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文档简介
政府主导 市场化运作模式下一级土地开发涉税分析 政府主导下的市场化运作模式 政府通过其授权或委托的土地储备机构 通过招标 招商等形式选择符合条件的开发企业 委托其进行土地一级开发 给予其一定的投资回报 整理成熟地后移交政府组织出让 与政府签订的一级开发合同中的投资回报 签订内容不同涉及的纳税义务不同 一级土地开发合同签订合同签订按受益共享风险共担模式 可以实现一级开发阶段实税负最低 利润最大化 单纯的一级土地开发模式 可考虑风险共担利润共享模式 属于投资行为 不缴纳增值税 实现利润最大化 2020 3 25 3 2020 3 25 4 2020 3 25 5 2020 3 25 6 土地款返还模式不同涉税分析1 土地返还款用于拆迁回建2 土地返还款用于代建拆迁并代理支付拆迁补偿3 土地返还款专门用于拆迁支出 2020 3 25 7 2020 3 25 8 2020 3 25 9 2020 3 25 10 通过上表分析 在有单独土地证的土地上建设专门用于拆迁回建的土地 考虑土地返还款用途 安置回迁房签订 返还的土地款视为政府购买开发产品 开发后无偿移交政府 流转税按返还款在开发产品交付时缴纳增值税 相对于按同类商品房交付回迁房 增值税及土地增值税税负降低很多 2020 3 25 11 土地一级开发返还金额不同对税负的影响1 按300万返还一级开发 二级市场按300万购买土地并开发销售测算项目整体税负2 按500万返还一级成本 二级市场按500万购买土地并开发销售测算项目整体税负 2020 3 25 12 2020 3 25 13 202
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