与利息是原物与孳息的关系，母牛身体里的小牛属于物的组成部分。2、.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。A:乙对相机的占有属于无权占有B:丙对相机的占有属于他主占有C:丁对相机的占有属于自主占有D:戊对相机的占有属于直接占有答案:B解析:选项B：丙对相机的占有属于自主占有3、甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户登记手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。A:甲B:乙C:丙D:丁答案:A解析:本题考核点是不动产的物权变动。房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户登记手续，所以房屋所有权并未发生转移。4、张某与某新建小区开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的李某，且办理了产权登记手续。下列说法正确的是（）。A:该房屋的所有权归张某B:该房屋的所有权归李某C:张某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效D:李某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效答案:B解析:本题考核点是物权变动。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以A选项错误；B选项正确。买卖合同的效力与办理登记没有必然联系，所以C选项和D选项错误。本题中，张某可以依据合同要求开发商承担违约责任，比如要求开发商赔偿损失，但是对于其所要购买的房屋不能再拥有产权了。5、.甲将自己所有的汽车出租给乙使用，租期未满时，甲又将该汽车卖给丙，甲将其享有的对乙的出租期满后的返还汽车请求权让与给丙。此种交付方式属于（）。A:现实交付B:简易交付C:指示交付D:占有改定答案:C解析:本题考核点是指示交付。指示交付。又称返还请求权的让与，是指让与动产物权的时候，如果让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付。本题中，如果甲将汽车出租给乙后，租期未满时，甲又将该汽车卖给乙，则属于简易交付。6、根据物权法的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（ ）。A:保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B:电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C:动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D:受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人答案:D解析:选项D中的第三人接受赠与，属于无偿取得，不构成善意取得。7、王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以100元的价格卖给不知情的郑某。根据物权法的规定，该手表的所有权属于（ ）。 A:王某B:孙某C:林某 D:郑某答案:C解析:自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；拾得遗失物、赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。8、下列财产中，只能属于国家所有权客体范围的是（）。A:土地B:房屋C:森林D:矿藏答案:D解析:本题考核点是国家所有权。土地和森林可以是集体所有，房屋可以是个人所有。矿藏一定是国家所有。9、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A:小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B:甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C:甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D:甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑答案:A解析:需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求；甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。10、甲将房屋一间作抵押向乙借款100万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以120万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据物权法的规定，下列各项中，正确的是（ ）。A:甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙B:甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C:甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意D:甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权答案:C11、刘某为筹款经商，以自有的价值20万元的设备为抵押，向甲银行贷款5万元，1个月后又以该设备为抵押，向乙银行贷款10万元，均未办理抵押物登记。如果刘某到期不能还款，该设备拍卖所得为12万元，下列说法正确的有（）。A:拍卖所得先偿还甲银行的贷款，剩余偿还乙银行的贷款B:由于未办理抵押物登记，两项抵押均无效C:第2次抵押无效D:偿还甲银行的4万元，偿还乙银行8万元答案:D解析:同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。12、陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A:贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意B:若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任C:若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任D:若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任答案:D13、.甲厂与乙公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲厂以自有的加工设备作为货款的抵押物，担保金额最高为50万元。在合同期限内，乙公司总计供货10次，货款总额为80万元；甲厂总计支付货款20万元，其余60万元无力偿还。乙公司享有优先受偿的数额是（）。A:20万 B:30万 C:50万 D:60万答案:C解析:本题考核点是最高额抵押。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力14、个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据物权法的规定，下列选项中，正确的是（ ）。A:该抵押权因抵押物不特定而不能成立B:该抵押权因未办理抵押登记而不能成立C:该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人D:乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权答案:C解析:1）选项A：企业、个体工商户、农业生产经营者可以将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押；（2）选项BC：浮动抵押的设立以合同生效为条件，不以登记为要件。但是，不登记的不得对抗善意第三人；（3）选项D：在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人15、甲向乙借款，并约定将自己的汽车出质给乙，乙因自己不会开车，要求甲将该车开回。后甲向丙借款，又将该车出质给丙，并将该车交给丙。后因甲无力还款而引起纠纷，乙和丙都要求行使对该车的质权。下列表述正确的是（）。A:甲与丙之间的质押合同无效 B:甲与乙之间的质押合同无效C:乙可对依法对抗丙的质权 D:乙对抗丙的质权人民法院不予支持答案:D解析:甲与乙之间虽然签订了质押合同，但乙放弃了质物的占有，故乙的质权未设立。甲与丙之间签订了质押合同，且交付了质物的占有，故丙对该汽车享有质权。16、甲将乙所有的一只羊误认为己有。下列说法正确的有（）。A:在甲占有期间，该羊产下一只羊羔，甲应当将羊和羊羔一起还给乙B:在甲占有期间，曾为该羊治病，甲将羊还给乙时，乙应当向甲支付治病的费用C:.在甲占有期间，该羊被汽车撞死，司机逃逸，甲应当赔偿损失D:在甲占有期间，该羊被汽车撞死，司机给予赔偿，甲应当将赔偿金还给乙E: 答案:A,B,D解析:本题考核点是无权占有人与返还请求权人的关系。善意占有人不应当赔偿损失，因此选项C的说法是错误的。17、根据物权法的规定，下列关于占有的法律保护的表述中，正确的是（ ）A:占有的动产被侵占的，占有人有权请求返还原物B:占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭C:占有人返还原物的请求权，自知道侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭D:占有人请求损害赔偿的，应自知道权利被侵害之日起二年内提出E: 答案:B,D解析:根据物权法的规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。该条规定的救济不但适用于有权占有，也适用于无权占有。其中一年的期间属于除斥期间，且仅适用于返还原物的请求权。关于损害赔偿的请求权，仍适用一般诉讼时效的规定。一般诉讼时效，即第一章中的一般诉讼时效，为自知道或者应当知道权利被侵害之日起二年。18、根据物权法的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（ ）。A:甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B:甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权C:甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权D:甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权E: 答案:C,D解析:选项AB：房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效；选项CD：物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。19、某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证据不足，遂对此事置之不理。根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的有（ ）。A:异议登记于3月31日失效B:异议登记于4月16日失效C:甲有权向乙请求赔偿损失D:甲有权向登记机构请求赔偿损失E: 答案:A,C解析:选项AB：异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，则异议登记失效；选项CD：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人（而非登记机构）请求损害赔偿。20、郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列说法中，正确的有（ ）。A:郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效B:郑某享有房屋的所有权C:郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续D:陈某对房屋不享有抵押权E: 答案:A,B,C,D解析:选项AC：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力；选项B：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；选项D：不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。21、根据物权法律制度的规定，下列物权变动中，以登记为变动要件的有()。（2009年）A:甲公司将一幅土地的建设用地使用权转让给乙公司B:甲公司与乙公司之间订立合同，在甲的土地上设定地役权C:甲公司将一架飞机的所有权转让给乙公司 D:自然人丙将其继承的房屋转让给丁，该房屋尚登记在其父亲名下答案:A,D解析:根据规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记；因此选项A正确。地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人；因此选项B不对。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人；因此选项C不对。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；但是继承人处分该不动产时，应当办理登记；因此选项D正确。22、下列选项中，属于合法征用的行为有（）。A:某地方政府使用老张的渔船运送救灾物资B:某公司经理使用老李的汽车赶飞机C:某公安干警使用老刘的摩托车追赶犯罪嫌疑人D:某电视剧组使用老王的饭馆拍摄外景答案:A,C解析:本题考核点是征用。征用要求必须是为了抢险、救灾等紧急需要。选项B、D主体都不是国家，都不是为了公共利益的需要。23、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法正确的有（）。A:甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B:一层住户甲对三、四层间楼板不享有权利C:若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D:如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，无须得到甲、乙、丙同意答案:A,B解析:本题考核点是建筑物区分所有权的客体。该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共有，所以选项A正确，选项D错误。三、四层间楼板不属于一层住户所有，一层住户对其不享有权利，故B项正确。住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，故C项错误。24、甲、乙、丙三人各出资2000元买一条船，约定各占1/3的份额。下列说法正确的有（）。A:如果约定甲病故，甲的法定继承人继承甲的份额B:如果将该船出租，甲、乙、丙三人可以各获得1/3的租金C:如果该船需要修理，甲、乙、丙三人可以各承担1/3的费用D:如果乙欲转让自己的份额，丙和张某都愿意以2000元买下，由甲决定卖给谁答案:A,B,C解析:本体考核点是按份共有。共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。25、甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，其中甲占40%的份额、乙占30%的份额、丙占20%的份额、丁占10%的份额。甲提议将房屋装修用于出租，需要费用20万元，准备向某银行贷款。下列关于该房屋装修及还款事项的表述中，符合物权法规定的是（ ）A:对房屋装修，应由甲、乙、丙、丁四人一致同意B:对房屋装修，应由甲、乙、丙、丁四人中占份额2/3以上的人同意C:对银行的贷款，甲、乙、丙、丁各承担40%、30%、20%、10%的还款责任D:对银行的贷款，甲、乙、丙、丁中的任何一人都承担全部的还款责任答案:B,D解析:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题为按份共有，应经2/3以上的共有人同意，故B正确。因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。由于共有人对外承担连带责任，任何共有人都应承担全部的还款责任，故D正确。26、甲、乙、丙是邻居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不同意。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲支付占地费200元。修房过程中，甲搬运建材必须从乙家院内经过，乙予以阻拦；修房过程中，产生巨大噪声，丙要求降低噪声。对此，下列说法正确的有（）。A:乙有权拒绝甲在其院内堆放建材B:乙有权阻拦甲经其院内搬运建材C:.丙有权收取占地费D:丙有权要求降低噪声答案:A,C,D解析:本题考核点是相邻关系。相邻一方因生产和生活上的需要，必须临时或长期通过对方使用的土地的，对方应当提供必要的方便。27、甲公司与乙公司相邻。甲公司为通行方便，与乙公司达成协议：甲公司借用乙公司的部分道路，甲公司每年向乙公司支付一定费用。下列说法正确的有（）。A:甲公司在乙公司的土地上设立了通行地役权B:甲公司的土地称为需役地C:乙公司的土地称为供役地D:如果甲公司和乙公司不相邻，则不能设立地役权答案:A,B,C解析:本题考核点是地役权的概念。地役权中的供役地和需役地之间并不要求相邻。28、除法律另有规定外，下列财产中，不得用于抵押的有（）。A:某村民的自留地 B:某房地产开发公司正在建造的楼房C:某大学的校舍 D:某公民因诉讼被人民法院暂时监管的货物答案:A,C,D解析:本题考核点是抵押财产。正在建造的建筑物可以抵押。29、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自便将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（ ）。A:甲与乙之间的抵押合同有效B:丙无权取得对该批布匹的所有权C:乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权D:乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权答案:A,D解析:选项A：抵押合同自签订之日起生效；选项B：丙基于善意取得制度取得该货物的所有权；选项CD：当事人以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。30、甲公司从某银行获得贷款1000万元，并以其A房屋（价值500万元）提供抵押担保，同时，乙公司以其B房屋（价值800万元）为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到期时，甲公司尚欠银行400万元的本息未还。在银行催讨欠款期间，A房屋因火灾发生严重损坏，价值仅余350万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了50万元，丁保险公司向甲公司赔付保险金80万元。下列财产中，银行享有优先受偿权的有（）。A:A房屋B:B房屋C:丙赔偿给甲公司的50万元D:丁公司赔付甲公司的80万元保险金答案:A,B,C,D解析:本题考核点是抵押权的实现。根据物权法的规定，在抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。本题中，A房屋毁损，银行就A房屋本身的拍卖价款和保险公司的保险金、赔偿金及B房屋有优先受让权。31、2008年10月5日，甲向乙借款1000元，同时签订了一份质押合同，约定甲于10月8日将一头母牛作为质物交付给乙，甲如期交付。12月6日，母牛生下小牛一头。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（ ）。A:质押合同的生效时间为10月5日B:质权的设立时间为10月8日C:小牛应归乙所有D:小牛应归甲所有，但可作为质