《房地产经纪》A试卷.doc

河南建筑职业技术学院 201220131学期期末考试试卷A 闭卷 （120分钟） 班级 姓名 学号 -密-封-线-科目：房地产经纪 适用班级：房地产10-1、2命题人： 李 瑞 审核人： 题号一二三四五总分得分批卷人一、单选题（每题2分，共26分）。得分失分 1房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（ ）服务，并收取委托人佣金的行为。A代书 B媒介 C咨询 D议价2.下列说法中，正确的是（ ）。A.房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲.统一命题.统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D.房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务3.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书时，自注销决定作出之日起不满（ ）的，不予注册。A1年 B3年 C4年 D5年4.目前在中国的房地产经纪业中, （ ）是最主要的代理业务。A买方代理 B卖方代理 C二手房出售代理 D房屋出租代理5.售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（ ）。A产品服务 B跟踪服务C售后服务 D体验服务6贷款方案要考虑购房者的实际经济承受能力，月还款一般不应超过家庭总收入的（ ）。A50% B40% C30% D20%7个人住房抵押贷款的期限最长为（ ）年。A10 B15 C20 D308下列不属于房地产买卖的主要形式的是（ ）。A商品房预售 B商品房销售C房屋在建工程的转让 D房屋交换9下列哪个不属于买房者所缴纳的税费（ ）。A契税 B个人所得税C印花税 D中介费10在房地产居间业务中房地产经纪人可以（ ）。A以自己的名义进行房地产权属登记备案B以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C协助委托人进行房地产权属登记备案D代理被委托人进行房地产权属登记备案11客源是指（ ）。A卖方 B买方C交易的促成方 D交易的管理方12房地产经纪信息加工整理的程序中，（ ）环节是其中最关键的工作。A鉴别 B筛选C编辑 D研究13.张某为甲房地产经纪机构(简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。根据经纪合同内容推断，张某和王某之间所订立的合同应为( )。A.房地产代理合同 B.房地产居间合同C.商品房销售合同 D.房地产代销合同二、多选题（每题4分，共20分，每题至少2个答案正确，至少有1个错误答案，错选，本题不得分，少选，所选的每个选项得1分）得分失分 1.房地产经纪活动的类型有（ ）A房地产居间 B房地产买卖 C房地产代理 D房地产拍卖 E房地产行纪2商品房销售代理形式主要包括（ ）。A独家代理 B双方代理C共同代理 D参与代理E客观公正原则3房地产交易中，依照法律定，优先购买权有（ ）。A承租人优先购买权 B共有人优先购买权C国家优先购买权 D业主债权人优先购买权E业主直系亲属优先购买权4目前个人住房贷款的形式主要有（ ）。A住房公积金贷款 B抵押贷款C商业贷款 D组合贷款E质押贷款5获取房地产经纪信息的途径有（ ）。A从有关单位内部获取 B从报纸传播的信息收集C通过行政指令收集 D现场收集E利用网络获取三、简答题（24分）得分失分 1房地产居间与房地产代理的区别？(6分)2. 预售商品房应符合哪些条件？(8分)3. 试述房地产销售代理业务流程？（10分）四、计算题（每题10分，共20分）得分失分 1. 小张从银行贷款45万，贷款期限20年，贷款年利率为5.22%，采用等额本息还款法，计算月供多少，最后还本付息共多少？2. 甲有两套住房，将一套出售给乙，成交价为20万元，将另一套与丙交换，并支付换房差价款6万元，请你计算甲、乙、丙的相关行为应交契税分别是多少？假定契税的适用税率为3%。五、案例分析（共10分）得分失分 2007年6月26日，原告（经纪方）、被告（乙方）及第三方（甲方）签订了房屋租赁合同，约定乙方和甲方通过经纪方租赁一物业。合同第6条约定，自本合同生效时起，甲乙双方就物业之租赁关系确定，基于经纪方在促成租赁中所提供之服务，于签署合同同时，甲方同意支付经纪方人民币4630元作为佣金，乙方同意支付人民币4630元作为佣金，合同第7条约定，自本合同生效时起，甲乙双方任何一方违反本合同不租赁该物业的，则违约方向经纪方支付除向经纪方支付约定之佣金外，还须代替无过错方直接支付前款约定的无过错方应付经纪方之佣金。 上述租赁合同签订后，被告未依约向第三人承租合同中约定的物业，被告亦没