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第六章合同书 1 学习目标 合同的概念及特征合同的种类合同签订的原则合同书的内容 结构和写法 2 第一节合同书与合同一 合同的概念 中华人民共和国合同法 1999年 规定 合同是平等主体的之间设立 变更 终止民事权利义务关系的协议 自然人 法人 其他组织 自然人 自然人就是有血肉之躯的 能够思考问题 有欲望 能够从事劳动等活动的人 法人 有独立的财产 具有民事权利能力和民事行为能力 依法独立享受民事权利和承担民事义务的组织 其他组织 没有取得法人资格 有一定的经费 财产的组织 合同与合同书的关系 3 4 我这鸡蛋3元一斤 要不要 要 3元一斤太贵 2元一斤卖不卖 2元就2元 要不要 5 TAXI 6 合法性 公平性 合意性 平等性 二 合同的特征 合法为首要 无论主题 内容 订立程序 表达的形式都应合法 合同是当事人双方意愿的表达 而且是双方意思一致的表达 指合同签约的当事人各方的法律地位是平等的 采取胁迫手段所签定的合同是无效合同 一切条款都必须在协商中取得一致后方可写入合同中 公平性指当事人各方都享有要求对方的权利 同时也应承担保证对方权利实现的义务 7 三 合同的种类 1 根据法律是否规定名称分 有名合同和无名合同2 根据当事人是否负对等义务分 双务合同和单务合同3 根据是否从合同中获得利益分 有偿合同和无偿合同4 根据合同成立是否交付标的物分 诺成合同和实践合同5 根据法律对合同的形式是否特定分 要式合同和不要式合同6 根据合同相互间的主从关系分 主合同和从合同 8 9 四 合同签订的原则 一 地位平等的原则 指双方的法律地位平等 二 公平互利的原则 签订合同的双方 应公平地确定双方的权利与义务 平等地享受权利和承担义务 三 诚实信用的原则 无论是订合同 还是履行合同都应该做好诚实守信 四 合同自由的原则 签订的合同 应是双方自由意志的表达 是双方协商一致的结果 10 五 合同的写作格式 标题订立合同的双方 首部 正文 正文 结尾 尾部 11 产品购销合同合同编号 供方 需方 为了xx 经双方协商同意 订立本合同 以资共同恪守 一 产品名称 品种规格 数量 金额 交售时间二 质量标准 用途 三 验收办法及时间 地点 12 四 检验的单位 地点 方法 标准及费用负担 五 包装标准 费用负担 六 交 提 货地点及运输方式和费用负担 七 结算方式及期限 八 给付定金的数额 时间 九 违约责任 十 解决合同纠纷的方式 十一 其他约定事项 13 有效期限 年月日至年月日 14 一 合同标题的写作 1 要求 须写明合同的性质和文种2 位置 合同首页上方居中3 标题写法 1 合同文种直接充当合同名称 2 合同标的 合同文种 3 合同有效期 合同文种 4 当事单位名称 合同文种 5 前四种写法混和运用 买卖合同 保管合同 纺织品买卖合同 2005年第一季度买卖合同 长沙市飞达公司 长沙市诗燕服装公司买卖合同 长沙市飞达公司 长沙市诗燕服装公司2005年第一季度纺织品买卖合同 15 在标题之下写明双方当事人的名称 注意 写立合同人应写单位全称 工商部门注册的名称 不可随便简化 也不能写别称 然后注明简称 如 甲方 乙方 供方 需方 或 买方 卖方 不能使用 你方 我方 二 订立合同的双方 16 三 正文 正文包括引言和主体两方面内容 引言是签订合同的依据和目的 主体是合同的具体条款 常用开头 根据 合同法 有关规定 经双方协商一致 签订本合同 以资共同遵守 为了 目的 经双方充分协商 特订立本合同 以便共同遵守 17 合同的基本要素 每份合同的条款多少不等 但大致可以分为两大类 一类是法定条款 即 合同法 规定的条款 这是合同的主要内容 一类是约定条款 即合同当事人各方经协商一致的条款 如货物运输的包装要求 保险费 报关费等由何方支付等方面的规定 18 合同法规定的合同主要条款 当事人的名称或姓名和住址 全称 标的 标的是合同双方当事人的权利义务所指向的共同对象 这是合同的中心内容 数量 数量是衡量标的的尺度 是确定双方权利义务大小的标准 质量 质量是标的内在素质和外观形态的综合 反映作为标的的产品或劳务的优劣程度 价款或者报酬 价款或者报酬是指取得对方的产品或劳务等成果时所支付的代价 19 履行的期限 地点和方式 履行期限 是当事人履行权利义务的时间界限 是确定迟延履行的客观依据 履行地点 要在合同中注明 它关系到履行义务的费用和意外事故的责任 履行方式 是指当事人履行合同的方法 违约责任 当事人违反合同的约定时 应承担的法律责任 它是确保合同履行的重要条款 解决争议的方法 自行协商 调解 仲裁 诉讼 20 1 标的当事人权利和义务共同指向的对象 可以是有形资产 如商品 房屋 无形资产 技术转让合同中的智力 某种行为 如运输合同中的运输行为 标的是合同有效成立的前提条件 没有标的或标的不明的合同既无法履行 也不能成立 合同的标的必须合法 Question 下面选项中不能够作为合同标的是 A TNT炸药B 仿真玩具枪C 一篇学术论文D 走私彩电 D 21 海洛因 可可因 冰毒等毒品 冥币等封建迷信物品 不健康书籍 录像等 不能作为合同标的几类物品 枪支 走私物品 22 2 标的的数量和质量合同中计量单位必须明确 计量单位有统一规定 重量 长度 体积 面积都要用国家标准计量单位 Question 下列数量和计量单位正确的是 A一打鸡蛋B28捆钢筋C10箱衣服D500千克苹果 D 单车 若干冰箱 一批彩电 甲方要求乙方于2006年5月18日前完成全部加工物件 23 3 价格或酬金合同的标的必须明确价格的界限 在合同的条款中 大多数产品的价格界限是经购销双方协商和多轮讨价还价形成的 价格条款必须明确 清楚 24 履行合同的期限 指合同当事人实现权利 履行义务的时间界限 当事人双方必须严格执行协议的时间 期限时间宜实不宜虚 宜具体不宜笼统 最好确定具体日期 如不能定实际时间 应用 以前 以内 而不应用 以后 也不可用 尽可能在 或 争取在 4 履行合同的期限 地点 方式 25 履行合同的地点 指当事人交接货物或提供劳务的地点 如交货地点 施工地点 履行合同的方式 指当事人履行合同的具体做法 是送货还是自提 是现金结算还是银行转账结算等 26 5 思考 违约责任的承担方式有哪些 支付违约金 支付赔偿金 强制履约 支付价金及逾期利息 修理 更换 重做 减价或退货 27 一字之差 定金与订金 定金 指为保证合同的履行 消费者预先向销售者 卖方 交纳一定数额的钱款 合同上是 定金 的 依据 合同法 相关规定 一方违约时 双方有约定的按照约定执行 如果无约定 销售者违约时 定金 双倍返还 消费者违约时 定金 不返还 定金 的总额不得超过合同标的的20 订金 目前法律上没有明确规定 一般可视为 预付款 订金 的效力取决于双方当事人的约定 双方当事人如果没有约定 订金 的性质主要是预付款 销售者违约时 应无条件退款 消费者违约时 可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款 如果双方当事人另有约定 则按照约定执行 28 除上述条款外 还应根据合同法或法律规定或当事人的要求写明一些必须的条款 写明解决争议的办法 注明合同份数 有效期 合同附件的名称或件数等 29 结尾包括署名和印章 签订日期两个部分 四 结尾 年月日 一般要写各方单位或姓名的全称 并分别盖章 如需上级单位或公证机关签署意见 要注明并盖章 当事人是企业法人的 应盖合同专用章 不得加盖行政专用章 另外 双方的电话 账号 开户银行 地址等 都应写清 30 五 合同写作时应注意的事项 1 必须遵守合同法中的各项原则 程序以及有关法律 政策 2 具有签订当事人相应的资格 3 应充分了解对方的设备 资金 技术力量和经营管理能力等4 写作时格式要规范 5 合同内容应齐全 条款完整 6 对条款的说明要具体 详细 不可模棱两可 7 字迹要清楚 标点要正确 8 如因须对合同有所变更 修改甚至废除时 需经过双方协商同意并承担应负的责任 31 第二节建设工程合同 一 建设工程合同的概念建设工程合同是承包人进行工程建设 发包人支付价款的合同 建筑工程指国民经济各部门所进行的新建 改建 或扩建的各种基本建设项目 包括公用建筑 民用住宅 工业厂房 矿山 交通运输设施 设备安装等工程建设 32 二 建设工程合同的种类 一 按适应范围分 建设工程勘察合同 设计合同和施工合同 二 按工程建设阶段分为 工程勘察合同 工程设计合同 工程施工合同 包括建筑和安装两部分 三 按承包方式分 总包合同 分包合同 联合承包合同 设计 施工一体化承包合同 全过程承包合同 四 按取量方式 总价合同 单位合同 按工程成本取费合同 33 勘察合同练习 南宁市第七中学要建一栋五层5000平米的框架结构教学楼 南宁市教育基础建设办公室通过招投标的方法 最终选择具有甲级勘察证书的南宁市勘察设计院进行第七中学教学楼地质勘查工作 2008年8月31日南宁市教育基础建设办公室与南宁市勘察设计院签订建设工程勘察合同 合同一式五份 发包人四份 勘察人两份 南宁市勘察设计院的义务是 1 任务是满足施工图设计需要 进行土壤环境勘察 岩土工程初步勘察 地形勘察等工作 2 技术要求是按照国家标准要求和勘察组织设计执行 3 勘察共布置勘探钻孔18个 各空深度为20 0 5 0米 4 由于勘察人提供的勘察成果资料质量不合格 造成的经济损失 勘察人按实际损失的100 赔偿 5 6 34 南宁市教育基础建设办公室的义务是 1 按照2002年修订本计费标准 向南宁市勘察设计院支付勘察费用伍万元整 2 支付时间 合同生效后三天内 支付预算勘察费用壹万整 完成工程进度30 时 支付预算勘察费30 勘查工作外业结束后三天内 支付勘察预算费的30 提交勘察成果资料后十天内 一次付清全部工程费用 3 如不能向勘察人员提供必要的生产 生活条件 需一次性付给勘察人临时设施费3000元 4 南宁市教育基础建设办公室若要求在合同规定时间内提前完工时 应按每提前一天向勘察人支付2000元加班费 35 建设工程设计合同练习 南宁市第七中学要建一栋五层5000平米的框架结构教学楼 南宁市教育基础建设办公室通过招投标的方法 最终选择具有甲级勘察证书的南宁市勘察设计院进行第七中学教学楼工程设计工作 2008年9月23日南宁市教育基础建设办公室与南宁市勘察设计院签订建设工程设计合同 合同一式八份 发包人五份 设计人三份 分项目名称 教学楼 层数 五层 设计阶段及内容 方案 初步设计 施工图 建设规模 5000平米 总投资650万元 估算设计费30万元 设计合理使用年限为50年 设计人采用的主要技术标准为民用建筑设计通则 36 设计人应向发包人交付的设计资料及文件 同时提交电子版 方案设计图纸文本8份 合同签订后15日交 初步设计图纸10份 方案设计审批通过后15天 施工图设计图纸8 施工图提交后5天 设计费支付进度第一次付费20 本合同签订后三日内 第二次付费15 提交方案设计图纸后五日内 第三次付费25 提交初步设计图纸后五日内 第四次付费30 提交施工图设计图纸后五日内 第五次付费10 竣工验收后五日内发包人应向设计人提交的有关资料及文件 份数各一份 提交日期 审计工作开始前 1 立项批文 复印件 2 规划意见书 复印件 3 用地红线图4 现状地形图5 钉桩成果 复印件 6 设计任务书7 项目周边市政条件8 工程地质勘查报告 37 建设工程施工合同 例子 2014年9月18日在西乡塘卫生局 西乡塘卫生院与南宁某建筑有限公司签订关于西乡塘卫生院改造工程的建设工程施工合同 西乡塘卫生院通过国债方式筹措资金38万元 南宁某建筑有限公司进行室内装饰装修及门窗改造 工程质量要求优良 合同期限86天 2014年9月24日开工 2014年12月20日竣工 38 按国家现行建筑工程标准规范验评标准 本合同条款 施工图 国家现行建筑工程法律和行政法规 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国合同法 中华人民共和国安全生产法 国务院 建设工程质量管理条例 中华人民共和国建设部令第107号 2001 建筑工程施工发包与承包计价管理办法 及财建 2004 369号文 广西建筑市场管理条例 建设工程施工合同 GF 1999 02等国家及广西颁布的其他现行法律 法规和条例 国家现行的建筑工程验评规范 强制性标准条文 及施工规范 国家工程建设标准强制性条文 城镇道路工程施工与质量验收规范 CJJ1 2008 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268 2008 建设工程量清单计价规范 GB50500 2008 建设工程监理规范 GB50319 2000 缺项参照国家 省 市 县 相关的现行强制性标准和技术规范 规程 质量验收标准 39 发包人委托的职权 对本工程的施工质量 进度 投资 安全文明施工 合同管理等实施控制和监理 对隐蔽工程及施工质量 数量进行验收 对施工环境进行协调 管理和处理 对工程量和现场签证进行审核 其余以发包人与监理单位签订的监理合同为准 原责项目业主管理工作 施工中的协调工作 组织工程验收 工程量的增减签证 根据发包人和监理细则规定每月28日定期向监理工程师及工程师提交行之有效的带时间节点的方格网工程进度计划及相应进度统计报表 包括但不限于 当月完成的工程量报表 下月的施工进度计划安排 质量安全报表 等工程管理资料 承包人遵守南宁市政府各相关主管部门的管理规定 按规定办理相关手续 并以书面形式通知发包人 此费用承包人已综合考虑在投标报价中 发包人不在另行支付相关费用 40 严格按广西人民政府 广西建筑施工现场管理规定 执行 施工完成任务后做到人场清 现场布置 机械材料堆放等问题以批准的施工组织设计为准 并按环评要求做好环境保护工作 避免防止扬尘废水废渣污染 竣工验收后十天内 做到料净场清 承包人车辆经过的路面应采取必要措施保证不扬尘 弃土场的选址须经发包人同意 以上费用已综合考虑在投标报价中 发包人不在另行支付相关费用 发包人不按合同对支付工程款 施工中设计变更 停电 停水等 41 1 包括实施本工程过程中的市场价格波动的调价 以及施工现场所采取的主体工程及定额范围内的措施费用等风险 2 包括完成合同工程所需人工费 材料费 机械费 措施费 含安全防护 文明施工 环境保护 临时设施费 模板 脚手架 支撑 其他措施费用 汽 柴 油及电价补差费 半成品材料运输 质检 检测 措施 安装 缺陷修复 废弃物处置 管线保护 周边建筑物保护 管理费 利润 规费 税金等完成该项目工程细目的全部费用 3 政策性调整按有关法律 法规和政府文件执行 根据现场签证及施工期材料价格信息竣工后按实结算 42 1 工程量增减按现场签证实际增减工程量结算 2 付属 零星工程按现场签证实际发生工程量结算 3 水电工程按实际发生工程量结算 工程进场启动预付工程价款的40 其余款按工程进度预付款直至工程价款的85 留15 在工程竣工验收后支付结清 工人进场启动支付40 其余款项按工程进度支付进度款 工程验收后一次付清 由发包方自行组织 并经驻现场代表验收合格进场 由发包方和承包方驻现场代表签证进行结算 承包人必须严格执行工程安全文明施工相关规范及行业法规之规定 并严格履行投标书承诺 若违反规范规定 将按相关规范及行业法规 规定制裁 按 中华人民共和国建筑法 建设工程质量管理条例 和 房屋建筑工程质量保修办法 执行 43 建设工程委托监理合同 第三部分专用条件第二条本合同适用的法律及监理依据 适用法律 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国合同法 建设工程质量管理条例 建设工程安全生产管理条例 等与本工程相关的法律 法规 监理依据 建设工程监理规范 GB50319 2000 及国家 地方现行的技术标准 技术资料 此工程设计文件 此工程 建设工程施工合同 及 建设工程专业分包合同 建设工程劳务分包合同 44 第四条监理范围和监理工作内容 监理范围 施工及保修阶段的监理业务 或施工图纸所涵盖的内容 包括施工阶段的土建 水电安装及系统配套工程 监理工作内容 四控 两管 一协调 具体内容如下 质量控制 按设计文件 现行标准及规范进行质量控制 进度控制 以施工合同 批准的施工组织设计进行进度控制 投资控制 对施工过程中现场签证 设计变更 进度款拨付进行控制 安全及文明施工控制 对现场安全及文明施工进行控制 合同管理 对施工合同及相关合同进行管理 信息管理 对内业资料进行管理及收集 协调 协调施工各方关系 如工序交接 工序交叉等 45 第九条外部条件包括 与本工程有关的外部协调由委托人负责或由双方协商办理 第十条委托人应提供的工程资料及提供时间 1 工程资料 本工程设计文件1份 本工程地质勘察资料1份 本工程施工合同 其他合同及补充文件1份 2 提供时间 开工前七天免费提供 第十一条委托人应在三天内对监理人书面提交并要求决定的事宜做出书面答复 第十二条委托人的常驻代表为 此人为常驻现场代表 对相应事宜能作出答复 一般应与 建设工程施工合同 中5 3条 发包人派驻的工程师 为同一人 46 第十五条委托人免费向监理机构提供如下设施 若提供什么应写提供什么 若不提供可写无 监理人自备的 委托人给予补偿的设施如下 补