七宝万科-商业项目案例.ppt

商业项目专题报告 七宝万科广场 市场部 主讲人 项目专项分析 业态 广告位 标识应用 美陈 活动 index 索引 项目亮点分析 项目概况 区域环境分析 区位板块 交通配套 周边物业 未来规划 PART2 PART3 PART4 PART1 项目概况 01 ProjectProfile part 项目概况 前言 真正优质的购物中心才是商业地产发展的机会所在 没有体验的购物中心注定平庸 没有颜值的购物中心注定终老 每年新开业300 400家购物中心 优质的购物中心普遍太少 好的体验感 最基础的建筑设计 动线设计 情景空间的营造 地域性文化的传承 商业内容的创新 项目概况 基本参数 VANKEMALL试业时间 2016年10月30日开业时间 2016年11月19日建筑面积 24万平米 商业面积 9万平米建筑设计 德国ECE 停车位数 1510个营业时间 上午10 00 下午22 00 12小时 上海西南娱乐体验购物公园9号线地铁上盖 万科独特生活标签 区域环境分析 02 RegionalEnvironment part 区域环境分析 区位板块 区域环境分析 区位板块 250万闵行区人口总数 372KM 闵行区占地面积 1722亿闵行区GDP 闵行上海西南 上海第二大区消费实力排名上海前列潜力巨大 GDP年增长率 8 社会消费品零售总额 600亿元人均年度可支配收入 37010元 区域环境分析 区位板块 闵行中心七宝核心 区域环境分析 交通配套 区域环境分析 交通配套 9号线及17号线 规划 金汇 龙柏 古美路15分钟抵达徐家汇 10余条公交线路 双地铁上盖家庭娱乐新地标 区域环境分析 周边物业 区域环境分析 周边物业 目标消费群 辐射涵盖优质楼盘 红郡 虹桥源墅 朗润园 万科城市花园 白马花园 优诗美地 兰乔圣菲等辐射涵盖高端楼盘 万科Vcity 万科时一区 万乐城 七宝国际等 来自日 韩及台湾 香港拥有良好的教育背景和国际视野 注重生活品味 爱好美食运动 富有追求 周边聚集10多个办公楼25 40岁客层 具备良好的生活态度 追求精神享受 注重社交活动 上海规模最大大学园区内含上外 外经贸 立信会计 东华 工技大 华东政法 上海视觉艺术学院学生总人数 近7 9万人 超100万城市优质消费客群 区域环境分析 周边物业 近14万人口 占地21 3万KM 上海旅游著名景点之一日均接待游客20万人次节日最高达80万人次 七宝老街 三位一体的特色街区都市休闲旅游 民俗文化风情 老字号特色商业 区域环境分析 未来规划 区域环境分析 未来规划 主题及休闲商办区 高尔夫主题商业琉璃主题商业音乐主题商业汽车主题商业 生态商务区 旅游休闲文化体验区 专业商贸区 文新传媒谷闵行文化公园法拉利主题中心 七宝老街 中高端综合展示交易城会务休闲 未来方向 一条主线 四大板块 项目专项分析 03 ProjectAnalysis part 项目专项分析 业态 L6露天屋顶花园 L1 L5商场业态 主力店 零售 餐饮 B1进口超市 美食市集 B2停车场 汽车美容 整栋商场主力店以超市 影院 娱乐体验 亲子 健身 餐饮 家居等组成 在业态配比上 零售低于50 餐饮约30 大比例提高了体验娱乐类的业态占比 约20 所有楼层区域划分文案 多以广场为名称 如节日广场 项目专项分析 业态分布 项目专项分析 业态分布 阶梯广场 餐饮 精品超市 生活配套 B1 主力店 2家Blt大食代餐饮 52家其他 6家 美容 护肤 Blt精品进口超市3208 372m 餐饮柜位集合概念约30002m 大食代2645 372m 阶梯广场 七宝站9号线 七宝站9号线 大食代与亮点 赏味市集 超市满足了家庭型客层 轨交可达客层 含游客 的餐饮及日常购物需求 项目专项分析 业态分布 业态亮点 赏味市集 B1 餐饮集合概念约30002m 其中不乏具有极度人气的网红店小确幸 左庭右院等轻餐饮品牌 满足年轻消费群体的消费趋势 赏味市集柜位面积占B1整层面积约34 项目专项分析 业态分布 美陈亮点 大食代 B1 大食代视觉升级 采用做旧成旧上海的概念 打造老上海老字号的美食汇 以吸引更多七宝旅游客层 大食代2645 372m 大食代柜位面积占B1整层面积约30 项目专项分析 业态分布 节日广场 乐聚广场 中心广场 老街广场 L1 动线亮点 简单的十字动线 逛起来便捷顺畅 避免了走回头路或者迷路的劣势 七宝站9号线 亲子亮点 乐聚广场 完全考虑临近住宅的家庭客层 亲子好去处 项目专项分析 业态分布 节日广场 乐聚广场 中心广场 老街广场 L1 七宝站9号线 规划亮点 轻奢 运动 电子类体验店为主 满足受众分别在25 35岁的购物体验 主力店 APPLE ZARA UNIQLO SPAO 餐饮 6家零售 51家 美容 护肤 项目专项分析 业态分布 业态亮点 其中部分鞋类品牌 采用传统百货的区域性业态 主力店 UNIQLO SPAO ZARA 均为两层 餐饮 4家零售 44家 L2 彩虹广场 项目专项分析 业态分布 景观规划 文创空间 L3 L5 景观规划亮点 TREEHOUSE的概念 亲近自然的室内地标 休憩展示结合的文创空间 L3 L4 L5 项目专项分析 业态分布 亲子 生活配套 餐饮 L3 业态亮点 大面积主力店为亲子业态的玩具反斗城 打造整层亲子娱乐布局 悠游堂 国内首家飞机主题幼儿室内游乐场 主力店 玩具反斗城 石尚自然探索市集 西西弗书店 热风 悠游堂餐饮 6家零售 44家 项目专项分析 业态分布 业态分析 集休憩 职业体验 亲子游乐于一体的互动空间 更首创老公寄存处的公共空间 L3 老公寄存处 服务涵盖项 不定期男性会员定制活动 茶水 咖啡 阅读及休息 电影 小型影讯 时尚玩品发布 电动按摩椅 电动游戏 手机充电 自动擦鞋机服务 项目专项分析 业态分布 生活配套 运动 娱乐体验 餐饮 L4 主力店 华为 华硕 联想体验店 台湾知名大鲁阁运动馆餐饮 7家零售 39家其他 1家 热情的台式服务复活了保龄球馆 还有为儿童设的mini保龄球篮球 桌球 电子飞镖 真人CS 大鲁阁 项目专项分析 业态分布 文创 CGV影城 餐饮 L5 主力店 CGV影城 无限运动馆 含舒适堡健身馆 餐饮 19家 文创主题 电影院 1家运动馆 1家 业态亮点 迎合时下潮流趋势的文创主题增加客层停留时间 同样呼应整个商场规划的生态人文概念 项目专项分析 业态分布 RAPUTA高线花园市集 L6 业态分布 国内首次引入花市 动物乐园 运动场地 观景台的RAPUTA 很好的将人流导入到顶层 项目专项分析 广告位 项目专项分析 广告位 户外点位 四面体精神堡垒品牌墙 灯箱 侧面 亚克力 绿植墙外包 精神堡垒背面 品牌墙 车库指示 精神堡垒 纵向耸立 标示性强 有较强引导 但外形设计相对老套 绿植墙 项目专项分析 广告位 绿地景观灯箱 户外点位 户外道旗材质及工艺 金属亚克力内透光 灯箱及道旗 绿地内无灌木遮挡 灯箱相对注目 道旗点位设立相对密集 文案信息传播较好 项目专项分析 广告位 户外点位 墙体挂字 外打光落地展示窗 墙体挂字及灯箱广告 墙体挂字仅正门项目LOGO旁 项目外打光落地展示窗总计5个 外打光落地展示窗外观展示 项目专项分析 广告位 户外巨型LED屏幕 户外LED屏 目前投放广告为非商业类型 户外点位 项目专项分析 广告位 项目品牌柱 品牌柱 作为广告投放点位的补强 增大投放点位设置 户外点位 项目专项分析 广告位 室内点位 LED显示屏 LED显示屏 单个展架 电梯厅 无过多广告位设置 仅提供LED屏及展架安置 项目专项分析 广告位 室内点位 立牌及展架 主要动线及过道 放置较多立牌及展架 强化空间利用及广告传播 但形式设计 品质相对较差 项目专项分析 广告位 室内点位 LED大屏 立柱灯箱 其他空间设置 高效整合空间规划格局 项目专项分析 标识应用 项目专项分析 标识应用 主要通路 通过下垂吊牌增添室内指示标识 增强室内方向性 标识点位设置 吊牌 项目专项分析 标识应用 楼梯口指示 扶手电梯楼层指引 过道楼层指引 电梯轿厢楼层指引 楼层指引 商场内所有楼层指引均为木质烤漆灯箱 未使用LED指示 项目专项分析 标识应用 各楼层指示 餐饮区指示 楼顶指示 指示牌设计贴合当前所处楼层风格调性 且设计相对醒目 项目专项分析 标识应用 盥洗室指示 标识设计相对简约时尚 同时延续性的使用增强了视觉的统一感 在门口增加功能标识 增加客户对区域认知度 盥洗室门口 盥洗室 盥洗室标识 项目专项分析 美陈 项目专项分析 美陈 MemberCenter会员中心以异形简洁造型设置在大堂中间区域 便于客户询问相关需求独特简洁造型结合原木符合轻松购物环保理念 会员中心 项目专项分析 美陈 Groundfloor一层入口处设置异形绿植花卉营造自然环保的购物环境体验逼真花卉植物功能型皮质包边座椅结合 一层入口 项目专项分析 美陈 立柱座椅 各楼层柱体部分 大品牌商家店面入口处公共空间部分结合休闲座椅为客户提供休闲购物人性化服务功能 项目专项分析 美陈 各楼层人流动线公共区域空间部分陈列不同造型的异形功能座椅 为客户购物环境营造轻松地购物环境 色彩及材质也使用较为柔软舒适的皮质和环保色的主色调 楼层公共区域 项目专项分析 美陈 各楼层绿植盆景以异形钻石切面的造型呈现营造舒适景观展示 室内绿植摆放 项目专项分析 美陈 顶层空中花园 6F空中花园 以宫崎骏空中之城为创意点 项目专项分析 活动 项目专项分析 活动 当前活动 彩虹课堂 通过小朋友的互动学习交流形式达成项目月度活动推广彩虹课堂本身具备合作资源 项目亮点分析 04 ProjectAttraction part 项目亮点分析 B1通道 顾客引流从地铁站开始 具有首层效应的B1阶梯广场 通道内对于商业体指向性标识安置明显 项目亮点分析 B1层业态 沉浸式美食市集 赏味市集 开放式的中岛餐饮店铺 开发性的市集店铺排布充满情景式购物体验 项目亮点分析 屋顶花园 屋顶花园的浪漫体验 顶层的空中花园 更是一个花园市集 项目亮点分析 卫生间 人性化考量的卫生间 不仅门口提供休息等候区 卫生间设计更考虑到各年龄层需求 卫生间门口休息区 儿童卫生间 项目亮点分析 公共亮点 主要动线上顾客休息区 中庭的彩色玻璃盒子也是顾客休息区 便民设计理念 人性化设计考量 从顾客体验感出发 项目亮点分析 公共亮点 主要动线上顾客休息区 中庭的彩色玻璃盒子也是顾客休息区 以人为本的顾客休息区 人性化设计考量 从顾客体验感出发 项目亮点分析 公共亮点 以人为本的顾客休息区 树屋下的顾客休息区 退台上的顾客休息区 人性化设计考量 从顾客体验感出发 项目亮点分析 公共亮点 以人为本的顾客休息区 配备USB充电口的顾客休憩区 乐聚广场的顾客休息区 人性化设计考量 从顾客体验感出发 宝龙城市广场 七宝 参考案例 POWERLONG 宝龙城市广场 业态 地下一层业态以餐饮及配套为主餐饮 配套 45 55 地上一层业态以餐饮为主餐饮占比基本超80 楼层业态占比 B1层 珠宝黄金 饕餮美食 家居生活 1F层 餐吧街 潮流时尚 饕餮美食 宝龙城市广场 业态 地上二层业态以餐饮为主 配合少量配套餐饮占比超85 地上三层业态为项目主力店铺排主力店 配套 餐饮 45 35 10 地上四层依旧以餐饮作为主要业态餐饮占比超85 楼层业态占比 2F层 潮流时尚 饕餮美食 3F层 亲子乐园 健身 KTV 3F层 饕餮美食 百老汇影城 宝龙城市广场 广告位 灯箱广告 巨型LED屏 户外点位 灯箱广告 采用预留内嵌灯箱形式 但品质相对较差LED屏幕 为降低对于居民楼影响 屏幕斜侧且位置较低 主干道较难识别 宝龙城市广场 广告位 户外点位 户外道旗普通路灯 两侧道旗悬挂 户外道旗 设计形式老旧 品质感低 较难吸引客户关注精神堡垒 传统老式纵向精神堡垒 并有品牌罗列 精神堡垒 宝龙城市广场 广告位 室部点位 手扶梯楼层指引 楼层指引 室外楼梯口放置立牌 未使用L