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文档简介

中国公民赴美购房指南近年来，随着中国经济的持续高速发展，国人的收入不断增加，而由于国内房价过高，导致固定资产投资渠道变窄，越来越多的人将投资的眼光投向了海外。同时，许多企业家和精英人士在前期积累了大量财富，通过投资移民的方式获得了美国绿卡，如何购买美国的房产也成了他们关心的问题，嘉阳鑫海外服务中心将从美国购房的五个流程入手，为大家讲解美国买房事宜。美国购房简要指南：一、联系房产经纪人 (Buyers Agent)买房一定要找房产经纪人。第一，初次到美国买房，一定有数不清的问题和听不懂的专用词，经纪人会耐心地为你解答这些问题。第二，房产经纪人了解行情。他们知道什么房子在什么地方应该卖多少钱。第三，房产经纪人信息灵通，可以快速找到新上市的房产，并根据周围相似房产的销售历史，帮买家确定合理的买价。第四，经纪人可以为你把关，注意隐藏的问题。二、报价合同(Make offers)选定满意的房子，经纪人会为你全面查询有关信息，确定价格。有关信息包括房子上市历史、市场分析(Comparative Market Analysis, 简称 CMA)、市场统计数据（Market Statistics）和政府估税价(Tax Assessment)等。三、签署购房合约&缴交订金(Open Escrow & Deposit)报价合同还要注明定金(Deposit)。这是买主在报价的同时，交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主没有正当理由单方撕毁买房合同，定金就拿不回来了。定金越多，说明买主诚意越大，卖主越放心。大多数公司规定定金不得低于$5,000。卖主为了保护自己的利益，还会要求更高的定金。一般定金额是报价的2%到3%。四、房屋检查 (Home Inspection)房屋检查(Home Inspection)是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师（Home Inspector）来检查房子。检查费由买主付，价钱根据房价而定，从$200到$600甚至更高，房价越高检查费越贵。 一般房屋检查大概要两到三个小时。细致的房屋检查能让买家对所购房产有更清晰的认识，交易更安全，买卖双方还可以协商房屋修缮问题。五、结案 （Closing case）当所有的检查都完成后，买方需要把剩余的尾款转到经纪人公司。经纪人公司会将余款和所有的文书作业转到卖方，然后将物业所有权和钥匙转给
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