奥鹏天津大学13秋《房地产经济学》在线作业一二.doc

奥鹏天津大学13秋房地产经济学在线作业一二奥鹏天津大学13秋房地产经济学在线作业一 试卷总分：100 测试时间：-一、单选题（共20道试题，共100分。）1.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（ ）A. 边际剩余价值B. 边际产出价值C. 总剩余价值D. 总产出价值2.由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（ ）A. 城市绝对地租B. 城市级差地租IC. 城市级差地租D. 城市垄断地租3.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（ ）A. 社区便民超市B. 税务机关办公楼C. 服务于大众的快餐店D. 别墅4.在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（ ）。A. 利率下降，土地价格提高B. 利率上升，土地价格提高C. 利率下降，土地价格降低D. 没有关系5.房地产的空间的固定性特征决定了（ ）A. 房地产商品的单一性和非匀质性B. 房地产商品的双源性和统一性C. 房地产商品的普遍性和长期性D. 房地产商品的平衡性和对称性6.我国城市建筑地块的所有权属于（ ）A. 国家所有B. 社区所有C. 企业所有D. 个人所有7.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )A. 级差地租B. 级差地租C. 绝对地租D. 垄断地租8.地价是（ ）的资本化A. 利润B. 年产值C. 成本D. 地租9.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（ ）A. 应当迁移到原料产地B. 应当迁移到消费中心C. 应迁移到工资成本较低处D. 不应迁移到工资成本较低处10.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（ ）作为配置工业企业的理想区位。A. 产出最高点B. 需求最高点C. 生产成本最低点D. 运输费用最低点11.房地产价值的双源性来源于（ ）A. 房屋与土地价值的总和B. 生产资料和生活资料的总和C. 土地的固定性D. 土地价值的双源性12.城市土地利用的原则是（ ）A. 竞争优先原则B. 最高最佳利用原则C. 城市规划原则13.影响城市商业地租的最主要因素是（ ）A. 位置B. 肥力C. 追加投资D. 市场基础设施投入14.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（ ）A. 是否转让由双方议定B. 由转让方决定是否转让C. 由受让方决定是否转让D. 随之转让15.从学科性质上来说，房地产经济学是（ ）。A. 整个经济科学的理论基础B. 整个房地产经济学科的理论基础C. 包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科D. 属于规范经济学范畴的理论科学16.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ）A. 土地市场过度竞争B. 造成土地使用者之间利益不均C. 土地买卖价格不合理D. 土地交易市场无序17.从本质上讲，房地产业是（ ）A. 主要依靠信贷支持的产业B. 主要依靠自有资金的产业C. 主要依靠流动资金的产业D. 主要依靠长期投资的产业18.在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（ ）A. 所有权B. 使用权C. 经营权D. 抵押权19.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（ ）申请续期。A. 3个月B. 半年C. 1年D. 2年20.房地产品主要存在于( )A. 生产领域B. 流通领域C. 分配领域D. 消费领域奥鹏天津大学13秋房地产经济学在线作业二试卷总分：100 测试时间：-一、单选题（共20道试题，共100分。）1.住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（ ）A. 经济适用的高品住房B. 档次较高的市场价商品住房C. 社会保障性的廉租住房D. 由所在企业提供住房2.房地产升值的实质是（ ）A. 房地产价格随着物价水平的上涨而提高B. 房地产所占用的土地的升值C. 市场需求的减少D. 土地和房的升值3.利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。A. 财政B. 金融C. 行政指导D. 经济4.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )A. 30年B. 50年C. 40年D. 60年5.在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（ ）。A. 供不应求B. 供过于求C. 供求均衡D. 不确定6.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( )A. 公有房B. 私有房产C. 集体房产D. 其它房产7.房产供给弹性较小是在房地产供给的（ ）A. 市场期B. 特短期C. 短期D. 长期8.折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。A. 金融B. 财政C. 法律D. 管理9.在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（ ）A. 对公有住房实施分散的行政性管理B. 否认住房的商品性，实行非市场化经营C. 实行无偿的实物福利住房分配制D. 住房建设投资主要由国家和企事业单位统包10.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ ）A. 福利性B. 计划性C. 既有商品性又有福利性D. 商品性11.我国由政府垄断的一级土地市场是指( )A. 土地使用权出让B. 土地使用权转让C. 土地使用权出租D. 土地使用权抵押12.房地产市场的有效供给是指（ ）A. 现实供给B. 潜在供给C. 与有效需求相适应的供给D. 与潜在需求相适应的供给13.按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（ ）A. 5%左右B. 15%左右C. 25%左右D. 30%左右14.房地产供需平衡是指（ ）A. 供需总量平衡B. 供需结构平衡C. 供需总量平衡和结构平衡D. 供需相对平衡和绝对平衡15.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（ ）A. 档次较高的市场价商品住房B. 提供社会保障性的廉租住房C. 由所在企业提供住房D. 提供经济适用的商品住房16.房地产经营微观效益目标的核心是( )A. 利润目标B. 销售额目标C. 企业发展目标D. 市场占有率目标17.房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。A. 产业与结构布局B. 资本市场发育程度C. 利率和通货膨胀D. 政府及公众对待外资的态度18.住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（ ）A.